11.1 Cơ sở xác định tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư xây dựng công trình Nhà máy sản xuất thép công nghiệp Phước thành dựa trên Hợp đồng giữa Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phước Thành và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng Quang vũ
Tổng mức đầu tư được lập dựa trên các cơ sở sau:
11.1.1 Khối lượng
Khối lượng để lập Tổng mức đầu tư căn cứ theo hồ sơ lập dự án đầu tư xây dựng công trình do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng Quang Vũ lập
11.1.2 Văn bản pháp lý
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc Hội Nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 03 năm 2015 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng;
- Nghị định 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 16/82915 về Quản lý dự án đầu tư công trình xây dựng.
- Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ Về
“uy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định về thuế”:
- Nghị định số 100/2016/NĐ-CP ngày 1/7/2016 của Chính phủ quy định chi tiết về “quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế giá trị gia tăng, luật thuế tiêu thụ đặc biệt và luật quản lý thuế”
- Quyết định số 957/BXD-VP ngày 29 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng về việc Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
- Thông tư 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính về hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước.
- Nghị định số 119/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 13/11/2015 : Quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
11.2 Nội dung của Tổng mức đầu tư
Mục đích của Tổng mức đầu tư là đưa ra được chi phí dự tính của dự án, là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.
Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng 11.2.1 Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị
Chi phí xây dựng của công trình bằng tổng chi phí xây dựng của các hạng mục: Nhà xưởng sản xuất và chế biến, nhà vệ sinh công nhân, nhà xưởng sản xuất nguội và kho, nhà văn phòng và trưng bày sản phẩm, nhà bảo vệ, nhà để xe máy, bể nước sinh hoạt và PCCC, Diện tích cây xanh, Diện tích vỉa hè, Công trình nhà tạm để ở và điều hành thi công,...
Chi phí xây dựng các hạng mục công trình này được tính dựa trên khối lượng theo bản vẽ thiết kế cơ sở có tính đến biện pháp thi công của từng hạng mục công trình, một số hạng mục được tính gộp do ở giai đoạn thiết kế cơ sở không đủ chi tiết để tính toán.
Đơn giá sử dụng để tính toán được tính từ việc lập dự toán tạm tính và tham khảo đơn giá các công trình tương tự gần đây của Quang Vũ E&C và các đơn vị tư vấn xây dựng trên địa bàn Quảng Trị. Đơn giá này được điều chỉnh bổ sung để phù hợp với đơn giá thị trường tại thời điểm lập tổng mức.
Chi phí thiết bị gồm có chi phí mua sắm thiết bị và chi phí lắp đặt 11.2.2 Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn và chi phí khác
- Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình tính theo Quyết định số 957/BXD-VP ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc: Công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình, định mức quản lý dự án được tính dựa trên công thức nội suy.
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán tính theo Thông tư 33/2007/TT-BTC.
- Một số chi phí khác mà trong giai đoạn này chưa xác định được cụ thể như chi phí khảo sát phục vụ lập thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC) thì tạm tính.
- Chi phí bảo hiểm công trình được tạm tính bằng 0,28% giá trị xây dựng và thiết bị.
11.2.3 Chi phí dự phòng
Chi phí này được đưa ra nhằm dự phòng cho khối lượng phát sinh và các công việc chưa lường hết được đến trong giai đoạn này. Chi phí dự phòng được tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác được tính theo công thức:
GDP=10% x (GXD+GTB+GQLDA+GTV+GK) Kết quả tính toán Tổng mức đầu tư
STT HẠNG MỤC
DIỆN TÍCH
(m2) ĐƠN GIÁ (ĐỒNG) CÁCH TÍNH
GIÁ TRỊ VỐN ĐẦU TƯ
(ĐỒNG)
A PHẦN XÂY LẮP Gxl 15.682.783.000
1 Kho thành phẩm 1.373,98 3.500.000 1373,98 m2 x 3.500.000
đ/m2 4.808.930.000 2 Nhà xưởng sản xuất
kết hợp với Văn phòng 913,87 3.000.000 913,87 m2 x 3.000.000
đ/m2 2.741.610.000 4 Kho nguyên liệu 1 789,86 3.500.000 789,86 m2 x 3.500.000
đ/m2 2.764.510.000 5 Kho nguyên liệu 2 376,68 2.500.000 376,68 m2 x 2.500.000
đ/m2 941.700.000
6 Nhà bảo vệ 41,63 2.700.000 41,63 m2 x 2.700.000
đ/m2 112.401.000
7 Nhà để xe máy 140,00 1.000.000 140,00 m2 x 1.000.000
đ/m2 140.000.000
8 Nhà để xe 2 120,00 1.000.000 120,00 m x 1.000.000
đ/m 120.000.000 8 Bể nước sinh hoạt
&PCCC 36,00 3.500.000 40,00 m2 x 3.500.000
đ/m2 126.000.000
9 Cổng 13,50 1.500.000 14,40 m2 x 500.000
đ/m2 20.250.000
10 Hàng rào 386,50 1.200.000 386,50 m x 1.200.000
đ/m 463.800.000 12 Cây xanh, sân vườn 2.346,14 300.000 2611,95m2 x 300.000
đ/m2 703.842.000 13 Ramp dốc bê tông
M300 227,30 800.000 587,11 m2 x 800.000
đ/m2 181.840.000 15 Sân bãi bê tông M200 2.146,50 600.000 1279,06 m2 x 800.000
đ/m2 1.287.900.000 16 Hệ thống cấp thoát
nước 340,00 500.000 340,0 m x 500.000 đ/m 170.000.000
17 Hệ thống PCCC 1,00 450.000.000 1 hệ thống x 150.000.000 450.000.000
18 Hệ thống điện ngoài
nhà 1,00 650.000.000 1 hệ thống x 450.000.000 650.000.000
B PHẦN THIẾT BỊ Gtb 2.500.000.000
1 Hệ thống cần trục 7,5
tấn 1,00 200.000.000 200.000.000
2 Máy kéo thép liên hoàn
Đại Dũng 1,00 450.000.000 450.000.000
STT HẠNG MỤC DIỆN TÍCH
(m2) ĐƠN GIÁ (ĐỒNG) CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ VỐN ĐẦU TƯ
(ĐỒNG)
3 Dây chuyển tẩy rĩ 1,00 150.000.000 150.000.000
4 Hệ thống lò nung (Lò
1, Lò 2, Lò 3) 1,00 90.000.000 90.000.000
5 Dây chuyền mạ kẽm 1,00 500.000.000 500.000.000
6 Hệ thống làm nguội, xử lí bề mặt sản phẩm,
sấy khô 1,00 385.000.000 385.000.000
7 Dây chuyền kiểm tra
chất lượng sản phẩm 2,00 75.000.000 150.000.000
8 Máy dệt lưới B40 2,00 140.000.000 280.000.000
9 Xe nâng Toyota 5FD35 1,00 134.000.000 134.000.000
10 Xe nâng tay
ICHIMENS của VN 1,00 12.500.000 12.500.000
11 Máy móc khác (Dự
kiến) 148.500.000
C CHI PHÍ QUẢN LÝ
DỰ ÁN Gda 5,2933%x(Gxl+Gtb) 962.469.253
D CHI PHÍ TƯ VẤN
XD Gtv TV1+TV2+…+TV10 979.279.784
1 Chi phí khảo sát TV1 (Đã thực hiện) 20.000.000
2
Chi phí lập dự án đầu tư XD và BC kinh tế
KT TV2 0,5612%x(Gxl+Gtb) 102.041.778
3 Chi phí thiết kế XD TV3 2,8602%xGxl 448.558.959
4 Chi phí thẩm tra TK
bản vẽ thi công TV4 0,1314%xGxl 20.607.177
5 Thẩm tra tổng dự án TV5 0,132%xGxl 20.701.274
6 Lập HS mời thẩu, lựa
chọn thầu XD TV6 0,2385%xGxl 37.403.437
7 Lập HS mời thẩu, lựa
chọn thầu TB TV7 0,234%xGtb 5.850.000
8 Chi phí giám sát thi
công TV8 1,7549%xGxl 275.217.159
9 Chi phí giám sát lắp
đặt thiết bị TV9 0,636%xGtb 15.900.000
10 Chi phí tác động môi
trường TV10 tạm tính 33.000.000
E CHI PHÍ KHÁC Gkh KH1+KH2+…+KH5 1.239.017.460
1 Chi phí thẩm định dự
án đầu tư KH1 0,016%x(Gxl+Gtb+Gd
a+Gtv) 3.219.925
2 Chi phí bảo hiểm công
trình KH2 0,3%xGxl 47.048.349
3 Chi phí kiểm toán KH3 0,268%x(Gxl+Gtb+Gd
a+Gtv) 53.933.746
4 Chi phí quyết toán vốn
đầu tư KH4 0,173%x(Gxl+Gtb+Gd
a+Gtv) 34.815.440
6 Lãi vay trong thời gian
XD KH5 10.000.000.000 1.100.000.000
F CHI PHÍ DỰ
PHÒNG Gdp 10%x(Gxl+Gtb+Gda
+Gtv+Gkh) 2.136.354.950
STT HẠNG MỤC DIỆN TÍCH
(m2) ĐƠN GIÁ (ĐỒNG) CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ VỐN ĐẦU TƯ
(ĐỒNG) H GIÁ TRỊ TRƯỚC
THUẾ Gcđtt (Gxl+Gtb+Gda+Gtv+
Gkh+Gdp) 23.499.904.447
I VỐN LƯU ĐỘNG
TẠM TÍNH Glđ tạm tính 1.500.000.000
TỔNG VỐN ĐẦU
TƯ G (Gcđtt+Glđ) 24.999.904.447
LÀM TRÒN 25.000.000.000