PHẦN II: PHƯƠNG ÁN CỔ PHẦN HÓA
II. NỘI DUNG PHƯƠNG ÁN CỔ PHẦN HÓA
11. Phương án sử dụng đất
Công ty sẽ tiếp tục kế thừa và sử dụng toàn bộ các khu đất đang quản lý và sử dụng trước đây sau chuyển sang Công ty cổ phần.
Phương án sử dụng đất:
- Với tổng diện tích 2.808,08 ha giữ lại, Công ty có hướng sử dụng và giải pháp cụ thể như sau:
11.1. Đối với đất công ty tự tổ chức trồng cao su: 675,68 ha, bao gồm:
Diện tích cao su khai thác: 204,41 ha, trong đó gồm:
- 81,72 ha trồng năm 1993+1994 - 63,16 ha trồng năm 1996 - 51,02 ha trồng năm 2001+2004 - 8,51 ha trồng năm 2004+2005
Trong tổng số 204,41 ha, dự kiến trong năm 2016-2017 công ty sẽ áp dụng chế độ khai thác tận thu và tiến hành thanh lý để trồng tái canh lại trong năm 2018 đối với 63,16 ha vườn cây trồng năm 1996 (Bàu Năng – Trường Hòa). Nguyên nhân do các vườn cây này trước đây thuộc diện cải tạo công ty thu hồi và tiếp tục giao lại cho các hợp đồng nhận khoán chăm sóc nên ngay từ ban đầu nguồn gốc cây giống được trồng không đảm bảo, việc chăm sóc đầu tư cho vườn cây không đạt dẫn đến cây sinh trưởng phát triển kém, còi cọc năng suất thấp, nếu tiếp tục khai thác không hiệu quả do chi phí giá thành khai thác quá cao trong khi giá mủ hiện nay đang trên đà giảm mạnh.
Diện tích cao su kiến thiết cơ bản: 471,27 ha, gồm:
- Diện tích công ty tự tổ chức sản xuất trước đây: 437,29 ha
- Diện tích do người hợp đồng xin thanh lý trước thời hạn để bán cây trả đất lại cho công ty: 33,98 ha (HĐ theo quyết định 268: 18,61 ha, HĐ theo quyết định 327: 13,67 ha, HĐ khoán theo 01/NĐ-CP: 1,7 ha).
Nhìn chung trong tổng số 471,27 ha, công ty đã trồng tái canh được 394,13 ha hiện cây cao su sinh trưởng và phát triển tốt còn lại 77,14 ha đã thanh lý cây dự kiến tiếp tục trồng trong năm 2015.
11.2. Đối với đất chuyển sang hợp đồng theo NĐ 135 ( trồng cao su): 2.057,54 ha:
Đất hợp đồng theo QĐ 268/QĐ-UB trước đây:
Phương án Cổ phần hóa
Công ty TNHH MTV Cao su 1-5 Tây Ninh Trên cơ sở thực hiện theo quyết định số 871/QĐ-UB của UBND tỉnh với việc quy
hoạch sử dụng đất tại Công ty TNHH MTV Cao su 1-5 Tây Ninh đến năm 2046 với thời hạn hợp đồng thuê đất đã được ký kết, và theo điều kiện thực tế hiện nay đối với hiện trạng các vườn cây cao su. Do những năm giá mủ tăng cao, người hợp đồng khai thác cạn kiệt nhằm mang lại lợi nhuận tối đa nên trong điều kiện hiện nay, giá mủ giảm thấp đáng kể mà hiện trạng cây cao su bị cạn kiệt, năng suất không còn nếu để khai thác tiếp tục thì sẽ không hiệu quả. Căn cứ theo điều khoản của hợp đồng: thời gian được ký kết cho mượn bằng chu kỳ kinh tế của cây cao su. Do đó công ty đề nghị cho người hợp đồng tiếp tục khai thác đến hết chu kỳ cây cao su hoặc khi khai thác không còn hiệu quả hợp đồng tự thanh lý cây và trả đất lại cho công ty tự tổ chức sản xuất. Cụ thể trong năm 2015 đã có 2 hợp đồng (HĐ Phan Thị Hạnh, Huỳnh Văn Khinh) xin tự thanh lý cây và trả đất lại cho công ty với diện tích 44,11ha/tổng số 202,98 ha còn lại (thời gian cam kết bàn giao đất 31/12/2015)
Đất hợp đồng theo QĐ 327/QĐ-CP trước đây:
Trên cơ sở thực hiện theo quyết định số 871/QĐ-UB của UBND tỉnh với việc quy hoạch sử dụng đất tại Công ty TNHH MTV Cao su 1-5 Tây Ninh đến năm 2046 với thời hạn hợp đồng thuê đất đã được ký kết, và căn cứ theo điều khoản của hợp đồng: thời gian giao khoán đất trồng cây cao su là 50 năm, đến nay đa số thời gian còn lại của hợp đồng từ 28 đến 30 năm. Do đó đề nghị cho Công ty sẽ tiến hành hợp thức hóa đối tượng của dạng hợp đồng này và cho ký lại với hình thức khoán theo nghị định 135/NĐ-CP trong thời gian còn lại của từng dạng hợp đồng mà trước đây đã ký với công ty.
Tuy nhiên do những năm giá mủ tăng cao, người hợp đồng khai thác cạn kiệt nhằm mang lại lợi nhuận tối đa nên trong điều kiện hiện nay, giá mủ giảm thấp đáng kể mà hiện trạng cây cao su bị cạn kiệt, năng suất không còn nếu để khai thác tiếp tục thì sẽ không hiệu quả. Vì vậy trong quá trình ký chuyển và thực hiện hợp đồng theo nghị định 135, nếu các hợp đồng xin thanh lý cây trước thời hạn và giao trả đất lại cho công ty thì công ty sẽ tiến hành các thủ tục thanh lý hợp đồng và thu hồi đất để trồng lại theo hình thức tự tổ chức sản xuất. Hiện tại năm 2015 có 7 hợp đồng (HĐ Hà Thị Lến, Nguyễn Thị Kim Thủy, Nguyễn Thị Nhàn, Lê Kim Nhu, Lê Ngọc Dung, Huỳnh Duy Hậu, Lương Xuân Hảo) xin tự thanh lý cây hiện đang cưa cắt cam kết sẽ bàn giao đất lại cho công ty vào thời điểm 31/12/2015 với diện tích 57,19ha/ tổng số 566,80 ha còn lại.
Đất hợp đồng liên doanh-liên kết trước đây:
Trên cơ sở thực hiện theo quyết định số 871/QĐ-UB của UBND tỉnh với việc quy hoạch sử dụng đất tại Công ty TNHH MTV Cao su 1-5 Tây Ninh đến năm 2046 với thời hạn hợp đồng thuê đất đã được ký kết, và căn cứ theo điều khoản của hợp đồng: thời gian giao khoán đất trồng cây cao su là 40 năm, đến nay đa số thời gian còn lại của hợp đồng từ 15 đến 20 năm. Do đó đề nghị cho Công ty sẽ tiến hành hợp thức hóa đối tượng của dạng hợp đồng này và cho ký lại với hình thức khoán theo nghị định 135/NĐ-CP trong thời gian còn lại của từng dạng hợp đồng mà trước đây đã ký với công ty.
Tuy nhiên do những năm giá mủ tăng cao, người hợp đồng khai thác cạn kiệt nhằm mang lại lợi nhuận tối đa nên trong điều kiện hiện nay, giá mủ giảm thấp đáng kể mà hiện trạng cây cao su bị cạn kiệt, năng suất không còn nếu để khai thác tiếp tục thì sẽ không hiệu
Phương án Cổ phần hóa
Công ty TNHH MTV Cao su 1-5 Tây Ninh quả. Vì vậy trong quá trình ký chuyển và thực hiện hợp đồng theo nghị định 135, nếu các
hợp đồng xin thanh lý cây trước thời hạn và giao trả đất lại cho công ty thì công ty sẽ tiến hành các thủ tục thanh lý hợp đồng và thu hồi đất để trồng lại theo hình thức tự tổ chức sản xuất
Đất hợp đồng khoán theo 01/NĐ-CP trước đây:
Đa số đất giao khoán theo dạng này là các trảng trũng, đầu thừa đuôi thẹo nằm rải rác trong khắp vùng đất của Công ty quản lý, các hợp đồng thực hiện tốt các nghĩa vụ với công ty v ì đều l à CBCNV công ty, cán bộ công ty về hưu hoặc là dân địa phương, phů hợp về đối tượng áp dụng tại Điều 2 Nghị định 135/2005/NĐ-CP ngŕy 08/11/2005 của Chính phủ, do đó Công ty sẽ thực hiện chuyển đổi sang hợp đồng giao khoán đất theo Nghị định 135.
11.3. Một số kiến nghị khác:
Đối với các trường hợp tranh chấp đất với công ty. dù đã được UBND tỉnh ra thông báo bác đơn xin cấp giấy CNQSDĐ, nhưng các hộ này vẫn chưa đồng ý. Công ty sẽ tiến hành khiếu kiện ra toà án giải quyết theo luật pháp.
Đối với phần diện tích công ty đề nghị trả lại cho địa phương; phần chi phí đầu tư có liên quan; đề nghị cho công ty hạch toán phần chi phí thiệt hại là 258.690.378 đồng vào lợi nhuận sau thuế của công ty.
Phương án Cổ phần hóa