PHẦN 2: TÌNH HÌNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG 3, QUẬN BÌNH THẠNH – TPHCM
2.1. Giới thiệu tổng quan về khu vực nghiên cứu
Bản đồ ranh giới quận Bình Thạnh( 1 )
Sơ đồ quy hoạch chung quận Bình Thạnh(2) 2.1.1. Đôi nét về quận Bình Thạnh:
Quận Bỡnh Thạnh nằm về phớa Đụng Bắc thành phố Hồ Chớ Minh, ở vị trớ cửa ngừ thành phố, là vùng đất có một vị trí chiến lược quan trọng.
Phía Đông Bắc giáp với quận 2 và Thủ Đức; ở phía Nam, Bình Thạnh và quận 1 cách nhau bởi con rạch Thị Nghè; về phía Tây - Tây Bắc giáp với quận Gò Vấp và Phú Nhuận.
Quận Bình Thạnh có sông Sài Gòn bao quanh mạn Đông Bắc. Cùng với các kinh rạch tạo thành một hệ thống đường thủy đáp ứng lưu thông cho xuồng, ghe nhỏ đi sâu vào các khu vực trên khắp địa bàn Bình Thạnh, thông thương với các địa phương khác.
Quận Bình Thạnh được xem là một nút giao thông quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh bởi vì Bình Thạnh là điểm đầu mối gặp gỡ các quốc lộ: Quốc lộ 1, Quốc lộ 13; là cửa ngừ đún con tàu thống nhất Bắc Nam qua cầu Bỡnh Lợi vào ga Hũa Hưng và lại có Bến xe khách Miền Đông.
Địa giới hành chính được chia thành 20 phường gồm: phường 1, 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28.
2.1.2. Dân số:
2() http://www.qhkt.hochiminhcity.gov.vn
Tổng số dân khoảng 464.397 người, gồm 21 dân tộc, trong đó đa phần là dân tộc Kinh.
2.1.3. Đặc điểm kinh tế, văn hóa – xã hội:
• Về kinh tế
Sau năm 1975, trong quá trình khôi phục, cải tạo và xây dựng kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa, cơ cấu kinh tế Bình Thạnh có sự chuyển dịch. Kinh tế nông nghiệp đã lùi về vị trí thứ yếu và hiện nay chiếm một tỷ trọng rất nhỏ. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp - dịch vụ - du lịch trở thành ngành kinh tế chủ yếu, thúc đẩy quá trình đô thị hoá nhanh chóng, làm thay đổi diện mạo kinh tế - văn hóa xã hội của quận huyện trong hiện tại và tương lai.
o Giá trị sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp: giá trị thực tế ước thực hiện 3.918,493 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 16,28%.
o Doanh thu thương mại dịch vụ: ước thực hiện 38.501,388 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 33,2%.
Hiện nay, Quận tiếp tục phát triển theo đúng định hướng thương mại – dịch vụ - sản xuất. Quận cũng đã bước đầu triển khai thực hiện có kết quả quy hoạch phát triển các cụm kinh tế giai đoạn 2010 – 2020.
• Văn hóa —xã hội
Hiện nay, song song với việc tập trung chỉ đạo phát triển kinh tế, UBND quận cũng đã quan tâm chỉ đạo giải quyết những vấn đề thuộc lĩnh vực đời sống xã hội, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân; duy trì và nâng cao chất lượng giáo dục – đào tạo ở tất cả các cấp học, bậc học. Phối hợp chặt chẽ với Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể triển khai thực hiện lồng ghép các nội dung, chỉ tiêu phong trào
“Toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa”, phong trào “toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc”, biểu dương gương người tốt việc tốt, xây dựng gia đình văn hóa, chăm lo đời sống nhân dân trên địa bàn dân cư; phong trào “đền ơn đáp nghĩa” …
o Giáo dục – Đào tạo: Ngành giáo dục đã nỗ lực phấn đấu hoàn thành tốt nhiệm vụ, nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác giáo dục và đào tạo, giữ vững công tác chống mù chữ, phổ cập giáo dục các bậc học; tỷ lệ hoàn thành chương trình tiểu học đạt 100% và tốt nghiệp trung học cơ sở đạt 98,9%; tiếp tục triển khai kế hoạch xây dựng xã hội học tập, tính đến nay 20/20 phường đã thành lập trung tâm học tập cộng đồng
o Y tế, Dân số, kế hoạch hóa gia đình: Hoàn thành quy hoạch cở sở vật chất ngành y tế trình Ban thường vụ Quận ủy thông qua. Thực hiện tốt công tác chăm sóc sức khỏe cho nhân dân, kịp thời phát hiện và ngăn chặn các loại dịch bệnh phát sinh trên địa bàn; các chỉ tiêu về dân số gia đình đều đạt và vược chỉ tiêu theo kế hoạch đề ra.
o Lao động - Thương binh Xã hội, chương trình giảm nghèo – tăng hộ khá, giải quyết việc làm, chăm sóc trẻ em: Cấp phát đầy đủ các khoản trợ cấp cho diện chính sách và dân nghèo theo qui định; vận động quỹ giảm nghèo được 725.438.500 đồng, đạt tỷ lệ 103,63% kế hoạch; vận động xây tặng 39 căn nhà tình thương với tổng số tiền 868.944.000 đồng; giới thiệu giải quyết việc làm cho 17.643 lao động, đạt 155,07% kế hoạch.
o Công tác gia đình, Xây dựng đời sống văn hóa: năm 2010 có 60.956 hộ gia đình đạt chuẩn văn hóa (đạt tỉ lệ 87,8%), 1.239 tổ dân phố - mặt trận đạt chuẩn văn hóa (đạt tỉ lệ 83%), 67 khu phố đạt chuẩn văn hóa (đạt tỉ lệ 75,28%), 98% trường học đăng ký trường học có đời sống văn hóa tốt và 90,2% công sở đăng ký đạt chuẩn văn minh sạch đẹp an toàn.
o Văn hóa thông tin - thể thao: Đẩy mạnh phong trào thể dục thể thao ở cơ sở, vượt chỉ tiêu người tập luyện thường xuyên (đạt 25,70% dân số).
2.2. Giới thiệu phường 3 thuộc quận Bình Thạnh – TP.HCM:
2.2.1. Sơ đồ của phường:
Bản đồ ranh giới phường 3, quận Bình Thạnh(3)
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường 3, quận Bình Thạnh(4) 2.2.2. Vị trí địa lý:
3() http://vietbando.com.vn
Phường 3 có diện tích 0.2157 km2 với lượng dân số 24.500 người (năm 2010) đang sinh sống.
Phường 3 bao gồm các đoạn đường: Phan Đăng Lưu (đoạn từ Trần Kế Xương đến Đinh Tiên Hoàng), Vạn Kiếp, Nguyễn Lâm, Đinh Tiên Hoàng (đoạn từ Trường Sa đến Phan Đăng Lưu), Trần Kế Xương (đoạn từ Phan Đăng Lưu đến Vạn Kiếp), Nguyễn Duy, Vũ Huy Tấn, khu dân cư Miếu Nổi. Trong đó, có hai con đường lớn – huyết mạch giao thông quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh là Phan Đăng Lưu và Đinh Tiên Hoàng.
2.2.3. Tình hình kinh tế – văn hoá xã hội – giáo dục – y tế – an ninh trật tự:
• Về công tác tài chính và kinh tế :
Công tác tài chính: tiến hành thực hiện kế hoạch tiết kiệm chống lãng phí trong hoạt động của các ban ngành đoàn thể, công khai tài chính thông qua tổ dân phố để nhõn dõn nắm rừ.
Phối hợp với các ban ngành đoàn thể, thu đạt 100% các chỉ tiêu pháp lệnh và chỉ tiêu vận động trong dân (thuế, quỹ phòng chống lụt bão – giảm nhẹ thiên tai trong nhân dân và doanh nghiệp, ANQP-BTXH …).
Tổng thu thuế: 5.300.000.000 đồng Thu phí và lệ phí: 490.000.000 đồng Thu ngân sách: 4.481.000.000 đồng Tổng chi ngân sách: 4.481.000.000 đồng
• Về quản lý đô thị, xây dựng:
Thực hiện mạnh và đi vào chiều sâu phong trào “Thực hiện nếp sống văn minh - mỹ quan đô thị”. Thành lập các Ban quản trị chung cư theo Quyết định 08 của Bộ xây dựng.
Các công trình xây dựng cấp quận: nâng cấp hẻm 125 Đinh Tiên Hoàng – khu phố 3, nâng cấp hẻm 87/44 Đinh Tiên Hoàng – khu phố 2, nâng cấp hẻm 214 Vạn Kiếp, nâng cấp hẻm 34 Nguyễn Duy.
Công trình cấp phường: nâng cấp và đặt cống hẻm 80 Nguyễn Lâm – khu phố 6.
• Về văn hóa – xã hội:
Năm 2010, đạt 04/6 khu phố là khu phố văn hóa, xây dựng thành công 01 điểm sáng văn hóa, 01 chung cư văn hóa trên cơ sở đó để tiến tới xây dựng phường văn hoá.
Triển khai kế hoạch thực hiện chủ đề năm 2011 “Năm thanh niên và trẻ em”.
Giới thiệu giải quyết việc làm: 1.000 người.
Vận động quỹ giảm nghèo: 35.000.000 đồng
Giáo dục đào tạo: tỷ lệ tốt nghiệp phổ cập THPT đạt 83%; tỷ lệ phổ cập tiểu học đạt 100%; tỷ lệ phổ cập THCS đạt 93%; huy động 100% trẻ 6 tuổi vào lớp một.
Y tế: khám chữ bệnh thường xuyên cho 6.307 người; tiêm chủng các loại vắc xin cho 420 trẻ em; tỷ lệ trẻ em suy dinh dưỡng dưới 3%.
• Về an ninh quốc phòng:
Xây dựng lực lượng dân quân tự vệ, huấn luyện cho lực lượng quân dự bị, dân quân tự quân tự vệ. Chuẩn bị tốt cho kế hoạch phòng thủ hàng năm.
Thực hiện chương trình mục tiêu 3 giảm và mục tiêu 5 giảm của Quận. Xây dựng lực lượng Công an nhân dân vững mạnh, giỏi về nghiệp vụ, sâu sát với nhân dân đảm bảo an toàn trật tự xã hội.
Về an ninh nội chính: tỷ lệ phạm tội phạm hình sự 10%; tỷ lệ điều tra khám phá án 65%; tỷ lệ điều tra các vụ trọng án 90%; tỷ lệ giảm con nghiện ma túy 86%, tỷ lệ giảm gái mại dâm 93%.
2.2.4. Tình hình giao dịch bất động sản tại địa bàn trong thời gian qua:
Địa phận phường 3, quận Bình Thạnh bao gồm 8 đường chính: Phan Đăng Lưu, Vạn Kiếp, Nguyễn Lâm, Đinh Tiên Hoàng, Trần Kế Xương, Nguyễn Duy, Vũ Huy Tấn, Khu dân cư Miếu Nổi.
Tuy nhiên, do đặc thù các con đường như: mặt tiền Phan Đăng Lưu đa phần là các cơ quan hành chính, ngân hàng, cao ốc; khu dân cư Miếu Nổi đời sống dân cư ổn định…vì vậy các con đường có giao dịch sầm uất là: Vạn Kiếp, Nguyễn Lâm, Đinh Tiên Hoàng.