2.5. Phương pháp xây dựng suất đầu tư
2.5.7. Tính suất vốn đầu tư tại thời điểm tính toán và dự báo tương lai
Trên cơ sở so sánh cự ly vận chuyển, giá vật liệu tại các nguồn khác nhau, tìm đƣợc tổng giá vật liệu nhỏ nhất tới chân công trình, qua đó xác định đƣợc tổng mức đầu tƣ nhỏ nhất.
Giá trị tổng mức đầu tƣ công trình xây dựng đƣợc quy đổi về mặt bằng giá tại thời điểm tính toán được xác định bằng nhiều phương pháp:
- Phương pháp sử dụng hệ số quy đổi.
- Phương pháp sử dụng chỉ số giá.
- Phương pháp xác định dự toán theo khối lượng hoàn thành và giá xây dựng công trình tại thời điểm tính toán.
Trong khuôn khổ luận văn, kiến nghị áp dụng phương pháp sử dụng chỉ số giá, với công bố chỉ số giá xây dựng của UBND tỉnh Quảng Ngãi theo tháng, quý.
Giá trị tổng mức đầu tƣ công trình xây dựng đƣợc quy đổi về mặt bằng giá tại thời điểm tính toán theo yếu tố thời gian và khu vực/vùng đƣợc tính theo các công thức (2.1) và (2.2).
Hiện nay, hệ số Ki đƣợc xác định trên cơ sở công bố giá của tỉnh Quảng Ngãi theo tháng, quý, trong đó đã tính đến hệ số khu vực và hệ số điêu chỉnh giá. Nhƣ vậy Ki đồng thời cũng chính là chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Chỉ số giá xây dựng Ki là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian. Các chỉ số giá xây dựng trong Tập chỉ số giá xây dựng đƣợc công bố theo tháng, quý, xác định theo nhóm công trình thuộc 5 loại công trình xây dựng (công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật) và theo 4 vùng (khu vực), bao gồm các loại chỉ số sau:
- Chỉ số giá xây dựng công trình;
- Chỉ số giá phần xây dựng;
- Các chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng công trình và chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình;
- Chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu.
Các khu vực (KV) tại tỉnh Quảng Ngãi đƣợc phân chia nhƣ sau:
- KV1 gồm các huyện, thành phố: Thành phố Quảng Ngãi, các huyện: Bình Sơn, Tƣ Nghĩa, Mộ Đức, Đức Phổ, Nghĩa Hành.
- KV2 gồm các huyện: Minh Long, Sơn Hà, Sơn Tây, Trà Bồng, Ba Tơ, Sơn Tịnh.
- KV3: Huyện Tây Trà.
- KV4: Huyện Lý Sơn.
Nhƣ vậy huyện Sơn Hà thuộc KV1.
Chỉ số giá xây dựng công trình đã tính toán đến sự biến động của các chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng và một số khoản mục chi phí khác của chi phí đầu tƣ xây dựng công trình. Các công trình lựa chọn để tính toán là các công trình xây dựng mới, có tính năng phục vụ phù hợp với
phân loại công trình, đƣợc xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng hiện có trên thị trường.
Các chỉ số giá xây dựng công trình này chƣa xét đến sự biến động của chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có), chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và bảo vệ môi trường (nếu có), chi phí thuê tư vấn nước ngoài (nếu có), chi phí rà phá bom mìn và vật nổ, lãi vay trong thời gian xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay), vốn lưu động trong ban đầu (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh).
Khi sử dụng các chỉ số giá xây dựng công trình làm cơ sở để xác định tổng mức đầu tƣ thì cần căn cứ vào tính chất, đặc điểm và yêu cầu cụ thể của dự án để tính bổ sung các khoản mục chi phí này cho phù hợp.
Trường hợp những công trình có xử lý nền móng đặc biệt, hoặc có kết cấu đặc biệt thì khi vận dụng chỉ số giá phần xây dựng vào việc tính toán cần có sự điều chỉnh bổ sung cho phù hợp.
Giá xây dựng công trình tính tại năm 2006 đƣợc lấy làm gốc (đƣợc quy định là 100%) và giá của các thời kỳ khác đƣợc biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá thời kỳ gốc.
Các chỉ số giá xây dựng liên hoàn là chỉ số giá xây dựng đƣợc tính bằng cách lấy chỉ số giá xây dựng của năm sau chia cho chỉ số giá xây dựng của năm trước. Việc tính mức độ trƣợt giá bình quân thực hiện bằng cách tính bình quân các chỉ số giá xây dựng liên hoàn theo loại công trình của tối thiếu 3 thời kỳ gần nhất so với thời điểm tính toán.
* Tính toán suất vốn đầu tư xây dựng công trình
Suất vốn đầu tƣ xây dựng công trình đƣợc tính theo công thức sau:
n S S
n
i
i
1 (2.20)
i i
i N
S V (2.21)
Trong đó:
S: Suất vốn đầu tƣ đại diện cho nhóm/loại công trình;
Si: Suất vốn đầu tƣ công trình xây dựng đại diện thứ i của nhóm/loại công trình đã quy đổi về thời điểm tính toán;
n: số lƣợng công trình xây dựng đại diện thứ i (1 ≤ i ≤ n), n ít nhất từ 3 công trình trở lên;
Vi: Tổng mức đầu tƣ công trình xây dựng đại diện thứ i đã quy đổi;
Ni: Đơn vị diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình xây dựng đại diện thứ i, đối với công trình cầu bản, đơn vị tính theo diện tích bản mặt cầu (m2).
* Tính toán suất vốn đầu tư xây dựng công trình trong hiện tại và tương lai Sau khi tính đƣợc suất vốn đầu tƣ tại thời điểm công trình thi công. Ta tính suất vốn đầu tƣ tại thời điểm hiện tại (năm 2018) bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá:
Ktgi = Ii / Ik (2.22)
Trong đó:
- Ii là chỉ số giá tại thời điểm hiện tại (so với năm 2006 = 100%) - Ik là chỉ số giá tại thời điểm tính toán (so với năm 2006 = 100%).
Áp dụng công thức (2.20), (2.21), ta tính đƣợc suất vốn đầu tƣ tại thời điểm quý II/2018.
Để tính suất đầu tƣ công trình cầu bản trên địa bàn huyện trong các quý tiếp theo của năm 2018 và tương lai (chưa có chỉ số giá quý III, IV và năm 2019..), ta áp dụng tính chỉ số biến động giá trung bình Itb từ chỉ số giá liên hoàn của 03 quý gần nhất có chỉ số giá.
Tính toán suất vốn đầu tư tương lai theo công thức:
Si = Shiện tại x (Itb + 1) (2.23)