mạnh hoạt động cho th văn phịng tại tồ nhà trung tâm điều hành và thông tin viễn thông điện lực Việt Nam
3.3.1. Đối ới v ho ạt động cho thuê văn phịng làm tr s cơng ty ụ ở
3.3.1.1.Tổng doanh thu hođối ạt động cho thu văn phê òng của tháp A
Sau khi áp dụng ả gi i pháp,doanh thu ho ạt động cho thuê v n phòng làm tr s ă ụ ở
công ty c tháp A, ủa được tác gi d tính nh sau: ả ự ư
Đối ới ầng v t 6, sau khi áp dụng ả gi i pháp, đến tháng 12 n m 2014, s cho thuê ă ẽ
h t 730m2, 100%, t ng 68,66% so v tháng 12/2013 là 31,34%. i v tế đạt ă ới Đố ới ầng 7,
tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 730m2, ết đạt 100%, tăng lên 69,86%, so với tháng 12 năm 2013 là 30,14%. Đối ới ầng v t 8, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 730m2, t 100%, t ng lên 76,03% so vết đạ ă ới tháng 12 năm 2013 là 23,97%. Đối ới v tầng 9, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 730m2, ết đạt
100%, t ng lên 77,4% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 22,6%. Tầng 10, tính đến tháng
năm 2013 là 17,81%. Tầng 11, tính đến tháng 12 năm 2014 s cho thuê h 730m2, ẽ ết đạt 100%, t ng lên 70,55% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 29,45%. Tầng 12, tính đến tháng 12 năm 2014 s cho thuê h 730m2, ẽ ết đạt 100%, tăng lên 67,81% so với tháng 12 năm 2013 là 32,19%. Tầng 13, đến tháng 12 n m 2014 s cho thuê h 730m2, ă ẽ ết đạt 100%, ng lên 69,86% so v tháng 12 n m 2013 là 30,14%. Tă ới ă ầng 14, đến
tháng 12 n m 2014 s cho thuê h 730m2, ă ẽ ết đạt 100%, t ng lên 81,51% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 18,49%. Tầng 15, tháng 12 n m 2014 s cho thuê h 730m2, ă ẽ ết đạt
100%, t ng lên 80,14% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 19,86%.
Tầng 16, tháng 12 năm 2014 s cho thuê h 730m2, ẽ ết đạt 100%, t ng lên ă
74,66% so với tháng 12 năm 2013 là 25,34%. Tầng 17, tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h ết 730m2, đạt 100%, t ng lên 78,77% so v tháng 12 n m 2013 là 21,23%. ă ới ă
Tầng 18, tháng 12 năm 2014 s cho thuê ẽ được 650m2, 89,04%, t ng lên đạt ă
66,44% so với tháng 12 năm 2013 là 22,6%. Tầng 19, tháng 12 năm 2014 sẽ cho thuê được 650m2, 89,04%, t ng lên 52,74% so vđạt ă ới tháng 12 năm 2013 là 36,3%. Tầng 20, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 550m2, 75,34%, đạt
t ng lên 56,85% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 18,49%.
Tầng 21, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 550m2, 75,34%, đạt
t ng lên 51,37% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 23,97%. Tầng 22, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 550m2, 75,34%, t ng lên 63,01% so vđạt ă ới tháng 12 năm 2013 là 12,33%. Tầng 23, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được
550m2, 75,34%, t ng lên 52,74% so vđạt ă ới tháng 12 năm 2013 là 22,06%.
Tầng 24, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 550m2, 75,34%, đạt
t ng lên 55,48% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 19,86%. Tầng 25, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 550m2, đạt 75,34%, t ng lên 57,53% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 17,81%.
Tầng 26, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 550m2, đạt 75,34%, t ng lên 56,85% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 18,49%.
Tầng 27, tính đến tháng 12 năm 2014 s cho thuê ẽ được 450m2, 61,64%, đạt
t ng lên 49,32% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 12,33%. Tầng 28, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 450m2, 66,67%, t ng lên 60% so vđạt ă ới tháng 12 năm
2013 là 6,67%. Tầng 29, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 450m2, đạt
66,67%, tăng lên 66,67% so với tháng 12 năm 2013 là 0%. T ng t t các tươ ự ừ ầng 30, 31, 32, 33, cũng cho thuê được 450m2, đạt và t ng lên l l t là 66,67, 61,64, ă ần ượ
64,74% so v tháng 12 nới ăm 2013 là 0%.
C tháp A tính ả đến tháng 12/2014 s cho thuê ẽ được 17.000m2, 84,22%. So đạt
với tháng 12 năm 2013 là 18,48%.
S li v hi qu cho thuê v phịng c tồ nhà A, ố ệu ề ệu ả ăn ủa được tác gi trình bày ả
trong Bảng 3.5 d y: ưới đâ
Bảng 3.5. Tổng doanh thu sau khi áp dụng các giải pháp i v ho đố ới ạt động cho thuê v n phòng làm tr s công ty c tháp A ă ụ ở ủa đến tháng 12/2014
Đơn v tính: mị 2
Tầng Diện tích
tầng
Năm
% Diện tích cho thuê( m2) 3/2012-12/2013 1/2014-12/2014
Diện tích cho
thuê(m2) Dithuê(mện tích cho 2) 3/2012-12/2013 1/2014-12/2014 6 670 210 670 31.34% 100.00% 7 730 220 730 30.14% 100.00% 8 730 175 730 23.97% 100.00% 9 730 165 730 22.60% 100.00% 10 730 130 730 17.81% 100.00% 11 730 215 730 29.45% 100.00% 12 730 235 730 32.19% 100.00% 13 730 220 730 30.14% 100.00% 14 730 135 730 18.49% 100.00% 15 730 145 730 19.86% 100.00% 16 730 185 730 25.34% 100.00% 17 730 155 730 21.23% 100.00% 18 730 165 650 22.60% 89.04% 19 730 265 650 36.30% 89.04% 20 730 135 550 18.49% 75.34% 21 730 175 550 23.97% 75.34% 22 730 90 550 12.33% 75.34% 23 730 165 550 22.60% 75.34% 24 730 145 550 19.86% 75.34% 25 730 130 550 17.81% 75.34% 26 730 135 550 18.49% 75.34% 27 730 90 450 12.33% 61.64% 28 675 45 450 6.67% 66.67% 29 675 0 450 0.00% 66.67% 30 675 0 450 0.00% 66.67% 31 730 0 450 0.00% 61.64% 32 730 0 450 0.00% 61.64% 33 700 0 450 0.00% 64.29% Tổng cộng 20185 3730 17000 18.48% 84.22%
3.3.1.2. Tổng doanh thu của hoạt động cho thuê văn phòng của tháp B.
Hi q a cho thuê v n phòng c tháp B sau khi áp dệu ủ ă ủa ụng gi i pháp ả được tác gi tính tốn và trình bày trong Bả ảng 3.6 d ây: ưới đ
Bảng 3.6. Tổng doanh thu sau khi áp dụng các giải pháp i v ho đố ới ạt động cho thuê v n phịng làm tr s cơng ty că ụ ở ủa tháp B n tháng 9/2014đế
Đơn v tính:mị 2 Tầng Diện tích tầng Năm % Cho thuê (m2) 3/2012-12/2013 1/2014-12/2014 DT cho
thuê(m2) thuê(mDT cho 2) 3/2012-12/2013 1/2014-12/2014 6 535 210 535 39.25% 100.00% 7 570 175 570 30.70% 100.00% 8 570 165 570 28.95% 100.00% 9 570 145 570 25.44% 100.00% 10 570 125 570 21.93% 100.00% 11 570 125 570 21.93% 100.00% 12 570 165 570 28.95% 100.00% 13 570 190 570 33.33% 100.00% 14 570 135 570 23.68% 100.00% 15 570 155 570 27.19% 100.00% 16 570 155 570 27.19% 100.00% 17 570 135 480 23.68% 84.21% 18 570 174 480 30.53% 84.21% 19 570 145 480 25.44% 84.21% 20 570 265 480 46.49% 84.21% 21 570 175 480 30.70% 84.21% 22 570 90 480 15.79% 84.21% 23 570 0 450 0.00% 78.95% 24 570 0 450 0.00% 78.95% 25 540 0 450 0.00% 83.33% 26 540 90 450 16.67% 83.33% 27 570 0 350 0.00% 61.40% 28 570 0 350 0.00% 61.40% 29 570 0 350 0.00% 61.40% Tổng cộng 13585 2819 11965 20.75% 88.08% ( Ngu : Tác gi tính tốn) ồn ả
Theo s li trong Bố ệu ảng 3.6, sau khi áp dụng gi i pháp, diả ện tích tầng 6 cho thuê được tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s là 535m2, đạt được 100%, t ng lên ă
60,67% so với tháng 12 năm 2013 là 39,25%.
Tầng 7, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 570m2, 100%, ết đạt đạt
t ng lên 69,3% so vă ới 30,7% c tháng 12 n m 2913. ủa ă
Tầng 8, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 570m2, 100%, t ng ết đạt ă
lên 71,05% so với tháng 12 năm 2013 là 28,95%. Tầng 9, tính đến tháng 12 năm
2014 s cho thuê ẽ được 570m2, 100%, t ng lên 74,56% so vđạt ă ới tháng 12 năm
2013 là 25,44%.
Tầng 10, tính tháng 12 n m 2014 s cho thuê hđế ă ẽ ết 570m2, 100%, t ng đạt ă
lên 78,07% so với tháng 12 năm 2013 là 21,93%. Tầng 11, tính đến tháng 12 năm
2014 s cho thuê ẽ được 570m2, 100%, tđạt ăng lên 78,05% so với tháng 12 năm
2013 là 21,93%.
Tầng 12, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 570m2, 100%, t ng ết đạt ă
lên 71,05% so với tháng 12 năm 2013 là 28,95%. T g 13, ần tính đến tháng 12 năm
2014 s cho thuê h 570m2, 100%, t ng lên 66,67% so vẽ ết đạt ă ới tháng 12 năm 2013
là 33,33%.
Tầng 14, tính đến tháng 12 năm 2013 ẽ s cho thuê h 570m2, 100%, t ng ết đạt ă
lên 76,32% so với tháng 12 năm 2013 là 23,68%. Tầng 15, tính đến tháng 12 năm
2014 s cho thuê h ẽ ết 570m2, đạt 100%, t ng lên 72,81% so vă ới tháng 12 năm 2013
là 27,19%. Tầng 16, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê h 570m2, 100%, ết đạt
t ng lên 72,81% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 27,19%.
Tầng 17, tính đến tháng 12 năm 2014 s cho thuê ẽ được 480m2, đạt 84,21%. T ng t các tươ ự ầng ừ ầng t t 18 đến ầng t 22 cũng ẽ s cho thuê được 480m2, và đạt đều đạt 84,21% và t ng l l t là 53,68%, 58,77%, 37,72%, 53,51%, 68,42%, so vă ần ượ ới tháng 12 năm 2013 là 30,53%, 25,44%, 46,49%, 30,7% và 15,79%.
Các tầng từ tầng 23 đến ầng t 25, di tích cho thuê ện tính đến tháng 12 năm
Tầng 26, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 450m2, 83,33%, đạt
tăng lên 66,67% so với tháng 12 năm 2013 là 16,67%.
Các tầng ừ tầng t 27 t tới ầng 29, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được
350m2, 61,4% và tđạt ăng lên 61,4% so với tháng 12 năm 2013 là 0%.
Tính đến tháng 12 năm 2014, di tích cho th ện được ủa c tồn b tháp B s là ộ ẽ
11.965m2, 88,08% so vđạt ới tháng 12 năm 2013 là 20,75%.
3.3.2. Đối ới v ho ạt động cho thuê v n phòng làm phòng h , h ngh , h ă ọp ội ị ội
th o ả
Bảng 3.7. Tổng doanh thu sau khi áp dụng các giải pháp đối ới v ho ạt động cho thuê v n phòng làm phòng h , h ngh , hă ọp ội ị ội th c toà nhà ảo ủa đến
12/2014 Đơn v tính: Gi ị ờ LOẠI PHỊNG GI KH Ờ GiTH Ờ % TH GI KH Ờ GiTH Ờ % TH Phòng họp A 8,400 1,875 22.32% 8,400 7,800 92.86% Phòng họp B 4,440 545 12.27% 4,440 4,000 90.09% Phòng họp C 2,960 235 7.94% 2,960 1,800 60.81% Phòng họp D 4,560 235 5.15% 4,560 3,850 84.43% Phòng họp E 3,680 125 3.40% 3,680 2,765 75.14% Phòng họp F 1,720 215 12.50% 1,720 1,356 78.84% TỔNG CỘNG 25,760 3,230 12.54% 25,760 21,571 83.74% ( Ngu : Tác gi tính tốn) ồn ả
Do s gi cho thuê k hoố ờ ế ạch của ă n m trước đặt ra không đạt, nên khi tính hi ệu
qu cả ủa ả gi i pháp, tác gi xin ả được ấy l s gi k ho nh c tính hiố ờ ế ạch ư ũ để ệu qu cho ả
thuê v n phòng làm phòng h , h ngh , hă ọp ội ị ội th . ảo
Theo s liố ệu trong Bảng 3.7 tác gi tính tốn ả được ố ờ, S gi cho thuê th hi ực ện
c phịng h A tính ủa ọp đến tháng 12/2014 s là 7.800 gi , 92,86% so v s gi ẽ ờ đạt ới ố ờ
S gi cho thuê th hi c phòng h B, ố ờ ực ện ủa ọp tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s là 4000 gi , 90,09% so v s gi k hoờ đạt ới ố ờ ế ạch là 4.440 gi và t g lên 77,82% so vờ ăn ới tháng 12 năm 2013 là 12,27%.
S gi cho thuê th hi ố ờ ực ện tính đến tháng 12 năm 2014 ủa c phòng h C s là ọp ẽ
1.800 gi , 60,81% và tờ đạt ăng lên 52,87% so với tháng 12 năm 2013 là 7,94%. S giố ờ cho thuê th hiực ện tính đến tháng 12 năm 2014 đố ới i v phòng h D s ọp ẽ
là 3.850 giờ, đạt 84,43% so v s gi cho thuê k hoới ố ờ ế ạch là 4.560 gi , và tờ ăng lên 79,28% so với tháng 12 năm 2013 là 5,15%.
S gi cho thuê th hiố ờ ực ện đối ới v phòng h E, ọp tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s là 2.765 gi , 75,14% so v i s gi cho thuê k hoờ đạt ớ ố ờ ế ạch là 3.680 giờ, tăng lên 71,74% so với tháng 12 năm 2013 là 3,4%.
S gi cho thuê th hiố ờ ực ện đối ới v phịng h F, ọp tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s là 1.356 gi , 78,84%, tờ đạt ăng lên 66,34% so với tháng 12 năm 2013 là 12,5%.
Tổng ố s giờ cho thuê th hi ực ện đối ới v ho ạt động cho thuê văn phòng làm phòng h , h ngh , h th ọp ội ị ội ảo tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s là 21.571 gi , ờ đạt
83,74% so v tới ổng ố ờ s gi cho thuê k hoế ạch là 25.760 gi , t ng lên 71,20% so vờ ă ới tháng 12 năm 2013 là 12,54%.
3.3.3. i v ho Đố ới ạt động cho thuê v n phòng làm Ngân hàng, B hi , ă ảo ểm
trung tâm th dể ục th m , V n phòng du l ẩm ỹ ă ịch
Sau khi áp dụng ả gi i pháp, hi qu cho thuê v n phòng làm Ngân hàng, B ệu ả ă ảo
hiểm, trung tâm th d c th mể ụ ẩm ỹ, v phòng du l s nh sau: ăn ịch ẽ ư
Đố ới ăi v v n phịng 1.1, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được toàn b ộ
122m2, và 100%, tđạt ăng lên 59,02% so với tháng 12 năm 2013 là 40,98%.
Đối ới ă v v n phịng 1.2, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được toàn b ộ
150m2, 100%, t g lên 100% so vđạt ăn ới tháng 12 năm 2013 là 0%.
Phòng GYM 1, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được toàn b 325m2, ộ đạt 100% so với tháng 12 năm 2013 là 0%.
Phòng GYM 2, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 280m2, đạt
Văn phịng 2.1, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được 480m2, đạt
88,89%, t ng lên 74,07% so vă ới tháng 12 năm 2013 là 14,81%.
Văn phòng 2.2, tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được là 350m2, đạt
70,71% so với tháng 12 năm 2013 là 0%.
Tổng ộng c di tích tồn b tện ộ ầng 1 và tầng 2 c tồ nhà ủa tính đến tháng 12 năm 2014 ẽ s cho thuê được là 1.707m2, 87%, tđạt ăng 77,83% so với tháng 12 năm
2013.
Hi qu cho thuê tệu ả ầng 1 và tầng 2 làm Ngân hàng, B hi , trung tâm th ảo ểm ể
d th mục ẩm ỹ, v n phòng du l ă ịch được tác gi tính tốn trong Bả ảng 3.8 d i y. ướ đâ
Bảng 3.8. Tổng doanh thu sau khi áp dụng các gi i pháp c toà nhà i ả ủa đố
v ho ới ạt động cho thuê v n phòng làm Ngân hàng, B hi , trung tâm th ă ảo ểm ể
d th m , v n phòng du l ục ẩm ỹ ă ịch đến 12/2014
Đơn v tính: mị 2
Tầng Loại phịng Diện
tích đDiã cho thuê ện tích % Cho thuê so với diện tích Diện tích sẽ
cho thuê % Cho thuê so với diện tích
1 Văn phịng 1.1 122 50 40.98% 122 100.00% Văn phòng 1.2 150 0 0.00% 150 100.00% 2 Phòng GYM 1 325 0 0.00% 325 100.00% Phòng GYM 2 330 50 15.15% 280 84.85% Văn phòng 2.1 540 80 14.81% 480 88.89% Văn phòng 2.2 495 0 0.00% 350 70.71% Tổng cộng 1962 180 9.17% 1707 87.00% ( Ngu : Tác gi tính tốn) ồn ả
3.4. So sánh kết qu c vi không áp dả ủa ệc ụng gi pháp và áp dải ụng gi i ả