5. Họ và tên người hướng dẫn
2.5 Tình hình xử lý nước thải sinh hoạt ở Việt Nam
2.5.1 Tại Hà Nội
Theo sở Giao Thơng Cơng Chánh khối lượng nước thải khoảng 450000 m3/ngày đêm trong đĩ chủ yếu là nước thải sinh hoạt và nước thải các khu cơng nghiệp của Hà Nội mới xử lí được 7 – 8% lượng nước thải. Phần cịn lại hầu như khơng được xử lý xả thẳng vào hệ thống thốt nước chung cuả thành phố. Đến nay 2 trạm xử lí nước thải thí điểm tại Trúc Bạch (cơng suất 2300 m3/ngày đêm), Kim Liên (3700 m3/ngày đêm) thuộc dự án thốt nước Hà Nội giai đoạn I đã hồn
thành và sắp đi vào hoạt động. Ngồi ra nhà máy xử lí nước thải Bắc Thăng Long – Vân Trì (thuộc dự án phát triển hạ tầng đơ thị Bắc Thăng Long – Vân Trì) với cơng suất 42000 m3/ngày đêm cũng được triển khai.
Thống kê gần đây nhất của sở Tài Nguyên Mơi Trường nhà đất Hà Nơi cho thấy ước tính mỗi ngày tổng lượng nước thải sinh hoạt của riêng dân cư nội thành đã xấp xỉ 500000m3. Các cơ sở sản xuất cơng nghiệp, dịch vụ xả ra khoảng 300.000 m3 ngồi ra cịn lượng lớn nước thải y tế.
Cho đến thời điểm này Hà Nội chưa cĩ trạm giám sát nước thải nào bởi nước địi hỏi đầu tư kinh phí xây dựng ban đầu, kinh phí duy trì quá lớn. Kết quả tất cả các khảo sát, nghiên cứu nguồn nước thải gây ơ nhiễm chỉ mang tính ngẫu nhiên. Thực tế mức độ cĩ thể cịn trầm trọng hơn.
Để làm được điều đĩ địi hỏi chúng ta phải lựa chọn 1 cơng nghệ thích hợp. Nhiều chuyên gia mơi trường dự đốn rằng nếu quyết tâm và kinh phí thì việc xử lí nước thải ở Hà Nội cũng mất tương đối nhiều thời gian ít nhất cũng là 10 hoặc 20 năm nữa trong trường hợp cĩ đủ kinh phí.
2.5.2 Tại thành phố Hồ Chí Minh
Thành Phố Hồ Chí Minh: 50% nước thải chưa được xử lí thành phố cĩ tổng lượng nước thải phát sinh từ các khu cơng nghiệp, khu chế xuất khoảng 25000 m3/ngày đêm nhưng chỉ cĩ 13000 m3 được xử lý. Ơng Ngơ Hồng Minh phĩ trưởng ban khu cơng nghiệp, thành phố cho biết sau 14 năm từ khi khu cơng nghiệp đầu tiên là Tân Thuận ra đời, hiện thành phố cĩ 3 khu chế xuất và 12 khu cơng nghiệp. Trên 100 nhà máy đi vào hoạt động với số lao động 150000 nghìn người kéo theo những vấn đề mơi trường phát sinh, ảnh hưởng trực tiếp đến chương trình mơi trường chất lượng tồn thành phố và khu vực.
Ngày 13/10/2004, ơng La Quốc Nghĩa (giám đốc cơng ty trách nhiệm hữu hạn cấp thốt nước thành phố Cần Thơ) cho biết cơng ty đang triển khai dự án “ Thu gom và XLNT sinh hoạt” với tổng vốn đầu tư 14 triệu Euro vay từ ngân hàng
tái thiết của CHLB Đức. Nguồn vốn này sẽ được đầu tư xây dựng 7 trạm thu gom, một nhà máy xử lý nước thải với cơng suất 3000m3/ngày, lắp đặt 23000 đường ống dẫn cỡ lớn… Hệ thống này sẽ xử lý, làm giảm mức độ ơ nhiễm, độc hại của nước thải sinh hoạt khu vực dân cư nội thành trước khi thải ra sơng rạch, tránh nguy cơ ơ nhiễm nguồn nước trên địa bàn thành phố. Dự án được đưa vào sử dụng từng bước và sẽ hồn chỉnh vào năm 2008.
CHƯƠNG 3
GIỚI THIỆU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI CĂN HỘ BITEXCO
3.1. GIỚI THIỆU CHUNG
Nhà ở là một trong những yếu tố trực tiếp tác động đến đời sống của người dân Thị trường địa ốc Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội nhu cầu về các căn hộ cao cấp, trung tâm mua sắm và những văn phịng mới với chất lượng cao hơn đang ngày càng tăng cao. Trong khi quỹ đất ngày một eo hẹp mà nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố ngày một tăng cao thì việc xây dựng chung cư cao tầng chính là giải pháp hiệu quả nhằm giải quyết vấn đề chỗ ở cho nhiều người dân, bởi nĩ vừa tiết kiệm quỹ đất, vừa gĩp phần tạo nên bộ mặt đơ thị văn minh. Trong khoảng thời gian năm 1997 – 2003 rất ít cơng trình cao ốc, văn phịng và khu mua sắm được xây dựng. Phần đơng người Việt Nam vẫn cịn sống trong những căn hộ kiểu truyền thống Châu Aù gần nhau, nhưng ở thế hệ trẻ đang cĩ một xu hướng thích sống độc lập và chuộng các căn hộ theo kiểu hiện đại. Vì vậy, các chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng chung cư nhằm đáp ứng nguyện vọng của các hộ dân đang sinh sống tại chỗ và yêu cầu sử dụng diện tích, cơ cấu căn hộ đồng thời tạo ra cảnh quan, mơi trường xã hội ngày càng tốt kết hợp với việc chỉnh trang và tạo các điểm nhấn cho đơ thị.
Đất nước ta đang phát triển mạnh mẽ theo hướng cơng nghiệp hố, hiện đại hố. Nhiều đơ thị ngày càng phát triển như khu cơng nghiệp, khu kinh tế, dịch vụ hình thành. Rất nhiều người cĩ xu hướng lựa chọn cho mình một căn hộ cao cấp thay vì một khu biệt thự hay một ngơi nhà thơng thường. Người mua, đặc biệt là giới doanh nhân thích lựa chọn cho mình một căn hộ cao cấp để ở, vị thế các khu chung cư này thường nằm gần trung tâm thành phố nên việc đi lại dễ dàng. Tuy nhiên, điều quan trọng là các khu chung cư cao cấp bao gồm đầy đủ các tiện nghi mà các khu chung cư thơng thường khơng cĩ như: hồ bơi, nhà giữ xe, nhà
hàng… Chính vì thế chủ nhân của những căn hộ này khơng phải đi xa mà cĩ thể nghỉ ngơi và thư giãn ngay trong tồ nhà của mình. Những khu chung cư này được quan niện giống như những khách sạn 4 – 5 sao hay chung cư cao cấp cho người nước ngồi thuê hiện nay.
Chung cư là một cơng trình cĩ qui mơ lớn, đơng người ra vào, các tầng dưới thường được sử dụng làm siêu thị, cửa hàng, điểm vui chơi giải trí… số khách hàng đến trung tâm ngày càng tăng. Đĩ là một trong những nguyên nhân khiến ngày càng cĩ nhiều dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương maiï. Theo điều tra của cơng ty CB Rischard Eills, chỉ cĩ khoảng 10% hộ gia đình tại Tp.HCM chuyên mua sắm tại các trung tâm thương mại. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư khi cuộc sống người dân ở đơ thị tăng cao thì nhu cầu mua sắm tại trung tâm thương mại đang tăng tỷ lệ thuận với trung tâm thương mại xây dựng trong thời gian gần đây. Ưu điểm của trung tâm thương mại là lượng hàng hố đa dạng và phong phúù, người tiêu dùng tha hồ chọn lựa.
Hiện nay, Hà Nội dẫn đầu trong cả nước với hơn 60 dự án khu đơ thị mới cĩ nhà chung cư cao tầng, các khu đơ thị mới đang đua nhau mọc lên. Đến nay, đã cĩ 200 cơng trình nhà ở từ 9 – 11 tầng, 17 tầng, 19 tầng hay cao hơn nữa. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở to lớn với số dân khơng ngừng gia tăng đồng thời xây dựng Hà Nội ngày một to đẹp hơn, nhà ở chung cư cao tầng ở các khu đơ thị mới vẫn là một chiến lược phát triển lâu dài của thủ đơ Hà Nội.
Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục động viên mọi nguồn lực trong xã hội, các thành phần kinh tế trong và ngồi nước đầu tư xây dựng nhà, phấn đấu đến năm 2010 nâng dịch vụ nhà ở bình quân lên 14m2/người (hiện này là 10,3m2/người) và diện tích nhà ở tăng thêm 32 triệu m2 (hiện nay là 69,5 triệu m2). Đây chính là mục tiêu của chương trình hành động phát triển nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2006 – 2010 vừa được UBND Tp. HCM ban hành theo quyết định 114/2006/QD-UBND.
Với sự phát triển của nền kinh tế, mức sống và nguồn thu nhập của người dân ngày càng cao thì nhu cầu cải thiện chỗ ở ngày càng lớn, cả về diện tích lẫn chất lượng sống. Hàng loạt dự án xây dựng nhà ở đã và đang triển khai cĩ hiệu quả tạo ra sự thay da đổi thịt cho các đơ thị, gĩp phần đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân. Chương trình xây dựng mới chung cư hay cải tạo lại khơng chỉ gĩp phần tăng diện tích sinh hoạt mà cịn cải thiện điều kiện hạ tầng cho khu vực như hệ thống dịch vụ cơng cộng, sân chơi trẻ em, nơi sinh hoạt cộng đồng cho người già. Mặt khác, trong điều kiện giá nhà ở và đất ở thì giá thành tổng cộng của các chung cư thấp hơn so với các loại nhà ở khác nên cĩ thể đáp ứng nhu cầu nhà của nhiều tầng lớp dân cư, đặc biệt là những người cĩ thu nhập trung bình và thấp.
Qua thực tiễn triển khai xây dựng một số đơ thị mới tại nước ta trong thời gian qua cho thấy nếu mật độ xây dựng phù hợp, cảnh quan khơng gian kiến trúc được đầu tư đúng mức, các chung cư cao tầng xây dựng, cải tạo lại sẽ tạo nên một mơi trường sống chất lượng cao cho người dân.
Hiện nay, phát triển nhà ở theo mơ hình chung cư cao tầng đồng thời cải tạo hệ thống hạ tầng theo tiêu chuẩn hiên đại được xem như là tiền đề để hình thành các đơ thị mang tính cộng đồng cao, tạo điều kiện hình thành nếp sống văn minh và quan trọng hơn là chỉnh trang diện mạo cho các đơ thị. Trong tương lai những chung cư hiện đại, đồng bộ với cơ sở hạ tầng sẽ gĩp phần nâng cảnh quan đơ thị lên cho phù hợp với nhịp phát triển kinh tế xã hội.
3.2 GIỚI THIỆU VỀ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI CĂN HỘ BITEXCO
Căn hộ BITEXCO do cơng ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh
(BITEXCO) 100% vốn Việt Nam làm chủ đầu tư được đặt tại đường 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh, với tổng diện tích sử dụng rộng hơn 13000m2.
Trong đĩ, giai đoạn 1 của dự án được xây dựng trên diện tích 7738,7m2
gồm 2 tồ nhà với 426 căn hộ. Tồ nhà A cĩ độ cao 30 tầng và 2 tầng hầm với 346 căn hộ, tồ nhà B cĩ 80 căn hộ với độ cao 13 tầng. Mỗi căn hộ cĩ từ 2 đến 4 phịng ngủ và các chức năng khác như phịng ăn, phịng khách, phịng làm việc, nhà bếp… với diện tích từ 100 – 233m2.
Giai đoạn 2 của hệ thống bao gồm hệ thống khách sạn và tồ nhà văn phịng cao cấp với tổng diện tích gần 6000m2. Giá bán các căn hộ tại đây là từ 1300USD/m2 - 1800USD/m2 tuỳ theo diện tích và vị trí căn hộ.
Lúc đầu BITEXCO xây dựng khu căn hộ cao cấp với 426 căn hộ này nhiều người cho là mạo hiểm. Cĩ người hồi nghi làm sao BITEXCO bán được trong khi người Việt vẫn sính mua đất mà giá bán của các khu căn hộ này khơng thua kém gì đất mặt phố ở mức bình quân 1500USD/m2. Học hỏi kinh nghiệm từ nước ngồi BITEXCO đã đầu tư 2 triệu USD xây khu căn hộ mẫu để khách “mục sở thị”. Đồng thời để giữ chất lượng như nhà mẫu, BITEXCO thuê các cơng ty tư vấn hàng đầu của Mỹ, Úc để thiết kế và quản lý dự án. Lúc đĩ ơng Vũ Quốc Hội chủ tịch hội đồng thành viên BITEXCO cho rằng, cần phải xây dựng The Manor như một cộng đồng sống với cửa hàng, nhà hàng, nhà trẻ, y tế, siêu thị, trung tâm thẩm mỹ... nghĩa là khu căn hộ cĩ đầy đủ tiện ích để duy trì một chất lượng sống cao cấp.
Trung tâm cĩ diện tích sử dụng trên 7000m2 đạt tiêu chuẩn B của một cao ốc văn phịng (tiêu chuẩn về diện tích rộng và diện tích của cao ốc văn phịng). Ơng Lê Minh Hiếu, chủ tịch hội đồng quản trị của tập đồn BITEXCO cho biết, khoảng 60% diện tích cao ốc đã được các cơng ty thuê làm văn phịng giao dịch phần lớn các khách hàng của văn phịng giao dịch này là các cơng ty cĩ vốn đầu tư nước ngồi. So với một số cao ốc khác giá cho thuê là 20 USD/ m2 của BITEXCO khơng cạnh tranh bằng, nhưng ơng Hiếu vẫn tin tưởng sẽ cho thuê hết
100% diện tích trong thời gian tới. Nhu cầu thuê cao ốc văn phịng đang cĩ xu hướng tăng theo sự phát triển kinh tế của Việt Nam.
3.2.1 Vị trí địa lý
Xung quanh tồ nhà cĩ các vị trí tiếp giáp như sau: Phía bắc giáp: khu dân cư hiện hữu.
Phía nam giáp: dự án The Manor – Hồ Chí Minh giai đoạn 2. Phía đơng giáp: đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Phía tây giáp: khu dân cư hiện hữu.
3.2.2 Điều kiện khí hậu thuỷ văn
Khu vực thành phố Hồ Chí Minh, cĩ nhiệt độ cao và ổn định quanh năm, phân hố thành 2 mùa rõ rệt:
Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 1
Lượng mưa trung bình năm: 1,957 mm, lượng mưa từ tháng 5 – 11: chiếm 90% lượng mưa cao nhất vào tháng 9: 333mm, số ngày mưa trung bình năm là: 157 ngày, cao nhất vào tháng 9: 23 ngày.
Độ ẩm trung bình năm là: 80,2%, cao nhất vào tháng 9: 86,8%, thấp nhất vào tháng 3: 71,7%, mùa khơ: từ tháng 12 đến tháng 4.
Nhiệt độ trung bình năm là: 26,90C, cao nhất vào tháng 4 – 5: 28,80, thấp nhất vào tháng 12- 1: 25,70C
Số giờ nắng trung bình: 6,8 giờ/ngày, cao nhất vào tháng 3: 8,6giờ/ngày
Địa hình: Tương đối bằng phẳng sau khi các ao hồ trong khu đất được san lấp và được lấy cốt trung bình 1,40 (lấy theo hệ cao độ quốc gia) để khơng bị ngập nước vào mừa mưa và bảo đảm tiện nghi sinh hoạt cho các hộ dân cư sau này.
Khu vực xây dựng cơng trình cĩ lớp đất yếu rất dày, bề dày lớp lớn từ 31,1m đến 31,8m, khả năng chịu lực thấp, độ lún nhiều, rất khơng thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình. Vì vậy, đối với cơng trình cao tầng như:” khu căn hộ
cao cấp” nhất thiết phải sử dụng cọc bê tơng dài để chuyển tải trọng cơng trình đến lớp đất cĩ khả năng chịu lực bên dưới.
3.2.3 Hiện trạng sử dụng đất khu vựcHiện trạng sử dụng đất đai Hiện trạng sử dụng đất đai
Hiện trạng là đất thổ cư, chỉ là một nhà kho trống, rất tiện cho việc xây dựng cơng trình mới.
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Hạ tầng kỹ thuật hiện tại chưa cĩ gì, hệ thống cấp thốt nước chính trong tồn khu chưa cĩ, hiện chỉ cĩ đường ống d300 từ đường đất đỏ đi vào quân cảng, nhân dân trong khu vực chủ yếu dùng nước câu lại từ các đồng hồ của các hộ dân trên đường Điện Biên Phủ hoặc câu dẫn cực bộ từ các khu quân cảng vào để sử dụng. Tuy nhiên đường đất đỏ ở phía đơng khu đất đang được thi cơng mở rộng thành đường Nguyễn Hữu Cảnh, theo qui hoạch chung sẽ cĩ tuyến đường ống cấp nước chính của thành phố. Hệ thống thốt nước hiện chưa cĩ gì, nhân dân trong vực này chủ yếu dùng phương pháp thốt nước mặt tự nhiên. Như vậy, việc xây dựng cơng trình mới tương đối thuận tiện, song cần cĩ kế hoạch đầu tư xây dựng mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ đầu và phải bảo đảm gắn kết với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng chung của khu vực dự án, tính tốn đáp ứng đủ yêu cầu sinh hoạt của dân cư tương đối lơn sẽ được di dời về khu vực này.
3.2.4 Nguồn gốc nước thải và khả năng gây ơ nhiễm của nước thải 3.2.4.1 Nguồn gốc của nước thải 3.2.4.1 Nguồn gốc của nước thải
Nước thải sinh ra trong tồn bộ khuân viên của tồ nhà gồm các loại khác nhau với nguồn nước thải tương ứng:
Nước sinh hoạt của từng căn hộ trong tồ nhà. Nước thải từ khu vực cơng cộng.
Chất thải nguy hại được xả thải bằng phương tiên khác, rau và đầu động vật thực vật sẽ được giữ lại bởi các xi phơng. Cho phép các loại nước tẩy rửa thường được sử dụng trong các hộ gia đình Việt Nam.
Tính chất đặc trưng và khả năng gây ơ nhiễm
Nước thải sinh hoạt thải ra từ tồ nhà là nước thải khi sử dụng nhu cầu sinh hoạt ăn uống, tắm giặt, vệ sinh… từ các căn hộ, khu vực cơng cộng. Thành phần