2.2.2 Quyătrìnhăth căhi năđ uăt ăxơyăd ngăcôngătrình
2.2.2.2 N i dung công vi c và các th t c pháp lý
B c 1: Ch tr ng, k ho ch th c hi n đ u t xây d ng.
- Ch tr ng đ u t đ c th c hi n d a trên k ho ch n m và s ch đ o c a T ng Giám đ c.
Ch tr ng K ho ch TXD
L a ch n nhà th u
L p d án, Thi t k Kh o sát
đa ch t
Th m tra thi t k
Phê duy t Nghi m thu
QLDA L a ch n nhà th u
Giám sát Thi công xây l p
Nghi m thu hoàn thành CTXD đ a vào s d ng
V n hành, b o trì, b od ng CTXD
- K ho ch th c hi n đ c l p d a trên tình hình, ho t đ ng c a công ty. C s pháp lý đ l p k ho ch đ u t xây d ng d a trên h th ng các v n b n quy ph m c a Nhà n c v QLDA đ u t xây d ng công trình, bao g m:
Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13, ngày 18/6/2014 (có hi u l c t ngày 01/01/2015).
Ngh đ nh s 12/2009/N -CP, ngày 12/02/2009 c a Chính ph v Qu n lỦ d án đ u t xây d ng công trình; Ngh đ nh s 83/2009/N -CP, ngày 15/10/2009 v S a đ i, b sung m s đi u Ngh đ nh s 12/2009/N -CP;
Thông t s 03/2009/TT-BXD, ngày 26/3/2009 c a B Xây d ng v Quy đ nh chi ti t m t s n i dung Ngh đ nh 12/2009/N -CP;
- Ch tr ng đ u t và k ho ch th c hi n đ c phòng D án trình vàđ ngh T ng Giám đ c phê duy t. N i dung t trình bao g m:
+ Các c n c đ th c hi n ch tr ng th c hi n đ u t xây d ng;
+ Các công vi c chính và th i gian th c hi n: L a ch n nhà th u t v n kh o sát, l p d án; KỦ k t và th c hi n h p đ ng t v n kh o sát, l p d án; Th m đ nh, phê duy t D án đ u t , xin c p gi y phép xây d ng công trình; L a ch n nhà th u và kỦ k t h p đ ng thi công xây d ng công trình; Tri n khai thi công xây d ng công trình.
B c 2: L a ch n nhà th u: t v n kh o sát đ a ch t, t v n l p d án, thi t k , t v n th m tra thi t k .
- Sau khi có quy t đ nh phê duy t ch tr ng và k ho ch th c hi n, phòng D án t ch c l a ch n nhà th u v i hình th c ch đ nh th u phù h p v i t ng gói th u theo đúng quy đ nh c a pháp lu t, bao g m:
+ Lu t u th u s 43/2013/QH13, ngày 26/113/2013 c a Qu c h i khóa XIII, k h p th 6;
+ Ngh đ nh s 63/2014/N -CP,ngày 26/06/2014 c a Chính ph quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a lu t đ u th u v l a ch n nhà th u;
+ Ngh đ nh s 15/2013/N -CP, ngày 06/02/2013 c a Chính ph v Qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
+ Thông t s 10/2013/TT-BXD, ngày 25/7/2013 c a B Xây d ng quy đ nh chi ti t m t s n i dung v qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
+ Thông t s 13/2013/TT-BXD, ngày 15/8/2013 c a B Xây d ng v Quy đ nh th m tra, th m đ nh và phê duy t thi t k xây d ng công trình.
- Công vi c l a ch n nhà th u đ c phòng D án th c hi n qua các t trình phê duy t k ho ch l a ch n các nhà th u t v n kh o sát đ a ch t, t v n l p d án, thi t k , t v n th m tra và trình T ng Giám đ c xem xét, phê duy t ch đ nh th u b ng các quy t đ nh.
- N i dung chính các quy tđ nh phê duy t ch đ nh th u bao g m:
+ Các c n c pháp lý có liên quan đ th c hi n quy t đ nh ch đ nh th u; + Tên nhà th u, tên gói th u, giá gói th u và th i gian th c hi n gói th u. B c 3: Qu n lý, th c hi n h p đ ng: t v n kh o sát đ a ch t, t v n l p d án, thi t k , t v n th m tra thi t k .
- Sau khi có quy t đ nh phê duy t ch đ nh th u đ i v i các nhà th u t v n, phòng D án so n d th o h p đ ng và ti n hành th ng th o h p đ ng v i các nhà th u t v ntr c khi trình T ng giám đ c xem xét, ký vào h pđ ng chính th c.
- N i dung th ng th o h pđ ng là các đi u kho n v quy n h n, trách nhi m gi a các bên, thình th c h p đ ng, thanh toán, th i gian th c hi n, bi u giá, kh i l ng công vi c th c hi n và các c n c pháp lý có liên quan, các pháp lý theo quy đ nh c a pháp lu t nh :
Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13, ngày 18/6/2014 (có hi u l c t ngày 01/01/2015);
Ngh đ nh s 12/2009/N -CP, ngày 12/02/2009 c a Chính ph v Qu n lỦ d án đ u t xây d ng công trình; Ngh đ nh s 83/2009/N -CP, ngày 15/10/2009 v S a đ i, b sung m s đi u Ngh đ nh s 12/2009/N -CP;
Thông t s 03/2009/TT-BXD, ngày 26/3/2009 c a B Xây d ng v Quy đ nh chi ti t m t s n i dung Ngh đ nh 12/2009/N -CP;
+ Ngh đ nh s 15/2013/N -CP, ngày 06/02/2013 c a Chính ph v Qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
+ Thông t s 13/2013/TT-BXD, ngày 15/8/2013 c a B Xây d ng v Quy đ nh th m tra, th m đ nh và phê duy t thi t k xây d ng công trình;
+ Ngh đ nh s 48/2010/N -CP, ngày 07/5/2010 c a Chính ph quy đ nh v h p đ ng trong ho t đ ng xây d ng;
+ Thông t s 08/2011/TT-BXD, ngày 28/6/2011 c a B xây d ng v h ng d n m u h pđ ng m t s công vi c t v n xây d ng.
B c 4: Phê duy t các h s t v n, nghi m thu, thanh lý h p đ ng t v n.
- Nhà th u t v n kh o sát đ a ch t th c hi n công tác kh o sát đ a ch t t i v trí xây d ng công trình do C T yêu c u.
- Nhà th u thi t k l p d án và thi t k công trình d a trên h s kh o sát đ a ch t do nhà th u t v n kh o sát đ a ch t th c hi n.
- Nhà th u t v n th m tra th m tra tính kh thi c a d án, th m tra h s thi t k c a d án. Nhà th u t v n l p d án, thi t k và nhà th u t v n th m tra ph i h p th c hi n, đi u ch nh n u có sai sót đ hoàn ch nh s n ph m c a mình có ch t l ng nh ttr c khi bàn giao cho C T xem xét phê duy t.
- Sau khi nh n đ c báo cáo th m tra, phòng D án t t ch c th m đ nh d án, k t qu th m tra và đưđ c TG phê duy t quy tđ nh thành l p t th mđ nh d án.
- TG xem xét báo cáo th m đ nh c a t th m đ nh và quy t đ nh phê duy t d án, phê duy t báo cáo th m tra thi t k d án.:
- Các quy t đ nh phê duy t này là c s đ nghi m thu các s n ph m t v n đư ký.
- Các c n c pháp lý ch y u đ phê duy t d án và báo cáo th m tra thi t k bao g m:
+ Ngh đ nh s 12/2009/N -CP, ngày 12/02/2009 c a Chính ph v Qu n lỦ d án đ u t xây d ng công trình; Ngh đ nh s 83/2009/N -CP, ngày 15/10/2009 v S a đ i, b sung m s đi u Ngh đ nh s 12/2009/N -CP;
+ Ngh đ nh s 15/2013/N -CP, ngày 06/02/2013 c a Chính ph v Qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
Thông t s 10/2013/TT-BXD, ngày 25/7/2013 c a B Xây d ng v Quy đ nh chi ti t m t s n i dung v qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
Thông t s 13/2013/TT-BXD, ngày 15/8/2013 c a B Xây d ng v Quy đ nh th m tra, th m đ nh và phê duy t thi t k xây d ng công trình;
+ Ngh đ nh s 112/2009/N -CP, ngày 14/12/2009 c a Chính ph quy đ nh v qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình;
+ Quy t đ nh s 957/Q -BXD, ngày 29/9/2009 c a B xây d ng v vi c công b đ nh m c chi phí qu n lý d án và đ u t xây d ng công trình.
- Khi có các quy t đ nh phê duy t d án, thi t k . Phòng D án ti n hành th t c xin phép xây d ng các c quan qu n lý Nhà n c: S xây d ng, Ban qu n lý các khu ch xu t và khu công nghi p, S c nh sát Phòng cháy và ch a cháy.
B c 5: L a ch n nhà th u thi công xây l p, t v n QLD , t v n giám sát.
- Khi có đ y đ gi y phép đ u t xây d ng c a các c quan qu n lý Nhà n c, phòng D án l p k ho ch l a ch n nhà th u (t v n đ u th u, t v n qu n lý d án, thi công xây l p, t v n giám sát) và trình TG phê duy t.
- K ho ch đ u th u đ c TG phê duy t, quy t đ nh v i n i dung bao g m:
+ Các c n c pháp lý có liên quan đ n d án, các quy đ nh c a pháp lu t v đ u t xây d ng công trình và l a ch n nhà th u, các quy đ nh này c ng nh các quy đ nhđ th c hi n công tác l a ch n các nhà th u t v n. Tuy nhiên, do tích ch t, quy mô gói th u thi công xây l p nên ph i áp d ng hình th cđ u th u r ng rãi đ l a ch n nhà th u;
+ Tên các gói th u, nhà th u, giá tr th c hi n và th i gian, hình th c h pđ ng đư th c hi n;
+ Tên các gói th u, giá tr th c hi n, ngu n v n, th i gian, hình th c h pđ ng và hình th c l a ch n nhà th u s th c hi n.
B c 6: Qu n lý, th c hi n h p đ ng: nhà th u thi công xây l p, t v n QLD , t v n giám sát.
- Sau khi TG phê duy t k t qu l a ch n nhà th u thì phòng D án th c hi n các công vi c: d th o, th ng th o, hoàn thi n h p đ ng trình TG kỦ.
- Các th t c đ c th c hi n đúng theo trình t và các quy đ nh c a pháp lu t v TXD. Các v n b n pháp lu t ch y u đ c áp d ng c ng gi ng nh các v n b n đ c áp d ng đ i v ib c 3.
B c 7: Nghi m thu công trình xây d ng đ đ a vào s d ng.
- Khi hoàn thành t ng giai đo n, h ng m c công trình thì phòng D án ph i h p cùng nhà th u, t v n giám sát đ nghi m thu kh i l ng, ch t l ng, ti n đ và giá tr thanh toán cho nhà th u theo h p đ ng đư kỦ.
- Các c n c pháp lỦ đ ti n hành nghi m thu là các c n c nh đư th c hi n b c 4 và các tiêu chu n k thu t riêng c a công trình, các tiêu chu n, quy chu n xây d ng chuyên ngành.
B c 8: Qu n lý, v n hành, b o trì công trình.
Công trình sau khi đ c nghi m thu hoàn thành, bàn giao và đ a vào s d ng thì C T t t ch c v n hành v i s ch d n k thu t c a đ n v thi công xây l p. Trong quá trình s d ng, đ n v qu n lỦ th ng xuyên ki m tra v an toàn, CLCT đ k p th i b o hành (n u còn trong th i h n b o hành công trình), b o trì, b o d ng theo đúng các quy đ nh c a pháp lu t nh :
- Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13 (có hi u l c t ngày 01 tháng 01 n m 2015);
- Ngh đ nh s 15/2013/N -CP, ngày 06/02/2013 c a Chính ph v Qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
- Thông t s 10/2013/TT-BXD, ngày 25/7/2013 c a B Xây d ng v Quy đ nh chi ti t m t s n i dung v qu n lỦ ch t l ng công trình xây d ng;
- Ngh đ nh s 114/2010/N -CP, ngày 06/12/2010 c a Chính ph v B o trì công trình xây d ng;
- Thông t s 02/2012/TT-BXD, ngày 12/6/2012 c a B Xây d ng h ng d n m t s n i dung v b o trì công trình dân d ng, công trình;
- Thông t s 11/2012/TT-BXD, ngày 25/12/2012 c a B Xây d ng v H ng d n l p và qu n lỦ chi phí b o trì công trình xây d ng, công nghi p v t li u xây d ng và công trình h t ng k thu t đô th ;