CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH
2.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY
2.1.1. Sơ ƣợc quá trình hình thành và phát triển
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng tiền thân là Trung tâm tƣ vấn Dịch vụ tài chính - giá cả Đà Nẵng, một đơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Sở Tài chính thành phố Đà Nẵng đƣợc thành lập theo Quyết định số 64/2003/QĐ-UB ngày 02 tháng 4 năm 2003 của UBND thành phố Đà Nẵng.
Thực hiện Luật giá số 11/2012/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 20/6/2012, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đ ban hành Quyết định số 10306/QĐ-UBND ngày 12/12/2012 về việc phê duyệt Phương án chuyển mô hình hoạt động của Công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ Tài ch nh Đà Nẵng thành Công ty TNHH Một thành viên Thẩm định giá và Dịch vụ Tài ch nh Đà Nẵng, trong đ 100% vốn thuộc sở hữu của Quỹ Đầu tƣ phát triển thành phố Đà Nẵng.
2.1.2. Bộ má tổ ch c và ch c năng hoạt ộng a. Bộ máy tổ ch c
GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC 1 PHÓ GIÁM ĐỐC 2
PHÒNG KẾ HOẠCH TỔNG HỢP
PHÒNG NGHIỆP VỤ 01 PHÒNG NGHIỆP VỤ 02
Phòng Kế hoạch -Tổng hợp
- Tham mưu gi p Giám đốc về công tác quản lý tài chính, hạch toán kế toán, chứng từ, sổ sách, thống ê theo quy định của Nhà nước.
- Xây dựng kế hoạch kinh doanh ngắn hạn, dài hạn, chiến lƣợc phát triển Công ty để trình Hội đồng thành viên hoặc chủ sở hữu phê duyệt.
- Xây dựng các Quy chế quản lý nội bộ Công ty (quy chế làm việc, quy chế quản lý tài chính, quy chế phân phối lương thưởng ), phương án phân phối lợi nhuận, trích lập và s dụng các quỹ trình Hội đồng thành viên thông qua.
- Cung ứng dịch vụ mua sắm tài sản công và mua bán tài sản, vật tƣ, hàng hóa .. cho các thành phần kinh tế khác có nhu cầu.
- Liên doanh, liên kết tổ chức triển khai ứng dụng khoa học về thẩm định giá và tài sản, tổ chức hội thảo, đào tạo, bồi dƣ ng kiến thức về các lĩnh vực liên quan đến nghiệp vụ tài chính, quản lý giá, quản lý tài sản, quản lý về đất đai, bất động sản, nghiệp vụ kế toán, kiểm toán, thẩm định giá, đấu giá tài sản....
- Thực hiện công tác văn thư, lưu trữ theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện công tác hành chính quản trị Công ty.
- Thực hiện công tác đối nội, đối ngoại theo chỉ đạo của Giám đốc.
- Giải quyết một số công việc cụ thể theo ủy quyền của Giám đốc.
Phòng Nghiệp vụ 01:
- Thẩm định giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước, các tổ chức, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, các tổ chức chính trị xã hội, xã hội nghề nghiệp, lực lƣợng vũ trang, công an và các cá nhân
- Tổ chức thu thập, x lý, cung cấp thông tin và tư vấn về thị trường giá cả tài sản, hàng hóa, dịch vụ theo yêu cầu của khách hàng.
- Thẩm định kỹ thuật công nghệ, tƣ vấn kỹ thuật công nghệ cho các đối
tượng. Tổ chức ứng dụng khoa học về thẩm định giá, kinh tế thị trường giá cả.
- Cung cấp về cơ chế chính sách tài chính doanh nghiệp, quản lý giá, tài sản đất đai
Phòng Nghiệp vụ 02
- Thẩm định giá tài sản, hàng hóa.
- Thực hiện thẩm định giá trị doanh nghiệp, định giá cổ phần.
- Tổ chức đấu giá bán cổ phần, bán tài sản, hàng hóa.
- Tƣ vấn thẩm tra quyết toán vốn đầu tƣ công trình hoàn thành
- Tƣ vấn phát hành và tổ chức bán đấu giá cổ phần lần đầu khi Công ty Nhà nước cổ phần hóa và cổ phần phát hành thêm khi các Công ty cổ phần tăng vốn điều lệ.
- Cung cấp các dịch vụ tƣ vấn tài chính, cung cấp thông tin về cơ chế chính sách thuộc lĩnh vực tài chính, tài chính doanh nghiệp, tƣ vấn đấu thầu, tƣ vấn tài chính khác.
- Cung cấp dịch vụ bán đấu giá tài sản, tƣ vấn đấu thầu.
- Cung cấp các dịch vụ tƣ vấn tài chính khác.
b. Ch c năng hoạt động
- Thẩm định giá hàng hóa, tài sản (động sản và bất động sản) cho mọi thành phần kinh tế và công dân có yêu cầu để: phục vụ cho mục đ ch mua sắm, đấu thầu mua sắm mới; góp vốn liên doanh, đầu tƣ; thành lập doanh nghiệp; hạch toán, khấu hao tài sản, điều chuyển, thanh lý; mua, bán hoặc chuyển nhƣợng; tƣ vấn giá khởi điểm bán đấu giá; thế chấp để vay vốn;
chứng minh tài sản để đi du học; chia tài sản thừa kế; giải quyết tranh chấp;
đền bù ...
- Thẩm định giá để xác định giá trị doanh nghiệp, định giá cổ phần.
- Tƣ vấn chuyển đổi sở hữu, chia tách, sáp nhập, thành lập mới doanh nghiệp.
- Dịch vụ bán đấu giá tài sản.
- Tƣ vấn đấu thầu chuyên nghiệp.
- Liên kết đào tạo, kiểm toán quyết toán vốn đầu tƣ và các dịch vụ khác về tài chính.
2.1.3. Doanh thu một số hoạt ộng ch nh
a. Doanh thu thẩm định tài sản là b t động sản gi i đoạn 2012 – 2015 Đối với tài sản là bất động sản Công ty s dụng chủ yếu 2 phương pháp thẩm định là phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư Thẩm định giá bất động sản đem lại thu nhập chủ yếu cho Công ty và khách hàng lớn là Hội đồng thẩm định giá đất thành phố Đà N ng và các Toà án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Bảng 2.1. Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định bất động sản giai đoạn 2012 – 2015
Năm 2012 ( ồng )
Năm 2013 ( ồng )
Năm 2014 ( ồng )
Năm 2015 ( ồng ) 3.142.000.000 3.653.000.000 3.445.000.000 4.192.000.000
(Nguồn: Phòng KHTH Công ty) b. Doanh thu thẩm định tài sản l động sản gi i đoạn 2012 – 2015 Đối với tài sản là động sản Công ty s dụng chủ yếu là phương pháp so sánh để tiến hành thẩm định Phương pháp so sánh c ưu điểm là d thực hiện, chỉ cần thu thập 3 báo giá của tài sản giống với tài sản cần thẩm định đ và đang giao dịch trên thị trường để làm cơ sở thẩm định giá. Khách hàng lớn của Công ty là Ban Quản lý Dự án Xây dựng thành phố Đà Nẵng, Sở Giáo dục và Đào tạo thành phố Đà Nẵng, Sở Y tế, các Phòng Tài chính - Kế hoạch của các quận huyện trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Bảng 2.2. Bảng tổng hợp doanh thu từ hẩm định động sản giai đoạn 2012 – 2015
Năm 2012 ( ồng )
Năm 2013 ( ồng )
Năm 2014 ( ồng )
Năm 2015 ( ồng ) 1.214.000.000 1.347.000.000 1.142.000.000 1.094.000.000
(Nguồn: Phòng KHTH Công ty) c. Doanh thu thẩm định giá t ị o nh nghiệp gi i đoạn 2012 – 2015 Đối với hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty s dụng chủ yếu là phương pháp tài sản Vì phương pháp này c ưu điểm là đơn giản, d thực hiện và cho ra giá trị ch nh xác hơn so với các phương pháp thẩm định khác.
Bảng 2.3. Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định giá trị doanh nghiệp giai đoạn 2012 – 2015
Năm 2012 ( ồng )
Năm 2013 ( ồng )
Năm 2014 ( ồng )
Năm 2015 ( ồng ) 1.587.000.000 1.345.000.000 1.019.000.000 865.000.000