+ Xõy dựng mới + Cải tạo
+ Mở rộng
+ Đầu tư chiều sõu.
Cụng trỡnh xõy dựng mới là những dự ỏn cú cụng trỡnh được tạo nờn trờn khu đất mới nhận. Trờn khu đất này cú thể đó cú sản phẩm do con người tạo ra như hoa màu, cõy cối. Cú thể trờn khu đất này cú nhà cửa đó xõy dựng. Cũng cú thể khu đất này cũn hoang hoỏ, chỉ cú cõy cối mọc sẵn, khụng do người trồng.
Với những khu đất đang cú hoa màu hoặc cú cụng trỡnh từ trước, người chủ đầu tư mới phải tiến hành đền bự cho chủ đang sử dụng nay bị thu hồi mới được sử dụng theo mục đớch đầu tư được duyệt.
Sản phẩm xõy dựng là sản phẩm cải tạo khi đó cú sẵn cụng trỡnh đang hoạt động . Cụng trỡnh đang hoạt động này khụng cũn phự hợp với nhiệm vụ mới nờn được phộp cải tạo. Cụng trỡnh được cải tạo là cụng trỡnh được phộp sửa chữa , nõng cấp, điều chỉnh dõy chuyền cụng năng nhằm đỏp ứng nhiệm vụ mới. Cải tạo một cụng trỡnh sẵn cú nhằm giảm chi phớ đầu tư so với xõy dựng mới. Rất khụng cú ý nghĩa khi chi phớ đầu tư cho cụng trỡnh cải tạo lại lớn hơn chi phớ cho cụng trỡnh xõy dựng mới.
Sản phẩm xõy dựng được tạo nờn theo hỡnh thức đầu tư mở rộng là sản phẩm được tạo ra trờn cơ sở đó cú cụng trỡnh được xõy dựng trước đõy nhưng nay cụng trỡnh ấy khụng phự hợp với nhiệm vụ mới về quy mụ sản xuất. Làm cho cụng trỡnh tăng quy mụ nhờ
việc xõy dựng thờm diện tớch sử dụng, mua sắm thờm khụng nhiều trang bị mới để cụng trỡnh đỏp ứng nhiệm vụ mới là việc làm nhằm giảm chi phớ đầu tư so với hỡnh thức xõy dựng mới mà vẫn đỏp ứng yờu cầu. Thường mức đầu tư cho cụng trỡnh mở rộng khụng nhiều lắm so với đầu tư mới để tạo ra cụng trỡnh cú tớnh năng sử dụng tương tự.
Sản phẩm xõy dựng do hỡnh thức đầu tư là đầu tư chiều sõu gồm sản phẩm cú trang bị sản xuất được thay đổi, điều chỉnh mà việc làm thờm diện tớch mới là khụng đỏng kể so với tổng số tiền đầu tư. Sự thay đổi hoặc mua sắm thờm trang bị mà khụng cần làm thờm nhiều diện tớch mới mà cụng trỡnh vẫn đỏp ứng được cụng năng là sự tiết kiệm trong đầu tư. Cần lưu ý rằng sản phẩm xõy dựng là để phục vụ cho một hoạt động sản xuất hoặc sử dụng khỏc nờn tiết kiệm được đầu tư cho vỏ nhà là điều cú ý nghĩa.
Quỏ trỡnh tạo ra sản phẩm xõy dựng được khỏi quỏt hoỏ qua sơ đồ:
1. Lao động 2. Phương tiện Cụng cụ 3.Vật liệu xõy dựng
4. Thụng qua cỏc tỏc động cụng nghệ sản xuất động cụng nghệ sản xuất
5. Sản phẩm Xõy dựng Xõy dựng
Trước đõy, để tạo ra sản phẩm xõy dựng cụ thể và trực tiếp, người ta dừng thuật ngữ kỹ thuật thi cụng. Quỏ trỡnh nghiờn cứu và thể nghiệm nhiều năm, người nghiờn cứu đó cố gắng tỡm tũi những mối quan hệ, những nguyờn tắc của cỏc khõu trong kỹ thuật thi cụng để thấy mối giàng buộc giữa chỳng với nhau. Khi phỏt hiện được cỏi luận lý của cỏc khõu trong kỹ thuật thi cụng, kỹ thuật đó được nõng lờn một mức: đú là cụng nghệ.
techniques + logiques = technology
(Kỹ thuật nõng lờn thành luận lý đú là cụng nghệ )
- Cỏc đặc điểm của sản phẩm xõy dựng cơ bản
Sản phẩm xõy dựng cơ bản tuy là sản phẩm cụng nghiệp nhưng lại rất khụng giống cỏc sản phẩm cụng nghiệp khỏc. Những đặc điểm của sản phẩm xõy dựng đó ảnh hưởng rất nhiều đến quỏ trỡnh chế tạo ra nú.
+Sản phẩm xõy dựng cơ bản chiếm diện rộng, chiếm khụng gian lớn và gắn liền với mặt
đất ( hoặc mặt nước trờn đất).
Từ đặc điểm này, chỳng ta thấy khụng thể che phủ hoặc khú che phủ cho sản phẩm xõy dựng trong quỏ trỡnh chế tạo sản phẩm. Cỏc tỏc nhõn thời tiết, khớ hậu, thiờn nhiờn mặc sức ảnh hưởng đến quỏ trỡnh sản xuất. Việc cỏc tỏc nhõn thiờn nhiờn tỏc động khiến cho khi lập kế hoạch sản xuất xõy dựng cần dự liệu mọi khả năng để trỏnh những tỏc động tiờu cực. Chỳng ta biết đặc điểm khớ hậu của nước ta là cú hai mựa mưa và nắng rừ rệt. Cần sắp xếp sao để khi khụng mưa, tiến hành những việc ngoài trời để khi mưa làm những việc trong mỏi che. Cỏc tỏc nhõn thiờn nhiờn bỡnh thường khụng được xem như khú khăn đột xuất để kộo dài thời hạn thi cụng. Người lập kế hoạch thi cụng phải lường trước điều kiện thiờn nhiờn tỏc động mà dự bỏo và điều này được phản ỏnh trong thời hạn thực hiện dự ỏn khi dự thầu xõy lắp.
Do chiếm diện rộng, chiếm khụng gian lớn và gắn liền với mặt đất nờn khi chế tạo sản phẩm xõy dựng, vật liệu để chế tạo phải vận chuyển từ nơi khai thỏc đưa về đến vị trớ xõy dựng cụng trỡnh. Từ điều này, khõu vận chuyển quyết định quỏ trỡnh sản xuất xõy dựng. Cụng tỏc vận chuyển chiếm tỷ lệ lớn trong cụng sức và giỏ thành xõy dựng.
Cỏc yếu tố địa chất cụng trỡnh, địa chất thuỷ văn khu vực xõy dựng ảnh hưởng nhiều đến sản xuất xõy dựng do sản phẩm xõy dựng gắn liền với mặt đất, mặt nước. Việc sử lý nền múng, chống cỏc sự cố lỳn. sụt, nước ngầm, cỏt chảy là những khú khăn cần được dự liệu trước trong quỏ trỡnh thi cụng và cú biện phỏp để ngăn ngừa.
Ngoài ra cũn những yếu tố con người và xó hội gõy ra cỏc tỏc động tiờu cực do đặc điểm sản phẩm xõy dựng chiếm khụng gian lớn, chiếm diện rộng gõy ra: sự bảo vệ chống phỏ hoại, chống mất cắp tài sản, chống vi phạm địa giới xõy dựng, chống phỏ hoại vụ hỡnh do sản phẩm, bỏn thành phẩm xõy dựng bị phơi lộ dưới bầu trời cú những tỏc động của mưa, nắng và cỏc điều kiện thay đổi của khớ hậu, thời tiết....
+ Thời gian chế tạo sản phẩm xõy dựng dài:
So với sản xuất nhiều sản phẩm cụng nghiệp khỏc, thời gian chế tạo sản phẩm xõy dựng dài nhiều ngày, nhiều thỏng, nhiều năm. Thời gian chế tạo dài qua nhiều mựa khớ hậu nờn những yếu tố thiờn nhiờn tỏc động mạnh mẽ đến quỏ trỡnh sản xuất xõy dựng. Do đặc điểm của mỗi mựa khớ hậu, khi sản xuất xõy dựng cần tớnh toỏn, dự liệu để trỏnh những bị động khi cú tỡnh huống bất thường do khớ hậu sinh ra.
Khi thời gian chế tạo dài cũn những ảnh hưởng của con người, của xó hội tỏc động như những biến động do thay đổi tổ chức, thay đổi chủ trương sản xuất, đầu tư, xõy dựng cụng trỡnh.
Thời gian chế tạo dài làm tăng chi phớ bảo quản vật tư, bảo quản cụng trỡnh. Ngoài ra, vật tư, bỏn thành phẩm cũn bị giảm thấp chất lượng do phải bảo quản lõu .
Sản phẩm xõy dựng cú rất nhiều hỡnh thỏi khỏc nhau ( phản ỏnh tớnh đa dạng): về qui mụ, về loại dạng, về kớch cỡ, về sử dụng vốn đầu tư... Sản phẩm xõy dựng lại do rất nhiều chủng loại nghề nghiệp, loại nhõn lực khỏc nhau tham gia chế tạo, rất nhiều chủng loại vật liệu tạo thành ( phản ỏnh tớnh phức hợp). Do nhiều đơn vị cú những nghiệp vụ khỏc nhau cựng tham gia sản xuất trờn cụng trỡnh vào những thời điểm klhụng nhất thiết là trựng nhau nờn việc tổ chức phối hợp cho đồng bộ, khụng bị đợi chờ nhau, tạo nờn sự nhịp nhàng, ăn ý, điều hoà là sự khú khăn của điều khiển sản xuất xõy dựng. Từ đặc điểm đa dạng và phức hợp của sản phẩm xõy dựng nờn điều khiển sản xuất xõy dựng đũi hỏi cỏc tiờu chuẩn về quản lý và điều hành sản xuất phức tạp hơn cỏc sản xuất khỏc.
+ Những đặc điểm khỏc: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Nhiều tỏc giả phương Tõy đưa ra những đặc điểm của sản phẩm xõy dựng rất khỏc nhau nhưng tựu trung cú cỏc ý mà người tổ chức sản xuất xõy dựng cần lưu tõm là :
• Cỏc doanh nghiệp xõy dựng thường là nhỏ hoặc doanh nghiệp nhỏ chiếm đại đa số.
• Chi phớ nhõn cụng trong sản phẩm khỏ cao do phần lớn sản phẩm được sản xuất đơn chiếc.
• Giỏ cả trong ngành xõy dựng tăng nhanh, năng suất lao động tăng chậm, mức trang bị cho cụng cụ lao động thấp hơn so với cỏc ngành cụng nghiệp khỏc và vai trũ của Nhà Nước nhỳng vào quỏ trỡnh sản xuất xõy dựng thường là lớn so với cỏc ngành cụng nghiệp khỏc.