3.3.1 Sơ lược về tổng thể nghiên cứu
Tổng thể nghiên cứu của đề tài là tòa nhà căn hộ khách sạn và khách sạn trên lãnh thổ Việt Nam, tập trung vào khu vực miền trung nước ta với 3 tỉnh thành chính Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hịa. Qua nghiên cứu, khảo sát thực tế, cũng như tham khảo một số báo cáo thị trường BĐS của một số cơng ty có uy tín (CBRE, Colliers, Savills, …), bất động sản nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở các vùng ven biển đặc biệt là các vùng ven biển miền trung. Một số tỉnh thành khác cũng có nhiều bất động sản nghỉ dường như Huế, Vũng Tàu, Phan Thiết…
Thành phố Đà Nẵng là một trong những thành phố lớn của Việt Nam và cũng là nơi thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Trong các lĩnh vực mà các nhà đầu tư quan tâm đó là bất động sản và đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Nhờ có lợi thế bờ biển dài và đẹp Đà Nẵng là nơi thuận lợi để phát triển du lịch. Bên cạnh đó văn hóa và con người Đà Nẵng thân thiện góp phần thu hút khách du lịch đến tham quan. Dựa vào vai trò kinh tế, đặc điểm du lịch tác giả đã lựa chọn Đà Nẵng là khu vực chọn tài sản thẩm định giá để áp dụng cho đề tài.
3.3.2 Phương pháp chọn mẫu nghiên cứu
Phương pháp chọn mẫu được tác giả áp dụng cho đề tài này là chọn mẫu phi xác suất. Trước tiên, tác giả chọn các cơng ty thẩm định giá có uy tín trên thị trường. Kế đến, từ những cơng ty này, tác giả chọn các chuyên viên và thẩm định viên có nhiều năm kinh nghiệm về thẩm định giá để tiến hành điều tra, khảo sát và làm mẫu nghiên cứu. Tổng cộng, tác giả đã thu thập được 40 mẫu dữ liệu, trong đó có 34 mẫu sử dụng cho việc phân tích, 6 mẫu cịn lại bị loại bỏ, đây cũng chính là những phiếu khảo sát không hợp lệ thu được trong quá trình điều tra, phỏng vấn các chuyên gia.
3.3.3 Cỡ mẫu nghiên cứu
Căn cứ vào loại hình tài sản mà đề tài nghiên cứu, tác giá khảo sát được có rất ít thẩm định viên am hiểu về loại hình bất động sản là tịa nhà căn hộ khách sạn. Các thẩm định viên chủ yếu biết đến các loại bất động sản thương mại khác như văn phịng, chung cư, khách sạn thơng thường..Bên cạnh đó lượng thẩm định viên và chuyên viên am hiểu về bất động sản thương mại còn khá hạn chế. Việc tìm kiếm các chuyên gia là thẩm định viên và chuyên viên định giá có nhiều năm kinh nghiệm gặp nhiều khó khăn do các chun gia khơng sẵn sàng tham gia phỏng vấn vì lí do bảo mật bí quyết kinh doanh của công ty nên không muốn chia sẻ kinh nghiệm làm việc của mình. Số lượng chuyên gia tham gia phỏng vấn là 40 người với kết quả thu được là 34 là số lượng mẫu đang tin cậy để tiến hành khảo sát trong thời điểm thực hiện luận văn.
3.3.4 Thông tin về dữ liệu nghiên cứu
- Tác giả sử dụng dữ liệu sơ cấp để phân tích phỏng vấn chuyên gia - Sử dụng phương pháp điều tra mẫu theo hình thức thuận tiện
- Thời điểm tiến hành khảo sát ý kiến chuyên gia là từ tháng 10/2014 – 4/2015 - Thời điểm tiến hành khảo sát và thu thập dữ liệu là từ tháng 03/2015 – 05/2015
3.4 Phương pháp phân tích số liệu