Tình hình phát triển nhà tại Hà Nộ
1.4 Thị trường kinh doanh mặt bằng xõy dựng, kinh doanh diện tớch văn phũng, khỏch sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trớ đó cú những khởi sắc
khỏch sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trớ… đó cú những khởi sắc
Nhiều khoản đầu tư rất lớn của nhiều thành phần kinh tế đó được đầu tư vào lĩnh vực này (tớnh đến cuối năm 2001, chỉ riờng đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh khỏch sạn, văn phũng đó lờn đến gần 7 tỷ USD).
Theo thống kờ của uỷ ban Nhà nước về hợp tỏc đầu tư (SCCI) trước đõy, tớnh đến cuối năm 1994 trong số 1174 dự ỏn liờn doanh với hơn 11,3 tỷ USD đầu tư vào Việt Nam cú 132 dự ỏn (chiếm 11,24%) với tổng số vốn khoảng 2 tỷ USD (chiếm 17,85%)
đầu tư vào lĩnh vực khỏch sạn, du lịch. Riờng trong 9 thỏng đầu năm 1995 đó cú khoảng 600 triệu USD (chiếm 12% trong tổng số) đầu tư vào lĩnh vực khỏch sạn.
Đõy là thị trường được phỏt triển mạnh trong những năm đầu của thời kỳ đổi mới. Cỏc lực lượng tham gia thị trường này gồm nhiều loại như cỏc phỏp nhõn quốc doanh, cỏc phỏp nhõn cụng quyền, tư nhõn, dõn tự xõy, liờn doanh với nước ngoài, liờn doanh trong nước. Một phần lớn quỹ nhà được chuyển thành cỏc văn phũng cho thuờ, diện tớch thương mại và khỏch sạn mini. Thị trường này đỏp ứng được nhiều loại đối tượng theo thứ tự ưu tiờn được chi phối bởi mức sinh lời trong kinh doanh, trước hết là đỏp ứng nhu cầu của người nước ngoài (khỏch du lịch, người nước ngoài thuờ làm văn phũng hoặc mở cơ sở kinh doanh), tiếp đến là cỏc nhà kinh doanh trong nước cho thuờ làm văn phũng đại diện, mở cửa hàng kinh doanh thương mại và khỏch du lịch nội địa.
Theo Cụng ty cung cấp dịch vụ quản lý tài sản CB Richard Ellis, giỏ thuờ văn phũng tại TP HCM hiện tăng 5-10% so với năm 2003. Thành phố này tiếp tục đứng ở vị trớ thứ năm trong tổng số 15 địa điểm cú giỏ thuờ văn phũng cao nhất chừu Á.
Cụ thể, giỏ văn phũng loại A (những tũa nhà trung từm thành phố) cỳ giỏ thuờ 25- 30 USD/m2, loại B (những khu hơi xa trung tõm thành phố) giỏ 17-22 USD/m2 và văn phũng loại C cỳ giỏ cho thuờ 10-15 USD/m2.
Thị trường cho thuờ văn phũng Hà Nội cũng cú mức tăng tương tự. Cụng ty bất động sản Chesterton cho biết, văn phũng loại A cỳ giỏ cho thuờ 23-25 USD/m2, loại B 16-19 USD/m2, loại C 9-15 USD/m2. Khoảng 17/20 tũa nhà văn phũng loại A và B đạt tỷ lệ thuờ trờn 90% như Hanoi Tower, Melia, Daewoo... Nhiều tũa nhà loại C đú được đặt kớn chỗ trong thời gian dài.
"Thị trường cho thuờ văn phũng năm nay sẽ tiếp tục "núng", đặc biệt là Hà Nội bởi nguồn vốn FDI đổ vào VN nhiều hơn. Ngoài ra, rất nhiều cụng ty cú vốn đầu tư nước ngoài tại TP HCM cú kế hoạch mở rộng kinh doanh ra Hà Nội", đại diện Chesterton nhận định.
Bảng 2.6:Đầu tư nước ngoài vào thị trường kinh doanh diện tớch
thương mại, văn phũng, khỏch sạn tại Việt Nam.
(Tớnh theo vốn đăng ký cũn hiệu lực đến ngày 29-2-2000)
Đơn vị: triệu USD Đến 7-7-2000 Đến 31-12-2002 Đầu tư Tỷ lệ % Tổng số 35.972 100,00 42.937 1. Cỏc ngành cụng nghiệp 14.837 41,2 19.229,3 - Cụng nghiệp nặng 6.575 18,3 - Cụng nghiệp nhẹ 3.748 10,4 - Cụng nghiệp thực phẩm 2.356 6,5 - Dầu khớ 2.155 6,0 4.229,3