1. Các khoản đầu tư lớn
Trong năm 2012, Công ty có khoản đầu tư đáng chú ý là 60,523 tỷ đồng vào Công ty TNHH Khu nghỉ dưỡng Bãi Dài.
Công ty TNHH Khu nghỉ dưỡng Bãi Dài được thành lập theo hợp đồng liên doanh ngày 25 tháng 10 năm 2012 với Công ty Soleman Services S.A, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư số 37122000410 ngày 12 tháng 12 năm 2012. Theo đó, Công ty sở hữu 72,50%
vốn điều lệ công ty này bằng việc góp toàn bộ các khoản chi thực tế đã đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch Bãi Dài, Cam Ranh (Khánh Hòa). Trị giá phần vốn góp vốn liên doanh của Công ty là 60,523 tỷ đồng, tương đương 2,9 triệu USD.
Ngoài ra, vào ngày 8 tháng 1 năm 2013, Công ty có thỏa thuận với Công ty Soleman Services S.A sẽ tiến hành chuyển nhượng 52,5% vốn góp của Công ty trong dự án cho Công ty Soleman Services S.A với giá trị chuyển nhượng là 43,827 tỷ đồng, tương đương 2,1 triệu USD; và Công ty Soleman Services S.A đã chuyển nhượng 10,414 tỷ đồng, tương đương 500 ngàn USD để ứng trước cho việc chuyển nhượng này. Thời gian hoạt động của liên doanh là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Cảnh quan Bãi Dài, Cam Ranh
31
2. Hoạt động đầu tư và phát triển dự án, quỹ đất
Do thị trường bất động sản suy thoái kể từ cuối năm 2011 nên Công ty chủ trương tạm ngưng hoặc giãn tiến độ triển khai các dự án. Cụ thể, tình hình đầu tư và phát triển các dự án, quỹ đất của Công ty trong năm 2012 như sau:
STT Dự án Tiến độ
1 Chung cư và Văn phòng Phú Kiều (528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7)
- Tiền sử dụng đất bổ sung: đã có chứng thư thẩm định giá và nộp hồ sơ tại Sở Tài chính TP. HCM tháng 8/2012.
- Đang tiến hành thủ tục xin điều chỉnh thiết kế căn hộ nhỏ.
2 Khu dân cư 9B7
(Khu Nam Sài Gòn)
- Sau khi nhận được Quyết định chấp thuận đầu tư Dự án của UBND huyện Bình Chánh tháng 1/2012, đã nộp hồ sơ xin giao đất tại BQL Khu Nam, triển khai nghiên cứu phương án kinh doanh dự án.
- Thực hiện đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đường và thiết kế hồ cảnh quan, trồng cây xanh.
3 Khu dân cư Gò Sao (Quận 12)
- Đã duyệt điều chỉnh QH TMB 1/2000 để tiến tới trình 1/500 trong năm.
4 Khu dân cư Phước Long B (Quận 9)
- Thúc đẩy Viện Quy hoạch TP về QH 1/2000 điều chỉnh và QH TMB 1/500 của DA. Đang chờ ý kiến thống nhất của UBND Q9 và Sở QHKT về điều chỉnh QH 1/2000 để trình UBND TP duyệt.
- Không đền bù thêm được như kế hoạch đã định do thị trường BĐS diễn biến bất lợi mà người dân vẫn giữ giá cao.
5 Khu du lịch Bãi Dài - Cam Ranh (Khánh Hòa)
- Sở KHĐT Khánh Hòa đã cấp GCN Đầu tư cho liên doanh với Soleman.
6 Khu du lịch Hồ Sông Mây (Trảng Bom – Đồng Nai)
- Tạm dừng triển khai đầu tư Khu DL Hồ Sông Mây sau khi phân tích so sánh với các dự án đã triển khai trong khu vực. Xác định đất dự án này là quỹ đất dự trữ.
7 Khu du lịch Mỏm Đá Chim mở rộng (Thị xã Lagi – Bình Thuận)
- Một hộ dân vẫn tiếp tục tranh chấp quyền SDĐ với Nhà nước.
- Ngưng triển khai thực hiện dự án.
8 Khu du lịch Phong Điền - Nghiên cứu các phương án làm hàng rào và
32
trồng cây xanh.
- Về việc lập hồ sơ xin cấp phép khai thác:
đã làm việc với 02 đơn vị tư vấn và phối hợp trao đổi với Chuyên viên Cục khoáng sản, chờ thông tư hướng dẫn.
9 Khu du lịch Mũi Đá
- Đã tiến hành đền bù thêm 2.662 m2 trong 19.646 m2 chưa đền bù.
- Đang theo dừi vụ khiếu nại của 05 hộ dõn còn lại đối với cơ quan thẩm quyền liên quan.
3. Phát triển dự án mới
Phòng Kế hoạch đầu tư (KHĐT) đã tập trung nghiên cứu, báo cáo các cơ hội đầu tư BĐS
& Du lịch tại hai khu vực Hồ Tràm và Phú Quốc, tuy nhiên vẫn chưa quyết định đầu tư dự án mới nào do chưa có cơ hội thực sự tốt đáp ứng được yêu cầu đề ra của HĐQT.
Công ty đã tìm kiếm, khảo sát nhiều dự án/khu đất trong khu vực TP.HCM, đa số là các dự án phát triển căn hộ, giá các chủ đất dự án chào có thấp hơn 2011 nhưng vẫn chưa hấp dẫn đầu tư trong tình hình thị trường BĐS nói chung và căn hộ nói riêng năm 2012 tiếp tục ảm đạm.
Về đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh mới hình thức trực tiếp hoặc gián tiếp: Phòng KHĐT cũng đã báo cáo phân tích các cơ hội đầu tư vào lĩnh vực Cao su, Văn hóa truyền thông.
4. Hoạt động của các đơn vị thành viên
Tình hình tài chính và kinh doanh của các công ty con được đưa vào báo cáo hợp nhất như sau:
Đvt: triệu đồng
STT Tên công ty Doanh thu/thu
nhập
Lợi nhuận
sau thuế Tổng tài sản Năm 2012
1 Công ty TNHH Sao Mai Thế Kỷ 21 72.110 31.877 43.409
2 Công ty TNHH Hàm Tân Thế Kỷ 21 16.998 -742 57.330
3 Công ty TNHH Khải Hoàn 89 53 2.040
Năm 2011
1 Công ty TNHH Sao Mai Thế Kỷ 21 74.693 31.321 42.422
2 Công ty TNHH Hàm Tân Thế Kỷ 21 16.722 2.296 120.234
3 Công ty TNHH Khải Hoàn 135 81 1.991
33