Chương 3: Ứng dụng các phương pháp thẩm định giá để thẩm định bất động sản số 146 Nguyễn Văn Trổi và 223 Hoàng Văn Thụ bất động sản số 146 Nguyễn Văn Trổi và 223 Hoàng Văn Thụ
3.1. Giới thiệu về bất động sản
3.1.1. Đặc điểm pháp lý:
Về chủ trương:
Công văn số 479/UBND-ĐTMT ngày 01/02/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận.
Về quyền sử dụng đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sử dụng nhà ở số 123/2007/GCN-QSDĐO do Ủy ban nhân dân thành phố cấp ngày 12/12/2007.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sử dụng nhà ở số 125/2007/GCN-QSDĐO do Ủy ban nhân dân thành phố cấp ngày 12/12/2007.
Về quy hoạch xây dựng:
Công văn số 829/SQHKT – QHKV2 ngày 08/04/2010 của Sở Quy hoạch Kiến trúc V/v ý kiến quy hoạch kiến trúc tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận.
Công văn số 164/QLĐT ngày 28/4/2010 của Phòng Quản lý đô thị quận Phú Nhuận V/v đầu tư xây dựng tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi – 223 Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận.
Về phòng cháy chữa cháy:
Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy số 1077/TD- PCCC ngày 28/07/2010 của sở Cảnh sát PC&CC Tp.HCM.
Về tĩnh không:
Công văn số 1807/Tg1-QC ngày 10/07/2009 của Cục Tác chiến Bộ Tổng Tham mưu V/v chấp nhận độ cao tĩnh không xây dựng công trình
3.1.2. Đặc điểm kỹ thuật:
38
Tài sản thẩm định:
146 Nguyễn Văn Trỗi và 223 Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh.
Vị trí địa lý và hành chính:
Đường Nguyễn Văn Trỗi quy hoạch 30m; Hẻm 146 Nguyễn Văn Trổi quy hoạch 3m ( theo Quyết định số 346/QĐ-UBND ngày 26/4/2010 của UBND quận Phú Nhuận).
Đường Hoàng Văn Thụ quy hoạch 30m; Hẻm 223 Hoàng Văn Thụ quy hoạch 4,5m, vạt góc giao lộ 1,5x1,5.
Đây là vị trí thuận lợi trên trục đường đi vào trung tâm thành phố từ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và giao điểm đường cao tốc xuyên Á đi Bình Dương (từ hướng đường Cộng Hòa). Tòa nhà còn nằm gần các khu vực tiện lợi như siêu thị Maximark Cộng Hòa, siêu thị Miền Đông, Sài Gòn Superbowl, các chi nhánh ngân hàng…
Diện tích:
Diện tích bất động sản là 2507,4 m2
39
Kích thước:
Mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi 27,7 m Mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ 23.3 m Hẽm đường Hoàng Văn Thụ 4.5 m2 Hẽm đường Nguyễn Văn Trỗi 3 m2
Mục đích sử dụng:
Đất ở
Thời gian sử dụng:
Sử dụng lâu dài
Chủ sở hữu hiện tại:
Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà (Intresco)
Hiện trạng khu đất:
Khu đất trống, đang trong quá trình bắt đầu thi công phần móng cao ốc
Định hướng pháp triển:
Khu đất được phép xây dựng Cao ốc văn phòng dịch vụ thương mại và Căn hộ chung cư cao cấp (theo thiết kế có ký hiệu: KT01 ÷ KT04 do Công ty Cổ phần Thiết kế kiến trúc Tương lai lập ngày 18/12/2010) như sau:
Tầng cao: 01 tầng hầm + 18 tầng (tầng trệt có lưởng và 17 tầng lầu) + tầng sân thượng; tường gạch, khung – sàn – mái BTCT.
Chiều cao toàn công trình: 77m
Chiều cao từng tầng: Tầng hầm: 3,6m; Tầng một (trệt): 4,5m; Tầng lửng:
4,4m; Tầng 2: 4,4m; Tầng 3÷5: 3,5m; Tầng 6: 4,4m; Tầng 7÷18: 3,5m; Tầng mái:
3,3m.
Mật độ xây dựng: Khối đế (tầng 1÷12) là 48,6%; Khối tháp (tầng 13÷18) là 40%.
40
Hệ số sử dụng đất: 7,59 (chức năng căn hộ là 5,14 và chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng là 2,45).
Khoảng lùi xây dựng: công trình xây dựng cách ranh lộ giới đường Nguyễn Văn Trỗi tối thiểu 6,0m; cách ranh lộ giới đường Hoàng Văn Thụ tối thiểu 6,0m;
cách ranh quy hoạch hẻm tối thiểu 3,0m và cách ranh đất kế cận tối thiểu 3,0m.
Chỉ giới xây dựng: Thể hiện tại mặt bằng tổng thể giấy phép xây dựng này
Diện tích xây dựng 1.110m2
Tổng diện tích xây dựng 23.502m2
Phần garage tự động: 1.980m2
Tầng hầm (để xe, kỷ thuật): 1.994m2
Tầng 1 (sảnh, sinh hoạt cộng đồng – ban quản lý chung cư,
khu thương mại, văn phòng, phòng y tế, phòng bảo vệ): 1.110m2 Tầng lửng: sảnh, văn phòng, dịch vụ: 530m2
Tầng 2: Sảnh, văn phòng 1.055m2
Tầng 3÷5: Sảnh, căn hộ (18 căn hộ, 06 căn/tầng) 3.204m2 Tầng 6: Sảnh, văn phòng, căn hộ (6 căn hộ) 1.001m2 Tầng 7÷8: Sảnh, văn phòng, căn hộ (12 căn hộ) 1.994m2
Tầng 9: Sảnh, căn hộ (11 căn hộ) 997m2
Tầng 10: Sảnh, căn hộ (11 căn hộ) 1019m2
Tầng 11: Sảnh, kỷ thuật hồ bơi, căn hộ (11 căn hộ) 1019m2 Tầng 12: Sảnh, dịch vụ và bể bơi, căn hộ (07 căn hộ) 1220m2 Tầng 13÷18: Căn hộ (66 căn hộ, 11 căn/tầng) 6030m2
Tầng kỷ thuật sân thượng: Kỷ thuật 349m2