Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%)
1 GCNQSDĐ được cấp cho đối tượng
sử dụng đất 94 6 0
2 GCNQSDĐ có màu hồng 100 0 0
3 Có một mẫu GCNQSDĐ chung cho
mọi loại đất 68 19 13
4 Một GCNQSDĐ có thể chỉ được cấp
cho một thửa đất 36 60 4
5 Một GCNQSDĐ có thể cấp cho nhiều
thửa đất nông nghiệp. 60 35 5
6
Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình,tổ chức cùng sử dụng thì GCNQSDĐ được cấp cho từng cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đồng quyền sử dụng 45 51 4 7
Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng đất chung của cộng đồng dân cư (hoặc cơ sở tôn giáo) thì GCNQSDĐ được cấp cho cộng đồng dân cư (hoặc cơ sở tôn giáo) và trao cho người đại diện hợp pháp
91 6 3
Trung bình 70,6 25,3 4,1
( Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
4.3.1.2. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Từ bảng 4.7 có thể thấy: có 77,25% số người trả lời đúng những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như: Có 85% trả lời đúng trường hợp sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án hoặc
quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được cấp GCNQSDĐ. Các trường hợp còn lại, tỷ lệ hiểu biết của người dân là khá cao. Đa số đều biết nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ thì được cấp GCNQSDĐ.
Trong xã vẫn có một bộ phận không nhỏ người sử dụng đất khi chuyển nhượng chỉ thoả thuận bằng văn bản với nhau mà không thông qua cơ quan quản lý đất đai để đăng ký QSDĐ vì không muốn phải nộp thuế chuyển nhượng và lệ phí trước bạ, điều này gây không ít những khó khăn cho công tác quản lý đất đai của địa phương.
Bảng 4.7. Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TT Nội dung được hỏi
(Trường hợp được cấp GCNQSDĐ) Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%)
1 Người được nhận chuyển nhượng, thừa
kế, nhận tặng cho QSDĐ 80 15 5
2 Người trúng đấu giá QSDĐ, đấu thầu
dự án có sử dụng đất 63 28 9
3
Người sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
85 10 5
4 Người được nhà nước thanh lý, hoá giá (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
nhà ở gắn liền với đất 81 11 8
Trung bình 77,25 16 6,75
( Nguồn:Tổng hợp từ phiếu điều tra.)
4.3.1.3. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Từ bảng 4.8 có thể thấy: Chỉ có 59% người dân được hỏi biết rằng người sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã không được cấp GCNQSDĐ.
Trong xã có những trường hợp nguời dân tự ý chuyển đất công ích của xã cho thuê sang làm đất ở, và thửa đất nằm trong quy hoạch vùng dân cư. Với trường hợp này, nếu muốn được cấp GCNQSDĐ thì người dân phải làm đơn, sau đó huyện sẽ làm thủ tục thu hồi đất rồi giao lại cho người dân, lúc này người dân phải nộp tiền SDĐ.
Hầu hết người dân được hỏi đều biết rằng người không có giấy tờ về QSDĐ, đất đó đang có tranh chấp, hoặc không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì không được cấp GCNQSDĐ.
Điểm đáng chú ý ở đây là người dân đã cho rằng đất thuộc khu vực phải thu hồi và đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là đất được cấp GCNQSDĐ. Tỷ lệ trả lời đúng rất thấp chỉ 20%. Nguyên nhân chính do người dân nhầm với việc nếu chưa có quyết định thu hồi thì đất đó vẫn được cấp GCNQSDĐ, đến khi có quyết định thu hồi đất thì sẽ thu hồi lại GCNQSDĐ sau:
Bảng 4.8. Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
TT
Nội dung được hỏi (Trường hợp không được cấp
GCNQSDĐ) Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Không biết (%) 1
Người sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của UBND xã quản lý sử dụng
59 32 9
2
Người không có giấy tờ về QSDĐ, đất đó đang có tranh chấp. hoặc không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
86 7 7
3
Đất thuộc khu vực phải thu hồi và đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
20 75 5
Trung bình 55 38 7
4.3.1.4. Đánh giá sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Từ bảng 4.9 có thể thấy: Tỷ lệ trả lời đúng về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân chỉ là 37%, mặc dù đây là một thông tin quan trọng. Một bộ phận không nhỏ người dân vẫn cho rằng đất của họ do UBND cấp tỉnh cấp, thậm chí là UBND cấp xã cấp (vì họ nộp đơn xin cấp GCNQSDĐ và lấy GCNQSDĐ tại UBND xã).
Bảng 4.9. Sự hiểu biết của người dân xã Hà Thượng về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất