PePEEEEEEE eae (14/8811: caae
Ty kè I - II
Hình 3.1: Ban đồ quy hoạch sử dung đất đai huyện Nha Bè
80
Huyện Nhà Bè nằm vẻ phía Nam các quận nội thành của TP. HCM. Phia Bắc nó giáp với Q.7, phía Tây Bắc giáp với Huyện Bình Chánh, phía Đông Nam giáp với huyện Can Giờ bởi sông Soải Rạp, phía Tây Nam giáp với huyện Can
Giuộc của tỉnh Long An.
Các đơn vị hanh chính thuộc huyện Nha Bè gồm thị tran Nha Bè. xã Phú
Xuân, Xã Long Thới, Xã Nhơn Đức, xã Phước Kiên, Xã Hiệp Phước, Xã Phước
Lộc.
Quy hoạch khu dân cư
Theo quy hoạch va định hướng sử dụng đất từ năm 2005 đến năm 2020,
trên địa ban huyện Nha Be sẽ hình thánh các loại hình khu dân cư như sau:
Khu dân cư đô thị
Cụm 1: gồm xã Phú Xuân và Thị Tran Nhà Bè có điện tích 1.020 ha, dân số dự kiên 100.000 người. Theo quy hoạch , cum | sẽ là khu dan cư hiện hữu dọc 2 bên đường Huynh Tan Phát và đường Nguyễn Binh, các khu vực còn lại
bé trí khu nha ở mới với hạ ting kỹ thuật hoàn chính phù hợp với tiêu chuẩn đô
thị hiện đại văn minh.
Cụm 2: là một phan của xã Phước Kiến, được giới hạn bởi rạch Tắc Ba Pho, rạch Ông Lớn, rach cây Khó, rạch Ba Tánh, rạch ông Bốn, đường Lẻ Van
Lương, ranh khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiến và ranh khu dan cư 2 bên
đường Nguyễn Hữu Tho (tử trạm biến áp Nha Bè đến cầu Rạch Đĩa)
Theo qui hoạch khu dan cư hiện hữu doc đường Lẻ Văn Lương, khu dan cư dọc
đường Nguyễn Hữu Thọ chủ yếu lả nha ở cao tang. các khu dan cư mới còn lại bé trí xen ké nha ở tháp tang vả hệ thống hạ ting kỹ thuật đồng bộ với diện tích 655 ha, dan số dự kiến 14 75.000 người.
81
Cụm 3: Thuộc địa bản xã Nhơn Đức va một phan xã Phước Kien (sau khi đã trừ đi diện tích thuộc cụm 2) với diện tích khoảng 890 ha, dan số dự kiến 125.000 người. Cụm 3 bao gém khu dân cư ngã 3 Nhơn Đức, khu dân cư phía Đông đường Nguyễn Hữu Tho va khu 46 thị mới Nhơn Đức - Phước Kiên. Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiẻn sẽ chủ yếu là nha ở cao tang hiện đại, tạo điểm nhắn không gian kiến trúc cho huyện Nhà Bè.
Cụm 4: Bao gồm xã Long Thới, Hiệp Phước. Ngoài dân cư hiện hữu
chỉnh trang dọc đường Nguyễn Văn Tao, các khu vực khác còn lại tổ chức mô hình hiện dai với hạ tang kỹ thuật đồng bộ hình thành khu đô thị cảng Hiệp
Phước đa chức nang với hệ thong khu kho cảng quốc tế, khu cụm công nghiệp
quy mô lớn, các khu ở đẩy đủ tiện nghi với cơ sở hạ ting đồng bộ, các khu
thương mại dịch vụ, trong đó chủ trương dịch vụ phục vụ cho hoạt động cảng,
sản xuất công nghiệp.
Khu dân cư nông thôn
Khu din cư nông thôn được tập trung xây đựng tại các điểm dân cư lớn tồn tại lâu dai với quy mô tương đối phù hợp trên 200 hộ, tạo thuận lợi cho việc
xây dựng hạ tang cơ sở. Bao gồm các khu vực dan cư: khu dan cư phía Tây xã
Phước Lộc, khu dân phía tây xã Nhơn đức.
Quy hoạch giao thông:
Giao thông đường bộ
Mé rộng nâng cap đường Nguyễn Văn Tạo, đường Nguyen Bình.
Xây dựng tuyến đường vanh đai số 4 thành phố nối Huyện với khu trung
tâm và các vùng lân cận.
Đường cấp khu vực: mở rộng, nâng cấp các đường cấp khu vực như đường liên ting 15B, đường kho dau B ngã 3 Nhơn Đức... vả các tuyển giao
thông nội bộ.
82
Xây dựng các ben bãi, dau moi giao thông chính kết hợp các phương thức vận chuyên Sat- Thuy - Bộ.
Mo thêm các tuyến giao thông đi khu công nghiệp Hiệp Phước (dảnh cho
dân cư tránh tỉnh trạng ùn tắc giao thông khi công nghiệp phát triển), các bến bãi lên hang phục vụ cho các dich vụ sản xuất công nghiệp vả xây đựng
Đường sắt
Dự kiến mở mới tuyến đường sắt đó thị số 4 (phần đường và nha ga (depot)).
Giao thông Thủy
Cảng Hiệp Phước với công suất 15 - 20 triệu tân/năm, ngoài ra can bó trí thêm
các bên bãi lên hàng chục phụ sản xuất công nghiệp và xây dựng.
Ban quan lý khu Nam TP. HCM đã ban hành Quyết định 25/QD-BQLKN quy định quản lý kiến trúc đô thị theo đồ án quy hoạch chỉ tiết 1/2000 khu đõ thị
mới Nhơn Đức-Phước Kiên (H.Nhà Bè, khu đô thị mới GS Metrocity Nha Bè).
83
Nha Be GS Metro City TM
la an im beoe® toc CHO CMC dengm
Propect Pened 2008 221%
Briet Deecosgseee
te awe 1 OD 2QQ +
Pogxziuetss+ 68.000 ( 1Ÿ G00 Hovwe®oldts
Puree Now Tover
Hinh 3.2: Mỏ hình phổi cảnh khu đô thi Nhà Bè.
Theo đó, quy định chung vẻ cảnh quan cho mỗi ô phố như sau: Cây xanh
phải chiếm tối thiểu 15% diện tích không gian mở, cây xanh bóng mát hay cây
bụi déu không được cao quá 10m; Khu vực công viên cây xanh không được phép xây dựng nhà ở hay công trình thương mại. nhưng có thê xây dựng một số công trinh phục vụ cho việc quan lý, điều hành các khu công viên cũng như tiện nghỉ
địch vụ cho khách tham quan: Các bãi đậu xe được quy hoạch dọc theo khu cây
xanh & gan bờ sông va tại các nhóm nhà, bố trí đọc các tuyến đường không phải là các tuyển đường chính. yêu cau vẻ không gian đỗ xe phải tuân theo những quy
định va quy chuan Việt Nam liên quan
x4
Khu đỏ thị mới GS Metrocity Nha Bẻ phía bắc giáp rạch Ong Bon và các dự
an kẻ cận, phia nam giáp đường Nguyễn Binh (lộ giới 40m), phía đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), va phía tây giáp các dự án dan cư kẻ cận.
Qui m6 hơn 349ha, quy hoạch day đủ các chức năng gồm: Khu đô thị tuyến tinh
(Linear) II Sha; Khu ban đảo trung tâm (The Center Peninsula) va Khu đô thị cửa ngõ (Gateway City) 57ha; Khu đồ thị công viên (Park City) 76 ha...
3.3 Dự báo quá trình CDCC SDD ở huyện Nhà Bè trong thời gian tới
Bang 3.1: Diện tích các loại đất ở huyện Nha Bè nam 2010, dự bao năm 2015, năm 2020 và tam nhìn năm 2030. (DV: ha)
Nguôn: Phòng Tài nguyễn và mdi trưởng huyện Nhà Bè
85
100%
10%
0%
2010 2015 2020 2030
© Dae chưa xử dung
Chủ giai @ Đất phi nóng nghiep
© Đất nông nghiệp
Hiểu dé 3.1: Cơ cấu sử dụng đất huyện Nha Bè đến 2015, 2020 va tầm nhìn 2030 Huyện Nha Bẻ hiện nay va trong thoi gian tới sẽ tiếp tục CNH - HDH
mạnh mẽ voi hàng loạt các dự án KCN, KĐTM được triển khai cho nên diện tích
đất nông nghiệp sé tiếp tục giảm, đất chưa sử dụng sẽ chí còn chiếm một ti lệ
không dang kẻ va đất phí nông nghiệp sẽ dan chiếm ưu thé. Cụ thẻ:
Pat nông nghiệp: Ti trong từ 47.25% (2010) giảm xuống còn 24.7%
(2030). Trong đó điện tích dat sản xuất nông nghiệp giảm nhanh nhất rồi đến đất nuôi trồng thủy sản. Sẽ xuất hiện khoảng 10 ha đất lâm nghiệp ở khu vực ven sông rạch phía nam của huyện. Còn lại là đất nông nghiệp khác ting nhưng tỉ
trọng không đáng kẻ.
Dat phi nông nghiệp: Ti trọng từ 52.34% (2010) tang lên khoáng 75.11%
(2030). Trong đó diễn tích đất ở tăng nhanh nhất roi đến đất chuyên dùng và dat
giao thông. Đất ở tập trung nhiều nhất ở khu vực thi trắn Nha Bè, xã Phú Xuân va xã Phước Kiến. Đất chuyên dùng tập trung nhiều nhất tai xã Hiệp Phước.
86
Dat chưa sử dụng: Ti trọng hiện nay không đáng kẻ vả sé tiếp tục giảm ti trọng xuống rất thấp chi còn khoảng 0.2%. Khi mà đất dai ngảy càng đất đỏ thì nhiêu điện tích dat chưa sử dung sẽ biển mat,
87