1. Tổng quan về thị trờng Bất động sản
2.2Sự cần thiết phát triển thị trờng nhà cho thuê tại Việt Nam
Thị trờng nhà ở cho thuê phát triển là một yếu tố tất yếu trong điều kiện hiện nay của Việt Nam.
Do sự phát triển dân số, đặc biệt là dân số trẻ trong độ tuổi từ 18-30, nhu cầu về nhà ở của tầng lớp này là rất lớn. Hàng năm có một lợng rất lớn học sinh sinh viên đến học tập tại các trung tâm thành phố lớn. Tình trạng dân nhập c đến các thành phố lớn kiếm việc làm ngày càng có xu hớng tăng mạnh mẽ. Đa số là nhng ngời có thu nhập thấp và không ổn định. Họ không thể bở ra một khoản tiền lớn để mua một hàng hoá BĐS trên thị trờng do không đủ khả năng tài chính chi trả.Nhu cầu làm việc và ăn ở đã khiến họ phải tìm đến các khu nhà trọ cho thuê với giá rẻ nhng chất lợng không ổn định, an ninh không tốt nh… ng lại phù hợp với khả năng tài chính eo hẹp của
những ngời có thu nhập thấp. Hiện tại thị trờng nhà cho thuê vẫn là một vấn đề hết sức cấp thiết. Nhà nớc không thể đáp ứng đầy đủ các nhu cầu đó của đa số ngời có thu nhập thấp.Các DN thì cha thực sự vào cuộc do cơ chế chính sách hỗ trợ DN cha đủ sức hút với họ. Nh vậy nhu cầu nhà cho thuê với ngời thu nhập thấp là rất lớn trong khi cung thực tế không đáp ứng cầu. Việc phát triển thị trờng nhà cho thuê là rất cần thiết trong điều kiện hiện tại. Nhà nớc phải tìm ra các biện pháp giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhằm đáp ứng đợc nhu cầu hiện tại và tơng lai. Nhà nớc giải quyết đợc vấn đề này sẽ tạo ra sự ổn đinh xã hội .
Với việc Việt Nam gia nhập WTO, dự kiến trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều tập đoàn thâm nhập thị trờng Việt Nam. Ngày càng có các DN đến làm ăn và tìm cơ hội đầu t tại Việt Nam. Ngời nớc ngoài mở các văn phòng đại diên và làm việc lâu dài tại Việt Nam tăng nhanh. Đồng thơì các DN trong nớc cũng mở rộng quy mô, phát triển nhanh chóng các công ty vừa và nhỏ. Điều đó dẫn tới tăng nhu cầu về thị trờng văn phòng cho thuê. Bên cạnh đó các nghành du lịch và dịch vụ ngày càng phát triển tại Việt Nam, đây là lĩnh vực đóng góp hàng năm GDP lợng ngoại tệ rất lớn. Hàng năm thị trờng du lich tại Việt Nam thu hút hàng triệu lợt khách đến thăm quan. Nhu cầu cho thuê khách sạn, căn hộ cao cấp cũng tăng mạnh và số ngời đến Việt Nam làm ăn lâu dài cũng tăng nhanh, Nh… vậy quá trình hội nhập đã và đang đem lại rất nhiều thuận lợi cho phát triển nền kinh tế nói chung nhng cũng là thách thức cho việc phát triển bền vững gia các thị trờng đặc biệt sự phát triển của thị trờng BĐS.