Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%) 1
Đất của hộ gia đình, cá nhân do
UBND cấp huyện cấp GCNQSDĐ 37 63 0
2
Đất chùa, nhà thờ do UBND cấp
tỉnh cấp GCNQSDĐ 65 30 5
Trung bình 51 46,5 2,5
( Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
Có đến 30% người dân trả lời sai về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng (đất chùa, nhà thờ) hầu hết đều nghĩ rằng đó là thẩm quyền của UBND huyện (hoặc xã), họ không biết được sự khác biệt giữa đất do cộng đồng dân cư sử dụng (đất đình làng , miếu, nhà thờ họ) và đất tôn giáo tín ngưỡng (đất chùa, nhà thờ).
4.3.1.5. Đánh giá sự hiểu biết của người dân Xã Hà Thượng về quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bảng 4.10. Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TT Nội dung được hỏi
Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%)
1 Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ xin cấp
GCNQSDĐ tại UBND xã 82 14 4
2 Hồ sơ gồm: đơn xin cấp GCNQSDĐ, một trong các loại giấy tờ về QSDĐ, văn bản uỷ quyền nếu có.
27 60 13
3 Danh sách các trường hợp đủ và không
đủ điều kiện cấp được công bố tại xã. 84 10 6 4 Hồ sơ hợp lệ được gửi đến Văn phòng
đăng ký QSDĐ thuộc Phòng TN & MT 74 15 11 5 Nghĩa vụ tài chính được thực hiện trước
khi được cấp GCNQSDĐ 88 9 3
Trung bình 71 21,6 7,4
( Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
Từ bảng 4.10 có thể thấy: Đa số người dân biết được nơi nộp đơn và nơi được nhận GCNQSDĐ nhưng ít biết được sau khi nộp đơn lên xã thì đơn đó sẽ được xử lý ra sao ở cấp huyện.
Đa số người dân trả lời sai một hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ. Tỷ lệ trả lời đúng ở đây chỉ 27%. Theo nghị đinh 181/2004/NĐ-CP đã quy định như sau: Hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ tại UBND xã, thị trấn nơi có đất gồm đơn xin cấp GCNQSDĐ, giấy tờ về QSDĐ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của nghị định này, văn bản uỷ quyền xin cấp GCNQSDĐ (nếu có). Nguyên nhân ở đây là phần lớn đất mà người dân sử dụng là đất của ông cha để lại, đất đã có GCNQSDĐ từ trước hoặc người dân chưa nắm chắc về luật Đất đai 2003 và các văn bản dưới luật có quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
Hầu hết người dân đều biết phải thực hiện nghĩa vụ tài chính xong thì mới được cấp GCNQSDĐ (88% trả lời đúng), vì thế mà có nhiều hộ dù muốn nhưng không được cấp GCNQSDĐ vì không có khả năng trả tiền SDĐ.
Nhìn chung mức độ hiểu biết của người dân về vấn đề này là khá cao: 71%, do đây là vấn đề mà ai cũng phải quan tâm khi làm đơn xin cấp GCNQSDĐ, mặt khác xã đã cấp GCNQSDĐ cho khoảng gần 97% diện tích cần cấp nên đó cũng là điều dễ hiểu.
4.3.1.6. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những quyền của người sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Từ bảng 4.11 có thể thấy: Đa số người dân (90,75%) nắm được những quyền của người SDĐ khi được cấp GCNQSDĐ: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ. Chỉ số số ít 6,25% người dân còn lại vẫn không thấy được những quyền trên khi có GCNQSDĐ. Nguyên nhân là trong thực tế, công tác cấp GCNQSDĐ còn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, nên cơ quan quản lý đất đai vẫn cho phép người dân thực hiện các quyền trên mà không cần GCNQSDĐ. Trong tương lai, địa phương cần có biện pháp hoàn thiện công tác cấp GCNQSDĐ, tuyên truyền pháp luật đất đai cũng như thực hiện đúng những quy định trong Luật Đất đai để người dân thấy được tầm quan trọng của GCNQSDĐ.
Bảng 4.11. Hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những quyền của người sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TT Nội dung được hỏi (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%)
1 Khi có GCNQSDĐ, người SDĐ được
chuyển nhượng QSDĐ 95 5 0
2 Khi có GCNQSDĐ, người SDĐ được
cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 86 10 4
3 Khi có GCNQSDĐ, người SDĐ được
quyền thừa kế, tặng cho QSDĐ 92 4 4
4
Khi có GCNQSDĐ, người SDĐ được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ
90 6 4
Trung bình 90,75 6,25 3
4.3.1.7. Tổng hợp sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những vấn đề chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những vấn đề chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thể hiện qua hình 4.1. Tỷ lệ hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về các vấn đề chung của GCNQSDĐ nhìn chung là khá cao (72%). Trong đó người dân nắm rõ nhất về những quyền của người sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 90,75%), những trường hợp được cấp GCNQSDĐ (77,25%); quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (71%), những vấn đề cơ bản về GCNQSDĐ (51%) và những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (55%). Vấn đề người dân ít hiểu biết nhất là thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.
Hình 4.1: Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những vấn đề chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4.3.2. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4.3.2.1. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về nội dung được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bảng 4.12. Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về nội dung được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TT Nội dung được hỏi
Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%)
1 Tên người sử dụng được thể hiện trên
GCNQSDĐ 90 8 2
2 Số thửa, diện tích được ghi trên
GCNQSDĐ 97 3 0
3 Sơ đồ thửa đất được ghi trên
GCNQSDĐ 78 17 5
4
Mục đích sử dụng được ghi trên
GCNQSDĐ 92 5 3
Trung bình 89,25 8,25 2,5
( Nguồn:Tổng hợp từ phiếu điều tra ) (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Từ bảng 4.12 có thể thấy: Một số thông tin quan trọng được thể hiện trên GCNQSDĐ như chủ sử dụng, diện tích, sơ đồ, địa chỉ thửa đất thì người dân đều nắm được.
So với GCNQSDĐ được cấp theo Luật Đất đai 1993 thì GCNQSDĐ được cấp theo Luật Đất đai 2003 có thêm các thông tin về hình thức sử dụng, nguồn gốc sử dụng, tài sản gắn liền với đất, mặt khác khi được cấp GCNQSDĐ thì họ không quan tâm tới các thông tin này lắm, do đó chỉ có khoảng 8,25% người được hỏi cho rằng các thông tin đó được thể hiện trên GCNQSDĐ.
4.3.2.2. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về việc ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất