CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.1. Hiện trạng nhà ở cho người lao động nhập cư tại quận Hoàng Mai
Dựa trên kết quả điều tra thực địa, 145 phiếu bảng hỏi hợp lệ đã được thu thập và được sử dụng để phân tích hiện trạng nhà ở cho người lao động nhập cư tại quận Hoàng Mai.
Kết quả thu được trong 145 phiếu điều tra như sau:
Tỷ lệ giới tính của người được phỏng vấn là 56,5% nam và 43,4% nữ (Hình 3.1). Trong đó, số người dưới 30 tuổi là 31,0%, từ 30 đến 40 tuổi là 40,7% và trên 40 tuổi là 28,3% (Hình 3.2).
Hình 3.1. Tỷ lệ giới tính của người được phỏng vấn
Hình 3.2. Độ tuổi của người được phỏng vấn
Về tình trạng hôn nhân của đối tượng được phỏng vấn, chưa kết hôn 28,2%, kết hôn 69,0% và khác (ly hôn, góa,…) là 2,8% (Hình 3.3). Quy mô hộ gia đình
56.6%
43.4% Nam
Nữ
31.0%
40.7%
28.3% Dưới 30 tuổi
Từ 30-40 tuổi Trên 40 tuổi
của những người được phỏng vấn như sau: gia đình có 1 – 2 người chiếm 28,3%, gia đình có 3-4 người chiếm 42,1% và gia đình có 5-8 người chiếm 29,7% (Hình 3.4).
Hình 3.3. Tình trạng hôn nhân của người được phỏng vấn
Hình 3.4. Quy mô gia đình của người được phỏng vấn
Về thời gian sống tại khu vực nghiên cứu, chỉ có 5,5% người được phỏng vấn sống dưới 1 năm, 10,3% sống từ 1 – 2 năm tại khu vực nghiên cứu, 49,0% sống từ 3 – 5 năm, 35,2% sống tại khu vực nghiên cứu trên 5 năm (Hình 3.5).
Hình 3.5. Thời gian sống tại khu vực của người được phỏng vấn 28.2%
69.0%
2.8%
Chưa kết hôn Kết hôn Khác
28.3%
42.1%
29.7% Có 1 -2 người
Có 3-4 người Có 5-8 người
5.5%
10.3%
49.0%
35.2%
Dưới 1 năm Từ 1 -2 năm Từ 3 - 5 năm Trên 5 năm
Theo số liệu thống kê trong Niên giám thống kê quận Hoàng Mai năm 2019, diện tích quận là 4.032 ha, trong đó, diện tích đất ở là 1121 ha (chiếm 27,8%).
Trong 15 năm từ 2003 đến 2018, trên địa bàn quận Hoàng Mai đã có 27 dự án khu đô thị được hoàn thành và đưa vào sử dụng , trong đó có một số dự án lớn như khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, Đại Kim - Định Công, C2 Gamura, Nam vành đai 3… Cùng với đó là 39 dự án khu đô thị đang triển khai thi công, 51 dự án khu đô thị đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, chờ giải phóng mặt bằng (Hình 3.6) (UBND quận Hoàng Mai, 2018).
Hình 3.6. Bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất quận Hoàng Mai Kết quả điều tra thống kê dân số và nhà ở tại thời điểm 01/04/2019, trên địa bàn quận Hoàng Mai có 146.718 hộ dân với dân số là 506.347 người. Mật độ dân số 12.612 người/ km2 (Chi cục thống kê quận Hoàng Mai, 2019).
Trên địa bàn quận Hoàng Mai có nhiều khu đô thị lớn, phân khúc từ giá rẻ, trung cấp và cao cấp. Tuy nhiên, người lao động nhập cư thường là những người có thu thập thấp và trung bình. Do đó, nghiên cứu này chủ yếu đề cập đến nhà ở có giá thấp và trung bình, phù hợp với thu nhập của người lao động nhập cư.
Theo kết quả phỏng vấn, về nghề nghiệp của những người lao động nhập cư tại quận Hoàng Mai, tỷ lệ người buôn bán kinh doanh là 22,8%, công nhân 40,7%, cán bộ và nhân viên văn phòng 16,6%, lao động tự do 11,0% và lao động khác là 9% (Hình 3.7). Theo đó, thu nhập của đối tượng được phỏng vấn chia theo tỷ lệ như sau: dưới 5 triệu/ tháng là 15,2%, từ 5 đến 10 triệu là 59,3% và trên 10 triệu là 25,5% (Hình 3.8).
Hình 3.7. Loại hình việc làm của người được phỏng vấn
Hình 3.8. Thu nhập của người được phỏng vấn
Giá nhà ở tại một số chung cư ở quận Hoàng Mai được trình bày tại Bảng 3.1 như sau:
22.8%
40.7%
16.6%
11.0%
9.0% Buôn bán, kinh doanh
Công nhân
Cán bộ và NVVP Lao động tự do Lao động khác
15.2%
59.3%
25.5%
Dưới 5 triệu Từ 5 - 10 triệu Trên 10 triệu
Bảng 3.1. Giá một số chung cƣ tại quận Hoàng Mai
STT Tên dự án Chủ đầu tƣ Địa chỉ Giá tham
khảo (triệu đồng/ m2) 1 Tòa nhà A1, khu đất
CT2 dự án VC2 – GoldenSilk (Kim Văn – Kim Lũ)
Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – Vinaconex
Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai
10-14
2 Căn hộ dự án CT12 Kim Văn – Kim Lũ
Chủ đầu tư Lai Châu Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai
9-11
3 Dự án nhà ở xã hội Rice city Linh Đàm
Công ty CP BIC Việt Nam
Phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai
20-22
4 Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm
Công ty tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh)
Phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai
15-18
Theo kết quả phỏng vấn, về loại hình nhà ở, có 40% thuê phòng trọ, 17,9%
thuê nhà riêng, 24,1% thuê chung cư, 6,9% mua nhà mặt đất và 11% mua chung cư (Hình 3.9). Về cách thức tìm nhà ở, 22,1% thông qua sự giới thiệu của bạn bè và người thân, 31,7% thông qua môi giới và 46,2% thông qua sự tìm kiếm thông tin trên internet (Hình 3.10). Như vậy, tỷ lệ phần trăm người lao động nhập cư mua được nhà trên địa bàn quận Hoàng Mai chỉ chiếm 17,9%.
Hình 3.9. Loại hình nhà ở của người được phỏng vấn
Hình 3.10. Cách thức tìm nhà ở của người được phỏng vấn
Về mật độ xây dựng, hơn 10 năm trước, khu đô thị Linh Đàm được thiết kế là khu bán đảo nhiều tiện nghi, thoáng mát và đáng sống với những chung cư xinh xắn, trong khu đô thị xanh hơn 200ha, trong đó có 74ha diện tích mặt nước, cùng những công viên có mật độ cây xanh lên tới 13m2/người. Đây được xem là khu đô thị kết hợp hài hòa với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa, nhà ở chỉ chiếm 23%.
Nhưng vài năm gần đây, quy hoạch khu vực bị buông lỏng, đã phá nát khu bán đảo. Nhiều tòa nhà, dự án khác đang biến khu đô thị Linh Đàm trở thành “khu đô thị bất quy tắc” - như cách gọi ngao ngán của người dân sống tại đây. Khu đất HH bị phá vỡ quy hoạch ban đầu, biến thành Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm khoảng 8.000 căn hộ, với 4 tổ hợp nhà 35-41 tầng (khoảng 20 căn hộ/tầng) trên khu đất 3ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới
40.0%
17.9%
24.1%
6.9% 11.0%
Thuê phòng trọ Thuê nhà riêng Thuê chung cư Mua nhà mặt đất Mua nhà chung cư
22.1%
31.7%
46.2%
Giới thiệu của bạn bè và người thân Thông qua môi giới Thông qua tìm kiếm trên Internet
12 tòa nhà chung cư cao tầng, mật độ xây dựng trên 50% (Hình 3.11).
Không chỉ riêng khu đô thị Linh Đàm, nhiều tòa chung cư giá thấp và tầm trung tại quận Hoàng Mai cũng gặp tình trạng tương tự, mật độ xây dựng quá cao.
Theo kết quả điều tra bằng bảng hỏi, người được phỏng vấn đánh giá mức độ không hợp lý trong mật độ xây dựng là 72,4%, khá hợp lý là 23,5%, tỷ lệ đánh giá mật độ xây dựng hợp lý chỉ chiếm 4,1% (Hình 3.12).
Hình 3.11. Tổ hợp chung cƣ HH Linh Đàm
Hình 3.12. Mức độ hợp lý của mật độ xây dựng
Bài toán đặt ra hiện nay là số lượng nhà ở tại quận Hoàng Mai không thiếu, nhiều khu đô thị, khu chung cư còn nhiều căn hộ chưa bán được. Tuy nhiên, mức giá hiện nay một căn hộ diện tích 55-60m thường có giá 850 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Với mức thu nhập hiện nay của người lao động nhập cư, số tiền để mua một căn nhà như vậy vẫn là số tiền quá lớn. Do vậy, người lao động nhập cư tại quận
72.4%
23.5%
4.1%
Không hợp lý Khá hợp lý Hợp lý
Hoàng Mai lựa chọn một số hình thức như thuê phòng trọ, thuê nhà riêng, thuê chung cư, mua nhà mặt đất và mua chung cư.
Theo kết quả phỏng vấn, tỷ lệ % người thuê nhà với mức giá là 1-3 triệu chiếm 59,3%, tỷ lệ người thuê nhà với mức giá từ 4 -6 triệu chiếm 40,7%, không có người lao động nhập cư thuê nhà trên 6 triệu (Hình 3.13). Trong đó, số người đánh giá mức giá phòng không phù hợp với thu nhập, giá nhà cho thuê còn cao chiếm 30,3% và 69,7% còn lại đánh giá giá nhà cho thuê khá phù hợp, giá hợp lý, không có người được phỏng vấn đánh giá giá nhà cho thuê rẻ (Hình 3.14).
Hình 3.13. Mức giá thuê nhà của người được phỏng vấn
Hình 3.14. Mức độ phù hợp của giá nhà thuê
Về giá bán của nhà và căn hộ, người đã mua và người mong muốn mua nhà trả lời về mức giá mua nhà tính trên m2 như sau: từ 10-15 triệu chiếm 49,0%, từ 16-18 triệu chiếm 29,0%, từ 19 – 22 triệu chiếm 13,8% và trên 22 triệu chỉ chiếm 8,2%
59.3%
40.7%
0.0%
Thuê 1-3 triệu Thuê 4-6 triệu Thuê trên 6 triệu
30.3%
69.7%
0.0%
Không phù hợp, giá cao Khá phù hợp, giá hợp lý Phù hợp, giá rẻ
(Hình 3.15). Về mức độ phù hợp của giá nhà mua đối với thu nhập, 90,3% người được phỏng vấn đánh giá giá nhà hiện tại là không phù hợp, cao so với thu nhập của người lao động, 9,7% đánh giá giá khá phù hợp, không có người được phỏng vấn đánh giá giá nhà rẻ so với thu nhập (Hình 3.16).
Hình 3.15. Giá nhà mua của người được phỏng vấn
Hình 3.16. Mức độ phù hợp của giá nhà mua
Khi được phỏng vấn về cấu trúc nhà ở hiện tại, 40,0% trả lời nhà chỉ có 1 phòng để sinh hoạt, 31,7% có 1 phòng ngủ và 1 phòng được sử dụng làm phòng khách và bếp, 28,3% có 2 đến 3 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng bếp (Hình 3.17).
Về tiện nghi trong nhà ở, có 31,7% trả lời chỉ có đồ dùng sinh hoạt cơ bản như bếp, đệm, tủ quần áo,.., 51,7% trả lời có một số đồ dùng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nâng cao như bếp, giường, tủ quần áo, tủ lạnh, bình nóng lạnh,…và 16,6% có tất cả các đồ dùng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nâng cao như bếp,
49.0%
29.0%
13.8%
8.2%
10-15 triệu 16-18 triệu 19-22 triệu Trên 22 triệu
90.3%
9.7% 0.0%
Không phù hợp Phù hợp
Giá rẻ
giường, tủ quần áo, tủ lạnh, bình nóng lạnh, điều hòa, lò vi sóng, ti vi,… (Hình 3.18).
Hình 3.17. Số lƣợng phòng trong nhà ở
Hình 3.18. Tiện nghi trong nhà
Về số lượng người ở trong nhà, số lượng từ 1-2 người trong một nhà chiếm 31,0%, từ 3-4 người chiếm 49,0% và 5-8 người chiếm 20,0% (Hình 3.19).
Hình 3.19. Số lượng người trong nhà 40.0%
31.7%
28.3% 1 Phòng để sinh hoạt
1 ngủ và 1 khách 2 - 3 ngủ và 1 khách
31.7%
51.7%
16.6%
Đồ dùng cơ bản Một số đồ nâng cao Hầu hết đồ nâng cao
31.0%
49.0%
20.0%
1-2 người 3-4 người 5-8 người
Một số số liệu về chất lượng môi trường xung quanh khu vực nhà ở tại quận Hoàng Mai như sau:
Tại Hội thảo “Chất lượng không khí Hà Nội - Thực trạng và định hướng giải pháp” do Liên hiệp các Hội Khoa học kỹ thuật Việt Nam tổ chức đã công bố một nghiên cứu về chất lượng không khí trong nhà ở và ngoài trời tại Hà Nội, chỉ ra nhiều thông tin đáng lo ngại. Theo đó, nhóm nghiên cứu chọn 6 điểm đo ở ngoài trời và 6 điểm đo ở trong nhà là các căn hộ chung cư tại Hà Nội. Kết quả cho thấy, tại 6 điểm đo ngoài trời, nồng độ bụi siêu mịn trong giờ cao điểm lên tới 27.000 - 31.000 hạt/cm3. Trong đó, điểm đo Linh Đàm có giá trị cao hơn hẳn các nơi khác.
Nguyên nhân được nhóm nghiên cứu đưa ra là do Linh Đàm gần đường vành đai 3 - nơi có mật độ giao thông lớn. Mặt khác, Khu đô thị Linh Đàm, với dân số rất đông cũng là nơi có mật độ giao thông lớn, góp phần làm tăng ô nhiễm (Trần Ngọc Quang, 2019).
Không chỉ ô nhiễm về mặt không khí, do mật độ xây dựng quá cao, nhiều khu vực dân cư thuộc quận Hoàng Mai thường xuyên quá tải trong việc vận chuyển và xử lý rác thải, rất dễ bắt gặp hình ảnh xe rác ở khắp mọi nơi thuộc quận Hoàng Mai (Hình 3.20). Hơn nữa, do tập trung quá nhiều dân cư, một số người dân có ý thức chưa cao đã vứt, đổ bỏ rác thải không đúng nơi quy định. Chính điều này đã làm cho nhiều khu vực dân cư thuộc quận Hoàng Mai ngập trong rác thải (Hình 3.21).
Theo kết quả phỏng vấn về mức độ hợp lý của số lượng địa điểm, khoảng cách các địa điểm, thời gian thu gom rác thải, 35,9% đánh giá chưa hợp lý, 50,3%
đánh giá hợp lý, 13,8% đánh giá rất hợp lý (Hình 3.22).
Hình 3.20. Xe rác của quận Hoàng Mai bị quá tải (Báo Môi trường 24h)
Hình 3.21. Người dân đổ rác không đúng nơi quy định (Báo Môi trường 24h)
Hình 3.22. Mức độ thu gom rác thải 35.9%
50.3%
13.8%
Chưa hợp lý Hợp lý Rất hợp lý
Về nguồn nước đang sử dụng, có 9,7% trả lời đang dùng nước giếng khoan, 79,3% đang dùng nước máy và 11,0% sử dụng kết hợp nước giếng khoan và nước máy (Hình 3.23). Có 4,1% người được phỏng vấn trả lời nước thường xuyên có cặn bẩn và mùi khó chịu, 13,8% đánh giá nước đôi khi xuất hiện cặn bẩn và mùi khó chịu, 82,1% đánh giá nước không có cặn bẩn, không có mùi khó chịu, trong suốt, có thể dùng cho ăn uống và sinh hoạt (Hình 3.24). Tuy nhiên, để tăng sự an toàn, nhiều người dân trả lời đã mua thêm máy lọc nước để gia đình sử dụng cho việc ăn uống.
Hình 3.23. Loại nước đang sử dụng
Hình 3.24. Chất lượng nước
Về công tác phòng cháy chữa cháy, có 57,2% đánh giá không đảm bảo, không có thiết bị phòng cháy chữa cháy, không được tập huấn phòng cháy chữa cháy, 30,3% đánh giá khá đảm bảo về thiết kế, thiết bị phòng cháy chữa cháy và 12,5%
đánh giá đảm bảo về thiết kế, thiết bị phòng cháy chữa cháy và người dân được tập huấn phòng cháy chữa cháy (Hình 3.25).
9.7%
79.3%
11.0%
Nước giếng khoan Nước máy
Kết hợp
4.1%
13.8%
82.1%
Thường xuyên có cặn và mùi Đôi khi có cặn và mùi
Nước sạch
Hình 3.25. Mức độ đảm bảo của công tác phòng cháy chữa cháy
Như vậy, nhà ở cho người lao động nhập cư trên địa bàn quận Hoàng Mai còn tồn tại nhiều vấn đề như giá bán nhà hiện tại còn quá cao so với thu nhập nên người lao động nhập cư chủ yếu thuê nhà, tỷ lệ % thuê nhà lên tới 82,1%. Trong đó, nhiều phòng trọ và nhà riêng cho thuê không đảm bảo được nhu cầu sinh hoạt của người dân. Do tâm lý nhà thuê cùng với thu nhập không cao nên nhiều người lao động nhập cư chỉ có các đồ dùng phục vụ sinh hoạt cơ bản, không mua sắm các vật dụng phục vụ việc nâng cao chất lượng cuộc sống. Công tác phòng cháy chữa cháy còn nhiều hạn chế, số lượng và khoảng cách các điểm thu gom rác chưa phù hợp gây nên sự mất an toàn và ô nhiễm môi trường.