IV. TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT
8. Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác cùng ngành
Ngành xây dựng là một ngành cạnh tranh rất khốc liệt. Với hàng loạt công ty trong các Tổng công ty rất thành công như Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty Vinaconex…, Phục Hưng cũng đang từng bước khẳng định vị thế của mình trong môi trường cạnh tranh gay gắt này. Tuy chưa thể so sánh với những doanh nghiệp lớn khác cùng ngành, nhưng Công ty cũng đã tạo cho mình được vị trí nhất định với những khách hàng thường xuyên, luôn bảo đảm uy tín và chất lượng cao.
Với những thành công đã đạt được, với một đội ngũ cán bộ có trình độ, kinh nghiệm và khả năng mở rộng quy mô hoạt động trong thời gian tới, Công ty tin tưởng sẽ có được những bước phát triển mạnh mẽ trong tương lai và giành được chỗ đứng ngày càng vững chắc trên thị trường.
8.2 Triển vọng phát triển của ngành
Nền kinh tế Việt Nam là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, đứng thứ 2 sau Trung Quốc. Là một nước đang phát triển nên nhu cầu xây dựng của Việt Nam là rất lớn. Trong những năm qua, ngành xây dựng luôn có tỷ lệ tăng trưởng cao, đóng góp vào GDP tăng cả về số tuyệt đối và tương đối. Tốc độ tăng trưởng GPD bình quân trong năm năm qua luôn đạt khoảng 8%/năm. Đây là điều kiện rất tốt cho ngành công nghiệp xây dựng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, với dân số khoảng 85,7 triệu người, mật độ dân số khoảng 255 người/km2,
Page 31 of 66
cơ cấu dân số của Việt Nam thuộc loại trẻ và có tốc độ tăng dân số khá cao dẫn đến nhu cầu về nhà ở cùng các công trình hạ tầng cơ sở tăng rất nhanh. Đây chính là cơ hội thuận lợi cho ngành xây dựng nói chung và Constrexim Phục Hưng nói riêng phát triển.
8.3 Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của Công ty với định hướng của ngành, chính sách của Nhà nước và xu thế chung trên thế giới
Để nâng cao năng lực cạnh tranh, phát triển uy tín thương hiệu, Công ty đã vạch ra chiến lược phát triển cho những năm tiếp theo như sau:
Mục tiêu
Xây dựng và phát triển Công ty trở thành một đơn vị xây lắp chuyên ngành mạnh, có khả năng thi công trọn gói các công trình lớn trong nước và khu vực.
Thực hiện đa dạng hóa ngành nghề, đa dạng hóa sản phẩm trên cơ sở duy trì các ngành nghề truyền thống của Công ty như: xây dựng các công trình dân dụng là nhà cao tầng, chung cư, khu văn phòng cao cấp... đến xây dựng các công trình công nghiệp như: thi công các công trình silô, ống khói, tháp nước bằng công nghệ ván khuôn trượt và cáp dự ứng lực.
Phát huy mọi nguồn lực để nâng cao năng lực cạnh tranh, lấy hiệu quả kinh tế là thước đo chủ yếu cho sự phát triển bền vững của Công ty
Các biện pháp thực hiện
Kiện toàn bộ máy quản lý và duy trì quản lý của Công ty, với phương châm giao việc đi đôi với trách nhiệm, quyền hạn và quyền lợi.
Đẩy mạnh công tác đào tạo, cử cán bộ tham gia các lớp tập huấn về nghiệp vụ như đấu thầu và quản lý dự án, nghiệp vụ quản lý tài chính, tổ chức một số lớp học ngoài giờ ngay tại Công ty. Ngoài ra, Công ty còn có chiến lược thu hút và khuyến khích nhân tài bằng các chính sách đãi ngộ hợp lý như: nâng cao thu nhập, cổ phiếu thưởng… tạo nhiều cơ hội cho những cán bộ trẻ có năng lực
Tăng cường công tác tiếp thị và thu thập thông tin để tìm các cơ hội đầu tư liên doanh liên kết. Đồng thời, thực hiện hợp tác đầu tư với các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực nhằm nâng cao hiệu qủa các dự án.
Phát hành cổ phiếu ra công chúng để thu hút vốn đầu tư, mỗi đợt phát hành được gắn với một dự án cụ thể để quản lý và phát huy hiệu quả đồng vốn đầu tư và giữ lòng tin của cổ đông.
Kế hoạch đầu tƣ của Phục Hƣng trong những năm tới
1) Dự án khu chung cƣ tại Tân Thành – Vũng Tàu: Dự án được xây dựng tại Phú
Page 32 of 66
Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Quy mô dự án:
o Diện tích đất xây dựng: 2.500 m2
o Diện tích xây dựng: 1.500 m2 (mật độ xây dựng 60%)
o Số tầng lặp : 21 tầng
o Sản phẩm của dự án : Trung tâm Thương mại, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê
Tổng mức đầu tư dự kiến : 200.000.000.000 đồng (hai trăm tỷ đồng)
Tiến độ thực hiện dự án:
o Bắt đầu xúc tiến đầu tư: tháng 12/2009
o Dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2012
Thời gian thu hồi vốn: 8 năm
Lợi nhuận thuần trên vốn đầu tư dự kiến: 26%
Nguồn vốn đầu tư:
- Phát hành thêm cổ phiếu huy động vốn (dự kiến phát hành tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ lên 60 tỷ đồng).
- Vay vốn BIDV
- Nhận vốn góp vốn từ các tổ chức hoặc đối tác.
Hồ sơ pháp lý:
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng và XNK Phục Hưng Constrexim theo mẫu số 37/HĐCN.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các chủ hộ.
3. Công văn số 4890/UBND-VP của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu v/v Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành.
4. Công văn số 1968/SKHĐT-ĐTKT của sở kế hoạch và Đầu tư của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu v/v Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành.
5. Quyết định số 96/2007/QĐ-UBND Ban hành quy định Bảng giá các loại đất trên địa
Page 33 of 66
bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
6. Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu 7. Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
8. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất 9. Tờ khai thuế chuyển quyền sử đất
10. Hợp đồng tư vấn đầu tư v/v lập dự án xây dựng công trình tháp Phục Hưng Một số lĩnh vực khác trong chiến lƣợc phát triển và mở rộng
Các dự án trong lĩnh vực năng lượng sạch, năng lượng sinh học;
Các dự án, sản phẩm phục vụ cải thiện môi trường nước, môi trường không khí và môi trường đất;
Mở sàn giao dịch bất động sản vào năm 2011.
Xuất khẩu sang các thị trường Châu Mỹ, Châu Âu cho các sản phẩm nghề truyền thống, sản phẩm trong lĩnh vực xây dựng
Nhập khẩu các sản phẩm, công nghệ xây dựng tiên tiến của Châu Âu, Châu Á để phục vụ cho hoạt động sản xuất của nội bộ và mở rộng thị trường.
Qua kế hoạch và định hướng phát triển của Công ty như trên, ta có thể thấy định hướng phát triển của Công ty là hoàn toàn phù hợp với xu thế phát triển chung của ngành và đất nước.
2) Dự án Tổ hợp chung cƣ, văn phòng và nhà ở tại khu dân cƣ số 6B huyện Tân Thành, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Hiện nay, Công ty đang xúc tiến triển khai các thủ tục đầu tư dự án này. Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty đã có chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc xin chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng và nhà ở tại khu dân cư số 6B, đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân thành (công vắn số 3871/UBND-VP ngày 23/06/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đã đống ý thỏa thuận địa điểm để Phục Hưng xây dựng dự án (theo công văn số 2192/SXD-KTQH ngày 08/09/2008 của Sở Xây dựng), cụ thể như sau:
- Diện tích: 22,17 ha thuộc địa phận xã Tân Phước, huyện Tân Thành.
- Phía Bắc giáp: đường quy hoạch số 32
- Phía Nam giáp: đường quy hoạch số 33 (đường Sài Gòn – Petrol)
Page 34 of 66
- Phía Đông giáp: đường quy hoạch S