1.3. Công suất, công nghệ, sản phẩm của Dự án
1.3.3. Sản phẩm của cơ sở
Hình thành một không gian khu du lịch hiện đại, bản sắc, thân thiện và có hiệu quả kinh tế cao. Tạo lập hình ảnh khu du lịch hài hòa với cảnh quan, địa hình tự nhiên và phát huy được các giá trị đặc trưng của khu vực. Tận dụng, khai thác tối đa cảnh quan tự nhiên, đặc biệt là yếu tố đồi núi, rừng tự nhiên và những nét đặc trưng riêng về mặt khí hậu của khu vực. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, hiệu quả kinh tế và thân thiện với môi trường, làm cơ sở để phát triển các phân khu chức năng hiệu quả, bền vững và kết nối hài hòa giữa các công trình kiến trúc xây mới và các công trình hiện hữu.
*) Giải pháp thiết kế:
+ Cơ cấu quy hoạch chung các phân khu chức năng của dự án tạo thành các mảng không gian dịch vụ riêng nhằm hướng tới hình thành một khu du lịch và dịch vụ vui chơi giải trí đặc trưng riêng của dự án có tính thẩm mỹ cao, kết hợp giữa yếu tố truyền thống cổ kính với các yếu tố hiện đại, tươi mới.
+ Tại trung tâm của dự án gồm toàn bộ khu điều hành, đầu mối dịch vụ, các công trình nhà ga của các tuyến cáp treo đi Bà Nà với các công trình kiến trúc độc đáo, thu hút khách đến dự án. Các nhóm công trình dạng biệt thự được tổ chức dạng độc lập, khép kín và bố trí ven theo địa hình sườn núi và thung lũng kèm theo việc tạo dựng mạng lưới đường giao thông bám địa hình tự nhiên, kết nối thuận tiện với các khu vực phát triển xung quanh.
+ Các khu vực công viên chuyên đề, khu trang trại, khu vui chơi giải trí,… được bố trí hợp lý, liên hoàn tạo cảm giác thoải mái, tiện nghi cho du khách. Đồng thời, đối với mỗi khu vực chức năng có bố trí các công trình dịch vụ, nghỉ dưỡng với giải pháp thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan riêng.
a. Khu biệt thự golf (Kí hiệu 1A và 1B)
Hình thành khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, tạo nên một tổ hợp không gian sống tiện nghi, hiện đại, vừa mang không khí đô thị nhộn nhịp vừa mang phong thái nghỉ ngơi kết hợp thư giản tận hưởng thiên nhiên của khí hậu Bà Nà.
Không gian kiến trúc cảnh quan Khu Biệt thự Golf được tổ chức dựa trên cơ sở tôn trọng hình thái và cảnh quan tự nhiên của khu vực, hạn chế phá vỡ địa hình và các điều kiện thiên nhiên sẵn có. Đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp nước,…) của khu vực được quy hoạch với bên ngoài dự án.
Khu vực thiết kế có hệ thống địa hình cảnh quan, hệ thực vật đa dạng và khí hậu miền núi trong lành là yếu tố quan trọng cho việc hình thành cảnh quan có đặc trưng riêng của Khu Biệt thự Golf.
Tổ chức mạng lưới đường giao thông theo đường đồng mức gắn kết với địa hình tự nhiên để gắn kết các cụm biệt thự. Tạo sự mạch lạc về kết nối để không gian kiến trúc là một thể thống nhất hợp lý cả về chức năng, thẩm mỹ và thuận tiện về sinh hoạt cộng đồng dân cư.
Tổ chức các cụm biệt thự cao cấp tại những vị trí có cảnh quan đẹp nằm dọc triền núi Chúa, San Golf Bà Nà; gắn kết với các quần thể kiến trúc đẹp như Khu khách sạn 5 sao.
Tổng diện tích khu đất: 935.262 m2
Tổng diện tích khu đất xây dựng: 514.394 m2
Tổng số căn hộ được bố trí khoảng 250 căn, diện tích sàn khoảng 925.909 m2. Tầng cao xây dựng 2 tầng.
b. Khu công viên chuyên đề (Kí hiệu 6)
Dự án Công viên chuyên đề sẽ là khu du lịch vui chơi giải trí gắn liền với cảnh quan bờ điển đặc trưng của chân núi Bà Nà. Khu vực nghiên cứu mang tính chiến lược và cách tân theo lựa chọn sử dụng đất, cụ thể là phát triển một khu Công viên Đại dương
đẳng cấp đa dạng các hoạt động vui chơi giải trí mạo hiểm, Dịch vụ thương mại du lịch trong ngày, với các khu vực dịch vụ đạt chuẩn 5 sao quốc tế.
- Quy mô: diện tích 494.708 m2 - Diện tích xây dựng: 56.816 m2
- Tính chất: là khu vực công viên giải trí với các trò chơi động có thu phí.
- Quy hoạch không gian chức năng:
Hình 1. 2. Hình ảnh minh họa công viên chuyên đề
Công viên giải trí mạo hiểm (Theme Park): Là trò chơi cảm giác mạnh, tàu lượn siêu tốc được thiết kế bởi những vòng xoắn tròn 360 độ du khách chắc chắn sẽ trải qua cảm giác mạnh và thích thú tột cùng khi nhào lộn từ trên cao rồi đổ xuống với vận tốc cực mạnh. Hãy hét thật lớn và thả mình vào những vòng xoáy để tận hưởng những cảm giác mới lạ.
Ngoài ra, còn vô số các trò chơi cảm giác mạnh khác sẽ được tiếp tục đầu tư trong giai đoạn sau như Top spin, Pirate Ship, Free fall tower, Dark ride, Simulators, Junior Coaster Vekoma,...
- Các chỉ tiêu kiến trúc chính:
+ Tầng cao và mật độ: tầng cao tối đa của công trình vui chơi giải trí được xác định theo loại trò chơi và thông số chế tạo của nhà cung cấp thiết bị.
c. Khu công viên và thể thao dưới nước
- Khu công viên nước (Water park): là khu vui chơi giải trí chủ yếu sử dụng nước - Các công viên được tiếp cận dễ dàng bởi các tuyến giao thông chính đi qua, và kết nối không gian cảnh quan từ khu vực trung tâm ra khu vực bờ biển phía Đông bởi các không gian mở dành cho khách bộ hành, các không gian mở tiếp cận liên tục với các khu vực chức năng mang tính chất dịch vụ du lịch của quần thể.
- Công viên giải trí được tổ chức bao gồm các khu trò chơi nước với các hạng
mục chính là các trò chơi với chủ đề sử dụng nước như: dòng sông lười, trượt ống, trượt cầu, bể bơi bốn mùa...
- Quy mô: diện tích 170.000 m2 - Diện tích xây dựng: 17.000 m2
Hình 1. 3. Hình ảnh minh họa công viên, thể thao dưới nước d. Khu trang trại tư nhân (SunFarm Bà Nà) (Kí hiệu 10)
Hình 1. 4. Hình ảnh phối cảnh mặt bằng trang trại
Khu vực trang trại nằm trong quần thể khu du lịch sinh thái Bà Nà – Suối Mơ, tại xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng; với các giới cận như sau:
- Phía Bắc: giáp với tuyến đường Bà Nà - Suối Mơ, đoạn một chiều hướng về Đà
Nẵng.
- Phía Nam: giáp với khu rừng núi hiện hữu.
- Phía Tây: giáp với rừng núi hiện hữu.
- Phía Đông: giáp với đường cung ứng lên đỉnh Bà Nà.
Tổng quy mô: 235.301 m2
* Tính chất:
- Là khu trang trại áp dụng công nghệ cao, cung cấp rau và hoa cho Sun World Ba Na Hills, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ của khu du lịch.
* Nguyên tắc thiết kế:
1. Các công trình chức năng được sắp đặt trong mối quan hệ hỗ trợ cho nhau, đảm bảo liên kết về mặt không gian, sản phẩm, hạ tầng và phù hợp với các công nghệ về trồng trọt, vận hành trang trại.
2. Bố trí chức năng phù hợp với điều kiện tự nhiên: đất đai, địa hình, hướng gió..
Nhằm phát huy tối đa hiệu quả của mỗi khu vực.
3. Nâng cao hiệu quả tái chu kỳ năng lượng và sử dụng tài nguyên sinh học: Nước, phân bón, chất thải...
SẢN PHẨM
CHẤT LƯỢNG Áp dụng
công nghệ cao
Vận hành, liên kết các chức
năng Tận dụng các nguồn
năng lượng
Hình 1. 5. Mô hình trang trại
* Phương an sản xuất và công nghệ áp dụng NÔNG NGHIỆP HỮU CƠ
Là sản xuất thực phẩm không sử dụng các hoá chất độc hại như thuốc trừ sâu, thuốc bảo vệ thực vật, thuốc diệt cỏ hoá chất cũng như các loại phân hoá học. Đặc biệt sản xuất hữu cơ phải chú trọng đến cân bằng hệ sinh thái tự nhiên.
Bao gồm các bước chọn giống và lập kế hoạch xen canh - luân canh, tạo vùng đệm và làm đất, tưới nước - chăm sóc và phòng sâu bệnh, cuối cùng là thu hoạch và bảo quản.
Ưu điểm nông nghiệp hữu cơ là đem lại sản phẩm tự nhiên và hương vị đặc sắc.
CÔNG NGHỆ TƯỚI PHUN SƯƠNG
- Công nghệ tưới nước phun sương là kỹ thuật tưới cây trồng bằng cách tạo nước
thành các hạt sương tưới trực tiếp lên cây với hệ thống vòi phun sương và các ống dẫn, bao gồm các kiểu phun 360º; 180º; 90º.
CÔNG NGHỆ TƯỚI NHỎ GIỌT
- Là công nghệ tưới được áp dụng phổ biến nhất hiện nay bởi những ưu điểm và lợi ích của nó mang lại. Tưới nhỏ giọt là cung cấp nước vào đất, vùng đất gần gốc cây dưới dạng các giọt nước nhỏ chậm để rễ cây dễ dàng hấp thụ. Hệ thống tưới nhỏ giọt gồm có bình chứa nước, hệ thống dẫn, các thiết bị lọc, điều chỉnh áp lực và thiết bị nhỏ giọt.
ƯU ĐIỂM
- Hệ thống tưới phun sương và nhỏ giọt giúp tiết kiệm nước, duy trì độ ẩm và giảm khô héo trong mùa khô, từ đó cải thiện được chất lượng sản phẩm và tiết kiệm nhân công lao động, mang lại nguồn lợi kinh tế cao nhất.
- Tùy thuộc vào loại cây trồng để lựa chọn hệ thống phun sương hoặc nhỏ giọt, thông thường đối với đa số các loại rau phù hợp với tưới phun sương, còn các chậu hoa phù hợp với tưới nhỏ giọt.
CÔNG NGHỆ ĐO CẢM ỨNG ĐỒNG ĐỘ NITƠ
- Cảm ứng Nitơ được gắn các cảm biến quang học để bắn các tia hồng ngoại và ánh sáng đỏ và đo lượng ánh sáng cây trồng phản chiếu lại. Ánh sáng phản chiếu càng mạnh nghĩa là cây càng khỏe và ngược lại, ánh sáng yếu tức là cây cần thêm phân bón, từ đó giúp đo sức khỏe của cây và có thể sử dụng lượng phân bón phù hợp.
CÔNG NGHỆ ĐÈN LED
- Công nghệ đèn LED giúp điều chỉnh ánh sáng phù hợp cho cây trồng theo thời
điểm nhất định, nhằm kích thích tăng trưởng, tăng giá trị dinh dưỡng, giảm nồng độ Nitrat trong rau quả, hay để ươm giống cây, thu hút côn trùng gây hại mùa màng, nhằm đem lại hiệu quả tốt nhất cho sản phẩm
THU GOM VÀ SƠ CHẾ
- Thu gom hoa và rau bằng các băng chuyền ra bãi tập kết nội bộ, sau đó di chuyển đến bãi tập kết tổng bằng các loại xe cỡ nhỏ. Từ đây thực hiện các công tác sơ chế, bảo quản sau đó đưa vào sử dụng.