4.3. Một số kiến nghị với cấp trên
4.3.3 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
4.3.3.1 Nâng cao chất lượng cung cấp thông tin t n dụng
Thơng tin CIC của NHNN có vai trị là để cung cấp thơng tin khách hàng vay vốn cho các ngân hàng trước khi duyệt vay. Nó sẽ đưa ra lịch sử tín dụng của một khách hàng trước đó đã từng vay ở đâu, vay bao nhiêu tiền, và tình hình trả nợ ra sao, có bị nợ xấu trong vịng năm năm trở lại đây khơng… qua đó cán bộ ngân hàng cũng có thêm một kênh tham khảo trước khi quyết định cho vay.
Hiện nay thông tin CIC chưa đưa ra được chi tiết về thông tin tài sản mà khách hàng đã thế chấp, đây là một thông tin quan trọng để cán bộ QLKH có thể có thêm thơng tin trong việc đánh giá tình hình tài chính của khách hàng.
Trong quá trình tra cứu thơng tin thì hệ thống hay trả lời kết quả chậm khi mà khách hàng có lịch sử nhiều món vay, từ đó sẽ làm ảnh hưởng đến thời gian ra quyết định cấp tín dụng của cán bộ QLKH
Vì vậy hệ thống CIC của NHNN cần phải được nâng cấp thêm để làm sao đáp ứng được nhu cầu tìm hiểu thơng tin của khách hàng phục vụ việc ra quyết định cho vay của cán bộ QLKH
4.3.3.2 . Tăng cường cơng tác thanh tra, kiểm sốt hoạt động cho vay bất động sản
NHNN giữ vai trò quản lý nhà nước về mọi mặt hoạt động của các NHTM. Định hướng, chủ trương chính sách của NHNN chỉ đạo đến các NHTM sẽ tác động trực tiếp tới định hướng hoạt động của các NHTM. NHNH kiểm sốt tình hình tín dụng nói riêng và tín dụng cho vay DUNCNO nói riêng là rất quan trọng. Bởi lĩnh vực bất động sản rất quan trọng và nhạy cảm, hiện nay cùng với thị trường chứng khốn thì lĩnh vực bất động sản có liên quan mật thiết tới sức khỏe của nền kinh tế. Vì vậy để thực hiện tốt vai trò quản lý nhà nước trong lĩnh vực tiền tệ thì NHNN phải đặc biệt quan tâm tới thị trường BDS mà cụ thể ở đây là cần phải kiểm soát được lĩnh vực cho vay BDS tại các NHTM. Để từ đó đưa ra các chính sách kịp thời để điều hành hoạt động của NHTM.
Sau khi ra các văn bản chỉ đạo trong lĩnh vực cho vay BDS thì trong quá trình các NHTM thực thi cơng việc, NHNN cần phải tiến hành thường xuyên hơn nữa việc thanh tra, kiểm tra để cho các NHTM luôn hoạt động theo đúng định hướng. Tránh để xảy ra tình trạng cho vay bong bóng BDS mà NHNN khơng kiểm sốt được. Đồng thời trong quá trình thanh tra kiểm tra thì NHNN sẽ nắm rõ được tình hình của lĩnh vực cho vay BDS đang ở trạng thái nào để đưa ra những chỉ đạo hợp lý. Qua đó sẽ hạn chế việc ra các văn bản gây khó khăn cho các NHTM trong q trình hoạt động cho vay trong lĩnh vực này.
KẾT LUẬN
Hoạt động cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở đối với ngân hàng thương mại là một hoạt động đang có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Trong thời gian qua cùng với sự phát triển của hệ thống ngân hàng Việt Nam, BIDV Đông Đô đã đạt được những bước tiến đáng kể trong việc phát triển sản phẩm cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở đối với KHCN. Đây là một chủ trương đúng đắn của Ban Lãnh đạo Chi nhánh trước xu hướng thị trường bất động sản đang ấm dần lên, phù hợp với thực tại khách quan của khu vực Quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội.
Trên cơ sở vận dụng tổng hợp các phương pháp nghiên cứu, bám sát đề tài và phạm vi nghiên cứu luận văn đã hoàn thành những nhiệm vụ chủ yếu sau: - Hệ thống những lý luận cơ bản về nghiệp vụ cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của NHTM
- Phân tích đánh giá thực trạng trong cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại BIDV chi nhánh Đông Đô trong những năm gần đây. Đưa ra được những thành tựu đã đạt được của Chi nhánh trong lĩnh vực cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở nó được phản ánh qua số liệu hoạt động của Chi nhánh.
- Bên cạnh những kết quả đã đạt được thì trong lĩnh vực cho vay này vẫn cịn những hạn chế như: chi nhánh vẫn chưa thực sự quan tâm tới lĩnh vực cho vay dự án xây dựng chung cư, điều đó đã làm hạn chế tốc độ tăng của dư nợ trong cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở.
- Hoạt động tín dụng trong lĩnh vực cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy địi hỏi chi nhánh cần phải có những giải pháp kịp thời để làm sao hạn chế được rủi ro thấp nhất.
Trên cơ sở phân tích thực trạng cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở tại chi nhánh, để Chi nhánh tiếp tục phát huy những điểm mạnh và hạn chế những
tồn tại thì luận văn đã đưa ra một số giải pháp như: Chi nhánh cần chuyển hướng sang cho vay dự án xây dựng chung cư, tăng cường đào tạo cán bộ cả về phẩm chất lẫn năng lực làm việc... Hy vọng những giải pháp nhỏ của đề tài sẽ góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động trong lĩnh vực cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của Chi nhánh trong những năm tới.
Mặc dù cũng đã có nhiều cố gắng tìm tịi nghiên cứu trong lĩnh vực cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhưng đề tài cũng không tránh khỏi những tồn tại và thiếu sót. Tác giả mong muốn nhận được những ý kiến đóng góp thẳng thắn, q báu của các thầy cơ giảng viên, các bạn đọc để bài luận văn được hoàn thiện tốt hơn
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I. Tài liệu tiếng việt
1. Nguyễn Thị Ánh Hồng, 2014. Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua
nhà tại Ngân hàngTMCP Hàng Hải Việt Nam Maritime Bank- Chi Nhánh Hà Nội. Luận văn thạc sĩ, Đại học Thăng Long.
2. Nguyễn Minh Kiều, 2013. Nghiệp vụ ngân hàng thương mại hiện đại. Hà Nội: NXB Tài chính.
3. Nguyễn Hồng Minh, 2013. Phát triển cho vay tiêu dùng tại Sở giao
dịch
1-Ngân hàng Công thương Việt Nam. Luận văn thạc sĩ, Đại học Thương mại.
4. Ngân hàng nhà nước, 2013. Thông tư số 02/2013/TT-NHNN: uy định v
phân loại tài sản có, mức tr ch, phương pháp tr ch lập dự phòng rủi ro và việc sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động của tổ chức t n dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
5. Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam- chi nhánh Đông Đô ,2014, 2015, 2016, 2017. Báo cáo tổng kết hoạt động kinh doanh.
6. Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam, 2016. uy trình cấp t n
dụng bán lẻ.
7. Cao Thị Hồng Nhung, 2013. Luận văn Giải pháp mở rộng cho vay
mua
nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần phát triển nhà TP Hồ Ch Minh chi nhánh Hà Nội. Luận văn thạc sỹ, Đại học Thăng Long.
8. Quốc Hội, 2015. Luật Kinh doanh Bất động sản ngày 25/11/2014 và Nghị
định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015.
9. Quốc Hội, 2015. Luật nhà ở số 65/2014/ H13 và Nghị định số
99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số đi u của Luật nhà ở ngày 20/10/2015.
bán lẻ tại ngân hàng TMCP uân đội. Luận văn thạc sỹ, Đại học Bách Khoa
Hà nội.
11. Lê Văn Tề, 2013. T n dụng Ngân hàng. Hà Nội: NXB Lao động. 12. Ứng văn Tuấn, 2016. Cho vay tiêu dùng tại ngân hàng nông nghiệp và
phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện Mỹ Đức.Trường Đại học
thương mại.
II. Các Website
13. Batdongsan.com.vn 14. Cafebiz.vn