a) Lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng
- Đối với các dự án xây dựng mới theo phân cấp thuộc thẩm quyền thẩm định của Sở Nông nghiệp và PTNT:
Trong quá trình thiết kế, Chủđầu tư yêu cầu nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kếcơ sở; đồng thời cập nhật quy trình bảo trì cho phù hợp với các nội dung thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng (nếu có) trước khi nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng;
Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì đối với thiết bị do mình cung cấp trước khi lắp đặt vào công trình;
Trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị không lập được quy trình bảo trì, chủđầu tư tổ chức thuê đơn vịtư vấn khác có đủ điều kiện năng lực để lập quy trình, bảo trì và có trách nhiệm chi trảchi phí tư vấn.
Chủ đầu tư trình Sở Nông nghiệp và PTNT thẩm định hồ sơ thiết kế bao gồm thuyết minh thiết kế, bản tính, các bản vẽ thiết kế, các tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng công trình và quy trình bảo trì công trình xây dựng.
Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện công tác thẩm định, Sở Nông nghiệp và PTNT yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp đã
84
đăng ký công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng để chủđầu tư ký kết hợp đồng thẩm tra phục vụ công tác thẩm định. Trường hợp tổ chức, cá nhân tư vấn thẩm tra chưa đăng ký công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thì phải được cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản. Tổ chức tư vấn thiết kếkhông được thực hiện thẩm tra công trình do mình thiết kế.
Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:
+ Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình;
+ Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;
+ Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình;
+ Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thếđịnh kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình;
+ Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;
+ Quy định thời gian sử dụng của công trình;
+ Quy định về nội dung, thời gian đánh giá định kỳđối với công trình phải đánh giá an toàn trong quá trình khai thác sử dụng theo quy định của pháp luật có liên quan;
+ Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;
+ Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;
+ Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn lao động, vệsinh môi trường trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.
Căn cứ quy trình bảo trì đã được thẩm định, Chủ đầu tư tổ chức phê duyệt quy trình
85
bảo trì theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 126 Luật Xây dựng.
Việc lập và phê duyệt quy trình bảo trì bắt buộc áp dụng đối với các công trình cấp III trở lên, các công trình có ảnh hưởng lớn tới an toàn cộng đồng hoặc môi trường, khuyến khích áp dụng với các công trình cấp IV.
- Đối với công trình đã đưa vào vận hành, sử dụng nhưng chưa lập quy trình bảo trì:
Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thiết. Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình.
Chủđầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có thểthuê đơn vị tư vấn có đủđiều kiện năng lực để thẩm tra một phần hoặc toàn bộ quy trình bảo trì công trình xây dựng do nhà thầu thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt, có báo cáo gửi Sở Nông nghiệp và PTNT để phục vụ cho công tác quản lý các công trình thủy lợi trên địa bàn toàn tỉnh.
Trước mắt, công tác này được áp dụng đối với các công trình được khi xẩy ra sự cố có nguy cơ gây thảm họa cho người, tài sản và môi trường.
b) Thực hiện bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì
Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tự tổ chức thực hiện việc kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa công trình theo quy trình bảo trì công trình được phê duyệt nếu đủđiều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức có đủđiều kiện năng lực thực hiện.
Công tác bảo dưỡng công trình được thực hiện từng bước theo quy định tại quy trình bảo trì công trình xây dựng. Kết quả thực hiện công tác bảo dưỡng công trình phải được ghi chép và lập hồ sơ; chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm xác nhận việc hoàn thành công tác bảo dưỡng và quản lý trong hồsơ bảo trì công trình xây dựng.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác thi công sửa chữa; lập, quản lý và lưu giữ hồ sơ sửa chữa công
86
trình theo quy định của pháp luật về quản lý công trình xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Hồsơ bảo trì công trình xây dựng bao gồm:
- Các tài liệu phục vụ công tác bảo trì: quy trình bảo trì công trình xây dựng, bản vẽ hoàn công, lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình và các hồ sơ, tài liệu cần thiết khác phục vụ cho bảo trì công trình xây dựng;
- Kế hoạch bảo trì;
- Kết quả kiểm tra công trình thường xuyên và định kỳ; - Kết quả bảo dưỡng, sửa chữa công trình;
- Kết quả quan trắc, kết quả kiểm định chất lượng công trình (nếu có);
- Kết quả đánh giá an toàn chịu lực và vận hành công trình trong quá trình khai thác, sử dụng (nếu có);
- Các tài liệu khác có liên quan.
Chủ sở hữu, chủ quản lý tổ chức kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất bằng trực quan, bằng các số liệu quan trắc thường xuyên (nếu có) hoặc bằng các thiết bị kiểm tra chuyên dụng khi cần thiết, theo định kỳ có báo cáo hiện trạng chất lượng công trình gửi Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn. Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tổ chức kiểm tra thường xuyên, định kỳ theo kế hoạch và kiểm tra đột xuất chất lượng các công trình thủy lợi trên địa bàn tỉnh.
87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ