- _ Tốc độ tăng trưởng: (GDP):
Dai dich Covid-19 bung phat manh nam 2020 đã tác động tiêu cực gây ra những ảnh hướng nghiêm trọng đến nên kinh tế Việt Nam cũng như toản cầu. Nhưng cũng thể hiện sức chống chịu đáng kế. Tăng trưởng GDP ước đạt 2,9% năm 2020. Việt Nam là một trong số ít quốc gia trên thế giới tăng trưởng kinh tế dương.
Đến năm 2021 kinh tế tăng trưởng chậm, tổng sản phâm trong nước (GDP) quý III/2021 ước tính giảm 6,17% so với cùng kỳ năm trước, là mức giảm sâu nhất kê từ khi Việt Nam tính và công bố GDP quý đến nay. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1,04%; khu vực công nghiệp và xây dựng piảm 5,02%; khu vực dịch vụ giảm 9,28%. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tăng trưởng nóng và thiếu bền vững do các tác động tiêu cực của Covid-19. Lạm phát 11 tháng năm 2021 được kiểm soát ở mức thấp (chỉ số giá tiêu dùng trong 11 tháng tăng 1,84% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng thấp nhất 5 năm qua) thì việc giá nguyên vật liệu tăng cao chưa tạo áp lực lớn lên việc thực hiện mục tiêu kiểm soát lạm phat trong nam 2021.
Thống kê cho thấy, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường bất động sản tháng
4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất, gần 21%. Trong đó, các tỉnh/thảnh có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý 1/2021. Những điểm nóng bắt động sản ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Binh Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm vào tháng 4/2021.
28
Ở một diễn biến khác, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện. Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần
chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu
vực. Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bủng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.
Cơn sốt bất động sản nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô...phát triển đã tạo nên cơ hội lớn trong việc tư vấn phát triển và thiết kế mô hình Farmstay mà Công ty Defarm đang hoạt động, cũng như cơ hội tiếp cận được quỹ đất mà các nhà đầu tư đang sở hữu. Cũng với tốc độ tăng trưởng đang giảm so với cùng kỳ năm trước, điều này làm cho cơ cầu kinh tế chung và riêng đang có xu hướng chuyền dịch. Mọi người sẽ bị chí phối cuộc sống bởi tác động của sự phát triển, nhu cầu của con người cũng sẽ bị thay đổi, muốn tìm những nơi ven thành phố, xa thành phố để tìm kiếm sự bình yên.
Cùng với đó, các yêu tô nông nghiệp, công nghiệp, công nghệ thông tin,...cũng phát triển. Đó là một cơ hội lớn đối với thị trường hiện tại.
- _ Lãi suất ngắn hàng:
Khao sat trong tuan dau thang 12/2021 cho thay lãi suất huy động cao nhất tại các ngân hàng thương mại dang dao động trong khoảng 5,5 - 7,6%/năm. Đối với 4 ngân hàng lớn, lãi suất cao nhất trong tháng này là 5,6%/năm tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank); trong khi đó tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn
(Agribank) và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là 5,5%/năm.
Liên quan đến lãi suất cho vay, NHNN đã áp dụng “gói cấp bù lãi suất” 3.000 tỷ, tức
các ngân hàng sẽ cho vay khoảng 100.000 tỷ với lãi suất 3-4%/năm đối với các doanh
nghiệp chịu ảnh hưởng nặng né tir dich COVID-19. Thém vào đó, Chính phu cting co dự định nâng quy mô gói lên 10.000-20.000 tỷ, tập trung hỗ trợ các khách hàng như doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp tham gia vào những dự án quốc gia và các doanh nghiệp trong ngành du lịch, hang khong, van tat...
Một ví dụ với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) có
một ưu đãi hỗ trợ đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã vay theo mô hình liên kết: Các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã ký hợp đồng cung cấp, tiêu thụ đối với tổ chức, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Agribank nơi cho vay xem xét cho vay không có tài sản bảo đảm tôi đa bằng 70% giá trị của dự án, phương án vay theo mô hình liên kết. Các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đầu mỗi (sau đây gọi chung là tô chức đầu mỗi) ký hợp đồng thực hiện dự án liên kết theo chuỗi giá trị trong sản xuất nông nghiệp với tổ chức, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Agribank nơi cho vay xem xét cho vay không có tài sản bảo đảm tối đa bằng 80% giá trị của dự án, phương án sản xuất kinh doanh theo mô hình
29
liên kết. Nhờ những hỗ trợ lãi suất thúc đây đầu tư trong lĩnh vực đầu tư phát triển nông nghiệp từ ngân hàng, nhiều cá nhân, tổ chức đã tạo cơ hội dau tư, từ đó đồng thời cũng tạo nên những cơ hội lớn đối với Công ty Defarm được hợp tác tư vấn phát triển và thiết kế nhiều dự án.
22.12. Môi trường chứnh trị - pháp luật
Chính trị Việt Nam là một trong những nước có an ninh chính trị và trật tự an toàn xã hội ổn định. Ngoài ra, Nhà nước Việt Nam đã ban hành các chính sách, luật lệ như Luật thương mại, Luật sản xuất, Luật đất dai... dé chi phối và điều hành các hoạt động lưu thông hàng hóa trên thị trường. Đề phát triển du lịch nông thôn, cần có chủ trương, cơ chế và chính sách đồng bộ từ Trung ương đến địa phương để phát triển du lịch nông thôn, đặc biệt là các chính sách về quản lý đất đai, hạ tầng, về quan ly du lịch nông thôn, hỗ trợ du lịch nông thôn, quản lý lưu trú, liên kết chuỗi giá trị du lich nông thôn.
Quyết định số 885/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức ban hành, phê duyệt Đề án phát triển nông nghiệp hữu cơ giai đoạn 2020-2030 với nhiệm vụ phát triển các vùng sản xuất nông nghiệp hữu cơ tập trung và các sản phâm hữu cơ chủ lực, phát triển đa dạng các hình thức tổ chức sản xuất sản phẩm hữu cơ, nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ trong nông nghiệp hữu cơ, phát triển các vật tư đầu vào phục vụ phát triển nông nghiệp hữu cơ. Theo Văn phòng Điều phối Nông thôn mới Trung ương, đề phát triển du lịch nông thôn hiệu quả góp phần chuyến đổi cơ cấu kinh tế nông thôn; nâng cao thu nhập, sinh kế ổn định cho người dân thông qua hoạt động du lịch, hỗ trợ xây dựng nông thôn mới bền vững, du lịch nông thôn rất cần có sự hỗ trợ tập trung, đồng bộ của nhà nước bằng các cơ chế, chính sách và các nguồn lực xã hội trong đó có nguồn vốn sự nghiệp từ Chương trình Mục tiêu Quốc gia về xây đựng nông thôn mới giai đoạn 2021-2025. Đây được xác định là một trong những động lực đem lại việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân, thúc đây chuyên dịch cơ cấu kinh tế nông thôn; đồng thời bảo tổn các giá trị văn hóa truyền thống, bảo vệ môi trường.
Phát triển du lịch nông thôn hiệu quả sẽ góp phần phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn và xây đựng nông thôn mới bền vững.
Nhờ những chính sách hỗ trợ phát triển nông thôn, du lịch nông nghiệp,...đã thúc đây không hề nhỏ đến sự mở rộng thị trường của Công ty Defarm, cũng như thu hút các nhà đầu tư dang mong muốn phát huy thế mạnh nỗi bật của nước ta khi là nước nông nghiệp và đặc biệt hơn, tạo điều kiện sinh kế, tăng thu nhập cho người nông dân
— lực lượng lớn ở khu vực nông thôn chính là những việc làm ý nghĩa mà doanh nghiệp làm được cho đất nước. Tuy nhiên, một số văn bản pháp luật chậm được ban hành, sửa đôi, bố sung nên chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển của ngành nông
nghiệp. Các chính sách để giải quyết tinh trạng ô nhiễm môi trường, biến đôi khí hậu,
nước biển dâng, xâm nhập mặn chưa đồng bộ, chưa đầy đủ; chưa có cơ chế, chính sách cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng, đào tạo và duy trì đội ngù cán bộ kỹ thuật.
Điều này cũng ảnh hướng rất lớn đến tình hình hoạt động của công ty, vì yếu tố Pháp 30
lý ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án, pháp lý phải được nhà nước thông qua xét duyệt thi dự án mới có thể đi vào hoạt động.