KIL O B
2.2.3. Thực trạng về tình hình ựầu tư và phát triển bất ựộng sản tại TP.HCM trong giai ựoạn hiện nay
TP.HCM trong giai ựoạn hiện nay
Từ ựầu năm 2008 ựến 6/2008, hoạt ựộng ựầu tư và phát triển ựịa ốc của các cơng ty Bất ựộng sản có sự thay ựổi rất ựáng kể. Nếu như khoảng thời gian cuối năm 2007 ựến khoảng giữa tháng 3/2008 là thời gian nở rộ các dự án nhà, ựất sắp thuộc phân khúc thị trường nhà ở cao cấp, nhắm vào giới thu nhập khá và những người ựầu tư thì khoảng thời gian sau ựó ựến nay lại là một thời kỳ ngược lại.
Minh chứng cho ựiều này, tại thị trường TP HCM, cuối năm 2007, một loạt các dự án cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp cũng ựang ựược các nhà ựầu tư chuẩn bị chào hàng ựến người tiêu dùng như một số khu nhà ở cao cấp tại quận 2 như Estella, Préche Thảo điền, tại quận 7 như Sky Garden III, Phú Long I, II và III, BMC Hưng Long, Hoàng Anh River View, Phú Hoàng Anh...Tuy nhiên , tiến ựộ ựầu tư cho các dự án Bất ựộng sản này ựến nay ựã ựược giảm bớt rất nhiều. Trên bình diện chung, giá Bất ựộng sản mỗi ngày một giảm trong khi chi phắ xây dựng, bao gồm cả chi phắ vốn lẫn chi phắ nguyên vật liệu tăng lên khiến nhiều công ty không thể tiếp tục dụ án. Chi phắ xây dựng hiện cho mỗi mét vng cơng trình ựã tăng trung bình 35%, có nơi cá biệt lên 50%, bao gồm giá các loại vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, gạch, cũng như lãi suất ngân hàng. Mỗi m3 cát cho san lấp mặt bằng ựã ựội từ 32.000 ựồng vài tháng trước lên 48.000 ựồng hiện nay, nhân với hàng triệu m3 thì vốn ựầu tư của các doanh nghiệp ựã phải cộng thêm hàng tỷ ựồng. Hiện gạch xây dựng cung ứng cho các dự án ựã tăng từ 620 ựồng mỗi viên lên 2.200 ựồng, giá thép xây dựng cũng từ 9.000 ựồng lên 17.000 ựồng. Vì lẽ ựó, các dự án ựã triển khai của rất nhiều ựơn vị ựang hoạt ựộng trong tình trạng cầm chừng, trong khi các dự án mới ựều ngừng lại, các dự án cần ựảm bảo tiến ựộ thì bằng mọi giá vẫn phải hồn thành, nhưng những dự án mới ựều ngừng hết.
Trong khi ựó, tình hình thị trường bất ựộng sản lắng xuống cũng khiến các công ty Bất ựộng sản lo lắng về nguồn vốn. Tại TP.HCM, một số các dự án tại nội thành vẫn bán ựược, giúp các chủ ựầu tư thu hồi vốn, song với các dự án tại ngoại thành hay tại các tỉnh lân cận, các cơng ty Bất ựộng sản cho tạm dừng, vì họ biết chắc xây xong sẽ không bán ựược. Thông thường, vốn chủ sở hữu của
KILOB OB OO KS .CO M
doanh nghiệp chỉ ựủ ựể thực hiện 1-2 cơng trình, trong khi phần lớn doanh nghiệp xây dựng cùng lúc có 4-5 dự án. Trong khi ựó, trần lãi suất cho vay là 18% mỗi năm, song ngân hàng còn tắnh các khoản phắ, nên lãi suất thực tế ựội thêm vài phần trăm nữa. Một phương án ựược nhiều doanh nghiệp thực hiện vào lúc này là giãn tiến ựộ các dự án, vì càng xây, lại càng lỗ. Chắnh nhờ kéo chậm tiến ựộ và dừng các dự án chưa triển khai, chi phắ trả cho ngân hàng sẽ bớt căng thẳng, bởi lãi suất chỉ ựược tắnh từ thời ựiểm vốn ựược giải ngân cho cơng trình. Tại TP.HCM, vì thị trường giao dịch sụt giảm, tình hình tài chắnh khó khăn, giá vật liệu xây dựng tăng... ựang làm nhiều công ty Bất ựộng sản từ lớn ựến nhỏ phải cắt giảm hay hoãn các dự án ựầu tư xây dựng mới. Trong kế hoạch năm 2008, nhiều công ty Bất ựộng sản ựã hợp tác ựể xây dựng khu trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê cao tầng tại các quận trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên,rất nhiều dự án phải tạm hoãn dự án lại ựể chờ tình hình sáng sủa hơn. Bởi lẽ, trong khi việc huy ựộng vốn từ ngân hàng hay từ thị trường chứng khốn ựều q khó khăn như hiện nay, các cơng ty này nhận thấy sẽ khó ựủ vốn ựể góp vào dự án. Hơn nữa, xây dựng trong ựiều kiện giá vật liệu ựang biến ựộng theo chiều hướng tăng lên thì tiếp tục phát triển dự án sẽ là không khả thi. Hiện tại , các công ty Bất ựộng sản ựang xem xét và sẽ giãn tiến ựộ các dự án ựầu tư xây dựng so với kế hoạch ựưa ra, chủ yếu các công ty chỉ cố gắng thực hiện các dự án ựang xây dựng dở dang, còn những dự án mới phải chờ ựợi ựể tắnh toán cân ựối lại nguồn vốn lưu ựộng của họ. Theo họ, nếu ựi vay tiền ngân hàng ựổ vào ựầu tư xây dựng thì chỉ có lỗ vì lãi suất quá cao, trong khi thị trường không thể bán ựược hàng nhanh với giá cao như trước.