HÌNH 2.1 : SƠ ĐỒ BIỂU DIỄN QUAN HỆ GIỮA GIÁ NHÀ Ở
3.2. SỐ LIỆU SỬ DỤNG
3.2.1. XÁC ĐỊNH SỐ LIỆU CẦN THU THẬP
Về mặt lý thuyết, giá nhà ở chịu ảnh hưởng của bốn nhóm yếu tố. Các nhóm đó là đặc điểm của ngôi nhà, đặc điểm người mua nhà, các yếu tố liên quan tới môi trường bên ngồi ngơi nhà, và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Song, do phạm vi nghiên cứu của luận văn giới hạn trong địa bàn một quận với các giao dịch diễn ra trong khoảng thời gian ngắn, các yếu tố kinh tế vĩ mơ có thể coi như khơng thay đổi. Tác giả tập trung nghiên cứu ba nhóm yếu tố ảnh hưởng cịn lại. Như vậy, số liệu cần thu thập gồm: thông tin chung về ngôi nhà, đặc điểm của nhà ở, đặc điểm của người mua nhà và các yếu tố liên quan đến mơi trường bên ngồi ngơi nhà.
Thông tin chung về ngôi nhà được giao dịch là địa chỉ ngơi nhà, nó được bán với giá bao nhiêu và vào thời điểm nào.
Mỗi người mua có một danh mục riêng các đặc điểm mà họ quan tâm về ngơi nhà. Nhưng nhìn chung, mọi người đều cho những đặc điểm sau là quan trọng: tình trạng pháp lý, khoảng cách đến UBND quận là bao xa, diện tích mảnh đất là bao nhiêu, nó rộng bao nhiêu, diện tích sử dụng của ngơi nhà là bao nhiêu, vị trí ngơi nhà ở trong ngõ hay mặt tiền, ngơi nhà có thiết kế khơng, số phịng ngủ và nhà vệ sinh có trong ngơi nhà và thời gian sử dụng của ngôi nhà.
Thông tin cần thu thập về người mua nhà gồm giới tính, tuổi, trình độ học vấn, nghề nghiệp, thu nhập hàng tháng.
Các yếu tố liên quan đến mơi trường bên ngồi ngơi nhà rất đa dạng. Có một số thơng tin quan trọng là nhà ở có thuộc tuyến đường hay ách tắc hoặc nhiều tai nạn giao thông không, tháng trước có mất điện khơng, có mất nước khơng, có truyền hình cáp hoặc internet khơng, có bệnh viện trong vịng bán kính 5 km không, ngôi nhà cách chợ bao xa, có trường học trong vịng bán kính 3 km khơng,
người mua có quan tâm tới hướng nhà khơng, an ninh khu dân cư ra sao, quy mô dân số nơi phường tọa lạc là bao nhiêu.