3. í nghĩa khoa học và thực tiễn
3.7.Kiến nghị, giải phỏp
Như quỏ trỡnh thực hiện cú thể thực hiện theo cỏc giải phỏp:
1. Xem xột cỏc tỏc động vào cỏc vựng vị trớ để tỡm vựng giỏ trị chi tiết khi đú quy trỡnh được thực hiện như sau:
Quy trỡnh tỡm vựng giỏ trị đất đai theo phương phỏp xõy dựng vựng và tổ hợp cỏc vựng tỏc động vào giỏ đất và vựng giỏ trị.
Về cơ bản gồm 9 bước, tuy nhiờn điều kiện quan trọng để cú thể thực hiện phương phỏp và quy trỡnh này là:
- Hệ thống dữ liệu phải hoàn chỉnh và đồng bộ.
Khi đú quy trỡnh thực hiện tỡm vựng giỏ trị theo giải phỏp này như sau. + Tập hợp cỏc dữ liệu cơ bản:
Bước 1: Thu thập dữ liệu phục vụ xõy dựng CSDL nền cấp thành phố; Bước 2: Thu thập và thiết lập mụ hỡnh thụng tin về hệ thống giao thụng trong đơn vị hành chớnh thành phố.
+ Điều tra thu thập dữ liệu trờn cấp thành phố:
Bước 3: Điều tra cỏc yếu tố tỏc động vào cỏc tuyến phố trong phạm vi cấp thành phố.
Bước 4: Xõy dựng cỏc vựng tỏc động vào vựng giỏ trị theo hệ thống giao thụng cấp thành phố. Khoanh cỏc vựng cú tỏc động trực tiếp đến vựng giỏ trị theo cỏc dữ liệu điều tra theo tuyến phố trong phạm vi cấp thành phố. + Điều tra thu thập dữ liệu trờn cấp Phường:
Bước 5: Xõy dựng hệ thống giao thụng chi tiến trờn bản đồ địa chớnh; xõy dựng vựng dõn cư theo vị trớ đường phố, ngừ.
Bước 6: Trờn cơ sở vựng dõn cư theo vị trớ đường phố, ngừ, điều tra bổ sung cỏc yếu tố làm suy giảm giỏ trị sử dụng.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
Bước 7: Dựa vào cỏc vựng vựng dõn cư theo vị trớ đường phố đó lập bản đồ địa chớnh và sự trợ giỳp của cụng nghệ GIS, phõn tớch cỏc vựng tỏc động đó điều tra và tổng hợp phục vụ xõy dựng vựng giỏ giỏ trị đất đai.
Bước 8: Phõn tớch cỏc vựng giỏ trị đất đai, tổ hợp xõy dựng hoàn chỉnh vựng giỏ trị đất đai.
+ Quản lý dữ liệu vựng giỏ trị:
Bước 9: Hoàn thiện CSDL đưa vào quản lý.
2. Quy trỡnh tỡm vựng giỏ trị đất đai theo phương phỏp xõy dựng vựng giỏ đất:
Về cơ bản gồm 9 bước: Điều kiện giỏ đất phải tuõn theo quy luật của thị trường khụng bị mộo mú do cỏc tỏc động chủ quan.
- Cỏc vựng giỏ đất (vựng địa lý) của hai thời điểm phả cựng tăng hoặc giảm theo cỏc tỷ lệ tương ứng, khụng vượt quỏ trị số được coi là khỏc biệt (Vớ dụ: Sự khỏc biệt của tỷ lệ tăng khụng quỏ 10%).
Khi đú quy trỡnh thực hiện tỡm vựng giỏ trị theo giải phỏp này như sau. + Tập hợp cỏc dữ liệu cơ bản:
Bước 1: Thu thập dữ liệu phục vụ xõy dựng CSDL nền cấp thành phố; Bước 2: Thu thập và thiết lập mụ hỡnh thụng tin về hệ thống giao thụng trong đơn vị hành chớnh cấp thành phố.
+ Điều tra thu thập dữ liệu trờn cấp thành phố:
Bước 3: Điều tra giỏ theo cỏc tuyến phố trong phạm vi cấp thành phố (ớt nhất tại hai thời điểm từ t1 đến t2 – khoảng thời gian xõy dựng vựng giỏ trị đất đai).
Bước 4: Xõy dựng cỏc vựng giỏ đất theo hệ thống giao thụng cấp quận. Khoanh cỏc vựng cú tỏc động trực tiếp đến giỏ đất theo cỏc dữ liệu điều tra theo tuyến phố trong phạm vi cấp thành phố.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
+ Điều tra thu thập dữ liệu trờn cấp Phường:
Bước 5: Xõy dựng hệ thống giao thụng chi tiết trờn bản đồ địa chớnh; xõy dựng vựng dõn cư theo vị trớ đường phố, ngừ.
Bước 6: trờn cơ sở vựng dõn cư theo vị trớ đường phố, ngừ; điều tra bổ sung cỏc yếu tố giỏ và cỏc hệ số suy giảm giỏ.
Bước 7: Dựa vào cỏc vựng vựng dõn cư theo vị trớ đường phố đó lập bản đồ địa chớnh và sự trợ giỳp của cụng nghệ GIS, phõn tớch cỏc vựng tỏc động đó điều tra và tổng hợp phục vụ xõy dựng vựng giỏ đất. (ớt nhất tại hai thời điểm từ t1 đến t2 – khoảng thời gian xõy dựng vựng giỏ trị đất đai).
Bước 8: Phõn tớch cỏc vựng giỏ đất và tổ hợp xõy dựng hoàn chỉnh vựng giỏ đất và giỏ trị. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Quản lý dữ liệu vựng giỏ trị:
Bước 9: Hoàn thiện CSDL đưa vào quản lý.