3.2. MỨC ðỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ðẾN
3.2.9 Nhóm các yếu tố khác
Bên cạnh các yếu tố ựược xem là có tác ựộng mạnh mẽ ựến giá ựất trên ựịa bàn
Quận thì cịn các yếu tố khác mà người dân ựánh giá cũng tác ựộng ựến giá ựất
nhưng chỉ trong một thời gian cụ thể (thời gian ngắn) ựó bao gồm các nhóm yếu tố:
0.13 0.07 0 0.75 0 0.79 0.1 0 0.58 0.52 0 0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
1. C. Khế 2. A. Hịa 3. T. Bình 4. A. Nghiệp 5. A. Cư 6. A. Hội 7. T. An 8. A. Lạc 9. A. Phú 10. X. Khánh 11. H. Lợi
T ỷ L ệ ( % ) yếu Tố Khác
Biểu ựồ 3.9: Mức ựộ ảnh hưởng của yếu tố khác lên giá nhà ựất qua các phường của quận Ninh Kiều. (Nguồn : Số liệu ựiều tra 2010)
+ Yếu tố quy hoạch: Dân số ngày càng gia tăng trong khi nguồn ựất ựai tự nhiên
là có hạn vì vậy nhu cầu ựặt ra là phải sử dụng ựất thật tiết kiệm và mang lại hiệu quả cao nhất. Muốn thực hiện ựược ựiều này ựòi hỏi phải có một phương án quy hoạch hợp lý. Trong các dự án ựầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng, công tác quy hoạch nhằm lập lại một trật tự mới trong hệ thống chiến lược phát triển quốc gia và các chức năng khác của ựô thị. Khi ựược quy hoạch sẽ làm cho giá trị của ựất tăng lên và tạo thêm giá trị sử dụng mới ựồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng ựất.
Trên ựịa bàn quận Ninh Kiều các dự án xây dựng mở rộng một số tuyến ựường
ựã và ựang ựi vào hoạt ựộng thì vị trắ ựất ựã thay ựổi dẫn ựến giá ựất nơi ựây sẽ có sự
biến ựộng. Cụ thể như ựường Nguyễn Văn Linh ( ựoạn từ 30/4 Ờ ựường 3/2 ) trước khi quy hoạch thì giá khoảng 2,5 triệu m2 sau khi ựược quy hoạch xây dựng thì giá ựất
nơi ựây ựã tăng là 15 triệu ựồng/m2, ựường Mậu Thân nối dài ựang ựược nâng cấp khi hồn thành thì giá đất nơi ựây cũng sẽ tăng lên. Ngoài ra các hẻm mới mở như các
hẻm cũng ựang ựược thi công nâng cấp báo ựộng giá cũng tăng lên. Tuy nhiên yếu tố
quy hoạch thì có ảnh hưởng lớn đến giá có thể tăng ựột biến nhưng yếu tố này người dân cho rằng nếu xét cho cùng thì yếu tố này chỉ có ảnh hưởng tới từng khu vực (cụ thể là khu vực quy hoạch) , người dân chẳng biết trước ựược khu vực nào sẽ quy
hoạch cho nên nếu xét về mặt bằng chung cho toàn thành phố thì yếu tố này ảnh
hưởng không ựáng kể về lâu dài.
+ Yếu tố dân số: Kết quả ựợt tổng ựiều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy:
Dân số Việt Nam ựạt 85,8 triệu người, ựứng thứ 3 ở khu vực đông Nam Á và thứ 14 trong số những nước ựông dân nhất thế giới. Tỷ lệ tăng dân số bình quân năm giữa 2 cuộc tổng ựiều tra dân số và nhà ở (1999 và 2009) là 1,2%/năm. Trong khi đó, tỷ lệ
tăng dân số bình quân năm giữa 2 cuộc tổng ựiều tra dân số và nhà ở (1989 và 1999) là 1,7%/năm. Như vậy, mức sinh của Việt Nam liên tục giảm trong 10 năm qua. Theo kết quả thống kê lần này, dân số thành thị là 25.374.262 người (chiếm 29,6%), dân số nông thôn là 60.415.311 người (chiếm 70,4%). Vào năm 1999, tỷ lệ dân số thành thị chiếm 23,5%. Trong số 9,4 triệu người tăng thêm từ năm 1999 ựến 2009, có đến 7,3 triệu người (chiếm 77%) tăng lên ở khu vực thành thị. Tỷ lệ tăng dân số thành thị -
nông thôn ngày một chênh lệch. Năm 1999-2009, dân số thành thị ựã tăng lên với tỷ lệ bình quân là 3,4%. Trong khi đó, ở khu vực nông thôn, tỷ lệ tăng dân số chỉ có
0,4%. đây là kết quả của q trình di dân từ nơng thơn ra thành thị và q trình đơ thị hóa nhanh chóng ở các thành phố lớn. điều đó làm cho dân số ở nội tại thành phố
luôn tục gia tăng do quận ninh kiều là quận trung tâm của thành phố cho nên nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng lên làm cho giá nhà ựất cũng gia tăng nhanh chóng.
+ Yếu tố chắnh sách Ờ Xã Hội : Hiện nay tình hình về thủ tục cấp giấp chứng
nhận quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn quận ựã ựược UBND thành phố Cần Thơ ựề ra
kế hoạch trong năm 2010 sẽ hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất (GCN QSDđ) cho nhân dân trên ựịa bàn, trọng tâm là ựất ở tại khu ựô thị, khu dân cư
nông thôn. Với việc làm cấp GCN QSDđ làm cho quá trình sang nhượng quyền sử
dụng ựất ựai ựược nhanh hơn tạo tâm lý thuận lợi cho người dân khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng. Tuy nhiên kế hoạch này ựã vấp phải những khó khăn nhất ựịnh : Một số hộ làm ăn xa, bận mua bán nên khơng có thời gian thực hiện các thủ tục ựể ựược cấp GCN QSDđ. Bên cạnh ựó, một số hộ do chưa nhận thức hết tầm quan
trọng của việc lập thủ tục ựề nghị cấp GCN QSDđ nên thiếu quan tâm; nhiều hộ trước
ựây do thực hiện chuyển nhượng bằng Ộgiấy tayỢ, chưa ựủ các hồ sơ pháp lý... nên
khó khăn nên chưa thực hiện các thủ tục ựể ựược cấp GCN QSDđ do phải nộp thuế trước bạ và chi phắ cán bộ ựo ựạc. Vì thế yếu tố chắnh sách xã hội cũng chỉ ảnh hưởng
ựến những khu vực hoàn thành tốt việc cấp GCN QSDđ.