Liờn quan đến đầu tư kinh doanh bất động sản cũn cú Phỏp luật về xõy dựng bao gồm Luật Xõy dựng và cỏc nghị định hướng dẫn thi hành Luật.
A/Nội dung của Luật Xõy dựng gồm :
9 chương 123 điều ( Xem nội dung chitiết tại phụ lục ) Nội dung cơ bản như sau :
Luật này quy định về hoạt động xõy dựng, quyền và nghĩa vụ , quyền và nghĩa vụ của tổ chức cỏ nhõn đầu tư xõy dựng cụng trỡnhvà hoạt động xõy dựng
Đụi tương ỏp dụng luật này là tổ chức cỏ nhõn trong nước, nước ngoài đầu tư xõy dựng tại Việt nam.
Hoạt động xõy dựng là cỏc hoạt động gồm quy hoạch xõy dựng , lập dự ỏn XD, khảo sỏt xõy dựng , thiết kế xõy dựng, thi cụng xõy dựng, giỏp sỏt thi cụng,đấu thầu ,quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng .
Cỏc khỏi niệm về hoạt động xõy dựng và liờn quan đến hoạt động xõy dựng quy định tại Điều 3 Luật Xõy dựng .
1/ Về quy hoạch xõy dựng :
Quy hoạch Xd phải được lập ,phờ duyệt làm cơ sở cho cỏc hoạt động xõy dựng Nhà nước cú trỏch nhiệm lập quy hoach hoặc huy động vốn cho cụng tỏc lập quy hoạch
Quy hoạch xõy dựng gồm3 loại : QHXD vựng; QHXD đụ thị; QHXD điểm dõn cư nụng thụn.
Thẩm quyền phờ duyệt quy hoạh vựng là Bộ Xõy dựng tổ chức lập quy hoạch trỡnh thủ tướng phờ duyệt sau khi đó cú ý kiến cỏc ngành.
Thẩm quyền phờ duyệt quy hạch XD đụ thị :
-Bộ XD tổ chức lập trỡnh Thủ tướng phờ duyệt cỏc đụ thị mới lien tỉnh. UBND cấp tỉnh lập đụ thị loại đặc biệt, loại 1, loai2 trỡnh HĐND thụng qua,Bộ XD thẩm đinh, Thủ tướng phờ duyệt .
- Đối với đụ thị loại 3 UBND Cấp tỉnh tổ chức lậpQH, HDND tỉnh quyết định .
qua, UBND tỉnh phờ duyệt .
2/ Dự ỏn đầu tư XD cụng trỡnh :
Khi đầu tư XD cụng trỡnh phải lập dự ỏn ,hoặc bỏo cỏo kinh tế kỹ thuật Nội dung chớnh của dự ỏn đầu tư gồm 2 phần : phần thuyết minh cú cỏc nội dung chủ yếu sau : Mục tiờu, địa điểm, quy mụ cụng suất,cụng nghệ, giải phỏp kỹ thuật,nguồn vốn, tổng mức đầu tư, hỡnh thức quản lý dự ỏn,hỡnh thức đầu tư, thời gian, hiệu quả đầu tư, an toàn,đỏnh giỏ tỏc động mụi trường.
Phần thiết kế cơ sở gồm cỏc bản vẽ thiết kế chớnh , phương ỏn kiến trỳc, kết cấu ,điờn nước
3/ Khảo sỏt,thiết kế xõy dựng:
Cỏc yờu cầu đối vớớ khảo sỏt xõy dựng : Nhiệm vụ khảo sỏt phải phự hợp theo bứoc thiết kế. Nội dung khảo sỏt phải phự hợp với quy chuẩn tiờu chuẩn
Cỏc yờu cầu của thiết kế : Phự hợp với quy hoạch được duyệt Phự hợp với thiết kế cơ sở của dự ỏn
4/ Xõy dựng cụng trỡnh;
Khi xõy dựng cụng trỡnh phải tuõn theo quy định của phỏp luật về XD cụng trỡnh Xin phộp xõy dựng
Giải phúng mặt bằng
Đấu thầu thi cụng( Theo quy định của Luật đấu thầu )
XD cụng trỡnh ( Quản lý thi cụng cụng trỡnh theo quy định của Nghị định 209/2005/NĐ-CP về quản lý chất lượng )
Ngiệm thu cụng trỡnh
B/ Nghị đinh 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 về quản lý đầu tư XD cụng trỡnh
Nội dung chớnh của nghị định quy định về việc lập, thực hiện dự ỏn đầu tư XD cụng trỡnh, hợp đồng trong hoạt động xõy dựng,điều kiện của cỏc tổ chức tư vấn XD
- Thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở của dự ỏn - Quy định về hồ sơ thiết kế , cỏc bước thiết
kế - Thủ tục cấp phộp xõy dựng
- thẩm quyền cấp phộp xõy dựng
-Quy định về lựa chọn nhà thầu xõy dựng
- Cỏc hỡnh thức quản lý dự ỏn đầu tư
- Cỏc hợp đồng trong xõy dựng
- Điều kiện năng lực của tổ chức cỏ nhõn trong hoạt động XD : Quy định điều kiện và nắng lực của người làm cụng tỏc tư vấn lập dự ỏn , tư vấn thiết kế , khảo sỏt địa chất cụng trỡnh, tư vấn giỏm sỏt, tư vấn đấu thầu
- Nghi định 16/2005/NĐ-CP cũng quy định về phõn loại dự ỏn dàu tư XD cụng trỡnh