(Nguồn: gardnertravel.com)
Hình 4.7. Khu khách sạn và nghỉdưỡng tại Resort
Gồm 493 phòng khách rộng rãi, bốn hồ bơi mở rộng bao gồm một hồ bơi trong nhà, có sẵn quanh năm.
+ Mokara Spa hồn tồn mới với hồ bơi chỉ dành cho người lớn và sân thượng + Trung tâm thể dục rộng 11.000 foot vuông
+ 76.000 feet vuông của không gian hội nghị và sự kiện
Vị trí thuận tiện gần trung tâm thành phố Austin mang đến khả năng mua sắm, nhạc sống, thực phẩm và các điểm tham quan nổi tiếng khác.
* Kinh doanh bất động sản biệt thự, nhà ở tại sân Golf
Ngoài kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng là Khách sạn kèm dịch vụ của mình, Resort cịn có loại bất động sản dạng nhà ở và biệt thự.
Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp sân golf xây dựng cho mình giá trị khác biệt mà các sản phẩm nghỉ dưỡng khác khơng có được, từ đó trở thành điểm nhấn nổi bật mang tính loại hình. Trên thế giới, ngày càng xuất hiện nhiều khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf trở thành điểm đến không thể thiếu của các nhà chính trị, nhân vật nổi tiếng, nghệ sĩ, cũng như giới sành golf.
Khi nhìn vào thành cơng của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sân golf, có thể thấy sân golf vừa trở thành điểm nhấn hút khách, vừa nâng tầm giá trị cho quần thể nghỉ dưỡng sân golf. Tại Mỹ hay ngay tại khu resort một dự án nghỉ dưỡng sân golf có giá bán cao hơn các sản phẩm khác từ 8-12%. Khi sử hữu biệt thự tại đây, người chủ nhà sẽ được hưởng quyền sử dụng dịch vụ Spa hay sử dụng bể bơi, sân Tenis của Resort.
Hình 4.8. Mơ hình biệt thự
(Nguồn: Omnihotel.com)
Hình 4.9. Biệt thự tại sân Golf
(Nguồn: Omnihotel.com)
4.4.3. Hiệu quả sử dụng đất đến xã hội
Texas là tiểu bang của người nhập cư và là tiểu bang đông dân nhất thứ 2 tại Hoa Kỳ chỉ sau tiểu bang Calofornia Cơ quanĐiều tra dân số Hoa Kỳ ước tính dân số của Texas là 26.059.203 vào ngày 1 tháng 7 năm 2012, tăng 3,6% so với số liệu từ cuộc Điều tra dân số Hoa Kỳ 2010.
Nguồn nhân lực dồi dào chính là cơ sở để tận dụng nguồn nhân lực địa phương, vừa giúp khu resort giải quyết “bài toán” việc làm cho lao động, nhất là lao động nhập cư chưa có nhiều chuyền mơn về trình độ kĩ thuật, đào tạo nguồn nhân lực là các cơng nhân sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cơng ty và cho chính họ.
–Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực là điều kiện quyết định để cơng ty có thể tồn tại và phát triển trong nền công nghiệp Golf cần sự chuyên nghiệp và đầy cạnh tranh giữa các công ty trong ngày nay.
–Làm gia tăng năng suất lao động, thúc đẩy sản xuất phát triển.
–Nâng cao tính ổn định và năng động của công ty, ban quản lý khu Resort. –Phát triển Nguồn nhân lực giúp người lao động tự tin, tạo cho họ cảm giác n tâm làm việc, gắn bó với cơng ty, đem hết khả năng của mình phục
vụ cho cơng ty coi sự phát triển lớn mạnh của công ty là sự phát triển của bản thân mình.
Hình 4.10. Biểu đồ khả năng tạo việc làm ở Texas
(Nguồn: Fox7austin.com)
*Nhận xét: Không những giải quyết vấn đề việc làm cho người dân và còn đào tạo giúp họ phát triển kĩ năng chuyên mơn là chính sách mà sân Golf giữ nguồnlao động nhân công ở khu Resort với nhiều sự ưu đãi và mức lương được tăng dần theo số năm gắn bó của nhân viên cơng ty.
4.5. Bài học kinh nghiệm và đề xuất giải pháp cho quản lý sử dụng đất sân Golf tại Việt Nam sân Golf tại Việt Nam
4.5.1. Tìm hiểu và nhận xét chung về tình hình Golf tại Việt Nam hiện nay
Giữa hai luồng ý kiến ủng hộ và kỳ thị trong xã hội, yêu cầu định vị lại môn thể thao golf và nền kinh tế golf trong phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam là rất cần thiết. Dù đó là một hành trình khơng đơn giản... Việt Nam đã mở cửa, hội nhập quốc tế hơn 25 năm và cùng với quá trình đó, mơn thể thao golf cũng đã được du nhập vào Việt Nam từ 20 năm trước. Tuy nhiên, cho đến nay, câu chuyện về môn thể thao golf và kinh tế golf tại Việt Nam vẫn là đề tài được tranh luận, thậm chí đơi khi khá gay gắt cả trên nghị trường và trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Những người ủng hộ golf cho rằng, golf là môn thể thao thịnh hành trên thế giới, Việt Nam đã mở cửa, hội nhập quốc tế, các nhà đầu tư và khách du lịch nước ngồi vào nước ta ngày càng đơng nên cần phát triển mơn thể thao golf, chí ít nhằm tăng tính hấp dẫn của môi trường đầu tư, du lịch. Golf cũng là mơn thể thao có thể mang lại những lợi ích kinh tế - xã hội không nhỏ thông qua việc đóng góp cho ngân sách, giải quyết cơng ăn việc làm và thu hút khách du lịch cao cấp.
Ngược lại, khơng ít ý kiến cho rằng, golf là môn thể thao của người giàu, việc phát triển sân golf làm mất đi đất “bờ xôi ruộng mật”, ảnh hưởng đến an ninh lương thực, đẩy người nông dân vào cảnh mất kế sinh nhai; sân golf sử dụng thuốc trừ sâu, diệt cỏ, có nguy cơ cao gây ô nhiễm môi trường, đặc biệt ô nhiễm nguồn nước; hiệu quả kinh tế của golf mang lại không đáng kể so với diện tích đất dành cho nó. Cả nước hiện có 29 sân golf đã đi vào hoạt động và 61 sân golf nằm trong quy hoạch xây dựng đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Kết quả rà soát 90 sân golf này mới đây cho thấy, các sân golf đều gắn với các vùng, địa phương có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, dịch vụ, là các vùng đất cát, đất trống đồi trọc, khơng có khả năng sản xuất nông nghiệp và trồng rừng, diện tích đất lúa chiếm 2% tổng diện tích đất dành cho các sân golf, trong đó hồn tồn khơng có đất lúa hai vụ.
Về đóng góp của golf cho phát triển kinh tế - xã hội, theo số liệu của Viện Chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2010, các sân golf đã nộp ngân sách 505 tỷ đồng và giải quyết 10.000 việc làm cho người lao động. Ngoài ra, golf cũng đã tạo ra các nguồn thu gián tiếp khác thông qua việc thu hút kháchdu lịch.
4.5.2. Về vấn đề gây ô nhiễm môi trường,
Kết quả thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho thấy, các thông số được kiểm tra như chất lượng nước thải, tồn dư của các loại hóa chất trong đất, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón trong đất và nước của sân golf đều phù hợp với tiêu chuẩn môi trường.
Sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch sân golf, các bộ, ngành địa phương đã có sự phối hợp chặt chẽ, tổ chức thực hiện việc xây dựng sân golf theo đúng Quy hoạch được duyệt.
Kết quả rà soát kiểm tra 90 sân golf nằm trong Quy hoạch cho thấy, diện tích đất lúa sử dụng làm sân golf từ 28% xuống còn 2% và hồn tồn khơng có đất lúa 2 vụ; đất lâm nghiệp có rừng sản xuất chủ yếu được sử dụng cho mục đích du lịch sinh thái của nhiều sân golf chiếm 97%; chỉ có 3% đất rừng (68 héc-ta) chuyển sang mục đích khác; đã đưa vào sử dụng 7.200 héc-ta đất trống đồi núi trọc, đất ven biển, đất đầm lầy chiếm 41% diện tích đất các sân golf. Trong số 90 dự án, có 64/90 dự án đã lập báo cáo đánh giá mơi trường, trong đó 55 dự án đã lập báo cáo đánh giá mơi trường và được cấp có thẩm quyền phê duyệt, còn lại 9 dự án đang thực hiện.
Về kết quả phân tích chất lượng nước và đất tại khu vực có các dự án sân golf, Đồn thanh tra của Bộ Tài ngun và Mơi trường báo về kết quả phân tích chất lượng nước thải, lấy mẫu đất sân golf để xác định tồn dư của các loại hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón trong đất và nước của sân golf cho thấy các thông số được kiểm tra đều phù hợp với tiêu chuẩn mơi trường.
4.5.3. Về vai trị của sân golf đối với phát triển du lịch quốc tế
Một số công ty du lịch lữ hành cho biết, sắp tới sẽ phát triển mạnh việc đưa golf thủ nước ngoài vào Việt Nam bởi nhu cầu rất lớn, khơng khác gì loại hình du lịch hội thảo (MICE) đang rất sôi động. Ở Thái Lan, mỗi năm thu hút trên 400.000 du khách kết hợp chơi golf. Bên cạnh đó, vấn đề bất động sản trong sân golf cũng cần phải được nhìn nhận theo hướng có lợi cho thu ngân sách nhà nước và cần phải phân định rõ, đâu là bất động sản phát triển trên
diện tích được cấp phép cho sân golf và đâu là bất động sản nằm trong dự án tổng thể có sân golf.
Nhìn ra các quốc gia trong khu vực, golf từ lâu đã được coi là một môn thể thao chuyên nghiệp, được quan tâm, đầu tư có định hướng, có trọng điểm, sân golf và các dịch vụ đi kèm rất phát triển. Bảng dưới đây là một vài con số so sánh:
Bảng 4.6. Bảng danh sách sân golf của Việt Nam và một số quốc giaQuốc gia Diện tích