doanh Haprosimex – MSA
K t qu đ t đ c
- Quá trình th m đ nh đ c th c hi n đúng theo quy trình th m đ nh v i đ y đ các b c theo quy đ nh c a PG Bank. D án đ c th m đ nh khá kh n tr ng, t lúc nh n d án cho đ n khi th m đ nh xong là 10 ngày và sau đó 7 ngày thì ngân hàng đã s n sàng gi i ngân cho doanh nghi p vay v n. Th i gian th m đ nh nhanh chóng, h s , c ch vay v n rõ ràng là m t th m nh c a PG Bank.
- CBTD th m đ nh d án trên c s h s d án và báo cáo nghiên c u kh thi d án “ u t xây d ng tòa nhà v n phòng cho thuê t i 545 Nguy n V n C , Long Biên, Hà N i” do Công ty liên doanh Haprosimex – MSA cung c p. Do đây là m t d án l n nên đã đ c c hai phòng Kinh doanh và Qu n lý r i ro th m đ nh. Do v y, k t qu
th m đ nh s t ng tính chính xác. CBT sau đó s dùng chính k t qu này làm c n c đ ra quy t đ nh cho vay, chính vì th y u t chính xác trong th m đ nh s mang l i s sáng su t trong quy t đ nh.
- ây là m t d án xây d ng có nhi u đ c đi m k thu t. Vì th trong quá trình th m đ nh, CBT đã s d ng ph ng pháp đ i chi u khi l y tiêu chu n xây d ng c a S Xây d ng thành ph Hà N i là th c đo đ i chi u, đ m b o đ an toàn c a các tiêu chu n k thu t ngành.
- ây là khách hàng m i đ i v i PG Bank, đ ng th i c ng m i đ c thành l p nên ch a có k t qu kinh doanh, chính vì th , CBT đã phân tích t m hai đ i tác liên doanh chính, nh m có th đ a ra m t cái nhìn chính xác v ti m l c kinh t c ng nh kh n ng qu n lý th c hi n d án c a ch đ u t , đây là Công ty liên doanh Haprosimex – MSA.
- D án có quy mô l n nên trong quá trình th m đ nh, CBT đã chú ý phân tích sâu sát đ n các n i dung quan tr ng c a d án nh : ph ng di n th tr ng, k thu t và tính hi u qu kinh t c a d án. Trong quá trình th m đ nh tài chính d án, CBT c ng xác đ nh đ c các ch s tài chính c b n nh NPV, IRR.
- CBT đã có đánh giá r i ro c a d án khá chi ti t, đ a ra nh ng r i ro có th nh n di n đ c và cách kh c ph c. ng th i vi c ch m đi m khách hàng qua thang đi m an toàn r i ro theo chính sách c a PG Bank c ng đ c đánh giá cao.
i m h n ch
- CBT ch a th m đ nh hi u qu v m t kinh t xã h i c a d án. Các tác đ ng v kinh t xã h i c a d án ch a đ c l ng hóa thành các ch tiêu có th đóng góp cho n n kinh t , m i ch d ng l i m c“có th th y đ c”.
- Trong ph n đánh giá ch tiêu tài chính, CBT đã b quên m t công th c ch a tính, đó là th i gian thu h i v n đ u t mà ch tính đ n kh n ng tr n c a d án. H n th n a, CBT ch a phân tích đ nh y theo bi n phí và đ nh phí thay đ i, ch a tính đ n s thay đ i trong giá c s n ph m. Nh v y, các ch tiêu tài chính v n đang n m trong tr ng t nh t nh mà ch a đ c đ t trong tr ng thái đ ng. ó chính là do vi c ch a đ c áp d ng ph ng pháp phân tích đ nh y m t cách tri t đ .
- Trong công tác th m đ nh d án trên, CBT m i ch s d ng các tài li u trong báo cáo nghiên c u kh thi c a ch đ u t cung c p, ngoài ra ch s d ng m t chút thông tin v quan h tín d ng đ i v i các ngân hàng khác do CIC cung c p mà ch a đi thu th p thông tin t các ngu n khác. S h n ch trong vi c thu th p thông tin r t d b các ch đ u t l i d ng đ “qua m t” CBT , gây h u qu x u cho NH.
62
- Ngoài ra, ph ng pháp th m đ nh đ c s d ng trong quá trình th m đ nh d án trên ch y u là ph ng pháp th m đ nh theo trình t và so sánh là ch y u. Vi c áp d ng ph ng pháp th m đ nh d báo hi n đ i ch a đ c đ c p đ n.
Nh v y, có th đánh giá đây là m t báo cáo th m đ nh có nhi u u đi m c a PG Bank CN HN, tuy nhiên v n còn m c ph i m t vài thi u sót. Nh ng thi u sót này xu t phát t nhi u phía, c khách quan và ch quan. Do v y, đ h n n a ch t l ng công tác th m đ nh đòi h i CBT ph i kh c ph c nh ng thi u sót này b ng cách t nâng cao h n n a trình đ và góp ý v i các các b trong đ n v đ xây d ng m t tiêu chu n hoàn thi n h n cho công tác này.