CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG VÀ HỖ TRỢ
2.3.2.4. Căn cứ tính giá trị bồi thường, hỗ trợ
Căn cứ tính giá trị bồi thường về đất
Căn cứ Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ theo Quyết định số 64/2014/QĐ-UBND, ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai 05 năm giai đoạn 2015 - 2019;
Căn cứ theo Quyết định 54/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Phân vị trí đất ở theo Quyết định 64/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014:
- Vị trí 1: Các thửa đất mặt tiền trong phạm vi 200 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm 1 phụ lục I Quyết định 64.
- Vị trí 2 bao gồm:
+ Các thửa đất, phần thửa đất phía sau Vị trí 1 có chiều sâu trong phạm vi 300 mét mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm 1 phụ lục I Quyết định 64.
+ Các thửa đất mặt tiền trong phạm vi 200 mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm 2 phụ lục I Quyết định 64.
- Vị trí 3 bao gồm:
+ Các thửa đất, phần thửa đất phía sau Vị trí 2 có chiều sâu trong phạm vi 500 mét mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm 1 phụ lục I Quyết định 64.
31
+ Các thửa đất, phần thửa đất phía sau Vị trí 2 có chiều sâu trong phạm vi 300 mét mét tính từ giới hạn hành lang an toàn giao thông (mốc lộ giới) của các đường nhóm 2 phụ lục I Quyết định 64.
+ Thửa đất mặt tiền các đường giao thông chính còn lại và các hẻm có bề rộng từ 5 mét trở lên trong phạm vi 200 mét tính từ mốc lộ giới của hẻm
- Vị trí 4: Các thửa đất và phần thửa đất còn lại.
Áp dụng theo Quyết định số 2109/QĐ-UBND ngày 27/07/2015 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt phương án giá đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thuộc dự án xây dựng cầu Xóm Mai tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa. Mức bồi thường về đất được tính như sau:
Mức bồi
thường về đất =
Giá đất cụ thể theo Quyết định 2109/QĐ-UBND
x Diện tích đất bị thu hồi
Bảng 2.5 : Bảng giá đất áp dụng trong dự án xây dựng cầu Xóm Mai tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa.
Loại đất Vị trí Giá đất định giá (đồng/m2) Đất ở đô thị đường Nguyễn Ái Quốc (đoạn từ
ngã 4 Tân Phong đến công viên 30/4) 1 12.808.000 Đất ở đô thị đường từ cầu Săn Máu đến đường
Trần Văn Xã 1 3.842.000
Đất nông nghiệp (LNK) - 600.000
(Nguồn: Trung tâm Phát triển Quỹ đất chi nhánh Biên Hòa, 2015)
Căn cứ tính giá trị hỗ trợ về đất
Áp dụng theo Quyết định số 54/2014/QĐ-UBND, ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ tài sản khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Cụ thể như sau:
Tại thành phố Biên Hòa: Hỗ trợ bằng (=) 1,5 lần (một phẩy năm lần) giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của UBND tỉnh đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.
b. Bồi thường, hỗ trợ về tài sản
* Giá bồi thường về vật kiến trúc: Căn cứ Điều 4 Quyết định 55/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định về giá bồi thường, hỗ trợ tài sản khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
32
Bảng 2.6: Giá của một số vật kiệu kiến trúc có trong dự án
STT Tên tài sản ĐVT Đơn giá
1 Nền ciment dày 5cm Đồng/m2 56.000
2 Nền ciment đá dăm dày 10cm “ 113.000
3 Tường xây cao 1,6m – 2m “ 337.000
4 Tường xây cao dưới 1,6m “ 224.000
5 Tường xây cao trên 2m “ 450.000
7 Trụ cổng bằng bê tông không cốt thép Đồng/m3 1.560.000
8 Mái hiên Đồng/m2 500.00
9 Trụ cổng bằng gạch xây tô, xây đá Đồng/m3 1.248.000
10 Giếng khoan D60 Đồng/mét 113.000
11 Giếng khoan D90 Đồng/mét 134.000
12 Giếng đào thủ công Đồng/mét 133.000
13 Hàng rào lưới B40 m2 70.000
(Nguồn: Trung tâm Phát triển Quỹ đất chi nhánh Biên Hòa, 2014) Giá thủy điện kế, điện thoại được hỗ trợ chi phí lắp đặt và chỉ được bồi thường nếu đồng hồ phải di chuyển, tháo dỡ không còn sử dụng được.
Đồng hồ nước phụ: 800.000 đồng/cái.
Đồng hồ nước chính: 2.500.000 đồng/cái.
* Giá bồi thường về cây trồng: Căn cứ Điều 4 Quyết định 55/2014/QĐ- UBND
Cách phân loại cây trồng:
Cây loại là cây ở thời kỳ cho thu hoạch cao nhất.
Cây loại B là cây sắp thu hoạch hoặc đã cho thu hoạch nhưng năng suất còn thấp, đạt trên 80 chu kỳ xây dựng cơ bản, được tính bằng 50 đơn giá bồi thường (hỗ trợ) cây loại .
Cây loại C là cây đạt từ trên 40 đến 80 chu kỳ xây dựng cơ bản, được tính bằng 25 đơn giá bồi thường (hỗ trợ) cây loại .
Cây loại D là cây đạt từ 20 đến 40 chu kỳ xây dựng cơ bản, được tính bằng 12,5 đơn giá bồi thường (hỗ trợ) cây loại .
33
Cây loại E là cây đạt dưới 20 chu kỳ xây dựng cơ bản, được tính bằng 6,25 đơn giá bồi thường (hỗ trợ) giá cây loại .
Việc phân loại , B, C, D, E do Tổ chức bồi thường cấp huyện xác định.
Bảng 2.7: Bảng giá một số loại cây có trong dự án Tên cây trồng Đơn vị tính Đơn giá
Cây dừa đồng/cây 315.000
Cây chuối “ 30.000
Cây bang “ 150.000
Xoài có đường kính gốc >25cm “ 644.000
Mít thường có đường kính gốc > 25cm “ 450.000
Mít thái “ 675.000
(Nguồn: Trung tâm Phát triển Quỹ đất chi nhánh Biên Hòa, 2014) Cây chuối cũng được phân loại ,B,C,D như cây lâu năm.
* Giá bồi thường về nhà: Căn cứ theo Quyết định 57/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành đơn giá xây dựng nhà ở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Mức tính giá bồi thường về nhà được tính như sau:
Bảng 2.8: Bảng tổng hợp quy định đơn giá nhà
Đơn vị tính: Đồng/m2 STT Hạng Cấp I Cấp II Cấp III Cấp IV Dưới
Cấp IV 1 H1 6.670.000 5.480.000 5.019.000 2.908.000 1.454.000 2 H2 6.003.000 4.932.000 4.517.000 2.617.000 1.309.000 3 H3 5.336.000 4.384.000 4.015.000 2.326.000 1.163.000 4 H4 4.669.000 3.836.000 3.513.000 2.036.000
(Nguồn Trung tâm Phát triển Quỹ đất chi nhánh Biên Hòa, 2014) Giá trị hiện có của
nhà, công trình xây dựng
=
=
Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại
nhà ở, công trình x
Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình
tương đương
34