3.5.1. Thuận lợi
- Phương pháp xác định giá đất để bồi thường: Giá bồi thường dựa trên giá đất UBND tỉnh công bố hàng năm. Trường hợp giá đất công bố nhưng khi thực hiện bồi thường lại rơi vào thời điểm giá đất tăng mạnh thì cho phép điều chỉnh giá đất bồi thường.
- Ngoài việc bồi thường cũn quy định rừ cỏc khoản hỗ trợ để người dõn tạo lập chỗ ở, ổn định cuộc sống, sản xuất kinh doanh.
- Ban bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án khu dân cư Trường Thọ, thị xã Phổ Yên đã có sự phối hợp giữa các cấp, các ban ngành và người dân bị mất đất làm cho tiến độ giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi.
- Công tác đo đạc, kiểm kê, thống kê đất đai và tài sản gắn liền với đất được thực hiện tốt, áp giá được tiến hành công khai, minh bạch, nhanh chóng và chính xác.
- Đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn tốt, có năng lực.
3.5.2. Khó khăn
- Nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ để chi trả cho các hộ dân theo phương án đã được phê duyệt còn chậm.
- Nhiều hộ dân có đất bị thu hồi không chấp nhận phương án bồi thường, hỗ trợ. Bên cạnh đó vẫn còn một số bộ phận người dân thiếu thiện chí hợp tác, chưa nhận thức được đầy đủ vì lợi ích chung.
- Các hộ dân đã hợp tác kê khai, kiểm đếm nhưng không nhận bồi thường hỗ trợ với lý do giá đền bù thấp, làm khu dân cư thì phải thỏa thuận giá với chủ đầu tư (Mặc dù đã được tổ công tác GPMB tuyên truyền vận động, giải thích đây là dự án thuộc nhóm dự án nhà nước thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế xã hội địa phương. Đơn giá bồi thường hỗ trợ do UBND tỉnh Thái Nguyên quy định).
- Các hộ dân không hợp tác kê khai, kiểm đếm đòi đối thoại trực tiếp và thỏa thuận giá cả với chủ đầu tư do có một số cá nhân đã mua đất với giá cao khu vực xung quanh phạm vi GPMB dự án (mặc dù đã được tổ công tác GPMB tuyên truyền vận động và giải thích nhiều lần theo các quy định của nhà nước).
3.5.3. Giải pháp
- Đề nghị chủ đầu tư bố trí đầy đủ kinh phí bồi thường, hỗ trợ để chi trả cho các hộ dân theo phương án đã được phê duyệt.
- Đề nghị chủ đầu tư họp đối thoại trực tiếp với nhân dân để trả lời những vướng mắc liên quan đến chủ đầu.
- Đề nghị chủ đầu tư phối hợp với UBND xã Nam Tiến, UBND xã Tân Hương và tổ công tác GPMB tiếp tục tiến hành tuyên truyền, vận động các hộ dân chưa hợp tác kê khai kiểm đếm và các hộ dân đã hợp tác kê khai kiểm đếm nhận tiền bồi thường hỗ trợ, bàn giao mặt bằng cho nhà nước theo quy định.
- Đối với vật kiến trúc, hoa màu, vật nuôi: Khi có biến động mặt bằng giá cả phải được cập nhật và tiến hành thường xuyên để có được giá bồi thường phù hợp, giảm thiểu khó khăn cho người bị thu hồi.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1. Kết luận
- Dự án khu dân cư Trường thọ được xây dựng với diện tích 8,2 ha, với 133 hộ có đất bị thu hồi, trong đó diện tích đất nông nghiệp là 5,5 ha chiếm 67,07%; đất phi nông nghiệp chiếm 1,2 ha, chiếm 14,64% và đất giao thông, thủy lợi là 1,5 ha.
Chiếm 18,29%.
- Dự án khu dân cư Trường Thọ có tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là 35,3 tỷ đồng, trong đó tiền bồi thường đất là nhiều nhất chiếm 61,86%, tiền bồi thường tài sản trên đất chiếm 13,72%, các khoản hỗ trợ chiếm 22,26% và kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ chiếm 2,15%.
- Các hộ bị thu hồi đất của dự án có cuộc sống ổn định, sự phân công lao động đã chuyển dịch dần từ nông nghiệp sang dịch vụ, thu nhập bình quân sau thu hồi đất của các hộ đều tăng, bình quân tăng từ 3,5 triệu đồng/khẩu/tháng lên 6,0 triệu đồng/khẩu/tháng.
- Xác định được 5 nhóm yếu tố và 18 yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường, GPMB tại thị xã Phổ Yên, trong đó nhóm yếu tố tài chính có mức độ ảnh hưởng lớn nhất với 35%; tiếp đến là nhóm yếu tố chính sách, pháp luật đất đai;
nhóm yếu tố thửa đất và nhóm yếu tố chức thực hiện với mức độ ảnh hưởng lần lượt là 25%, 20% và
15%; thấp nhất là nhóm yếu tố liên quan đến người SDĐ với mức độ ảnh hưởng là 5%.