KINH TE - XÃ HOI HUYỆN NHÀ BE - TPHCM
Bang 2.15: So sánh cơ câu sử dung đất và cơ cau GDP huyện Nha Bè giai
đoạn 1997-2010
2.3.2 Thư hút đầu tư nước ngoài
Tập trung chủ yếu trong khu đô thị công nghiệp cảng Hiệp Phước. Hiện nay 90% diện tích của khu giai đoạn | đã lap day thu hút được 269.5 triệu USD. Và dự kiến khi hoản tất các giai đoạn thi toàn khu sẽ thu hút hơn | tí USD,
Dự kiến trong thời gian tới, Nhà Bẻ sẽ thu hit mạnh nguồn vốn dau tư vào lĩnh vực cong nghiệp và các dy án cơ sở hạ tang, khu đô thị mới...
Bảng 2.16: Thu hút đầu tư nước ngoài vào các lĩnh vực của huyện Nhà Bè
giai đoạn 2000 - 2010 (BV: triệu USD).
_ Nguon: Phong Kinh té hu ven Nhà Bè
37
2.3.3 Cơ sơ hạ tang
Hiện nay, cơ sở ha tang của huyện Nhà Bẻ dang được nâng cap xây dưng mới làm thay đôi han điện mạo của huyện so với những năm của thâp ki 90 của thé ki XX.
Một số công trình ha tang trọng điểm như trường học, đường giao thông cũng nhanh chóng được hoàn thánh va đưa vao sử dụng tạo sự khởi sắc, thay đổi trên địa bản huyện. Đáng chú ý, những tuyến đường như Nguyễn Binh, Lê Văn Lương dẫn vẻ xã Nhơn Đức, tiếp tục được chính trang và md rộng, tao điều kiện cho địa phương nhanh chóng hoàn thành các chỉ tiêu xã nông thôn mới. Ông Nguyễn Văn Lễ nha ở ấp 4 xã Nhơn Đức vui mừng nói: “Một số bả con có đất sẵn sàng hiển hàng ngàn mét vuông đất đẻ phục vụ cho các công trình dự án mở rộng nâng cắp đường liên dp, liên xã”. Những hộ còn nghéo thì tùy cơ hội va điều kiện của mình mà phan dau lam ăn đẻ thoát nghèo.
Trên dia ban huyện đã có khu công nghiệp, khu đô thi, cảng biển, nhà máy điện Hiếp Phước quy mô lớn và trọng điểm của thành phố. Truc giao thông Bắc Nam vả trục giao thông đi Can Giờ (tuyến đường Rừng Sác) đang được hoàn
thiên quy mỏ 6 - 8 làm xe. Trong tương lai không xa huyện còn kết nói với tuyến cao tốc Bến Lire — Long Thanh - Dầu Giây, mở ra môt cơ hồi mới với sự phát triển kinh tế của huyện.
Cùng với các dự án trên, việc thông xe tuyến đường Bắc - Nam, nỗi từ đại lộ Nguyễn Văn Linh (Quận 7) đến Khu công nghiệp - Đô thị Cảng Hiệp Phước (Nhà Bẻ) đã tạo cơ hội phát triển cho khu Nam Sai Gon.
Do đó, dé phát huy tối đa hiệu quá của Khu công nghiệp - Đô thị Cảng Hiệp Phước, bên cạnh việc dau tư hệ thông van tải đường thủy, TP. HCM (dai
58
diện 1a Khu quan lý giao thông đô thị số 4 va Công ty Phát triển Công nghiệp
Tân Thuận) đã đâu tư trên 756 ti đồng để hoàn thánh giai đoạn 2 tuyến đường Bắc - Nam (đoạn tử Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7 đến Khu công nghiệp - Đô thị Cảng Hiệp Phước, quận Nha Bè, TP.HCM). Củng với hệ thống cảng Hiệp
Phước, đây là một trong những công trình trọng điểm của Thành pho.
Ông Lê Hoang Quân, Chủ tịch UBND TP.HCM khang định, trục Bắc - Nam la tuyển đường huyết mach cho việc vận chuyên hang hóa từ Khu công nghiệp - Đô thị Cảng Hiệp Phước đến các khu kinh tế khác trong vùng.
Ngoài ra, day sẽ là đòn bay tạo giá trị gia tăng cho các khu đô thị ở phía
Nam TP.HCM (Quận 7, Nhà Bè). Do do, trong năm 2011, TP.HCM sẽ tiếp lục
dau tư, mớ rộng trục Bắc - Nam với quy mô 6 lan xe (hiện là 4 làn xe).
2.3.3.1 Đô thị cảng Hiệp Phước;
Theo quy hoạch, đô thị cảng Hiệp Phước (TP Hé Chi Minh) sẽ có vai trò là đầu mối trung chuyên phục vụ cho nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hoa của TP Hỗ Chi Minh, vùng Đông Nam bộ va Đông bằng sông Cửu Long. Nơi đây còn có KCN, chú trọng phát triển các ngành công nghệ kỹ thuật cao vả các ngành
liên quan đến lĩnh vực hàng hải.
39
Đông thời, khu d6 thị sẻ phát triển đa dạng các ngảnh dich vụ cáng phục
vụ hoạt động của tau, thủy thủ và hành khách. Một khu liền hiệp các trường cao
đăng - dạy nghẻ, trung cap ky thuật cũng sẽ hình thành phục vụ nhu cau phát triển của thành phố vả miễn Đông, miễn Tây Nam Bộ - đặc biệt là các chuyên ngành đảo tạo vẻ cảng vả hàng hai. Hiện khu đô thị cảng phía nam thành phê da din hoàn thiện. Toàn bộ hạ ting nội khu dân cư bao gồm đường nội bộ, hé thống
chiếu sang, điện, nước, .. đã hoản thành động bộ.
Các KCN Hiệp Phước (Nha Bè) va Long Hậu (Long Án - nằm trong cum KCN Hiệp Phước) dang đón một lượng lớn các doanh nghiệp hang dau như Lotte, Puma, Lock&Lock.., Với quy hoạch theo hướng kết hợp bảo toàn môi
60
trường thiện nhiên song nước va một khu do thị tiến nghị hiện đại, khu do thị
cảng nói chung va khu dan cư Long Hậu nói riêng được kỷ vọng sẻ mang đến một không gian sóng chất lượng cho cu dân tại đây.
Dau ấn rd rệt nhất lá tháng 1-2010, cảng container trung tâm Sài Gòn (SPCT). cảng đầu tiên trong cụm cảng Hiệp Phước do liên doanh DP World (Dubai) va Công ty Phát triển công nghiệp Tan Thuận (IPC) đâu tư đi vao hoạt động. đã tạo đả cho sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị cảng phía nam. Tỉnh đến nay, trung bình mỗi tuần có 6 hãng tau cập cáng SPCT.
Đến năm 2014, toàn bộ hệ thống cảng trên sông Sài Gòn sé được di dời ra
khu đô thị phía nam; lúc đó sẽ hinh thảnh một khu đô thị cảng sim uất với 4 cảng lớn như: Cảng container quốc tế SPCT, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng quốc tế Long An. Đến năm 2020, Hiệp Phước dự kiến sẽ đón lượng hang hóa ước tính lên đến 170-200 triệu tấn qua lại mỗi năm và sẽ trở thành thành phó cảng của khu vực.
Ông Phạm Xuân Bình, Pho Tổng giám đốc IPC cho biết, khu đô thị cảng Hiệp Phước sẽ có vai trò, chức năng quan trọng không chí đối với TP Hồ Chí Minh mà còn với miền Đông vả Tây Nam Bộ, bởi khu đô thị nay có hệ thống
cáng biên hiện đại, quy mô lớn.
61
s KMU CÔNG NGHIỆP HIỆP PHUOC GIẢI DOAN 2
HUYỆN MÀ Gt - Te SỐ Cool MU QUY HOACH CH TIẾT 1/2900
BẢN ĐỒ QUY HOACH TONG MAT BẰNG SU DỤNG OAT
ene >.ve
one —-——
....*...
meee Pee ee
——
—— a.
ơ ee
‘so =e
— ——
Hình 2.6: Lược đỗ quy hoạch tong mặt bang sử dung đất
KCN Hiệp Phước giai đoạn 2
Về dự án Khu công nghiệp Hiệp Phước: KCN Hiệp Phước có tông điện tích quy hoạch ia 2.000 ha, được chia làm 3 giai đoạn:
* Giai đoạn | - 311,4ha (đã được chuyển đôi thành công ty Cô phản Khu
Công nghiệp hiện Phước)
* Giai đoạn 2 - 597ha
* Giai đoạn 3 - hon 1.000ha
Bên cạnh đó, khoảng |.600ha cũng sẽ được quy hoạch vả xây dựng thành
khu đô thị cang — tao nên | phức hợp Khu cỏng nghiệp va Khu dé thị lớn nhất
FP. HCM
62
Dự án Khu Công nghiệp Hiệp Phước nhằm xây dựng một khu công nghiệp phục vụ cho các ngành công nghiệp chẻ tạo nguyên liệu cơ bản, các nha
máy không thẻ bỏ tri trong nội thành, đặc biệt la các ngảnh công nghiệp can sử dụng nhiều đất dai với quy m6 rộng lớn, gan cảng, thuận lợi về giao thông thủy bộ v.v... Dự án có quy mô mặt bằng lên đến 2.000 ha, tọa lạc tại xã Long Thới và xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bẻ, TP. H6 Chí Minh trên trục đường Bắc Nam của thành phó bên bờ sông Soài Rạp.
2.3.3.2 Đường cao tắc Bến Lire - Long Thành - Dầu Giây:
Dự án đường cao tốc Bến Lire - Long Thanh đang được chờ đợi là củ hich, thúc vùng kinh tế phía Đông và Nam TP.HCM phat triển. Tuyến đường như lả mảnh ghép cuối cũng gin kết bón tính Long An, TP.HCM, Đồng Nai, Ba Rịa - Vũng Tau bằng hệ thông đường cao tốc. Công trình nay sau khi xây dựng sẽ kết nổi huyện Nha Bé với các tỉnh trong khu vực. mở ra hướng phát triển mới cho huyện Nhà Bé ngoài trục Bắc Nam hiện nay,
Công trình được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn | gồm 4 làn xe với chiều rộng nên đường 27,5m; giải đoạn hoàn chính gồm 8 làn xe với chiéu rộng nén đường 42,5m, tốc độ thiết kế của đường 120km⁄h. Tổng mức đầu tư giai đoạn I
là hơn 31.000 tỉ dong. Hiện nay dự dn đã lựa chọn được nha thâu thiết kế ky thuật. Tiến độ thực hiện giai đọan một dự kiến tir 2012 đến 2017.
63
=e De đường rat s<
Vai. ce” INL LONG TRANH DAL GIÁY —_ /
` ộ -
mm ` ` /ứ i em ~ ~
— , ° † k ô
j
Khai
..—.———
Hình 2.7: Lược dé quy hoạch đường cao tốc Bến Lite - Long Thành - Dau Giây
2.3.4 Giải tỏa - Tái định cư
Nếu ở một số nơi khác tinh hình tạm cu, tái định cư bị phan ứng khá gay gắt thì ở Nhà Bẻ công việc nay được giải quyết tương đối tốt.
Nhưng trong thời gian tới, khi có những dự án rất lớn như khu đồ thị mới Phước Kién - Nhơn Đức thi huyện chưa có sẵn quỹ nên đề bé trí tái định cư (khu đô thị
mới Phước Kiến - Nhơn Đức qui mô 350 ha với 342 hộ dan bị giải tỏa da can
khoảng 50 ha đất tái định cư). Huyện cũng sẻ gặp khó khan vì vấn dé này như các quận. huyện khác. Huyện đang đẻ nghị với thanh phố bé trí vốn dé dau tư
các khu tai định cư phục vụ các dy an lớn.
Tuy nhiên. lãnh đạo huyện Nhà Bẻ cho biết không một hộ dan nao đồng ý nhận căn hộ chung cư. Ong Võ Minh Thanh - chủ tịch UBND huyện Nha Bè cho biết: “Ba con ở đây phần lớn là nông dan, họ có thoi quen được ở trên mảnh đất của chính mình, sống quây quan có hàng xóm, lang giéng Cho dis huyện có xây chung cư di nữa thi cũng lãng phi vì không cỏ ai vào ở. Chỉnh sách đất doi
đất la công bang nhất trong mọi hoàn cảnh". Ngoài ra, lãnh đạo huyện này nêu một bat hợp lý trong chính sách bởi thường tái định cư dé gây thiệt thòi cho dân.
Pat thu hỏi của người dân thường bị thấp hơn giá thị trường nhưng giá đất tái
định cư thì lại theo giá thị trường.
Tại khu Ð của Trường tiêu học Tran Văn Tạo, tại ấp 2, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bẻ, TP Hỗ Chí Minh, nơi có quy hoạch treo may năm nay của dự an cảng Sài Gòn - Hiệp Phước. Cả khu Ð có 24 căn nhà nằm trong vùng qui hoạch, mặc dù Ban giải phóng mặt bằng đã nhiều lan mời đân đến họp nhưng không ai đi. Vì theo họ, giá dén bù không thỏa đáng. Cụ thẻ, đến bù nha 1.050.000
déng/mét vuông; §2 triệu déng/ha đất hoa màu; 72 triệu déng/ha ruộng.
Tắt cả người dan đều ủng hộ qui hoạch của Nha nước. Song mọi người cho rằng, phải đến bi thỏa đáng, nếu không thì phải bố trí người dân vào các khu tái định cư thì người đân mới an tâm chuyên đi nơi khác, bản giao mặt bằng cho
Nhả nước được.
Những căn nha cấp bón lụp xụp, nham nhớ mà gia chủ muốn xảy sửa lại cũng không dam vì lệnh “treo” không biết đến bao giờ. Dao quanh khu Ð, ngoài tinh cảnh bị “treo”, người dân còn qua nhiều ưu tư xung quanh chuyện sé đi hay ở? Nếu đi thi biết lam gi để kiểm sống? Chuyện đến chung cư có thỏa dang hay không ?...Vi thé huyện đang kiến nghị với Ban pháp chế (Hội đồng nhân dân TP.HCM) đẻ tim cơ ché, chính sách tái định cư thỏa dang cho người dan.
65
UBND TP đã cap giấy chứng nhận dau tư cho Tập doan GS E&G Corp.
(Han Quốc) với tong von dang ky cho dự an là 189 triệu USD dé dau tư dy án tai
định cư huyện Nha Bè. Trước mắt là phục vụ du án khu đồ thị mới Phước Kiên -
Nhơn Đức.
Đầu thắng 3 nảy, chương trinh xảy dựng 11,000 căn hộ tái định cư (TDC) cho khu vực Nam thảnh pho đã được chính quyền TP Ho Chí Minh chính thức kêu gọi đầu tư, thực hiện bang nguồn vốn ngoải ngân sách. Nha dau tư được sử dụng một phan quỳ nhà, đất dé kinh doanh.
Hiện nay, UBND huyện Nhà Bè đang thực hiện bôi thường giải phóng mat bằng cho bảy dự án tái định cư với tổng diện tích hơn 186 ha. Đặc biệt, huyện đang triển khai dự án khu TDC số 2 tại xã Phước Kiên, huyện Nhà Bẻ với tông diện tích đất 14 7.57ha vả 2,562 căn hộ. Hiện nay, khu TDC nảy đã giải phóng
mặt bằng trên 80%.
Theo chủ trương, nha đầu tư được chọn sẽ phải thanh toán tiên bỏi thường, tiền sử dung đắt va chi phí đâu tư hạ tang cho các đơn vị trước đây đã ứng vốn bởi thường các khu dat, ứng vốn thực hiện toàn bộ dự án va sau đó ban lại phần
quỹ nhà TDC cho các quận, huyện vả Ban quản lý khu Nam. Nhà dau tư được sử dụng một phan quỹ nhà hoặc đất trong dự án dé khai thác kinh doanh. Ngoài ra, nha đầu tư sẽ được xem xét cho thuẻ hoặc mua lại phan khối dé các khối nhà dé khai thác kinh doanh thương mai dịch vụ. mua lại can hộ tầng trên củng (penthouse) dé khai thác kinh doanh.
Mô hình mẫu được chọn xây dựng nha TDC lả chung cư Sky Garden của
Phú Mỹ Hưng. Theo thiết kế, có tong cộng 18 khối chung cư được xảy dựng với độ cao từ 10 đến 20 tang.
2.3.5 Giam dat nông nghiệp
Lãnh đạo huyện Nha Bè cho rằng: “Khi lay đất làm khu công nghiệp. người
nông dân đứng bên lẻ, họ chưa là trung tâm của quá trình quy hoạch, thu hỏi dat
và xây dựng nén họ chưa hiểu rd quyền lợi vả nghĩa vụ của minh đổi với đất đai nông nghiệp. Can phải cải thiện điều này. Sắp tới, từ sức hap dẫn của khu đô thị cảng Hiệp Phước, sẽ xuất hiện thêm nhiều nha đâu tư khác cũng muốn nhảy vào đất Nhà Bé dé “thôn tính" luôn những cảnh đồng còn lại, nhằm biến thành khu đồ thị mới nên việc giữ cho nông dan đừng ham tiền bán dat cũng rat vat va",
Di có vai trò quan trọng như thé, nhưng hang năm đất nông nghiệp của
huyện cứ tiếp tục bị thu hẹp để nhường chỗ cho các nhà máy, xí nghiệp, nhà ở và
phát triển hạ tang giao thông. Đáng chú ý huyện Nhà Bẻ đang là những địa phương nói cém vẻ tỉnh trạng mat đất nông nghiệp. Tại huyện Nhà Bè, trong 5
năm trở lại đây, diện tích đất nông nghiệp của huyện bị mat rat nhiều Ong
Nguyễn Văn Tiến - Phó Chủ tịch UBND huyện Nha Bẻ nói.
Bảng 2.17: Tí lệ đất nông nghiệp các xã của huyện Nha Bè nắm 2005 và
2010 so với nam 2000 (DV:%)
Nguồn: Xử li từ số liệu của Phong Tài nguyên môi trường huyện Nha Bè
67
Qua bang 2.17 ta thay: ở tất cả các dom vị hảnh chính của huyện Nha Bé đều cỏ xu hướng giám diện tích đất nông nghiệp. Tuy nhiên, ở khu vực thị tran Nha Bé va xã Phú Xuân cỏ tốc độ giảm nhanh nhất do đây là khu vực dang đồ thị hóa mạnh vả có vị trí ngay sát Quận 7. Các xã khác do năm xa trung tâm thành phỏ nên tốc độ giảm chậm hơn.
2.3.6 Đầu cơ đất
Đây là van để nóng bong không chỉ riêng của huyện Nha Bé ma còn của nhiều địa phương đô thị hoa mạnh trên cả nước. Nhiều nha dau tư có von lớn sẵn sảng bỏ tiễn ra mua nhiều diện tích đất nông nghiệp giá rẻ. Sau đó, chuyển đối mục dich sử dụng va đợi đến khi giá lên để chuyên nhượng kiếm lời.
Đâu năm 2006, anh Văn Danh ở quận | mua lô đất 1.000 mỶ nằm dưới
chân chu Ba Chiêm | (xã Nhơn Đức, Nha Bé) với giá S00 triệu đồng (500.000
déng/m*). Sau đó, anh bỏ ra 180 triệu đồng để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang dat ở một phan diện tích của 16 đất là 300 mỶ. Mới đây, thay giá đất Nhà Bè bắt đâu "sốt", anh Danh ký gởi bán toàn bộ lô dat này ở một công ty địa dc với giá 7 triệu đồng/mỶ. “Công ty báo có người trả 6 triệu déng/m’ nhưng tôi còn lưỡng lự!"- anh Danh cho biết.
Theo ghi nhận, giá nha đất ở Nhà Bẻ bắt đầu nhích lên từ giữa năm 2007,
khí nhà đất của các dự án ở khu Nam Sai Gòn dat như tôm tươi. Sau các xã
Phước Kiên, Phước Lộc gần như hết đất đo có nhiều dự án dau tư, hiện giá dat ở các xã như Phú Xuân, Nhơn Đức lại bắt đầu... lên hương. Hiện giá đất nông nghiệp (đã chuyên nhượng một phan đất ở) ở các xã như Nhơn Đức, Phước Lộc, Long Thới dao động từ 3 - 4 triệu déng/m’, đất thé vườn cao hơn đất nông
nghiệp 20%,
68
Theo quy định, UBND huyện Nha Bè chi giải quyết tách thửa dat nông nghiệp với hạn mức tôi đa 14 500 m*. Do đỏ, dé dé dang giao dich va mua ban, nhiều chi đất ở các xã Nhơn Đức, Pho Xuân, Long Thới thường chuyên mục
dich sử dung đất nông nghiệp sang đất ở tir 300-500 m’ (trong khoảnh dat 1.000 đến 2.000 m”). Với cách làm này, đất thường dé bán và có giá cao do nhiều người có nhu cau mua đất ở huyện Nhà Bẻ dé làm biệt thự hay nha vườn. Ba Ba Le, một chủ đất kiêm cò đất ở gần cầu Ba Chiém 1, cho biết hiện ba đang rao bán 2 lô dat nằm sát mặt tiền đường Nguyễn Binh (4p 1, huyện Nhơn Đức). Một
lô có diện tích 4.400 mỶ (đã chuyên mục dich sứ dụng 300 m*) có giá 20 ti đồng (5 triệu déng/m’*). Một 16 2.800 m°(đã chuyên mục dich sử dụng toản bộ) có giá gân 17 tí đồng (8 triệu déng/m’*), Theo Phòng Quản lý Đô thị huyện Nhà Bè, giá
đất ở Nha Bẻ tăng nhanh trong thời gian gần đây, ngoài lý do hạ ting giao thông được kết nỗi, còn do có nhiều dự án dân cư đã và đang dau tư trên địa bản. Cụ
thé, dự án khu căn hộ cao cap Phú Hoàng của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, khu căn hộ Dragon của Công ty Địa ốc Pha Long. Ngoài ra, sự kiện lam giá đất ở
Nhà Bè sôi động là TP. HCM đã chấp thuận chủ trương cho Tập đoản GS (Hàn
Quốc) dau tư xây dựng khu đô thị mới có quy mô 340 ha tai xã Nhơn Đức. Cả 3 dự án này đều nằm dọc theo trục đường Bắc Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ) nên
sẽ thuận lợi cho việc lưu thông đi lại.
3,3.7 Quy hoạch treo
Van dé quy hoạch treo lá một trong những van dé nóng bỏng ma nhiều đô thị đang gặp phải. Thanh phố Hồ Chi Minh nói chung va huyện Nha Bè nói riêng cũng không ngoại lệ. Quy hoạch treo gây ra những hệ lụy rất lớn hàng loạt các nha ở khu dân cư đột nat, nhà mat tien bán rẻ chang ai mua, nhà cửa xuống cap, nhưng không được sửa chữa, mua đất xong cũng chẳng được xây nhả...
69