Thu thập thông tin giá thị trường - TÌNH HÌNH GIÁ- 123docz.net

PHẦN 2: TÌNH HÌNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG 3, QUẬN BÌNH THẠNH – TPHCM

2.3. Thu thập thông tin giá thị trường

• Giới hạn nghiên cứu:

Vì các bất động sản đều trong quá trình giao dịch, do đó chưa thể phản ánh được giá trị thực của tài sản. Mức giá được sử dụng phân tích là mức giá thương lượng.

• Phân cấp hẻm:

Theo Quyết định số 179/2006/QĐ-UBND ban hành ngày 22/12/2006 của UBND thành phố về việc phân cấp hẻm và vị trí đất trong hẻm:

o Hẻm cấp 1: là hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường.

o Các cấp hẻm còn lại. Vị trí hẻm:

Vị trí 1 Có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng.

Vị trí 2 Có chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng.

Vị trí 3 Có chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng.

Vị trí 4 Có chiều rộng hẻm dưới 2m được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng.

o Hệ số để tính giá đất theo các vị trí và cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường(5):

Loại hẻm Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4

Hẻm cấp 1 0,5 0,4 0,3 0,2

Các cấp hẻm còn lại Tính không quá 0,8 lần giá hẻm cấp 1

o Nếu là hẻm đất, tính bằng 0,8 lần so với mức giá của hẻm trải nhựa hoặc bê tông, xi măng của cùng loại hẻm.

• Đơn giá xây dựng mới:

Đơn giá xây dựng mới của bất động sản vào thời điểm nghiên cứu (tháng 05/2011) của công ty TNHH Xây dựng – Tư vấn thiết kế Vạn Đại Phát số 130/14 Hồng Lạc, phường 10, quận Tân Bình.

CẤP NHÀ KẾT CẤU ĐƠN GIÁ (VNĐ/m2)

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ

(VNĐ/m2)

Cấp 1 BTCT 6.000.000

Cấp 2 BTCT 5.000.000

Cấp 3 BTCT 4.500.000

Vách gạch, sàn gỗ, mái tôn 4.000.000

Cấp 4 BTCT 3.800.000

Vách gạch, sàn gỗ, mái tôn 3.200.000

Nhà tạm Vách tôn, mái tôn 2.000.000

5() Công văn số: 734/HD-LS (V/v Hướng dẫn áp dụng Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 316/2004/QĐ-UB ngày 24 tháng 12 năm 2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố)

• Các giả định

Các thông tin được cung cấp từ chủ sở hữu bất động sản dùng để so sánh là chính xác và có độ tin cậy cao.

Giá thương lượng được xem là giá giao dịch thành công đối với bất động sản đã thu thập.

Bảng xác định cấp nhà và tuổi thọ(6)

• Phương pháp tính

Vì đa phần các bất động sản thu thập bao gồm đất và công trình trên đất, nên giá trị Quyền sử dụng đất được tính như sau:

Giá trị Quyền sử dụng đất = Giá trị bất động sản – Giá trị còn lại công trình trên đất Trong đó:

o Giá trị còn lại công trình trên đất = Chi phí xây dựng mới x Tỷ lệ còn lại o Chi phí xây dựng mới = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá sàn xây dựng

• Bất động sản số 1: 151 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh

NHÀ Cấp 1 Cấp 2 Cấp 3 Cấp 4 Nhà tạm

TUỔI THỌ 80 năm 60 năm 40năm 20 năm 10 năm

Tổng thể lô đất

Mặt tiền trước lô đất o Vị trí: Mặt tiền đường Vạn Kiếp (bề rộng đường 8m) o Pháp lý về đất:

 Có giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất số AG 236151 do UBND quận Bình Thạnh cấp ngày 14 tháng 08 năm 2003.

 Thuộc quy hoach: Khu đất dân cư dạng nhà cao tầng theo QHCT được KTS trưởng Thành phố duyệt theo Quyết định số 1163/KTS.T.QH ngày 01/2/1999.

o Mục đích sử dụng: đất trống.

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: chia tài sản.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: điện sinh hoạt, nước máy.

 Môi trường: ồn ào, nhiều bụi.

 Tình trạng an ninh trật tự: tương đối ổn.

 Thụ hưởng lợi ích công cộng:

STT Lợi ích công cộng Khoảng cách (m)

1 UBND phường 03 400

2 UBND Quận Bình Thạnh 500 3 Bệnh viện Quốc tế, bệnh viện Gia Định 450

4 Trường THCS Hà Huy Tập 450

5 Chợ Vạn Kiếp 100

6 Siêu thị Coop Mart Đinh Tiên Hoàng 1000

7 Nhà sách 450

8 Trung tâm TDTD Bình Thạnh 430

o Đất ở:

- Hình dạng: Đa giác, nở hậu.

- Chiều dài: 19,49 m - 19,47 m - Chiều rộng: 3,05m - 4,58 m - Diện tích: 81,922 m2

- Diện tích vi phạm lộ giới: 2,622 m2 - Diện tích được công nhận: 79,3 m2 o Nhà ở: đã được dở bỏ.

o Giá chào bán: 6.500.000.000 VNĐ o Giá thương lượng: 6.500.000.000 VNĐ

o Nguồn thông tin: Hỏi trực tiếp chủ nhà (Cô Thạnh - 0913913668).

o Đơn giá quyền sử dụng đất:

• Bất động sản số 2: 152 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh

o Vị trí: Mặt tiền đường Vạn Kiếp (8m) o Pháp lý về đất và nhà:

 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở số H07735 do Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh cấp ngày 12 tháng 10 năm 2006.

 Trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AC 211547.

o Mục đích sử dụng: Cho thuê

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: Thu hồi vốn.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: điện sinh hoạt, nước máy, điện thoại, mạng internet, truyền hình cáp.

 Môi trường: nhiều bụi và tiếng ồn.

 Tình trạng an ninh trật tự: tương đối ổn.

 Thụ hưởng lợi ích công cộng:

STT Lợi ích công cộng Khoảng cách (m)

1 UBND phường 03 300

2 UBND Quận Bình Thạnh 400

3 Bệnh viện Quốc tế, bệnh viện Gia Định 350

4 Trường THCS Hà Huy Tập 350

5 Chợ Vạn Kiếp 200

6 Siêu thị Coop Mart Đinh Tiên Hoàng 9000

7 Nhà sách 350

8 Trung tâm TDTD Bình Thạnh 330

o Đất ở:

 Hình dạng: hình chữ nhật, tóp hậu.

 Chiều dài: 10,515 m - 10,27 m

 Chiều rộng: 4,68 - 4,43 (m)

 Diện tích: 47,5 m2

 Diện tích vi phạm lộ giới: 0 m2

 Diện tích được công nhận: 47,5 m2 o Nhà ở:

 Kết cấu: khung sàn BTCT, sàn BTCT, tường gạch.

 Số tầng: 3 tầng + 1 lửng (1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 3 phòng vệ sinh, sân thượng).

 Loại nhà: cấp 2

 Thời gian xây dựng: năm 2007.

 Thời gian sử dụng còn lại: 56 năm.

 Diện tích xây dựng: 46,07 m2

 Tổng diện tích sàn xây dựng: 200,62 m2 o Giá chào bán: 6.000.000.000 VNĐ

o Giá thương lượng: 5.500.000.000 VNĐ

o Nguồn thông tin: Hỏi trực tiếp chủ nhà (Chú Ước – 0972115501)

o Đơn giá quyền sử dụng đất: Trên hiện trạng, nhà được xây dựng từ năm 2007, được bảo quản trong tình trạng tốt nên chất lượng còn lại của công trình được tính dựa vào tuổi đời hiệu quả của công trình như sau:



 Chi phí xây dựng mới = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng Chi phí xây dựng mới = 200,62 m2 x 5.000.000 VNĐ = 1.003.100.000 VNĐ

 Do nhà bán có kèm theo các nội thất và tiện nghi, nên giá trị công trinh tăng thêm bao gồm:

Nguồn: Bảng báo giá số 1

Stt Nội dung Số

lượng

Đơn giá mới(VNĐ)

Tỷ lệ còn lại

Tổng giá trị còn lại (VNĐ)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) = (3)x(4)x(5)

1 Hệ thống cửa cuốn tự

động 1 bộ 32.000.000 100% 32.000.000

2 Rèm cửa 3 bộ 3.000.000 100% 9.000.000

3 Máy điều hòa LG 1,5

HP 3 cái 5.600.000 80% 13.440.000

Nội thất bếp gỗ + quầy bar + đá hoa cương lót bếp

1 bộ 40.000.000 100% 40.000.000

5 Máy hút khói Rinnai 1 cái 3.200.000 100% 3.200.000

Hệ thống phòng vệ sinh (lavabo, bàn cầu, bồn tắm, máy nước nóng)

3 bộ 22.200.000 50% 33.300.000

TỔNG 130.940.000

dựng mới

 Giá trị còn lại công trình trên đất = Giá trị còn lại công trình trên đất =

1.003.100.000VNĐx93,33%+130.940.000VNĐ

 Giá trị còn lại công trình trên đất = 1.067.166.667.000 VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = Giá trị bất động sản – Giá trị còn lại công trình trên đất

Giá trị Quyền sử dụng đất = 5.500.000.000VNĐ – 1.067.166.667VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = 4.432.833.333 VNĐ

 Đơn giá đất

• Bất động sản số 3: 212 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh x Tỷ lệ còn

lại + trình tăng thêm

Tổng quan bất động sản

Mặt tiền trước bất động sản o Vị trí: Mặt tiền đường Vạn Kiếp (bề rộng đường 8m)

o Pháp lý về đất và nhà: Có giấy chứng nhận Quyến sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 8642/2008/GCN do Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh cấp ngày 16 tháng 12 năm 2008.

o Mục đích sử dụng: cho thuê.

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: thu hồi vốn.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: Điện, nước, điện thoại, mạng internet, truyền hình cáp, máy lạnh.

 Môi trường: nhiều bụi và tiếng ồn.

 Tình trạng an ninh trật tự: tương đối ổn.

 Thụ hưởng lợi ích công cộng:

STT Lợi ích công cộng Khoảng cách (m)

1 UBND phường 03 450

2 UBND Quận Bình Thạnh 550

3 Bệnh viện Quốc tế, bệnh viện Gia Định 500

4 Trường THCS Hà Huy Tập 500

5 Chợ Vạn Kiếp 10

6 Siêu thị Coop Mart Đinh Tiên Hoàng 1000

7 Nhà sách 500

8 Trung tâm TDTD Bình Thạnh 480

o Đất ở:

 Hình dạng: Hình chữ nhật, nở hậu.

 Chiều dài: 12,14 m

 Chiều rộng: 3,53 m – 3,71 m

 Diện tích: 44,8 m2

 Diện tích vi phạm lộ giới: 0 m2

 Diện tích được công nhận: 44,8 m2 o Nhà ở:

 Kết cấu: khung sàn BTCT, sàn BTCT, tường gạch.

 Số tầng: 4 tầng + 1 lửng (1 phòng khách, 9 phòng ngủ, 10 phòng vệ sinh, sân thượng).

 Loại nhà: cấp 2

 Thời gian xây dựng: năm 2009

 Thời gian sử dụng còn lại: 58 năm

 Diện tích xây dựng: 44,12 m2

 Tổng diện tích sàn xây dựng: 231,94 m2 o Giá chào bán: 7.000.000.000 VNĐ

o Giá thương lượng: 6.400.000.000 VNĐ o Nguồn thông tin: Chị Lan – 0907071675 o Đơn giá quyền sử dụng đất:



 Chi phí xây dựng mới = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng Chi phí xây dựng mới = 231,94 m2 x 5.000.000 VNĐ = 1.121.043.333 VNĐ

 Do nhà bán có kèm theo các nội thất và tiện nghi, nên giá trị công trinh tăng

thêm bao gồm: Nguồn: Bảng báo giá số

Stt Nội dung Số lượng

Đơn giá mới

Tỷ lệ còn lại

Tổng giá trị còn lại

(1) (2) (3) (4) (5) (6) = (3)x(4)x(5)

1 Hệ thống cửa cuốn tự

động 1 bộ 50.000.000 90% 45.000.000

2 Rèm cửa 9 bộ 4.000.000 90% 32.400.000

3 Máy điều hòa LG 1,5

HP 9 cái 5.600.000 80% 40.320.000

Hệ thống phòng vệ sinh (lavabo, bàn cầu, máy nước nóng)

10 bộ 10.000.000 80% 80.000.000

Tủ áo quần gỗ, bàn làm việc gỗ, tủ quần áo gỗ

9 bộ 25.000.000 80% 202.500.000

TỔNG 400.220.000

 Giá trị còn lại công trình trên đất = Chi phí xây dựng mới x Tỷ lệ còn lại + Giá trị công trình tăng thêm

Giá trị còn lại công trình trên đất =1.121.043.333VNĐx96,67%+

400.220.000VNĐ

 Giá trị còn lại công trình trên đất = 1.521.263.333 VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = Giá trị bất động sản – Giá trị còn lại công trình trên đất

Giá trị Quyền sử dụng đất = 6.400.000.000VNĐ – 1.521.263.333VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = 4.878.736.667 VNĐ

 Đơn giá đất

• Bất động sản số 4: 21/29 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh

Tổng quan bất động sản

Hẻm trước nhà

o Vị trí: Hẻm xi măng cấp 1 có chiều rộng hẻm từ 3 đến 5 m, bề rộng hẻm trước nhà 3,52 m, cách Vạn Kiếp khoảng 60m.

o Pháp lý về đất và nhà: Có giấy chứng nhận Quyến sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5491/ĐCNĐ do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 15 tháng 07 năm 2003.

o Mục đích sử dụng: Để ở.

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: chuyển nhà.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: Điện, nước, điện thoại, mạng internet, truyền hình cáp, máy lạnh.

 Môi trường: yên tĩnh, tốt.

 Tình trạng an ninh trật tự: ổn định.

 Thụ hưởng lợi ích công cộng:

STT Lợi ích công cộng Khoảng cách (m)

1 UBND phường 03 100

2 UBND Quận Bình Thạnh 200

3 Bệnh viện Quốc tế, bệnh viện Gia Định 150

4 Trường THCS Hà Huy Tập 150

5 Chợ Vạn Kiếp 300

6 Siêu thị Coop Mart Đinh Tiên Hoàng 7000

7 Nhà sách 150

8 Trung tâm TDTD Bình Thạnh 130

o Đất ở:

 Hình dạng: Đa giác.

 Chiều dài: 10,16 m - 10,1 m

 Chiều rộng: 1,6 - 16,3 m

 Diện tích: 101,8 m2

 Diện tích vi phạm lộ giới: 0 m2

 Diện tích được công nhận: 101,8 m2 o Nhà ở:

 Kết cấu: khung sàn BTCT, sàn BTCT, tường gạch.

 Số tầng: 4 (1 phòng khách, 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 5 phòng vệ sinh, sân thượng).

 Loại nhà: cấp 2

 Thời gian xây dựng: năm 2009

 Thời gian sử dụng còn lại: 58 năm

 Diện tích xây dựng: 58,11 m2

 Tổng diện tích sàn xây dựng: 226,57 m2 o Giá chào bán: 5.700.000.000 VNĐ

o Giá thương lượng: 5.700.000.000 VNĐ

o Nguồn thông tin: Hỏi trực tiếp chủ nhà (Chị Nga – 0908861388) o Đơn giá quyền sử dụng đất:



 Vì hiện trạng nhà được xây dựng theo thiết kế, do đó đơn giá xây dựng được tính theo đơn giá xây dựng có thiết kế:

Chi phí xây dựng mới = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng Chi phí xây dựng mới = 226,57 x 5.250.000 = 1.189.492.500 VNĐ

 Do bán nhà có kèm theo các nội thất và tiện nghi, nên giá trị công trinh tăng thêm bao gồm:

Stt Nội dung Số

lượng

Đơn giá mới

Tỷ lệ còn lại

Tổng giá trị còn lại

(1) (2) (3) (4) (5) (6) = (3)x(4)x(5)

1 Giấy dán tường 180m2 450.000 85% 68.850.000

2 Rèm cửa 5 bộ 4.000.000 90% 18.000.000

4 Nội thất bếp gỗ + đá

hoa cương lót bếp 1 bộ 40.000.000 70% 28.000.000 5 Máy hút khói Rinnai 1 cái 3.200.000 60% 1.920.000

6 Bếp ga âm 1 cái 3.700.000 60% 2.220.000

7 Tủ áo quần 4 cái 30.000.000 80% 96.000.000

Stt Nội dung Số

lượng

Đơn giá mới

Tỷ lệ còn lại

Tổng giá trị còn lại

(1) (2) (3) (4) (5) (6) = (3)x(4)x(5)

Hệ thống phòng vệ sinh (lavabo, bàn cầu, bồn tắm, máy nước nóng)

3 21.000.000 70% 44.100.000

TỔNG 259.090.000

 Giá trị còn lại công trình trên đất = Chi phí xây dựng mới x Tỷ lệ còn lại + Giá trị công trình tăng thêm

Giá trị còn lại công trình trên đất = 1.189.492.500VNĐx96,67%

+259.090.000VNĐ

 Giá trị còn lại công trình trên đất = 1.408.932.750 VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = Giá trị bất động sản – Giá trị còn lại công trình trên đất – Giá đóng thuế và chi phí trước bạ

Giá trị Quyền sử dụng đất = 5.700.000.000VNĐ – 1.408.932.750VNĐ – 142.500.000 VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = 4.291.067.250 VNĐ

 Đơn giá đất

• Bất động sản số 5: 93/37 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh

Tổng quan bất động sản

o Vị trí: Hẻm Xi Măng cấp 1 có chiều rộng hẻm trên 5m, bề rộng hẻm trước nhà 6,09 m, cách Vạn Kiếp khoảng 105m.

o Pháp lý về đất và nhà:

 Có giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5153/GCN do Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh cấp ngày 13 tháng 11 năm 2009.

 Vị trí nhà thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu cải tạo theo QHCT liên phường 1, 2, 3, 14 được Kiến trúc sư Trưởng Thành phố duyệt theo Quyết định số 1163/KTST.QH ngày 01/02/1999.

o Mục đích sử dụng: cho thuê

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: mua đi bán lại.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: Điện, nước, điện thoại.

 Môi trường: yên tĩnh.

 Tình trạng an ninh trật tự: tương đối ổn

 Thụ hưởng lợi ích công cộng.

STT Lợi ích công cộng Khoảng cách (m)

1 UBND phường 03 400

2 UBND Quận Bình Thạnh 500

3 Bệnh viện Quốc tế, bệnh viện Gia Định 450

4 Trường THCS Hà Huy Tập 450

5 Chợ Vạn Kiếp 100

6 Siêu thị Coop Mart Đinh Tiên Hoàng 1000

7 Nhà sách 450

8 Trung tâm TDTD Bình Thạnh 430

o Đất ở:

 Hình dạng: hình chữ nhật, tóp hậu.

 Chiều dài: 15,45m – 15,43m

 Chiều rộng: 3m – 2,85m

 Diện tích: 45,162 m2

 Diện tích vi phạm lộ giới: 9,062 m2

 Diện tích được công nhận: 36,1m2 o Nhà ở:

 Kết cấu: Vách gạch, mái tôn.

 Số tầng: 1

 Loại nhà: cấp 4

 Thời gian xây dựng: năm 2005

 Thời gian sử dụng còn lại: 14 năm

 Diện tích xây dựng phù hợp kiến trúc: 36,1 m2

 Tổng diện tích sàn xây dựng phù hợp kiến trúc: 36,1 m2 o Giá chào bán: 2.400.000.000 VNĐ

o Giá thương lượng: 1.800.000.000 VNĐ

o Nguồn thông tin: Hỏi trực tiếp chủ nhà (Chị Nghĩa - 0955574565).

o Đơn giá Quyền sử dụng đất:



 Chi phí xây dựng mới = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng Chi phí xây dựng mới = 36,1 x 3.200.000 = 115.520.000 VNĐ

 Giá trị còn lại công trình trên đất = Chi phí xây dựng mới x Tỷ lệ còn lại Giá trị còn lại công trình trên đất = 115.520.000 x 70%

 Giá trị còn lại công trình trên đất = 80.864.000 VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = Giá trị bất động sản – Giá trị còn lại công trình trên đất

Giá trị Quyền sử dụng đất = 1.800.000.000 – 80.864.000

 Giá trị Quyền sử dụng đất = 1.719.136.000 VNĐ

 Đơn giá đất

• Bất động sản số 6: 106/22 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh

Tổng quan bất động sản

Hẻm trước nhà

o Vị trí: Hẻm Xi Măng cấp 1 có chiều rộng hẻm từ 2m đến 3m, bề rộng hẻm trước nhà 3m, cách đường Vạn Kiếp khoảng 20m.

o Pháp lý về đất và nhà:

 Có giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5153/GCN do Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh cấp ngày 13 tháng 11 năm 2009.

o Mục đích sử dụng: chỉ dùng để ở.

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: chuyển nhà.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: Điện, nước, điện thoại

 Môi trường: yên tĩnh.

 Tình trạng an ninh trật tự: tương đối ổn

 Thụ hưởng lợi ích công cộng

STT Lợi ích công cộng Khoảng cách (m)

1 UBND phường 03 200

2 UBND Quận Bình Thạnh 300

3 Bệnh viện Quốc tế, bệnh viện Gia Định 250

4 Trường THCS Hà Huy Tập 250

5 Chợ Vạn Kiếp 150

6 Siêu thị Coop Mart Đinh Tiên Hoàng 800

7 Nhà sách 250

8 Trung tâm TDTD Bình Thạnh 230

o Đất ở:

 Hình dạng: hình chữ nhật, tóp hậu.

 Chiều dài: 15,57m - 15,42m

 Chiều rộng: 2,9 - 2,85 m

 Diện tích: 45,3 m2

 Diện tích vi phạm lộ giới: 1,2325 m2

 Diện tích được công nhận: 44,0675 m2 o Nhà ở:

 Kết cấu: vách gạch, sàn gỗ, mái tôn.

 Số tầng: 2 (1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh).

 Loại nhà: cấp 3

 Thời gian xây dựng: năm 1995

 Thời gian sử dụng còn lại: 24 năm

 Diện tích xây dựng phù hợp kiến trúc: 44,0675 m2

 Tổng diện tích sàn xây dựng phù hợp kiến trúc: 80,079875 m2 o Giá chào bán: 2.400.000.000 VNĐ

o Giá thương lượng: 2.100.000.000 VNĐ

o Nguồn thông tin: Hỏi trực tiếp chủ nhà (Chị Trinh – 0935252852).

o Đơn giá Quyền sử dụng đất:



 Chi phí xây dựng mới = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá xây dựng Chi phí xây dựng mới = 80,079875 x 4.000.000 = 320.319.500 VNĐ

 Giá trị còn lại công trình trên đất = Chi phí xây dựng mới x Tỷ lệ còn lại Giá trị còn lại công trình trên đất = 320.319.500 x 60%

 Giá trị còn lại công trình trên đất = 192.191.700 VNĐ

 Giá trị Quyền sử dụng đất = Giá trị bất động sản – Giá trị còn lại công trình trên đất

Giá trị Quyền sử dụng đất = 2.100.000.000 – 192.191.700

 Giá trị Quyền sử dụng đất = 1.907.808.300 VNĐ

 Đơn giá đất

• Bất động sản số 7: 160/27 Vạn Kiếp, phường 3, quận Bình Thạnh

Tổng quan bất động sản

o Vị trí: Hẻm Xi Măng cấp 1 có chiều rộng hẻm từ 2 đến 3 m, bề rộng hẻm trước nhà 2,6 m, cách đường Vạn Kiếp khoảng 10m.

o Pháp lý về đất và nhà:

 Có giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 5153/GCN do Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh cấp ngày 13 tháng 11 năm 2009.

o Mục đích sử dụng: chỉ dùng để ở.

o Mục đích mua bán chuyển nhượng: chia tài sản.

o Đặc điểm khác:

 Tiện nghi: Điện, nước, điện thoại

 Môi trường: yên tĩnh.

 Tình trạng an ninh trật tự: tương đối ổn

 Thụ hưởng lợi ích công cộng