điện lực Việt Nam
2.2.1. Hoạt động cho thuê văn phòng
2.2.1.1. Ho ạt động cho thuê v n phịng làm tr s cơng ty ă ụ ở
Toà nhà Trung tâm đ ều hi ành và thông tin viễn Thông điện lực Việt Nam được xây dựng ngày 20/10/2006, toà nhà hoàn thành vào ngày 06 tháng 03 năm
2012. Sau khi hoàn thành, toà nhà khai trương và nhận bàn giao c a chủ ủ thầu.
Văn phịng cho th của tồ nhà là các văn phòng từ tầng 6 đến tầng 33 c a ủ
tháp A, và từ tầng đến tầng 6 29 c tháp B. ủa
Tính từ khi bắt đầu hoạt động cho thuê văn phòng t tháng 03 n m 2012 ừ ă đến
ngày 31 tháng 12 năm 2013, tình hình cho thuê văn phịng của tồ nhà được thể
Đối với tháp A
Tháp A của toà nhà được sử dụng từ tầng đến tầng 6 33 để làm văn phịng cho th, tình hình cho th văn phịng của tháp A ừ t 3/2012-12/2013, được thể hiện
trong Bảng 2.1 dưới đây:
Bảng 2.1. Hoạt động cho thuê tháp A của toà nhà t 3/2012- 12/2013 ừ
Đơn vị tính: m2
Tầng Diện tích tầng
Năm
% Diện tích cho thuê 3/2012-3/2013 3/2012- 12/2013
Diện tích cho thuê Diện tích cho thuê 3/2012-3/2013 3/2012-12/2013 6 670 150 210 22,39% 31,34% 7 730 110 220 15,07% 30,14% 8 730 0 175 0,00% 23,97% 9 730 0 165 0,00% 22,60% 10 730 90 130 12,33% 17,81% 11 730 0 215 0,00% 29,45% 12 730 160 235 21,92% 32,19% 13 730 0 220 0,00% 30,14% 14 730 90 135 12,33% 18,49% 15 730 0 145 0,00% 19,86% 16 730 90 185 12,33% 25,34% 17 730 0 155 0,00% 21,23% 18 730 90 165 12,33% 22,60% 19 730 110 265 15,07% 36,30% 20 730 0 135 0,00% 18,49% 21 730 115 175 15,75% 23,97% 22 730 45 90 6,16% 12,33% 23 730 120 165 16,44% 22,60% 24 730 0 145 0,00% 19,86% 25 730 0 130 0,00% 17,81% 26 730 45 135 6,16% 18,49% 27 730 0 90 0,00% 12,33% 28 675 0 45 0,00% 6,67% 29 675 0 0 0,00% 0,00% 30 675 0 0 0,00% 0,00% 31 730 0 0 0,00% 0,00% 32 730 0 0 0,00% 0,00% 33 700 0 0 0,00% 0,00% Tổng cộng 20.185 1.215 3.730 6,02% 18,48%
( Ngu Báo cáo nồn: ội bộ, Phòng kinh doanh, Ban Quản Lý toà nhà EVN) Theo Bảng 2.1, diện tích văn phịng tháp A của toà nhà trung tâm điều hành và thông tin viễn thông điện lực Việt Nam, được sử dụng cho thuê bao gồm các văn
Với các diện tích như: Diện tích tầng 6 là 670m2, diện tích các tầng từ 7 đến 27 và 31 đến 33, có diện tích là 730m2, diện tích các tầng từ 28 đến 30 có diện tích
là 675m2.
Và cũng theo Bảng 2.1, diện tích cho thu ầngê t 6, tính đến tháng 3 năm 2013
là 150m2, đạt 22,39%, tính đến tháng 12năm 2013 là 210m2, đạt 31,34%. Diện tích
cho thuê tầng 7, tính đến tháng 3 năm 2012 là 110m2, 15,đạt 07%, tính đến tháng
12 năm 2013 là 220m2, đạt 30,14%. Diện tích cho thuê tầng 8 đến tháng 3 năm
2012 là 0m2, đạt 0%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 175m2, đạt 23,97%. Diện tích
cho thuê tầng tính đến tháng 3 năm 2012 là 0m2, đạt 0%, tính đến thá 9 ng 12 năm 2013 là 165m2, đạt 22,6%. Diện tích cho thu ầngê t 10 tính đến tháng 3 năm 2012 là 90m2, đạt 12,33%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 130m2, đạt 17,81%. Diện tích
cho thuê tầng 11 tính đến tháng tháng 3 năm 2012 là 0m2, đạt 0%, tính đến tháng
12 năm 2013 là 215m2, đạt 29,45%. Diện tích cho thu ầngê t 12 tính đến tháng 3 năm 2012 là 160m2, đạt 21,92%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 235m2, đạt
32,19%. Diện tích cho thu ầngê t 13, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính
đến tháng 12 năm 2013 là 220m2, đạt 30,14%. Diện tích cho thu ầngê t 14, tính đến tháng 3 năm 2013 là 90m2, đạt 13,33%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 135m2, đạt
18,49%. Diện tích cho thu ầngê t 15, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính
đến tháng 12 năm 2013 là 145m2, đạt 19,86%. Diện tích cho thu ầngê t 16, tính đến tháng 3 năm 2013 là 90m2, đạt 12,33%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 185m2, đạt
25,34%. Diện tích cho thu ầng 17, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt ê t 0%, tính
đến tháng 12 năm 2013 là 155m2, đạt 21,23%. Diện tích cho thu ầng 18, tính đến ê t
tháng 3 năm 2013 là 90m2, đạt 12,33%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 165m2, đạt
22,60%. Diện tích cho thuê tầng 19, tính đến tháng 3 năm 2013 là 110m2, đạt
15,07%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 265m2, đạt 36,30%. Diện tích cho thu ầng ê t 20, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính đến tháng 12 năm 2013 là
135m2, đạt 18,49%. Diện tích cho thuê tầng 21, tính đến tháng 3 năm 2013 là
115m2, đạt 15,75%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 175m2, đạt 23,97%. ện tích Di cho thuê tầng 22, tính đến tháng 3 năm 2013 là 45m2, đạt 6,16%, tính đến tháng 12
năm 2013 là 90m2, đạt 12,33%. Diện tích cho thu ầng 23, tính đến tháng 3 năm ê t 2013 là 120m2, đạt 16,44%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 165m2, đạt 22,06%.
Diện tích cho thu ầng 24, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính đến ê t
tháng 12 năm 2013 là 145m2, đạt 19,86%. Diện tích cho thuê tầng 25, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 130m2, đạt
17,81%. Diện tích cho thu ầng 26, tính đến tháng 3 năm 2013 là 45m2, đạt 6,16%, ê t
tính đến tháng 12 năm 2013 là 135m2, đạt 18,49%. Diện tích cho thu ầng 27, ê t tính
đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 90m2, đạt
12,33%. Diện tích cho thuê tầng 28, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, đạt 0%, tính
đến tháng 12 năm 2013 là 45m2, đạt 6,67%.
Diện tích các tầng từ tầng 29 đến tầng 33, tính từ tháng 3 năm 2012 cho đến
tháng 12 năm 2013 vẫn còn trống, chưa cho th được.
Thơng qua số liệu phân tích bên trên, có thể thấy, tỷ lệ văn phịng cho thuê của
tháp A rất thấp, tính đến tháng 3 năm 2013 ầng cho thu, t ê cao nh à tất l ầng 6 với
diện tích cho thuê là 210m2, chỉ đạt 22,39%, và diện tích cho thu tính đến tháng 12 ê
năm 2013 ầng cao nhất l ầng 12 đạt 32,19%. Các tầng khác của to t à t à nhà diện tích cho thuê được thấp, các tầng càng cao thì diện tích cho th được càng th ấp.
Và cũng qua số liệu phân tích theo ảngB 2.1, diện tích cho thu tính đến tháng ê
3 năm 2013 chỉ là 1.215m2, đạt 6,02%, trong khi đó diện tích của tồ nhà tính từ
tầng 6 là 20.185m2. Tính đến tháng 12 năm 2013, diện tích cho thuê của cả tháp A là 3.730m2, đạt 18,48%, trong khi đó diện tích của toà nhà là 20.185m2.
Đối với tháp B
Tháp B của toà nhà được Ban Quản Lý ự án EVN, sử dụ d ng từ tầng 6 đến tầng 29 để cho th.
Tháp B của tồ nhà có tổng diện tích là 13.585m2, với mục đích tạo ra một lượng cung văn phòng cho thuê phong phú và phù hợp với những tổ chức thuê văn
phịng có sự lựa chọn ở mức vừa phải, tháp B được thiết kế nhỏ hơn tháp A, diện
từ tầng 7 đến tầng 24 v ầng 27 đến tầng 29 có diện tích 570m2, các tầng 25 và t à tầng 26 có diện tích 540m2.
Tình hình cho th tháp B của toà nhà được thể hiện theo Bảng 2.2 dưới đây:
Bảng 2.2. Hoạt động cho thuê tháp B của toà nhà từ 3/2012-12/2013
Đơn vị tính: m2 Tầng Diện tích tầng Năm % Diện tích cho thuê 3/2012-3/2013 3/2012-12/2013
DT cho thuê DT cho thuê 3/2012-3/2013 3/2012-12/2013 6 535 115 210 21,50% 39,25% 7 570 0 175 0,00% 30,70% 8 570 90 165 15,79% 28,95% 9 570 0 145 0,00% 25,44% 10 570 45 125 7,89% 21,93% 11 570 85 125 14,91% 21,93% 12 570 0 165 0,00% 28,95% 13 570 115 190 20,18% 33,33% 14 570 45 135 7,89% 23,68% 15 570 0 155 0,00% 27,19% 16 570 95 155 16,67% 27,19% 17 570 90 135 15,79% 23,68% 18 570 0 174 0,00% 30,53% 19 570 90 145 15,79% 25,44% 20 570 0 265 0,00% 46,49% 21 570 110 175 19,30% 30,70% 22 570 45 90 7,89% 15,79% 23 570 0 0 0,00% 0,00% 24 570 0 0 0,00% 0,00% 25 540 0 0 0,00% 0,00% 26 540 0 90 0,00% 16,67% 27 570 0 0 0,00% 0,00% 28 570 0 0 0,00% 0,00% 29 570 0 0 0,00% 0,00% Tổng cộng 13.585 925 2.819 6,81% 20,75%
Theo s li trong Bố ệu ảng 2.2, di tích cho thuê tện ầng 6 c tháp B là 115m2, ủa đạt 21,5%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 210m2, 39,25%. Diđạt ện tích cho thuê tầng 7, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, 0%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 175m2, 30,7%. Diđạt ện tích cho thuê c tủa ầng 8, tính đến tháng 3 năm 2013 là 90m2, 15,79%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 165m2, 28,95%. Di tích đạt ện
cho thuê tầng 9, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, 0%, đạt tính đến tháng 12 năm
2013 là 145m2, 25,44%. Diđạt ện tích cho thuê tầng 10, tính đến tháng 3 năm 2013
là 45m2, 7,89%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 125m2, 21,93%. Di tích đạt ện
cho thuê tầng 11, tính đến tháng 3 năm 2013 là 85m2, 14,91%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 125m2, 21,93%. Di tích cho thuê tđạt ện ầng 12, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, 0%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 165m2, 28,95%. Di đạt ện
tích cho thuê tầng 13, tính đến tháng 3 năm 2013 là 115m2, 20,18%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 190m2, đạt 33,33%. Di tích cho thuê tện ầng 14, tính đến tháng 3 năm 2013 là 45m2, 7,89%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 135m2, đạt
23,68%. Di tích cho thuê tện ầng 15, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, 0%, tính đạt đến tháng 12 năm 2013 là 155m2, 27,19%. Diđạt ện tích cho thuê tầng 16, tính đến tháng 3 năm 2013 là 95m2, 16,67%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 155m2, đạt
27,19%. Diện tích cho thuê tầng 17, tính đến tháng 3 năm 2013 là 90m2, đạt
15,79%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 135m2, 23,68%. Di tích cho thuê tđạt ện ầng
18, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, 0%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 174m2, đạt 30,53%. Diện tích cho thuê tầng 19, tính đến tháng 3 năm 2013 là 90m2, 15,79%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 145m2, 25,44%. Diđạt ện tích cho thuê tầng 20, tính đến tháng 3 năm 2013 là 0m2, 0%, đạt tính đến tháng 12 năm
2013 là 265m2, 46,49%. Diđạt ện tích cho thuê tầng 21, tính đến tháng 3 năm 2013
là 110m2, đạt 19,30%, tính đến tháng 12 năm 2013 là 175m2, 30,70%. Di tích đạt ện
cho thuê tầng 22, tính đến tháng 3 năm 2013 là 45m2, 7,89%, đạt tính đến tháng 12 năm 2013 là 90m2, đạt 15,79%.
Di tích các tện ầng ừ ầng 23 đế ầng t t n t 29, tính đến tháng 3 năm 2013 ẫn v ch a ư
16,67%, các phòng còn l gại ồm các tầng 23 đến 25 và tầng ừ t 27 đến ầng t 29 v n ẫ
ch a ư được cho thuê.
Qua s li phân tích trên có th thố ệu ể ấy, diện tích cho th c tháp B vủa ẫn cịn ít, tầng ủa c tháp B ch a cho thuê ư được nhiều, tính đến tháng 3 năm 2013 ầng t có di ện
tích cho th được cao nh là tất ầng 6 cũng ch là 21,50%. ỉ Tính đến tháng 12 năm
2013 tầng có di tích cho thuê cao nh à tện ất l ầng 20, 46,49%, nh ng đạt ư đây cũng
ch là % c m tỉ ủa ột ầng có di tích nh , mà lện ỏ ại là tầng cao, nên giá tr doanh thu là ị
không l . ớn
Cũng theo s li phân tích ố ệu được ở trên, Tính đến tháng 3 năm 2013, các tầng
c tháp B, tủa ầng nào cho thuê được thì diện tích cho th cịn khiêm tốn, và h n n ơ ữa
s tố ầng khơng cho th được cịn nhi u nh là các tề ất ầng cao t từ ầng 23 đến ầng t 29, diện tích cho thuê là 0m2, t y d ừ đâ ẫn đến ệ di n tích cho thuê của ả c tháp B tính đến
tháng 3 năm 2013 ch là 925m2, 6,81%, trong khi di tích c c tháp là ỉ đạt đó ện ủa ả
13.585m2.
Tính đến tháng 12 năm 2013 ết, k qu cho thuê vả ăn phòng t tháp B c tồ ại ủa
nhà có ph phát tri h n, diần ển ơ ện tích cho thuê ã t ng h n, m s tđ ă ơ ột ố ầng nh tư ầng 7, 9, 12, 15, 18, 20, 26, tính đến tháng 3 năm 2013 ẫ v n ch a cho thuê ư được thì đến
tháng 12 năm 2013 đ ã cho thuê được, nhưng di tích cho th v cịn khiêm t n, ện ẫn ố
cũng chính vì vậy mà tính đến tháng 12 năm 2013, diện tích cho thuê c tháp B ch ủa ỉ
là 2.819m2, đạt 20,75%, trong khi di tích cđó ện ủa tháp B là 13.585m2.
Qua phân tích k qu ho ết ả ạt động cho thuê v n phòng trong Bă ảng 2.1 và 2.2 c hai tháp A và tháp B c toà nhà trung tâm i hành và thông tin vi thông ủa ủa đ ều ễn đ ện ựci l Vi Nam. Có th thệt ể ấy, diện tích cho th c tồ nhà là v cịn th , tính ủa ẫn ấp đến tháng 12 năm 2013, diện tích cho thuê trung bình c tồ nhà m ch ủa ới ỉ đạt
khoảng ơ h n 19%.
2.2.1.2. Hoạt động cho thuê phòng họp và hội thảo
Hi nay, toà nhà trung tâm iện đ ều hành và thông tin viễn thông i l Vi đ ện ực ệt
Nam, có 16 phịng cho th làm phòng h và h th , v các diđể ọp ội ảo ới ện tích và s ức
Bảng 2.3, d y cho bi t tình hình cho thuê v n phòng làm phòng h và ưới đâ ế ă ọp
phịng h c tồ nhà tọp ủa ừ tháng 3 n 2012 ăm đến tháng 12 n m 2013. ă
Bảng 2.3. Hoạt động cho thuê phòng họp và phòng hội thảo của toà nhà từ 3/2012-12/2013
Đơn v tính: Gi ị ờ
Loại phòng Ki phòng ểu Phòng s SL ố S ch ức ứa
(người) Diện(m tích 2) KH (giờ TH (gi ) ờ % TH Phòng họp A Phòng h ọp 1,2,6,7,10 5 20 36-40 8.400 1.875 22,32% Phòng họp B Phòng h ọp 3,5,4 3 30 46-51 4.440 545 12,27% Phòng họp C Phòng h ọp 8,9 2 45 82 2.960 235 7,94% Phòng họp D Phòng hội thảo 1,2,3 3 80 96-100 4.560 235 5,15% Phòng họp E Phòng quản lý 1,2 2 80 125-135 3.680 125 3,40% Phòng họp F Phòng hội thảo 4 1 420 490 1.720 215 12,50% TỔNG CỘNG 16 25.760 3.230 12,54%
(Ngu : Phịng kinh doanh, Ban Quồn ản Lý tồ nhà EVN) Theo s li trong Bố ệu ảng 2.3, ho ạt động cho thuê phòng h c toà nhà trung ọp ủa
tâm iđ ều hành và thông tin vi thông i l Vi Nam ễn đ ện ực ệt tính đến tháng 12 năm
2013 nh sau: ư
Đối ới v lo phòng h A, ại ọp được thi k dùng cho các t ch thuê khi có ết ế ổ ức
những cu h , lo phịng này có 5 phịng, có di tích t 36m2 ộc ọp ại ện ừ đến 40m2, v ới
s ch ức ứa đến 20 người. Chi phí cho vi th phịng h cệc ọp ủa các t ch tính theo ổ ức
gi . Thờ ời gian cho thuê k ho h c 5 phòng h này là 8400 giế ạc ủa ọp ờ/năm, tính đến tháng 12 năm 2013, th gian cho thuê là 1.875 gi , ời ờ đạt 22,32%.
Đối ới v phòng h B, cọp ũng ươ t ng t nh phòng h A, ự ư ọp được thi kết ế với ục m