PHẦN IV: ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
4.5. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan
4.5.1. Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan:
- Khai thác tối đa cơ sở vật chất hiện có, vị trí, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng thời tạo bước đột phá về tổ chức trục không gian và hành lang phát triển của khu vực.
- Phải có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan hiện hữu và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán, văn hoá địa phương; phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc của địa phương.
- Xây dựng, tổ chức các trung tâm công cộng, dịch vụ, du lịch đồng thời nâng cấp cải tạo các khu vực hiện hữu, nâng cao năng lực hạ tầng, làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, tạo điểm nhấn tại mỗi khu vực, tạo sự phong phú hấp dẫn theo dọc tuyến.
4.5.2. Yêu cầu cụ thể về không gian kiến trúc cảnh quan đối với từng khu vực.
a. Các khu ở hiện hữu.
- Là các đất ở đô thị hiện tại và đất trong các khu dân cư hiện hữu tại khu vực.
- Mật độ xây dựng nhà ở liên kế theo diện tích đất sử dụng (đối với nhà liền kề, nhà chia lô, mặt phố) ≤ 60%; chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Mật độ xây dựng nhà nhà biệt thự, nhà vườn: ≤ 60 %; chỉ giới xây dựng đảm bảo B ≥ 3,0m.
- Tầng cao: 1 - 3 tầng (đối với nhà liền kề, nhà chia lô, mặt phố).
- Tầng cao: 2 - 3 tầng (đối với nhà biệt thự, nhà vườn).
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 5 lần.
- Đất giao thông khu ở: >25% (đất sử dụng ) - Đất cây xanh và đất khác >25% (đất sử dụng )
- Cao độ nền cao hơn so với hè phố hiện trạng 30cm hoặc cao hơn so với mặt đường tối đa 50cm (đối với tuyến chưa có hè phố).
- Xây dựng nhà ở tại vị trí góc phố: mặt trước ngôi nhà (nhà góc) phải được cắt vát góc với kích thước tối thiểu 1,0mx1,0m (lộ giới đường nhỏ hơn 20m); 1,5mx1,5m (lộ giới đường từ 20m trở lên).
- Tổ chức, quản lý, thu gom và vận chuyển rác tại các khu dân cư.
Các hoạt động sau đây đều bị cấm: hoạt động công nghiệp, thủ công gây ô nhiễm.
b. Các khu ở quy hoạch mới.
- Diện tích đất: 87.44 ha
- Đất xây dựng nhà ở ≤ 55% đất sử dụng
- Đất công cộng khu ở (Phục vụ hàng ngày) 10-15%
- Đất giao thông khu ở: ≥ 20%(đất sử dụng ) - Đất cây xanh khu ở ≥ 10% (đất sử dụng )
- Mật độ xây dựng theo diện tích đất sử dụng (đối với nhà liền kề) ≤ 100 %; chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Mật độ xây dựng nhà nhà biệt thự, nhà vườn: ≤ 60 %; chỉ giới xây dựng đảm bảo B≥3,0m.
- Mật độ xây dựng theo lô: ≤ 60 % (Đối với nhà chung cư).
- Tầng cao: 3 - 5 tầng (đối với nhà liền kề).
- Tầng cao: 2 - 3 tầng (đối với nhà biệt thự, nhà vườn).
- Cốt cao độ nền so với vỉa hè: +0,30m;
- Với các khu đô thị, khu dân cư mới đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết: mật độ, số tầng cao, chỉ giới xây dựng... xác định theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
- Tổ chức, quản lý, thu gom và vận chuyển rác tại các khu dân cư.
Các hoạt động sau đây đều bị cấm: hoạt động công nghiệp, thủ công gây ô nhiễm c. Các khu vực công cộng.
- Khu đất các công trình công cộng gồm: Trụ sở cơ quan hành chính, Văn hoá, Giáo dục, Y tế, Thương mại- dịch vụ, Trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí…
- Đất giao thông: >25% (đất sử dụng ) - Đất cây xanh >20% (đất sử dụng ) - Mật độ xây dựng theo lô: 30-40%.
- Tầng cao: 2 - 5 tầng. Riêng các công trình thương mại, dịch vụ tổng hợp, siêu thị… quy mô lớn (ở các vị trí ngã tư nơi giao cắt của các trục đường lớn, quốc lộ quan trọng) chiều cao cho phép tối đa đến 9 tầng.
- Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi tối thiểu ≥3,0m so với chỉ giới đường đỏ. Đối với các tuyến đường chính đô thị có chiều rộng mặt cắt ≥20,5m chiều cao công trình ≥ 28m thì khoảng lùi tối thiểu ≥6,0m.
- Khoảng cách giữa các dãy trong cùng thửa đất tuỳ thuộc vào chiều cao, chiều dài các dãy nhà, nhưng tối thiểu là 4m (giữa 2 cạnh dài dãy nhà) và 3,5m (giữa 2 đầu hồi).
- Cao độ nền công trình chênh cao so với vỉa hè tối đa là 0,75m (nếu không có tầng hầm) và không lớn hơn 2,5m (nếu có tầng hầm). Cao độ san nền sân, đường nội bộ khi hoàn thiện khớp nối với cao độ vỉa hè.
- Với lô đất tại vị trí góc phố: công trình xây dựng phải được cắt vát góc theo quy định.
- Chỉ được mở 01 lối ra vào công trình tiếp giáp mặt đường. Trường hợp nhiều tổ chức, cá nhân sử dụng chung 1 công trình hoặc chung khuôn viên đất, vẫn phải sử dụng chung 01 lối ra vào công trình hoặc khuôn viên đất (trừ trường hợp đặc biệt được cấp thẩm quyền cho phép).
- Xây dựng tường rào phải có hình thức đẹp, thoáng, cao tối đa 2,0m (trong đó chiều cao tường xây đặc không quá 0,8m).
- Xây dựng mô hình tổ chức, quản lý, thu gom và vận chuyển rác tại các địa điểm tập trung đem đi xử lý.
- Khuyến khích sử dụng nguồn năng lượng, nhiên liệu sạch. Thực hiện bảo vệ môi trường xung quanh, cảnh quan, nguồn nước...
d. Các khu vực sản xuất (dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp)
- Đất giao thông: >25% (So với đất sử dụng khi không còn đất dự trữ phát triển không gian đô thị )
- Đất cây xanh >20% (đất sử dụng )
- Mật độ xây dựng theo lô: ≤ 40 %. Với các công trình, lĩnh vực sản xuất đặc thù tuỳ theo điều kiện sẽ được UBND các cấp Tỉnh, TP, huyện quyết định cụ thể nhưng mật độ xây dựng không vượt quá 70%.
- Tầng cao: 1- 3 tầng.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3 lần.
- Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi tối thiểu ≥3,0m so với chỉ giới đường đỏ. Đối với các tuyến đường chính đô thị có chiều rộng mặt cắt ≥20,5m thì khoảng lùi tối thiểu ≥6,0m.
- Khoảng cách giữa các dãy trong cùng thửa đất tuỳ thuộc vào chiều cao, chiều dài các dãy nhà, nhưng tối thiểu là 4m (giữa 2 cạnh dài dãy nhà) và 3,5m (giữa 2 đầu hồi).
- Với lô đất tại vị trí góc phố: công trình xây dựng phải được cắt vát góc theo quy định.
- Chỉ được mở 01 lối ra vào công trình tiếp giáp mặt đường. Trường hợp nhiều tổ chức, cá nhân sử dụng chung 1 công trình hoặc chung khuôn viên đất, vẫn phải sử dụng chung 01 lối ra vào công trình hoặc khuôn viên đất (trừ trường hợp đặc biệt được cấp thẩm quyền cho phép).
- Tổ chức quản lý, thu gom và vận chuyển rác đến nơi tập trung đem đi xử lý.
- Xử lý nước thải, bảo vệ môi trường, cảnh quan, nguồn nước...không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
e.Quy định khác:
- Kiến trúc hai bên trục đường dẫn.
+ Cải tạo các khu ở hiện hữu, nâng cao số tầng sử dụng. Khuyến khích việc trồng cây xanh góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ chung.
+ Tạo điểm nhấn tại mỗi khu vực, Tạo các không gian mở kết hợp dịch vụ, công cộng tạo sự phong phú hấp dẫn theo dọc tuyến.
+ Tại xung quanh vị trí các nút giao thông ưu tiên các công trình dịch vụ, thương mại và việc tổ chức điểm nhấn đô thị tại đây.
- Kiến trúc ven bờ sông Hương:
+ Ưu tiên các khu dịch vụ phục vụ du lịch sinh thái kết hợp hài hòa với cây xanh hai bên bờ sông, bố trí các bến du thuyền tạo nên bức tranh sinh động nhiều màu sắc tại đây.
+ Tổ chức những không gian cộng đồng đồng thời cần quản lý tốt trong việc bố trí ánh sáng, biển quảng cáo, vệ sinh môi trường…