1. Ngô Thị Phương Thao (2011), Dinh giá bất động sản thé chấp trong các ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận án Tiến sĩ, Trường Đại học Kinh tế quốc
dân
2. TS. Vũ Minh Đức (2011), Giáo trình Nguyên lý và tiêu chuẩn thâm định giá, Nhà xuất bản Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, Trường Đại Học Kinh Tế Quốc
Dân.
3. PGS. TS. Hoàng Văn Cường (2017), Giáo trình Thị trường Bat động sản, Nhà xuất bản Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân.
4. Bộ luật dân sự 2015
5. Luật Dat dai 2013
6. Luật Giá 2012
7. Luật Kinh doanh Bắt động sản 2014
8. Nghị định 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định thi hành Bộ luật Dân
sự về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
9. Báo cáo tài chính của ngân hàng TMCP VIB - Chi nhánh Minh Khai năm 2022.
10. Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số I1 về Thẩm định giá bất động sản
11. Quyết định 219/2017/QD-QLRR TD của Ngân hàng TMCP VIB: Ban
hanh quy dinh dinh nhan tai san dam bao 1a bat động san.
12. Quyết định 197A/2020/QD-DGTSBD của Ngân hang TMCPVIB: Ban
hành quy định định định giá tài sản đảm bảo.
13. Website của Ngân hang VIB: vib.com.vn
72
PHỤ LỤC 1
Ngo > 3m 2 tầng
Tang | (tang trệt) 70%
Tang 2 30%
3 tang
Tang 1 60%
Tang 2 25%
Tang 3 15%
4 tang
Tang 1 50%
Tang 2 20%
Tang 3 15%
Tang 4 15%
>5 tang
Tang 1 40%
Tang con lai 60%/ số tầng Ngõ < 3m 2 tầng
Tang 1 60%
Tang 2 40%
3 tang
Tang 1 50%
Tang 2 30%
Tang 3 20%
> 4 tang
Tang 1 40%
Tang con lai 60%/s6 tang
73
PHỤ LỤC 2
Loại BĐS Tỷ lệ nhận
Tỷ lệ tối Ghi chú
đa
Quyên sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Dat ở tại đô thị Dat ở 80%
Dat xen cai 70%
Pat sản xuất, kinh 70%
doanh phi nông nghiệp
Đất đô thị Dat trồng lúa 50% (đôi với đất nông (Đất thuần nông Đất trồng cây lâu năm nghiệp sử dụng không
nghiệp) Dat trồng cây hàng| 70% | đúng mục đích).
năm Giảm 10% nếu đất
Đất rừng sản xuất không có đường vào
Đất nuôi trồng thuỷ (trừ đất lúa).
sản
Đất ở tại nông thon | Đất ở 70%
Đất sản xuất, kinh 60%
doanh phi nông nghiệp
Đất xen cài 60%
Đất tại nông thôn Dat trồng lúa 70%
(Đất thuần nông Đất trồng cây lâu năm 60% 50% đối với đất nông nghiệp) Dat trong cây hàng nghiệp sử dụng sai
năm mục đích.
Đất nuôi trồng thuỷ Giảm 10% nếu đất
sản không có đường vào
(trừ đất lúa)
Nhà chung cư 50% Trên 10 năm 70% Tu 5-10 năm 80% Dưới 5 năm
Tài sản gắn liên với đất hình thành trong 70%
tương lai
74
PHỤ LỤC 3
TT | Hạng mục Đánh giá, mô tả Ghỉ chú / Đánh giá
A | Vị trí địa lý BĐS
tham định
1 | Địa chi BĐS thẩm Thôn 9, xã Đông Sơn, thị xã
định Tam Điệp, tinh Ninh Bình
2 | Mặt cắt đường vào Lớn nhất: 4m
BĐS thâm định Nhỏ nhất: 3.8m
Trước tài sản: 4m
3 | BDS nam trong ngõ/ | BĐS tiếp giáp đường rộng 4m
đường trước rộng
4 | Khoảng cách từ BĐS | BĐS cách đường Ninh Tốn đến trục đường khoảng 2,63km
chính/phó chính của
khu vực
5 | Vị trí của BĐS trong | BĐS năm trong khu dân cư ôn
môi trường tương định, hiện hữu. BĐS cach quang UBND huyện Đông Sơn
khoảng 1,87km; cách UBND
thành phố Tam Điệp khoảng
6,26km; Cách UBND tỉnh
Ninh Bình khoảng 15.44km.
Trong bán kính 50m, tài sản
không tiếp giáp các công trình
Am, Miếu, Chùa, Nghĩa trang,
bãi rác công cộng (do chính
quyền địa phương quản lý)
6 | Don giá nhà nước 220.000
(đồng/m?)
7 | Các mặt tiếp giáp của | Đông Bắc: BĐS khác
BĐS thẩm định Đông Nam: BĐS khác + rãnh
thoát
75
Tây Bắc: BĐS khác
Tây Nam: đường bê tông + BĐS khác
B_ | Quy mô diện tích
BĐS thẩm định
I1 | Diện tích tài sản lô | 1060,0
đất (m?)
1.1 | Diệntíchđấtở(m?) | 360,0
1.1.1 | Diện tích tài sản lô | 1060,0
đất phù hợp quy
hoạch (m?)
2_ | Kích thước (m) Ngang: 48.37m Dài: 29.42m
3 | Hình dạng lô đất Chữ L
4 | Dat khác 1 Đất trồng cây lâu năm 4.1 | Diện tích dat khac 1 | 360
5 | Đất khác 2 Đất trồng cây hàng năm khác 5.1 | Diện tích dat khác2 | 340
C_ | Thông tin về thửa đất / quy hoạch
1 | Hinh thức sử dụng Sử dụng riêng
2_ | Mục đích sử dụng Đất ở tại nông thôn: 360 m2;
chung Đất trồng cây lâu năm: 360m2;
Đất trồng cây hàng năm khác:
340m2
3 | Thời hạn sử dụng Dat ở tại nông thôn: lâu dài Đất trồng cây lâu năm: đến
ngày 15/10/2063
Đất trồng cây hàng năm khác:
đến ngày 15/10/2063
4 |Nguồn gốc sử dụng | Nhận tặng cho đất được nha đất nước công nhận quyên sử dụng
đất như giao đất có thu tiền sử
76
dụng đất diện tích 360m?, nhận tặng cho đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất
diện tích 700m2
5 _ | Hiện trạng khu đất | Trên đất có nhà 2 tang và nhà 1 tầng cùng các công trình phụ
D |Môi trường tự
nhiên và kinh tế - xã
hội
1 | Giao thông Giao thông không thuận tiện 2 | Mật độ dân cư Trung bình
3 | Cấp / thoát nước Hoàn thiện 4 | Hệ thống điện Hoàn thiện
5 | Thông tin liên lạc Hoàn thiện
6 | Anninh trật tự Ôn định
7 | Lợi thế kinh doanh | Phù hợp để ở
E_ | Đánh gia tính thanh | Kha khoản
F_ | Đánh giá các yếu to
khác
Tinh khả mại Khá
2 | Yếu tô hạn chế về Không quyên sở hữu, sử
dụng, chuyển nhượng của tài sản tham định
3 | Yếu tô quy hoạch Tại thời điểm khảo sát chưa thấy thông tin quy hoạch
4_ | Yếu tố tranh chấp Tại thời điểm khảo sát chưa thấy thông tin tranh chấp
5_ | Yếu tô tâm linh, bất | Không
lợi về vi trí có thê có
ảnh hưởng về tính
77
kha mai cua tai san
Tinh trang khai thac su dung tai san
Hién trang str dung dé ở
Khuyén nghi vé xu hướng biến động giá
tri của tài sản trong
tương lai gần
Thị trường khu vực ôn định, ít biến động trong thời gian gần
Nguồn: Chứng thư định giá VIB
78
PHỤ LỤC 4
Vị trí Mặt tiền Hướng mặt tiền Tây Bắc
Diện tích đất DTKV: 236.5 m2 (Mặt tiền 6.2m x chiều dài 31.5m) mặt hậu
11.6m
DTPHQH: 236.5 m2 (Mặt tiền 6.2m x chiều dài 31.5m) mặt
hậu 11.6m
Tình trạng quy Hiện tại chưa có thông tin quy hoạch hoạch
Mô tả - Tài sản thâm định tọa lạc tại mặt đường QL 10, thị tran Gôi,
huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định. Đường nhựa đi trước tài sản
hướng Tây Bắc rộng khoảng 12m. Tài sản thâm định cách UBNd thị tran Gôi khoảng 1,1km, cách UBND huyện Vu Ban
khoảng 580m, cách UBND tỉnh Nam Định khoảng 15,8km.
cach chợ Gôi khoảng 150m.
- Trong bán kính khoảng 50m, tài sản không tiếp giáp các công trình Am, Miếu, Chùa, Miéu Mộ, Nghĩa Trang, bãi rác công
cộng (do chính quyền địa phương quản lý)
- Tọa độ tài sản: 20.3312522, 106.0732233
Đặc điểm khác - Hình thức sử dụng: Riêng
- Mục đích sử dụng đất: Đất ở
- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Hình dạng: Đa giác(Hình chữ L) - Thời han sử dụng: Lâu dai
- Số mặt tiếp giáp đường/ngõ: 1 - Các hướng tiếp giáp:
Hướng Tây Bắc giáp với đường
Các hướng còn lại tiếp giáp với các thửa khác:
- Vị trí đất theo quy định của nhà nước: VT1- TT Gôi- Đường QL 10-Từ giáp nhà ông Vị đến ngã tư tượng đài
Đơn giá ban hành bảng giá đất theo quy định nhà nước theo Quyết định số 46/2019/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Nam Định
ngày 31/12/2019: