CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT ĐỂ Ở ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG BIDV-
2.2.1.Diễn biến dư nợ cho vay mua nhà, đất để ở qua các năm Bảng 2.1: Dư nợ cho vay mua nhà tại Chi nhánh Tây Sài Gòn.
Bảng 2.1: Dư nợ cho vay mua nhà tại Chi nhánh Tây Sài Gòn.
ĐVT: tỷ đồng
Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013
Tổng dư nợ cho vay cá nhân 202 256 323
Dư nợ cho vay mua nhà 61 77 109
(Nguồn: Phòng Tín Dụng Cá nhân NH BIDV- Chi nhánh Tây Sài Gòn)
Nhận xét:
+ Từ bảng số liệu trên ta thấy dư nợ cho vay mua nhà tăng qua các năm. Năm 2012 tăng 16 tỷ so với năm 2011. Đến năm 2013, tăng 32 tỷ so với năm 2012. + Đã có khá nhiều sự kiện và vấn đề tác động trực tiếp tới sự trầm lắng của thị
trường bất động sản. Trong đó tiêu biểu một vài sự kiện lớn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản như :
− Theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, gói cho vay hỗ trợ mua nhà ở của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu được tung ra từ 1/6/2013, có giá trị trong 3 năm, với lãi suất được ấn định là 6%.
− Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 188/CP về phát triển nhà ở xã hội với nhiều nội dung đáng chú ý theo hướng có lợi cho người thu nhập thấp đã và đang sở hữu nhà ở xã hội, với nội dung thay vì được bán và cho thuê lại sau 10 năm, người mua nhà ở xã hội sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm ký hợp đồng với chủ đầu tư. Ngay cả trong thời gian 5 năm, nếu cần chuyển nhượng thì người dân vẫn có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định.
− Bên cạnh đó, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội như được nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được áp dụng thuế suất ưu đãi, được hỗ trợ ưu đãi từ các nguồn như vay vốn của các tổ chức tín dụng…
+ Đối với cho vay nhà ở riêng lẻ Chi nhánh đã áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi với lãi suất hấp dẫn: BIDV áp dụng lãi suất 9% trong 6 tháng đầu, 6 tháng sau thả nổi theo thị trường.
+ Ngoài chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ trong năm 2013 lãi suất cho vay đã hạ nhiệt hẳn duy trì trong khoảng 10% - 11%. Thị trường bất động sản đã dần hồi phục trở lại sau hàng loạt chính sách kích cầu từ Chính phủ.