1. Tổng quan về thị trờng Bất động sản
3.2Giải pháp về nguồn vốn dầu t
Hiện nay các ở nớc ta các ngân hàng thơng mại đóng vai trò chủ yếu trong việc cung ứng vốn cho các dự án đầu t BĐS .Thực tế các DN chỉ đợc vay ngân hàng trong vòng 7 tháng trong khi các dự án thực hiện từ 5-7 năm. Nh vậy rất khó khăn cho việc đáp ứng về nguồn vốn với các DN trong n- ớc.Các DN cần huy động nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng khác nh bảo hiểm nhân thọ, quỹ bảo hiểm xã hội vì các khoản thu của tổ chức này trong hiện tại nhng phải chi trả trong thời gian lâu dài. Do vậy đây là nguồn vốn có thể huy động cho đầu t BĐS. Bên cạnh nguồn vốn trong nớc cần tạo điều kiện cho nhà đầu t nớc ngoài thực hiện đầu t kinh doanh BĐS, bằng cách thiết lập quy chế thu hút đầu t nớc ngoài vào các dự án BĐS, xác lập dự án đầu t BĐS kêu gọi các nhà đầu t nớc ngoài, đơn giản và thiết thực các thủ tục hành chính trong việc cấp giấy phép đầu t vào trong quá trình hoạt động đầu t
BĐS. Do đầu t vào BĐS nhà ở gặp nhiều rủi ro và tính thanh khoản không cao, vì vậy các doanh nghiệp thờng ít đầu t vào loại BĐS này. NN cần khuyến khích thành lập các ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay đầu t BĐS nhà ở. Từ đó sẽ giải quyết đợc vấn đề nhà ở xã hội hiện nay và đặc biệt là vấn đề nhà ở dành cho ngời thu nhập thấp.
Việc đầu t phát triển các toà nhà, cao ốc hiện đại sử dụng làm văn phòng cho thuê, trung tâm thơng mại. Đòi hỏi vốn lớn, do vậy cần có sự liên kết hợp tác của các doanh nghiệp nớc ngoài, các tổ chức tín dụng lớn trên thế giới. Cần phát triển và thành lập quỹ đầu t BĐS ( REIT) nhằm tạo ra một kênh thu hút tiền nhàn rỗi của nhiều nhà đầu t tại Việt Nam cũng nh sự tham gia của nhà đầu t nớc ngoài.
Sự tham gia các quỹ đầu t nớc ngoài cùng sự ra đời của một loạt quỹ đầu t chính hiệu Việt Nam làm cho thị trờng BĐS Việt Nam càng thêm sôi động trong thời gian tới.
3.3.3.Chính sách của NN trong quy hoạch phát triển thị trờng BĐS
NN cần có những quy hoạch mang tính chiến lợc, vừa đảm bảo sự quản lý của NN về thị trờng BĐS vừa tạo ra sự bền vững và hiệu quả xã hội mang lại. Bao gồm quy hoạch trong các mục đích sử dụng đất cho các nghành lĩnh vực kinh tế khác nhau, giữa các thành phần trong xã hội. NN cần có điều chỉnh mang tính lâu dài trong sử dụng đất đai xây dựng và phát triển đô thị. Phân bố dân c hợp lý nhằm tránh tình trạng tập chung quá nhiều dân di c về các trung tâm thành phố lớn tìm kiếm cơ hội làm ăn sinh sống gây ra tình trạng quá tải về nhà ở. NN nớc có chính sách hỗ trợ các DN kinh doanh BĐS về tiền thuê đất, các loại thuế liên quan đến đất đai, khuyến khích DN đầu… t trong khu vực NN( nh phát triển thị trờng nhà ở cho ngời thu nhập thấp) giúp giảm bớt gánh nặng cho NN trong việc đảm bảo tính xã hội trong các tầng lớp dân c.