Các KCN đ c Nhà n c quy ho ch, c p phép đ u t , xây d ng và ho t đ ng s n xu t kinh doanh v i th i gian kéo dài hàng ch c n m. Do đó, đ ph c v các ho t đ ng c a KCN các công trình v CSHT c ng có tu i th kéo dài theo vòng đ i d án.
M i KCN đ c quy ho ch, đ u t xây d ng trên m t di n tích đ t l n v i hàng tr m hecta đ t và chi phí hàng ngàn t đ ng. Trong đó bao g m các chi phí:
- n bù gi i phóng m t b ng.
- u t xây d ng c s h t ng: h th ng đ ng giao thông, c p thoát n c, c p đi n, các công trình v n phòng, nhà x ng, và các công trình ph tr , d ch v khác.
- Qu n lỦ, đi u hành ho t đ ng c a KCN.
Vi c đ m b o ch t l ng và tu i th công trình là v n đ đ c bi t quan tr ng, trong vi c đ u t xây d ng công trình c s h t ng và mang l i tính kinh t , hi u qu d án.
2.2.1.2 V n hành v i công su t l n
KCN là khu tr p trung các doanh nghi p s n xu t các ngành công nghi p v i s l ng hàng tr m doanh nghi p ho t đ ng. Nguyên v t li u, hàng hóa, s n ph m luôn đ c v n chuy n ra và vào KCN v i kh i l ng, s l ng r t l n.
Nhu c u s d ng n c l n t 5000-10000 m3/ ngày đêm.
Nhu c u s d ng đi n trong KCN t 110 đ n 150 KVA hàng tháng.
V i quy mô ho t đ ng v i t n su t cao nh v y thì h th ng các công trình h t ng k thu t (l i đi n, thông tin liên l c) và công trình giao thông (đ ng, c u c ng) ph i đ m b o ch t l ng đáp ng đ c và đ tu i th ph c v cho các ho t đ ng kinh doanh, s n xu t trong KCN.
2.2.1.3 Chi phí đ u t dàn tr i, kéo dài nhi u n m
Do v n đ u t l n, các doanh nghi p không th đ ng lo t đ u t vào KCN, nên d án xây d ng CSHT KCN đ c tri n khai và hoàn thành theo nhu c u và m c đ c a các nhà đ u t . Ho t đ ng này có th kéo dài nhi u n m và có th c vòng đ i d án.
V i chính sách v a đ u t xây d ng v a thu hút đ u t vào KCN đư t o thu n l i cho vi c huy đ ng v n, đ m b o kh n ng đ u t c a ch đ u t KCN trong b i c nh kinh t khó kh n nh hi n nay.
2.2.1.4 G m nhi u lo i và c p công trình khác nhau
Công trình c s h t ng KCN bao g m h u h t các lo i công trình đ c phân lo i theo Ngh đ nh 15/2013/N -CP (không g m công trình nông nghi p và phát tri n nông thôn): Công trình dân d ng, công trình h t ng k thu t, công trình công nghi p, công trình giao thông.
Quy mô công trình c ng đa d ng, t c p I đ n c p IV, v i di n tích t vài ch c m2 đ n hàng ngàn m2, giá tr đ u t t vài ch c đ n hàng ch c t đ ng m i công trình.
V i đ c thù đa d ng công trình nh v y, vi c đ m b o th c hi n t t công tác QLCL công trình ph i đ c đ c bi t quan tâm và có quy trình qu n lỦ thích h p nh m mang l i hi u qu cao.
2.2.1.5 Các công trình có m i liên quan ch c ch nhau
Các công trình thu c c s h t ng KCN đ c quy ho ch, thi t k đ ng b , thi công h p lỦ, mang tính th ng nh t và có liên quan m t thi t v i nhau.
C th , vi c san l p m t b ng cho t ng lo i công trình nào thì đ c tính toán đ i v i công trình đó, g n li n v i san l p m t b ng là h th ng các đ ng ng c p thoát n c, c p đi n và thông tin liên l c c a công trình h t ng k thu t. Bên c nh đó, đ ng giao thông c a công trình giao thông c ng đ c thi t k và thi công đ ng b .
hoàn thi n h th ng c s h t ng KCN không th thi u các công trình công nghi p (nhà x ng, nhà kho,...) hay các công trình dân d ng (v n phòng, siêu th , quán
n,...) ph c v đi u hành và d ch v cho KCN.
2.2.1.6 M c đ an toàn v tính m ng và tài s n cao
Khu công nghi p là n i t p trung r t nhi u xí nghi p, nhà máy, dây chuy n s n xu t hi n đ i, quy mô l n và giá tr cao. Nguyên v t li u t p trung v i s l ng l n đ ph c v s n xu t, l ng s n ph m hàng hóa t o ra nhi u, giá tr kinh t cao s n sàng cung ng ra th tr ng.
Bên c nh đó có hàng ngàn công nhân tham gia lao đ ng s n xu t m i doanh nghi p. M t đ b trí lao đ ng dày và phân b h u h t th i gian trong ngày.
Do đó y u t an toàn thi t b , công ngh và k thu t, an toàn công trình luôn là v n đ đ c quan tâm hàng đ u, b i nó nh h ng tr c ti p đ n tính m ng con ng i và tài s n c a doanh nghi p.
2.2.1.7 Ch t l ng công trình ch u tác đ ng b i nhi u y u t
Các công trình trong KCN th ng ch unhi u tác đ ng c a các y u t môi tr ng đ n ch t l ng, tu i th công trình.
N c th i t các nhà máy, xí nghi p th i vào h th ng c ng d n n c th i chung c a KCN. H th ng c ng đ c s d ng là c ng BTCT đúc ly tâm, ch t l ng t t đ ch u đ ng s n mòn, phá h y c a các hóa ch t đ c h i mà nhà máy, xí nghi p ch a x lỦ h t.
K t c u nhà x ng ch y u là k t c u thép, mái tole. Ho t đ ng s n xu t c a nhi u xí nghi p đư th i ra môi tr ng nhi u khí, ch t th i đ c h i. Chúng tác đ ng tr c
ti p và th ng xuyên đ n h k t c u thép, tole c a nhà x ng. Tu i th , ch t l ng nhà x ng c ng t đó b nh h ng và s m h h ng.
2.2.1.8 Là ti n đ đ thu hút đ u t vào KCN, góp ph n phát tri n kinh t xã h i Công trình c s h t ng KCN là m t trong s các nhân t t o nên s h p d n v i v n đ u t trong và ngoài n c, khi c s h t ng y u kém r t khó thu hút các nhà đ u t , khi đư không thu hút đ c đ u t thì kh n ng t o c s h t ng c ng r t h n ch . Do đó, ph i đ u t phát tri n c s h t ng b i s l ng v n đ u t có t ng lên hay không theo th i gian còn ph thu c vào s th a mưn th ng xuyên v c s h t ng nh đ ng xá, giao thông v n t i, thông tin liên l c,... T ng tr ng cao c a v n đ u t th ng đi đôi v i k ho ch tri n v ng v phát tri n c s h t ng c a ch đ u t .
Vai trò c a ch t l ng công trình CSHT Khu công nghi p g n li n v i vai trò c a KCN là: đóng góp l n vào t ng tr ng s n xu t công nghi p, nâng cao kim ng ch xu t kh u và s c c nh tranh c a n n kinh t , t o s lan t a m nh m , nâng cao đ i s ng v t ch t và tinh th n c a ng i dân, t o vi c làm v i thu nh p n đ nh, góp ph n đ y nhanh t cđ đô th hóa; t o s phát tri n đ ng đ u gi a các vùng, góp ph n hoàn thi n k t c u h t ng xư h i và b o v môi tr ng sinh thái.