Tài s n b o đ m có vai trò r t l n trong quy t đnh c p tín d ng c a các t ch c tín d ng, đó là ngu n thu n th hai c a Ngân hàng trong tr ng h p khách hàng không tr đ c n đ ng th i là c s thúc đ y khách hàng vay v n s d ng v n vay có hi u qu . Vì v y, vi c th m đnh không chính xác giá tr c a tài s n b o đ m hay các tài s n b o đ m b tranh ch p v pháp lý đ u có th gây nên r i ro cho Ngân hàng
i v i các HSX, tài s n b o đ m vay v n có th là các tài s n c đ nh nh đ t đai, nhà là nh ng tài s n khó đ nh giá. Vi c th m đ nh giá tr tài s n theo giá th tr ng là m t v n đ khó kh n cho Ngân hàng b i cán b tín d ng c a các Ngân hàng
ch a đ c trang b đ y đ kh n ng chuyên môn trong vi c th m đ nh. Do đó CBTD
th ng xác đ nh đnh giá b ng kinh nghi m, c m tính ho c d a theo báo cáo tài s n c
đnh c a khách hàng nên Ngân hàng ph i t gánh ch u r i ro khi th m đnh giá tr tài
s n cao h n giá tr th tr ng c a tài s n. Các tài s n đ m b o c ng có th là nh ng tài
s n có tính chuyên d ng, đ c thù. Do đó kh n ng chuy n nh ng ho c tìm ng i mua đ i v i tài s n này là r t khó kh n. Thêm vào đó các tài s n b o đ m c ng có th bi n đ ng v giá tr thanh lý th p h n so v i giá tr th m đ nh ban đ u khi n cho Ngân hàng không thu h i n đ và lãi t khách hàng vay
Trong m t s tr ng h p các tài s n dùng làm tài s n b o đ m b tranh ch p v m t pháp lý gây r i ro cho Ngân hàng. Tài s n đ ng s h u nh ng không có s ch p nh n c a t t c các đ ng s h u; tài s n b o đ m cho nhi u kho n vay nh ng không có thông tin l n nhau gi a các t ch c tín d ng, không có quy đnh rõ ràng; s phân chia quy n h n trong tài s n b o đ m không có th a thu n tr c khi n cho vi c dùng tài s n đ m b o g p khó kh n.