ở nớc ta, công tác xác định giá đất còn mới mẻ, Chính phủ xác định khung giá các loại đất đối với từng vùng và theo thời gian. Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng căn cứ vào khung giá đất của chính phủ thành lập bảng giá đất cho địa phơng mình.
* Đối với tình hình giá đất đô thị
a. Giá trị và giá đất đô thị:
Giá trị của các lô đất trong đô thị phụ thuộc vào các yếu tố sau :
- Khả năng sinh lợi ( tạo nguồn sống ) do vị trí của lô đất đem lại .
- Giá trị về mặt sử dụng, do chất lợng hệ thống giao thông, khả năng cung cấp các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, môi trờng tự nhiên và xã hội.
- Loại đô thị và vị trí của đô thị đó trên lãnh thổ. - Các yếu tố khác.
Giá đất đô thị là một tất yếu khách quan, do thị trờng xác định phụ thuộc vào qui luật cung cầu.
Giá đất đô thị có liên quan với giá trị của nó , nhng không phải là một mà là hai phạm trù khác nhau .
b. Trình tự và phơng pháp xác định giá đất đô thị: B
ớc 1 : Xác định khung giá đất tơng ứng với loại đô thị:
- Loại đô thị đợc xác định trên cơ sở Quyết định 132/ HĐBT ngày 5/5/1990 theo quyết định của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền cụ thể là:
+ Thủ tớng Chính phủ quyết định đô thị loại 1, loại 2. + Bộ trởng Bộ Xây dựng quyết định đô thị loại 3 , loại 4.
+ Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng quyết định đô thị loại 5.
- Trờng hợp đô thị cha đợc xếp loại thì có thể áp dụng bảng xếp loại các đô thị theo gợi ý của Bộ Xây dựng.
- Căn cứ vào loại đô thị, đối chiếu với bảng 4 (Đất đô thị) ta có thể tìm đợc khung giá chuẩn của đô thị đó