2.1. Giới thiệu về toà nhà trung tâm điều hành và thông tin viễn thông điện lực Việt Nam điện lực Việt Nam
2.1.1. Khái quát chung về toà nhà
Toà nhà trung tâm điều hành và thông tin viễn thông điện lực Việt Nam, do
tập đoàn điện lực Việt Nam đầu tư. Hiện nay, toà nhà được quản lý bởi Ban Quản
Lý đầu tư và kinh doanh tồ nhà EVN. Tồ nhà có địa chỉ tại 11 phố Cửa Bắc, Ba Đình, Hà N ội.
Cơng trình được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích xây dựng là 15.055m2. Trong đó diện tích xây dựng dự án là 4.216m2. Khối trung tâm điều hành gồm nhà 33 tầng và nhà 29 tầng, khối đế 04 tầng và được bố trí 03 tầng hầm.
Tồ nhà có diện tích thuần văn phòng làm việc và cho thuê là : 41.660m2, tồ nhà có sàn nâng tồn bộ khu văn phịng, số thang máy được bố trí cho tồ nhà là 16 chi ếc.
Cơng trình có cấp đặc biệt được trang thiết bị kỹ thuật hiện đại, móng của tồ
nhà được sử dụng móng cọc Barrette có tiết diện lớn, tường tầng hầm sử dụng tường vây cọc Barrette dày 800mm. Phần thân sử dụng các cấu kiện cột, dầm, sàn
để chịu tải trọng thẳng đứng và sử dụng vách cứng như lõi cầu thang để chịu tải
trọng ngang. Kết cấu sàn cho 02 khối nhà bằng bê tông cốt thép dự ứng lực với hệ
dầm biên chạy xung quanh.
Ngồi ra, trong nhà bố trí các chức năng kỹ thuật như: Điện, nước, điều hồ khơng khí, phịng cháy chữa cháy, hệ thống an tồn, an ninh, thơng tin, mạng máy
tính, âm thanh, hệ thống tự hố, thốt hiểm, các diện tích cho giao thơng, vệ sinh,
dụng, trang thiết bị kỹ thuật hiện đại được quản lý vận hành thông qua hệ thống
quản lý toà nhà BMS.
Toà nhà trung tâm điều hành viễn thông và thông tin điện lực Việt Nam, có vị trí độc lập, đường giao thơng bao quanh cơng trình, có khơng gian cây xanh và sân thể thao. Tuy, ở trung tâm thành phố nhưng cơng trình có ưu thế là gần với đường vành đai Yên Phụ, nên thuận tiện giải toả giao thông, không bị ùn tắc các phương
tiện như như các tuyến phố khác. Ngoài ra, với độ cao và vị trí cơng trình gần với
Sơng Hồng, hồ Trúc Bạch và Hồ Tây nên có hướng nhìn đẹp không chỉ bao quát
thành phố mà cả phần rộng lớn của lưu vực Sơng Hồng. Chính yếu tố vị trí nêu trên tạo cho cơng trình điểm nhấn cảnh quan khu ực với hướng nhv ìn từ các vùng lân cận, là điểm thu hút và có tính quảng bá và phân định đẳng cấp cho các văn phịng làm việc tại tồ nhà.
Tiện nghi văn phịng đáp ứng hồn tồn cho việc sử dụng các văn phịng mang tính mềm dẻo, linh hoạt. Nhưng lại độc lậpđược thể hiện như:
Thứ nhất: Cơng trình có 03 tầng hầm để làm gara nên giải quyết được việc khó khăn trong việc để phương tiện giao thông cho các đơn vị làm việc trong toà nhà
Thứ hai: Hệ thống điện thoại nội bộ chung của toà nhà và hệ thống tra cứu,
hiển ị thông tin điện tử sẽ giúp người dùng và khách hàng đến lith ên hệ công tác
thuận tiện, văn minh trong giao dịch.
Thứ ba: Giao thơng tồ nhà sử dụng số lượng, chủng loại thang máy hiện đại,
cao cấp với tốc độ vận chuyển 4m/giây, nhằm giảm tối đa thời gian ở đợi, giải ch
phóng lượng người cao nhất trong giờ cao điểm, đây là điểm mạnh của dự án.
2.1.2. Phương án khai thác tồ nhà
Tồ nhà trung tâm điều hành và thơng tin viễn thơng điện lực Việt Nam được
tập đồn điện lực Việt Nam và Ban Quản Lý các toà nhà của ập đo t àn phân bổ khai thác như sau:
Khu vực tầng hầm: Khu vực tầng hầm gồm 03 tầng, khu vực này được dùng với mục đích để xe, khu kỹ thuật (Điện, trạm điện, nước, điều hồ, hệ thống thơng
gió tầng hầm).
Khu vực khối đế: Khu vực này bao gồm 5 tầng, được Ban Quản Lý ự án d phân bổ sử dụng và khai thác như sau:
- T ng 1: Sầ ử dụng làm Ngân hàng, sàn giao dịch chứng khoán, quán cà phê- bánh ngọt, dịch vụ du lịch, nhà truyền thống nghành điện Việt Nam.
- Tầng 2: Dùng làm trung tâm thể dục thẩm mỹ, ngân hàng, chứng khoán, bảo
hiểm.
- Tầng 3: Sử dụng làm phòng họp, hội thảo cho thuê, văn phòng cho thuê. - Tầng 4: Làm phòng họp, phòng hội thảo cho thuê (chỉ phục vụ khách th trong tồ nhà), phịng truyền thống, trụ sở làm vi Ban Quệc ản Lý.
- Tầng 5: Sử dụng làm nhà hàng ăn uống, quán cafe phục vụ cán bộ nhân viên
các đơn vị thành viên của Tập đoàn và khách thuê làm việc tại EVN.
Tồn b v n phịng t tộ ă ừ ầng 6 đến ầng t 33 c tháp A và tủa ầng đế ầng 6 n t 29 của
tháp B được s dử ụng để làm v n phòng cho thuê. ă
2.2. Thực trạng hoạt động cho thuê văn phòng và hoạt động Marketing văn phòng cho thuê tại tồ nhà trung tâm điều hành và thơng tin viễn thông