3. Ý nghĩa của đề tài - Ý nghĩa khoa học
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu tài liệu thứ cấp
Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, về thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, thực trạng quản lý hồ sơ địa chính, thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất của xã Đồng Thịnh.
- Tổ chức họp dân theo các thôn để kê khai đăng ký đất đai, nhằm thu thập thông tin về chủ sử dụng đất (Dữ liệu thuộc tính)
- Thu thập các tài liệu phục vụ cho nghiên cứu gồm:
+ Các loại bản đồ: Bản đồ địa chính, bản đồ địa giới hành chính 364, bản đồ thu hồi và giao đất, bản đồ hiện trạng sử dụng đất... phục vụ cho công tác xây dựng cơ sở dữ liệu không gian.
+ Các loại sổ sách, giấy tờ về quyền sử dụng đất… phục vụ cho xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính.
2.3.2. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
- Các số liệu về hiện trạng sử dụng đất; kết quả thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thực trạng tài liệu hồ sơ địa chính của địa phương được thống kê, tổng hợp thông tin thành các bảng số liệu.
- Thiết kế và xây dựng Bảng thông tin thuộc tính địa chính để phục vụ xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính và nhập dữ liệu thuộc tính địa chính vào cơ sở dữ liệu.
+ Thực hiện xây dựng Bảng thông tin thuộc tính trên phầm mềm tin học văn phòng Excel, file tệp tin lưu trữ dưới khuôn dạng *.xls. Các đối tượng thông tin thuộc tính trong bảng được xây dựng tương ứng với danh mục các trường thông tin thuộc tính cần thiết sẽ được nhập vào cơ sở dữ liệu.
+ Thông tin xây dựng, cập nhật trong Bảng được thống kê, tổng hợp từ các tài liệu hồ sơ địa chính hiện có: Sổ địa chính; Sổ mục kê đất đai; Sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bản lưu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
2.3.3. Phương pháp ứng dụng các phần mền tin học chuyên ngành để xây dựng và chuẩn hóa dữ liệu
- Sử dụng phần mềm tin học văn phòng (Word, Excel) để xây dựng các bảng, biểu thông tin dữ liệu.
- Ứng dụng các phần mềm chuyên ngành về xây dựng, quản lý bản đồ, hồ sơ địa chính để biên tập, chuẩn hóa, xây dựng dữ liệu không gian địa chính.
Các phần mềm dự kiến ứng dụng như: Microsation; Gcadas, Convert.Map2LIS, Convert.Excel2LIS…
- Nghiên cứu, sử dụng phần mềm Gcadas để xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính; và sử dụng phần mềm ViLIS để quản lý, vận hành và khai thác cơ sở dữ liệu địa chính.
- Ứng dụng các phần mềm thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định tại thông tư 05/2017/TT-BTNMT ngày 25/04/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; khái quát hóa theo các bước thực hiện như sau:
a) Bước 1: Công tác chuẩn bị
Chuẩn bị nhân lực, trang thiết bị, máy móc, kinh phí phục vụ công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính.
b) Bước 2: Thu thập tài liệu
Thực hiện thu thập các tài liệu, dữ liệu bản đồ địa chính, hồ sơđịa chính liên quan. Ngoài ra thu thập các tài liệu, giấy tờ trong quá trình thực hiện đo đạc lập bản đồ địa chính, kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
c) Bước 3: Xây dựng dữ liệu không gian địa chính
Sử dụng phần mềm Gcadas để chuẩn hóa và sửa lỗi tương quan các đối tượng không gian địa chính, chuyển gộp các đối tượng không gian địa chính và cơ sở dữ liệu theo đơn vị hành chính cấp xã.
d) Bước 4: Xây dựng dữ liệu thuộc tính địa chính
Sử dụng phần mềm Gcadas để chuyển nhập các thông tin thuộc tính từ biểu
Excel vào cơ sở dữ liệu hệ thống.
đ) Bước 5: Quét (chụp) giấy tờ pháp lýđể xây dựng bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận và liên kết với CSDL địa chính
Sử dụng phần mềm Gcadas để liên kết, tích hợp dữ liệu quét (chụp) giấy tờ pháp lý của thửa đất vào cơ sở dữ liệu hệ thống.
e) Bước 6: Rà soát, hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính.
Sử dụng các công cụ của phần mềm Gcadas để rà soát, kiểm tra CSDL.
Tiếp tục sử dụng các phần mềm MicroStation; Gcadas;công cụ phần mềm Convert.Map2LIS, Convert.Excel2LIS, ViLis 2.0 để đưa dữ liệu không gian, thuộc tính, kho hồ sơ quét vào cơ sở dữ liệu hệ thống.
2.3.4. Phương pháp kiểm nghiệm thực tế
Kiểm nghiệm qua việc thử nghiệm khai thác, ứng dụng cơ sở dữ liệu vào một số nhiệm vụ cụ thể phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai như:
- Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Cập nhật, chỉnh lý biến động dữ liệu địa chính trong cơ sở dữ liệu;
- Cung cấp thông tin địa chính thửa đất từ cơ sở dữ liệu;
- Trích sao Sổ Địa chính, Sổ Mục kê đất đai, Sổ biến động đất đai, Sổ cấp GCN và các tài liệu đo đạc khác từ cơ sở dữ liệu địa chính.
CHƯƠNG 3
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.1. Giới thiệu khái quát xã Đồng Thịnh