8 .Cấu trúc luận án
2.2 Cơ sở lý thuyết
2.2.4 Phân loại KGO thích ứng với hoạt động KTNNCNC
Có nhiều yếu tố tác động đến sự biến đổi không gian và những chức năng khác nhau của nhà ở với sản xuất và kinh doanh nông nghiệp. Những yếu tố đó sẽ quyết định những chức năng tồn tại và loại hình của hoạt động kinh tế phù hợp với đặc điểm cư trú và không gian. Từ những chức năng đã được đề xuất tại mục trên, ngoài chức năng ở cố định do nhu cầu ở của hộ thì nhóm chức năng của hoạt động KTNN CNC sẽ quyết định loại hình nhà ở gắn với các khơng gian hoạt động kinh tế nông nghiệp nào. Các cơ sở phân loại không gian nhà ở với không gian hoạt động KTNN CNC trong khuôn viên:
- Phân loại nhà ở hoạt động KTNN theo diện tích khn viên (quy mơ diện tích) ( Diện tích này sẽ được tính tổng diện tích đất ở và đất vườn của hộ)
+ Nhà ở với không gian hoạt động KTNN sản xuất trong khuôn viên lớn hơn 2000m2. + Nhà ở với không gian hoạt động KTNN trong khn viên có diện tích vừa 500m2
đến 1000m2.
+ Nhà ở với không gian hoạt động KTNN trong khuôn viên nhỏ hơn 360 m2. - Phân loại theo hình thức hoạt động kinh tế nơng nghiệp.
+ Nhà ở truyền thống gắn với kinh tế vườn: Nhà ở gắn với kinh tế vườn là loại hình nhà ở phổ biến, với khơng gian vườn hộ nằm liền kề hoặc cùng thửa với khuôn viên ở.
+ Nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất và dịch vụ du lịch nông nghiệp CNC: Đây là loại hình nhà ở mới khi xuất hiện du lịch nông nghiệp, đặc biệt là NN CNC lấy sản xuất nông nghiệp là nền tảng cho sản phẩm du lịch. Với loại hình này khơng gian khn viên thường lớn và nhà ở dạng nhà truyền thống để phục vụ thăm quan của du khách.
+ Nhà ở với dịch vụ nơng nghiệp CNC: loại hình nhà ở này sẽ nằm tại trục đường chính gần với đường liên xã hoặc liên tỉnh và thuận tiện để thơng thương. Loại hình khơng gian nhà ở với hoạt động dịch vụ nông nghiệp này phù hợp với nhà gần trục đường giao thông lớn, thuận tiện cho trung chuyển hàng hóa và giao lưu thương mại. Do ở mặt đường nên diện tích khơng lớn và thường theo chiều dài khu đất. Loại hình này thường cửa hàng ở phía trước và KGO đằng sau. Với loại hình này cũng có hộ sẽ bố trí khơng gian sản xuất nằm đằng sau của khu đất.
+ Nhà ở với hoạt động kinh tế trang trại sản xuất: là loại hình nhà ở gắn sản xuất với quy mô vừa là nơi sản xuất hoạt động kinh tế, vừa là nơi đảm bảo sinh hoạt cho hộ gia đình.
- Phân loại theo quy trình hoạt động sản xuất
+ Nhà ở với không gian hoạt động sản xuất theo quy trình khép kín.
Nhà ở với trang trại sản xuất khép kín phù hợp với hộ gia đình có diện tích vườn lớn hay nhà ở với trang trại và đảm bảo diện tích trồng trọt theo một quy trình khép kín từ đầu vào tới thu hoạch và không gian giới thiệu đầu ra sản phẩm.
+ Nhà ở với khơng gian hoạt động sản xuất trồng và chăm sóc cây trồng
Nhà ở với hoạt động một phần trong quy trình sản xuất nơng nghiệp CNC. Với loại hình nhà ở và không gian sản xuất này phù hợp với khuôn viên đất vừa và nhỏ. Kết hợp liên kết với các nhà liền kề để tạo thành nhóm nhà liên kết sản xuất với nhau.
+ Nhà ở với hoạt động trong quy trình sau thu hoạch: Nhà ở với khơng gian hoạt
động sơ chế, bảo quản và đóng gói nơng sản.
+ Nhà ở với dịch vụ thương mại đầu ra nơng sản: là loại hình nhà ở nằm tại vị trí
thuận lợi cho kinh doanh và giới thiệu đầu ra bằng nhiều hình thức khác nhau như siêu thị, dịch vụ du lịch nông nghiệp.
Phân loại theo thể loại cây trồng trong khuôn viên
+ Nhà ở gắn với sản xuất rau màu CNC
+ Nhà ở gắn với sản xuất hoa và cây cảnh ứng dụng CNC + Nhà ở gắn với sản xuất cây ăn quả ứng dụng CNC
Phân loại theo tình trạng xây dựng
+ Nhà ở xây dựng mới: Với loại nhà xây dựng mới là nhà ở gắn với sản xuất hoặc dịch vụ nông nghiệp nằm trong điểm dân cư NNCNC hoặc nhà có nhu cầu xây mới hồn tồn trong làng truyền thống.
+ Nhà ở hiện hữu cần cải tạo: là nhà ở tại các làng truyền thống cần cải tạo để phù hợp với sản xuất hoặc hoạt động dịch vụ NNCNC.