II. Phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam
2.1.2.2 Nhu cầu văn phòng cho thuê
Việt Nam gia nhập WTO là một cơ hội rất lớn cho toàn bộ nền kinh tế, kéo theo là dòng vốn đầu t nớc ngoài đổ vào VN đang ngày một lớn, đi đôi với nó là sự có mặt ngày càng đông đảo của các doanh nghiệp nớc ngoài. Cùng làn sóng đầu t của các công ty đa quốc gia vào Việt Nam ngày càng nhiều cũng khiến nhu cầu văn phòng cho thuê tăng vọt. Thực tế cho thấy, nhu cầu căn phòng cho thuê cao cấp không chỉ có ở những công ty nớc ngoài, hiện tại DN trong nớc cũng chú ý đến dọn vào toà nhà thay vì thuê nhà dân làm văn phòng. Càng ngày, các DN vừa và nhở có xu hớng đặt trụ sở tại các cao ốc văn phòng.
Qua khảo sát mới đây của công ty t vấn BĐS CBRE Việt Nam cho thấy : tại thành phố Hồ Chí Minh công suất thuê các loại văn phòng hang A và B trong tháng 7/ 2006 đạt tỷ lệ từ 95-100%... Trong giai đoạn này giá thuê liên tục tăng. Hầu hết các cao ốc nh Diamond Plaza, Bitexco, Harbour View, OSTC tại… thành phố Hồ Chí Minh hiện đều kín chỗ.Nhiều dự án xây dng cao ốc cho thuê đợc khởi công xây dựng cho thấy thị trờng này ngày càng sôi động. Nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố HCM nói riêng và Việt Nam nói chung đang ngày càng tăng mạnh là một trong những tín hiệu đáng mừng về tăng trởng kinh tế. Theo khảo sát của công ty quản lý BĐS Chesterton Việt Nam, TP.HCM hiện có 55 cao ốc văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích gần 315.000m2; mức giá cho thuê từ 14,55-30 $/m2/tháng. Nhiều cao ốc luôn đạt tỷ lệ cho thuê 98%, nhất là những cao ốc văn phòng ở trung tâm thành phố. Trong 2-3 năm tới Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm 15 cao ốc văn phòng cho thuê, nhng thị trờng dự báo vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Theo CBBE nếu nh trong năm 1999 giá thuê trung bình chỉ 14,7 $/m2/tháng thì hiện nay khoảng 28 $(văn phòng hạng A). Đối với căn hộ cho thuê, nhu cầu cũng đang tăng rất mạnh. Theo Công ty t vấn BĐS Chesterton Petty Việt Nam tính đến quý 3/ 2005 Hà Nội có gần 1.400 căn hộ cho thuê thì 96% đã cho thuê hết.Thành phố Hồ Chí Minh có 2.000 căn hộ cho thuê thì chỉ có 8% trong số này còn trống. Cao ốc Sài Gòn View khai trơng năm 2006 với 93 căn hộ trang thiết bị đầy đủ đã đợc CBBE tiếp thị cho thuê trên 50% chỉ trong vòng 6 tháng.Tại Hà Nội năm 2006 đã xuất hiện nhiều căn hộ cho thuê đa vào sử dụng nh Skyline, Syrena, toà nhà Bắc á Tuy… nhiên trớc nhu cầu rất lớn thì các toà nhà này cũng chỉ đáp ứng đợc phần nào nhu cầu của khách hàng( mức gía thuê căn hộ khá cao,từ 11-30$/m2/tháng).Từ đầu năm 2007 đến nay, nhu cầu thuê căn phòng tại thành phố HCM tăng vọt.Những cao ốc nh Diamond plaza,, Metropolitan, Saigon Center..đã kín chỗ.
Theo thông tin từ công ty nghiên cứu BĐS CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội vẫn sẽ tăng mạnh trong năm 2007, trong khi nguồn cung hầu nh không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Toà nhà hạn A và B không có thêm nguồn cung, tỷ lệ cho thuê
đạt tới 99,45% đối với văn phòng hạng A và 99% đối với văn phòng hạng .HIện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25- 34$/m2 ( cha bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ)16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25$/m2.Nhu cầu cho thuê văn phòng vẫn tăng mạnh do một l- ợng lớn các tổ chức , công ty có nhu cầu gia nhập thị trờng.
Cùng với sự xuất hiện của các nhãn hiệu thời trang, mỹ phẩm nớc ngoài đang hoạt động tại Việt Nam nh: Jockey, Trivmp, Pier Cardin, Nike, các hãng bán lẻ các nhà kinh doanh nội địa nh… Hagatini, Ninamaxx, Klaisilk cũng… khiến cho nhu cầu thuê các trung tâm bán lẻ tăng mạnh.Theo CBBE hiện tại Việt Nam chỉ có trên 10 trung tâm thơng mại với diện tích khiêm tốn chủ yếu tập trung ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Những trung tâm này thờng có vị trí thuận lợi,gần trung tâm nên công suất cho thuê thờng đạt từ 94% trở lên. Cụ thể tại thành phố Hồ Chí Minh trung tâm thơng mại Diamond Plaza có tổng diện tích thuê hơn 8000m2 giá cho thuê thuộc loại cao ở Việt Nam(70-140$/m2) nhng đã cho thuê hết. Sài Gòn Center có tổng diện tích thơng mại cho thuê có 265 m2 ( 20-25$/m2) nhng cũng đã hết chỗ.Tại Hà Nội các toà nhà cao ốc đang trong giai đoạn hoàn thiện hơặc mới đa vào sử dụng nhng cũng đã thuê gần hết.