- Một số nơi trên địa bàn xây dựng trái phép các cơng trình gây phá vỡ quy hoạch, dấn đến không thể thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong năm đó.
3.5.1. Hoàn thiện chính sách pháp luật về quy hoạch, kế hoạch và chuyển mục đích sử dụng đất
đối với những dự án có diện tích lớn. Do vậy, có nhiều dự án được đưa vào kế hoạch sử dụng đất nhằm thực hiện trước một số công đoạn và sẽ đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm tiếp theo để tiếp tục thực hiện.
- Một số dự án sử dụng vốn đầu tư không phải của thành phố nên địa phươngkhông thể chủ động trong việc triển khai thực hiện. không thể chủ động trong việc triển khai thực hiện.
- Đối với các dự án sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ không thuộcđối tượng được nhà nước thu hồi đất mà chủ đầu tư phải tự thỏa thuận, nên tiến độ đối tượng được nhà nước thu hồi đất mà chủ đầu tư phải tự thỏa thuận, nên tiến độ thực hiện các dự án thuộc lĩnh vực này cũng phụ thuộc vào năng lực của chủ đầu tư. - Trong những năm gần đây, quy trình thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được quan tâm, cải thiện nhiều nhưng vẫn là công việc rất phức tạp, vẫn mất nhiều thời gian để thực hiện nên ảnh hưởng nhiều đến tiến độ thực hiện của toàn dự án.
- Một số nơi trên địa bàn xây dựng trái phép các cơng trình gây phá vỡ quyhoạch, dấn đến khơng thể thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong năm đó. hoạch, dấn đến không thể thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong năm đó.
3.5. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch sửdụng đất đai trên địa bàn huyện Xuân Lộc dụng đất đai trên địa bàn huyện Xn Lộc
3.5.1. Hồn thiện chính sách pháp luật về quy hoạch, kế hoạch và chuyển mục đích sử dụng đất mục đích sử dụng đất
Bộ TN-MT quy định rất chi tiết về công tác quy hoạch, kế hoạch và chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên cịn nhiều bất cập. Các chỉ tiêu đất đai cần phải dự báo nhu cầu theo dân số và việc chuyển mục đích sử dụng đất phải trên cơ sở thực tế, tránh đầu cơ nhưng khơng cần thiết phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất năm nay và năm sau mới được thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Mặt khác sự khơng thống nhất giữa các loại quy hoạch, quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất, mỗi ngành quy hoạch một kiểu, không thống nhất. Nghiên cứu đề xuất cần quy về một mối quy hoạch. Quy hoạch đô thị
chỉ là tham vấn và giá trị pháp lý phải tập trung quy hoạch sử dụng đất và khi đó tổ chức bộ máy cũng cần thay đổi, phịng quản lý đơ thị nên sát nhập phịng tài ngun mơi trường, vừa tinh giản được biên chế giảm gánh nặng kinh phí và tập trung quản lý đạt hiệu quả cao.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là cơ sở pháp lý quan trọng để người dân sử dụng đúng mục đích sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển của địa phương. Tuy nhiên, rất nhiều thành phần xã hội, trong đó có cán bộ quản lý đất đai, mơi trường lợi dụng những thông tin quy hoạch, kế hoạch để trục lợi, việc mua đất giá rẻ tại các dự án, cơng trình mà tương lai sẽ thực hiện đã được đề xuất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đề bán giá cao kiếm lời là rất phổ biến tại các điểm nóng, do đó cần cơng khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho người dân có đất nằm trong dự án, thậm chí gửi thơng báo cho người dân biết có đất nằm trong dự án, tránh trường hợp bưng bít thơng tin quy hoạch để trục lợi. Bên cạnh đó, việc xây dựng trái phép, không phù hợp quy hoạch, không được xử lý nghiêm mà thậm chí được phù phép cho hợp pháp sau khi được thỏa hiệp với các cơ quan chức năng với một mức giá hai bên chấp nhân được, do đó những sai phạm trong quản lý đất đai là rất nghiêm trọng. Vậy cần xây dựng cơ quan thanh tra đất đai cấp tỉnh, trực tiếp tiếp nhận đơn khiếu nại tố cáo của người dân để xử lý nghiêm các sai phạm, đảm bảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực thi đúng pháp luật.