nhiệm về tính xác thực của hồ sơ, tài liệu cung cấp cho Bên B).
3.1. Nguồn gốc pháp lý: Tài sản bán đấu giá theo giao dịch bảo đảm.
3.2. Các giấy tờ pháp lý của tài sản (ghi cụ thể nguồn gốc, liệt kê đầy đủ giấy tờ, tình trạng pháp lý của tài sản):
- Bẳn sao: GCN QSDĐ số: AM 765917, GCN QSDĐ số: BI 944118, GCN QSDĐ số: BI 944119, GCN QSDĐ số: BI 944120, GCN QSDĐ số: BI 944122, GCN QSDĐ số: BI 944123;
- Bản sao Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 1141/HĐTC ký ngày 07/06/2017 giữa Ngân Hàng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi Nhánh Ea K Nốp (bên nhận thế chấp) với ông Nguyễn Thanh
Tuấn (bên thế chấp);
- Bản sao Hợp đồng tín dụng số: 5223LAV201801476 ký ngày 03/07/2018, 5223LAV201901469 ký ngày 10/07/2019, 5223LAV201901469 ký ngày 10/07/2019 giữa Ngân Hàng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi Nhánh Ea K Nốp (bên cho vay) với ông Nguyễn Thanh Tuấn (bên vay);
- Bản sao hợp đồng ủy quyền ông Nguyễn Thanh Tuấn (bên nhận ủy quyền) với bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Diễm Quỳnh (bên ủy quyền);
- Bản sao hợp đồng ủy quyền giữa Ngân Hàng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi Nhánh Ea K Nốp (bên nhận ủy quyền) với Nguyễn Thanh Tuấn, bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Diễm Quỳnh (bên ủy quyền);
- Bản sao văn bản thỏa thuận (Vê việc xử lý tài sản bảo đảm) ngày 05 tháng 05 năm 2020 giữa Agribank chi nhánh Ea Knốp — ĐắkLắk và ông Nguyễn Thanh Tuấn, bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Diễm Quỳnh
Điều 2. Thịi hạn, hình thức và địa điểm đấu giá tài săn
1. Thời hạn thực hiện hợp đồng: kể từ ký hợp đồng đến khi hai bên ký thanh lý hợp đồng.
2. Thời gian thơng báo là 07 ngày.
3. Hình thức thơng báo: Cơ quan đăng báo Trung ương. 4. Hình thức đấu giá: Cơng khai trực tiếp bằng lời nói.
5. Bước giá: Theo quy chế đấu giá tài sản cùa bên B
6. Địa điểm đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp Danh Trung Nam - Địa chỉ: Tầng 2 và 3, số 52 Văn Tiến Dũng, phường Tân An, thành phố
Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.
Điều 3. Thời hạn, phương thức, địa điểm thanh toán tiền tài săn trong trường họp đấu giá thành
1. Thời hạn thanh toán: Chậm nhất sau 15 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp tiền mua tài sản vào tài khoản của Bên B, Bên B có trách nhiệm chuyến số tiền đó vào tài khoản của Bên A.
2. Phương thức thanh toán: Chuyển khoản. 3. Địa điểm thanh toán: Tài khoản bên A.
Điều 4. Thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản
1. Thù lao dịch vụ đấu giá trong trường hợp đấu giá thành: Bên A thanh toán cho bên B tiền thù lao dịch vụ đấu giá tài săn theo Quy định tại phục lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 108/2020/TT-BTC ngày 21/12/2020 của Bộ Tài chính.
2. Chi phí thực tế, họp lý cho việc đấu giá tài sản gồm:
- Trong trường hợp đấu giá không thành (do khơng có người đăng ký
tham gia đẩu giá hoặc tố chức đấu giá nhưng khơng thành) thì Bên A sẽ
thanh tốn cho Bên B chi phí thơng báo trên phương tiện thơng tin đại chúng; chi phí niêm yết thông báo đấu giá.
- Trong trường hợp đấu giá thành: Bên A sẽ thanh tốn cho Bên B chi phí lệ phí cơng chứng; Thù lao dịch vụ đấu giá.
__A __
Điêu 5: Thời hạn, phương thức, địa điêm giao tài săn đâu giá cho nguôi mua được tài sản:
1. Thời hạn giao tài sản đấu giá: Chậm nhất sau 30 ngày, kế từ khi người mua tài sản nộp đủ tiền mua tài sản.
A r
2. Phương thức giao tài sản: Bên A giao toàn bộ quyên sử dụng đât và
r r
tài sản trên đât (nêu có) cho người mua được tài sản. 3. Địa điểm giao tài sản: tại nơi có tài sản.
__A __ A
Điêu 6: Quyên và nghĩa vụ của Bên A
1. Nghĩa vụ của Bên A:
- Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để Bên được uỷ quyền thực hiện công việc;
- Chịu trách nhiệm về cam kết do Bên B thực hiện trong phạm vi cơng việc;
- Trả phí đấu giá và các khoản phí dịch vụ khác cho Bên B theo thỏa thuận ghi trong mục 1 và 2 Điều 4 của họp đồng này;
- Bồi thường thiệt hại (nếu có) do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. 2. Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên được uỷ quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc;
- Yêu cầu Bên được uỷ quyền thanh toán tiền đã được tài sản hoặc trả lại tài sản không được theo thoả thuận hoặc theo qui định cùa pháp luật;
- Được bồi thường thiệt hại, nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ họp đồng.
Điều 7: Quyền và nghĩa vụ ciía Bên B
1. Nghĩa vụ của Bên B:
- Thực hiện công việc và thông báo cho bên A vê việc thực hiện cơng việc đó;
- Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện cơng VI ẹc;
- Giữ bí mật thơng tin mà mình biêt được trong khi thực hiện cơng việc; - Thanh toán tiền đã được tài sản hoặc trả lại tài sản không được cho Bên A theo thoả thuận trong Hợp đông;
- Bồi thường thiệt hại do vi phạm các nghĩa vụ hợp đồng. 2. Quyền của Bên B.
- Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết nhằm thực hiện công việc;
> _ r
-Yêu câu Bên A trả phí đâu giá và các khoản phí dịch vụ khác theo thỏa thuận ghi trong mục 1 và 2 Điều 4 của hợp đồng này;
- Được yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ hợp
Điêu 8: Trách nhiệm do vi phạm họp đông
1. Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng
giải quyết. Neu hai bên khơng tự giải quyết được thì được quyền đưa đến Tịa án nhân dân tỉnh Đắk Lăk để yêu cầu giải quyết theo quy định cùa pháp luật;
2. Trong trường hợp tài sản đã tồ chức đấu giá thành công mà Bên A không giao được tài sản do yếu tổ chủ quan thì phải chịu trách nhiệm bồi thường tồn bộ thiệt hại có liên quan cho Bên B và người mua được tài sản đấu giá.
Điều 9: Thỏa thuận khác
1. Bên A và Bên B phối hợp trong việc bố trí cho những người muốn đăng kỷ đấu giá tham khảo hồ sơ và tài sản vào thời gian do Bên B qui định trong thông báo đấu giá tài sản.
2. Trong trường hợp Bên B tô chức đâu giá thành đôi với tài sản do Bên A ủy quyền, thì thời hạn thanh tốn tiền mua tài sản thỏa thuận trong họp đồng mua bán tài sản đấu giá là không quá 30 ngày kể từ ngày tổ chức đấu giá thành. Trong trường hợp người mua tài sán có yêu cầu gia hạn thời gian thanh
tốn tiền mua tài sản thì phải được Bên A thống nhất đồng ý bằng văn bản.
3. Đối với tài sản đấu giá thành mà pháp luật qui định phải làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản thì Bên A và Bên B có trách nhiệm cung cấp hồ sơ có liên quan đến tài sản đế người mua tài sản làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản. Tiền thuế thu nhập cá nhân theo qui định của Luật thuế thu nhập cá nhân (hoặc tiền sử dụng đất) vào ngân sách Nhà nước theo thông báo nộp thuế do cơ quan thuế yêu cầu sẽ được khấu trừ vào tiền bán tài sản và do người có tài sản chịu. Người mua tài sản đấu giá nộp lệ phí trước bạ và tồn bộ các chi phí khác liên quan đến việc chuyến
quyền sở hữu, sử dụng tài sản.
4. Bên A yêu cầu Bên B thực hiện Dịch vụ Đấu giá theo thủ rút gọn quy định tại Điều 53 Luật đấu giá sổ 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ 2 thông qua.
5. Bên A và Bên B chịu trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan để người mua tài sản thực hiện việc đăng ký, chuyển quyền sử dụng đất. Người mua trúng đấu giá nộp lệ phí phát sinh trong việc chuyến nhượng quyền sử dụng đất và có trách nhiệm các thù tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất.
6. Trong trường hợp sau mỗi lần thông báo đấu giá nếu khơng có người đăng ký mua hoặc sau mỗi lần đấu giá khơng thành thì Bên A ban hành Cơng văn/ Quyết định giảm giá, giữ nguyên giá để bên B làm căn cứ giá khởi điểm và tiếp tục thông báo đấu giá. số lần giảm giá, giữ nguyên giá để tiếp tục
thông báo đâu giá không giới hạn và được thực hiện cho đên khi đâu giá thành.
Điều 10: Điều khoản thi hành
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên bẳn thai 2. Mọi sửa đổi, bổ sung và thay đổi hợp đồng này chỉ có giá trị khi
được lập bằng văn bản do hai bên cùng ký.
3. Việc thanh lý hợp đồng này sẽ được thực hiện bằng biên bản thanh lý hợp đồng do hai bên cùng ký.
Hai bên thoả thuận và cam kết thực hiện đúng những nội dung trên và tài sản được ủy quyền đấu giá không bị tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Hợp đồng đấu giá tài sàn được lập thành 04 bản, mồi bên giữ 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau”.
Phụ lục 2. Qui chế đấu giá tài sản về việc tổ chức đấu giá tài sản của ông Nguyễn Thanh Tuấn và bà Lê Thị Hà
Nội dung như sau:
Căn cứ Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016, Công ty Đấu giá Hợp danh Trung Nam (sau đây gọi tắt là Công ty) ban hành Quy chế đấu giá để thực hiện trong các cuộc đấu giá do Công ty tổ chức, với các nội dung sau:
Điều 1: Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
của ông Nguyễn Thanh Tuấn và bà Lê Thị Hà, địa chỉ thường trú: Thôn Quyết Thắng 2, xã Ea Tih, huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk. Tài sản có đặc điểm như sau:
- Tài sàn 01: Quyền sử dụng đất và cây trồng trên đất thuộc GCN QSDĐ số: AM 765917, do Uỷ ban nhân dân huyện Ea Kar cấp ngày 24/06/2008 (thay đổi cơ sở pháp lý ngày 10/04/2015). Thửa đất số: 28, Tờ bản đồ: 7, Địa chỉ thửa đất: Thơn An Bình, xã Ea Tih, huyện Ea Kar, tỉnh Đãk Lăk. Diện tích: 9.800 m2 (Đất trồng cây hàng năm). Cây trồng trên đất: 300 Cây Mít chăm sóc năm thứ hai.
Giá khửi điểm: 590.000.000 đồng (Năm trăm chín mươi triệu đồng)
- Tài sản 02: Quyền sử dụng đất thuộc GCN QSDĐ số: BI 944118, do Uỷ ban nhân dân huyện Ea Karcấp ngày 20/12/2012. Thửa đất số: 27, Tờ bản đồ: 55. Địa chỉ thửa đất: Thôn 4, xã Ea Sô, huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk. Diện
tích: 20.443,9 m2 (Đất trồng cây lâu năm)
Giá khỏi điểm: 327.102.000 đồng (Ba trăm hai mươi bảy triệu, một
trăm lẻ hai nghìn đồng)
- Tài sản 03: Quyền sử dụng đất thuộc GCN QSDĐ số: BI 944119, do Uỷ ban nhân dân huyện Ea Karcấp ngày 20/12/2012. Thửa đất số: 21, Tờ bản đồ: 55. Địa chỉ thửa đất: Thôn 4, xã Ea Sô, huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk. Diện
tích: 27.324,6 m2 (Đất trồng cây lâu năm)
Giá khởi điểm: 437.194.000 đồng (Bốn trăm ba mươi bảy triệu, một
trăm chỉn mươi bốn nghìn đồng)
- Tài sản 04: Quyền sử dụng đất thuộc GCN QSDĐ số: BI 944120, do Uỷ ban nhân dân huyện Ea Karcấp ngày 20/12/2012. Thửa đất số: 23, Tờ bản đồ: 55. Địa chỉ thửa đất: Thôn 4, xã Ea Sô, huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk. Diện
tích: 53.197,5 m2 (Đất trồng cây lâu năm).
Giá khởi điểm: 851.160.000 đồng (Tám trăm năm mươi mốt triệu, một
trăm sáu mươi nghìn đồng)
- Tài sản 05: Quyền sử dụng đất thuộc GCN QSDĐsố: BI 944122, do Uỷ ban nhân dân huyện Ea Karcấp ngày 20/12/2012. Thửa đất số: 28, Tờ bẳn đồ: 55. Địa chỉ thửa đất: Thôn 4, xã Ea Sô, huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk. Diện
tích: 17.562,5 m2 (Đất trồng cây lâu năm).
Giá khỏi điểm: 281.000.000 đồng (Hai trăm tám mươi mốt triệu
đồng)
- Tài sản 06: Quyền sử dụng đất thuộc GCN QSDĐ số: BI 944123, do Uỷ ban nhân dân huyện Ea Kar cấp ngày 20/12/2012. Thửa đất số: 17, Tờ bản đồ: 34. Địa chỉ thửa đất: Thôn 4, xã Ea Sơ, huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk. Diện
tích: 47.503,7 m2 (Đất trồng cây lâu năm).
Giá khỏi điểm: 760.059.000 đồng (Bảy trăm sáu mươi triệu, khơng
trăm năm mươi chín nghìn đồng)
Ghi chủ: Người mua trúng đẩu giá tự liên hệ các Cơ quan Nhà nước có thâm quyền làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chinh phát sinh liên quan đến việc chuyên nhượng sang
tên đối với tài sản mua trúng đấu giả.
Điều 2: Thòi gian và địa điểm xem tài săn đấu giá:Từ lúc 7h00 ngày
08/05/2020 đến 17h00 ngày 15/05/2020, tại nơi có tài sản.
Điều 3: Thòi gian và địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:Từ lúc
7h00 ngày 08/05/2020 đến 17h00 ngày 15/05/2020, tại trụ sớ Công ty Đấu giá
Hợp danh Trung Nam.
Điều 4: Thòi gian nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:Từ lúc 7h00
ngày 22/04/2020 đến 17h00 ngày 24/04/2020vào tài khoản Công ty Trung
__ \
Nam.Trường hợp khách hàng nộp tiên trước thời gian quy định là hoàn toàn tự nguyện.
Điều 5: Bước giá mỗi lần đấu giá là: 10.000.000 đ/TSl, 4.000.000
đ/TS2, 4.000.000 đ/TS3, 8.000.000 đ/TS4, 2.000.000 đ/TS5, 7.000.000 đ/TS6 Điều 7: Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:200.000 đồng/TS2, TS3, TS5; 500.000 đồng/TS 1 ,TS4,TS6
(Khoản tiền này là khoản phí mua hồ sơ khơng hồn trả cho người đăng ký tham gia đấu giá).
Điều 8: Tiền đặt trước: 15% theo giá khởi điểm của từng tài sản
Khoản tiền đặt trước này được sử dụng như sau: - Cộng vào tiền trúng đấu giá mua tài sản
- Trả lại người tham gia đấu giá trúng đấu giá sau khi người tham gia đấu giá nộp đủ tiền mua tài sản;
- Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá được trả lại số tiền đặt trước đã nộp trong thời gian 03 ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá (trừ trường hợp quy định tại điều 8 của Quy chế này);
Ghi chú: Riêng tiền đặt trước để tham gia đấu giá tháo dỡ cơng trình
xây dựng, Cơng ty trả lại tiền đặt trước sau khi người trúng đấu giá đã hoàn tất việc tháo dỡ cơng trình như đã cam kết khi đăng ký tham gia đẩu giá.
Điêu 9: Thòi gian, địa điêm, điêu kiện, cách thức đăng ký đâu giá:Từ lúc 7h00 ngày 08/05/2020 đến 17h00 ngày 15/05/2020, tại trụ sở Công
ty Đấu giá Hợp danh Trung Nam.
1. Cá nhân, tô chức đăng ký tham gia đâu giá thông qua việc nộp hô sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trong trường họp pháp luật có quy định vê điêu kiện khi tham gia đâu giá thi người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
2. Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người khơng có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức,
làm chủ được hành vi của mình;
b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá
c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyên xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký họp đồng dịch vụ đấu giá tài sản,