Vị trí khu đất dự án nằm phía bắc Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Có các mặt tiếp giáp như sau:
Phía Nam: giáp đất Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Căn nhà mơ ước”.
Phía Bắc: giáp Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato.
Phía Đông: giáp đường Trần Hưng Đạo (đường vòng quanh đảo đoạn Cửa Lấp– An Thới).
Phía Tây: giáp biển.
Hình 1: Vị trí dự án
Tọa độ các điểm góc của Dự án thể hiện qua bảng sau:
Bảng 1.1. Tọa độ vị trí các điểm góc của Dự án
Tên điểm
Tọa độ (m) Tên
điể m
Tọa độ (m)
X Y X Y
A 1122635.66 0
442155.96
6 L 1122599.86
6 442501.372
B 1122636.40 4
442158.07
1 M 1122598.17
0 442521.940
C 1122709.92 3
442381.24
6 N 1122574.09
3 442444.311
D 1122707.434
442386.20
3 O 1122580.28
4 442539.643
E 1122447.315 442467.552 P 1122543.91
5 442541.247
F 1122491.191 442189.223 Q 1122509.27
1 442560.585
G 1122708.944 442402.487 R 1122494.94 442632.245
1 H 1122714.096 442405.074 S 1122433.72
8 442632.936
I 1122744.727 442491.801 T 1122428.89
3 442625.442
J 1122662.906 442503.312 U 1122451.62
0 442484.622
K 1122629.480 442489.741 V 1122454.38 4
442481.43 9
( Trích lục bản đồ địa chính khu đất dự án)
Mối tương quan của dự án với các đối tượng xung quanh:
- Khu đất đã được UBND tỉnh Kiên Giang chấp nhận thỏa thuận địa điểm cho Cty Cổ phần ĐT – TM – DV Nhiệt Đới tiến hành quy hoạch chi tiết 1/500 và dự án đầu tư xây dựng công trình Khu du lịch biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới tại xã Dương Tơ – huyện Phú Quốc – tỉnh Kiên Giang.
- Hiện trạng khu đất có diện tích 16,9562 ha; có độ dốc thoải, dọc theo bờ biển có dải cồn cát thấp và khu vực bên trong cồn là dải suối nhỏ, là các nhánh của rạch Cửa Lấp, dọc hai bên suối là vùng đất thấp trũng.
- Phía Bắc có một bàu nước giáp khu dân cư Đường Bào, phía Nam có rạch Đầm hay còn gọi là rạch cầu sấu tương đối lớn đổ ra vịnh đầm là bờ biển phía Đông đảo.
- Khu đất dự án có địa hình dọc theo ven biển và tương đối bằng phẳng thoải về phía Tây giáp với biển độ dốc từ 50 – 80, phía Đông giáp với núi. Địa thế rất thích hợp để phát triển dịch vụ du lịch biển.
- Cao độ biến thiên 1,72m – 5,73m; hiện trạng địa hình trong khu vực tương đối bằng phẳng, là điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng công trình sau này. Chú ý đến cao độ ở khu vực tạo suối cảnh quan, thiết kế đảm bảo dòng chảy tự nhiên (trữ nước vào mùa khô và thoát nước vào mùa mưa), tạo nên cảnh quan “vườn nước” đặc trưng. Tận dụng cao độ địa hình thấp để thiết kế công trình hầm, bán hầm ở dãy phức hợp cao tầng dọc trục đường vòng quanh đảo.
Hiện trạng khu đất dự án
Hiện trạng dân cư và xây dựng:
Trên khu vực dự án hiện có 104 hộ dân, chủ yếu hoạt động kinh tế nông nghiệp, đánh bắt hải sản là chủ yếu. Hiện nay, xung quanh khu đất dự án, các dự án về du lịch nghỉ dưỡng đã hình thành như:
khu du lịch nghỉ dưỡng Mercue, khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato giai đoạn 1 đã hoàn thành, khu đất quy hoạch làm Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Căn nhà mơ ước… thay đổi dần cảnh quan kiến trúc của khu vực.
Các công trình kiến trúc: các công trình trên khu đất dự án hiện chủ yếu là nhà cấp 4, nhà tạm của các hộ dân đánh bắt hải sản, các khu nhà trọ cho công nhân thi công các dự án lân cận thuê. Số lượng các công trình kiến trúc hiện hữu trên khu đất dự án: 36 nhà cấp 4, tường gạch, mái tôn; 25 nhà tạm; Trường tiểu học Dương Tơ 2 (Trường tiểu học Dương Tơ 2 đang hoạt động. Tuy nhiên, trường đã xuống cấp và các hoạt động của trường được chuyển sang địa điểm mới, cách xa dự án.)
Bảng 1.2. Thống kê hiện trạng dân cư và công trình kiến trúc trên khu đất dự án
ST
T Đối tượng Số lượng
1 Các hộ dân 104 hộ
2 Công trình hiện hữu
36 nhà cấp 4, tường gạch, mái tôn 25 nhà tạm
Trường tiểu học Dương Tơ 2
Hiện trạng sử dụng đất
Bảng 1.3. Thống kê hiện trạng sử dụng đất trên khu vực dự án
STT Loại đất Diện tích (ha) Tỉ lệ (%)
1 Đất rừng thân gỗ 4,81 28,37
2 Đất trồng dừa 0,57 3,36
3 Đất rừng trên 4m 1,62 9,55
4 Đất rừng dưới 4m 1,00 5,90
5 Đất thực vật dân cư 2,27 13,39
6 Đất rừng cây kết hợp 3,91 23,08
7 Đất cây hoa màu 0,10 0,59
8 Đất cây bụi 0,54 3,18
9 Đất cây thân dây 0,16 0,97
10 Đất thổ cư 0,55 3,24
11 Kênh rạch 0,82 4,82
12 Bãi cát 0,10 0,59
13 Đường đất đỏ 0,21 1,24
Tổng cộng 16,9562 100,00
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông:
Tuyến đường vòng quanh đảo đoạn đi qua dự án hiện nay cũng đã hoàn thành. Hiện nay các trục đường tiếp cận đến khu quy hoạch dự án là thông qua tuyến đường vòng quanh đảo và tuyến đường dọc xuống biển đã được thực hiện.
Nền và thoát nước:
Khu vực đang được lắp đặt hệ thống cống thoát nước, hiện tại, nước chảy theo địa hình tự nhiên xuống rạch hiện hữu chạy dọc theo dự án và thoát ra biển tại Cầu Cửa Lấp.
Cấp nước:
Trên khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước tập trung. Mọi sinh hoạt đều sử dụng nguồn nước giếng khơi, giếng UNICEF. Hiện nay, hệ thống đường ống cấp nước D400 đang được lắp đặt dọc tuyến đường Trần Hưng Đạo (đường vòng quanh đảo đoạn Cửa Lấp– An Thới).
Cấp điện:
Nguồn điện cấp cho khu du lịch bãi Trường hiện tại là nhà máy điện Cửa Dương đặt tại xã Cửa Dương, công suất khoảng
4000KW. Dân cư trong khu vực xung quanh dự án sử dụng điện từ các trạm thế dọc theo đường Trần Hưng Đạo.
- Tuyến trung thế 22KV cấp nguồn cho khu quy hoạch được đấu nối từ tuyến 22kV từ mạng lưới điện cấp điện chung cho toàn bộ Đảo.
- Toàn bộ phía trong khu quy hoạch dự án chưa có hệ thống cấp điện trung hạ áp và chiếu sáng đô thị.
Hiện trạng thoát nước thải, vệ sinh môi trường:
- Khu vực quy hoạch là nông thôn, dân cư sống chủ yếu là nông nghiệp, sống phân tán dọc theo các đường liên ấp, liên xã, hệ thống thoát nước chưa có. Nước mưa và nước thải của khu dân cư (làng, ấp) chủ yếu là tự thấm. Nước mưa một phần tự thấm, một phần chảy tràn xuống các khu vực trũng ra các suối, hồ và thoát ra biển.
- Vệ sinh môi trường: chất thải rắn do dân tự giải quyết bằng cách tự đốt hoặc chôn lấp tự nhiên, chưa có xử lý. Nhà vệ sinh thường dùng chủ yếu là loại hố xí tự thấm.
Đánh giá hiện trạng :
- Dự án thuộc khu vực bãi Trường, xã Dương Tơ, có vị trí nằm giữa hai trung tâm kinh tế của đảo Phú Quốc là thị trấn Dương Đông và An Thới, là nơi có thể tiếp cận nhanh chóng với các công trình đầu mối giao thông đối ngoại quan trọng của đảo Phú Quốc với đất liền: sân bay quốc tế, cảng tàu tại An Thới. Hiện trạng khu vực chủ yếu là rừng cây điều, tiêu, xoài lâu năm và dừa… nên rất thuận lợi trong quá trình giải phóng mặt bằng kết hợp với tôn tạo và gìn giữ nét hoang sơ của Phú Quốc. Đây là những yếu tố vô cùng thuận lợi cho sự hình thành và phát triển Khu du lịch bãi Trường nói chung và Khu vực đề xuất điều chỉnh quy hoạch nói riêng.
- Bên cạnh đó quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các dự án lân cận cũng đang được các chủ đầu tư tiến hành triển khai cụ thể nhằm phủ kín quy hoạch. Các dự án chiến lược nằm trong định hướng chung của huyện đã và đang được triển khai như: dự án Sân bay quốc tế đã hoàn thành và đi vào sử dụng, dự án đường vòng đảo Dương Đông - An Thới đã hoàn thành đoạn đi qua dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato, tiếp cận đến khu dự án bằng tuyến đường D5 (nối từ đường vòng quanh đảo, nằm giữa dự án Sunset Sanato và Nhiệt đới) đang trong
quá trình xây dựng hoàn thiện là điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng khu dịch vụ du lịch biển và khu biệt thự cao cấp Nhiệt Đới.