2.1.1 Giới thiệu về công ty mẹ - công ty Cổ Phần Kỹ thuật xây dựng và
vật liệu xây dựng (COTEC)
Cotec Group là một tập đoàn kinh tế bao gồm nhiều đơn vị thành viên, hoạt động mạnh trong lĩnh vực kinh tế chủ lực nhƣ: Đầu tƣ kinh doanh bất động sản, Thƣơng mại & Du lịch, Kiến trúc & Xây dựng, Sản xuất kinh doanh Vật liệu Xây dựng và Nội thất, Truyền thơng Tiếp thị. Bên cạnh đó trong thời gian gần đây Cotec Group phát triển thêm mảng dịch vụ nhà hàng , khách sạn và mảng y tế. Đây đƣợc xem là một bƣớc đi quan trọng trong chiến lƣợc đa dạng hóa sản phẩm dịch vụ của Cotec Group.
Với chiến lƣợc phát triển trong giai đoạn 2010 – 2015, Cotec Group tập trung mũi nhọn chủ lực vào lĩnh vực đầu tƣ và kinh doanh bất động sản. Cotec đã triển khai thành công các dự án nhƣ: Khu đô thị mới Phú Xuân Cotec, Khu dân cƣ Phú Gia, Chung cƣ Gia Phú, Cotec Building. Tiếp nối những thành công, Cotec Group đang triển khai hàng loạt dự án nhƣ: Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Blue Sapphire Vũng Tàu, Blue Sapphire Phú Xuân, Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc 1, Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc 2, Trung tâm thƣơng mại Hội An Plaza, Khu nghỉ dƣỡng biển – New Horizon, Blue Sapphire Phú Quốc Resort.
Tiền thân của Công ty Cotec là Trung tâm kinh tế kỹ thuật Vật liệu Xây dựng số 1 (trên cơ sở Phân viện Vật liệu Xây dựng) đƣợc thành lập ngày 13/10/1984 theo quyết định của Bộ trƣởng Bộ Xây dựng. Trung tâm hoạt động trong các lĩnh vực tƣ vấn và nghiên cứu các vấn đề về kỹ thuật sản xuất vật liệu xây dựng.
Ngày 05/05/1993, Bộ trƣởng Bộ Xây dựng ký quyết định thành lập Công ty Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu Xây dựng COTEC, trực thuộc Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1.
21
Ngày 04/01/2005 bắt đầu triển khai cổ phần hóa Cơng ty Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu Xây dựng COTEC. Đến ngày 18/11/2005 Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu Xây dựng (COTEC) chính thức đƣợc thành lập theo Quyết định số 2155/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc chuyển đổi thành Công ty cổ phần. Công ty Cotec hoạt động với tổng vốn điều lệ là 35 tỷ đồng và những ngành nghề kinh doanh chính là: Sản xuất Vật Liệu Xây Dựng: Xi măng, Gạch, Ngói; Thi cơng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi; Đầu tƣ, kinh doanh nhà ở, dịch vụ nhà đất, bất động sản; Tƣ vấn về quản lý bất động sản; Lập dự án đầu tƣ; Quản lý dự án. Sau 5 lần thay đổi giấy phép kinh doanh, tổng số vốn đầu tƣ của công ty đã lên đến 235 tỷ đồng.
2.1.2 Sự hình thành và đặc điểm của tập đoàn.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang chuyển mình nhanh chóng để hội nhập nền kinh tế quốc tế; Công ty Cotec đã và đang tham gia tích cực vào cơng cuộc cơng nghiệp hóa - hiện đại hóa của đất nƣớc. Để có đƣợc bƣớc đi vững chắc và thành công trên con đƣờng hội nhập, Ban lãnh đạo Tập đoàn đã đƣa ra chiến lƣợc phát triển "Đa ngành nghề - Đa sở hữu - Đa quốc gia" và xây dựng thƣơng hiệu bền vững dựa trên định hƣớng giá trị văn hóa đậm tính nhân văn. Để thực hiện thành cơng chiến lƣợc phát triển của mình, Cơng ty Cotec sau khi cổ phần hóa đã không ngừng mở rộng quy mô hoạt động và thành lập mới, mua các công con chủ yếu trong năm 2007, trong đó Cơng ty Cotec là Cơng ty mẹ sở hữu 51% đến 100% vốn ở các Công ty con. Tuy nhiên, cả Công ty Cotec và các Công ty con đều là những cơng ty chƣa có cổ phiếu đƣợc niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán hoặc Trung tâm giao dịch chứng khoán.
Lĩnh Vực Đầu Tƣ
COTEC GROUP là một tập đoàn kinh tế bao gồm nhiều đơn vị thành viên, hoạt động mạnh trong lĩnh vực kinh tế chủ lực nhƣ: Đầu tƣ kinh doanh bất động sản, Đầu tƣ Y Tế & Giáo Dục,Thƣơng mại & Du lịch, Kiến trúc & Xây dựng, Sản xuất kinh doanh Vật liệu Xây dựng và Nội thất.
Với chiến lƣợc phát triển trong giai đoạn 2010 – 2015, COTEC GROUP tập trung mũi nhọn chủ lực vào lĩnh vực đầu tƣ và kinh doanh bất động sản. COTEC đã triển khai thành công các dự án nhƣ: Khu đô thị mới Phú Xuân COTEC, Khu dân cƣ Phú Gia, Chung cƣ Gia Phú, COTEC Building. Tiếp nối những thành công, COTEC GROUP đang triển khai hàng loạt dự án nhƣ: Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Blue Sapphire Phú Xuân, Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc 1, Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc 2, Trung tâm thƣơng mại Hội An Plaza, Khu nghỉ dƣỡng biển – Blue Sapphire Resort Vũng Tàu, Blue Sapphire Tower Vũng Tàu ....
Bất Động Sản
COTEC LAND đã triển khai thành công các dự án nhƣ: Khu đô thị mới Phú Xuân COTEC, Khu dân cƣ Phú Gia, Chung cƣ Gia Phú, COTEC Building. Tiếp nối những thành công, COTEC LAND đang triển khai hàng loạt dự án nhƣ: Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú, Blue Sapphire Vũng tàu, Blue Sapphire Phú Xuân, Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc 1, Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc 2, Trung tâm thƣơng mại Hội An Plaza, Khu nghỉ dƣỡng biển – Blue Sapphire Ocean Resort, Blue Sapphire Phú Quốc Resort.
Dự án Blue Sapphire Bình Phú nằm trong khu đơ thị mới Bình Phú, tọa lạc tại số 29 Bình Phú, phƣờng 12, quận 6, TP. HCM. Blue Sapphire Bình Phú có vị trí giao thơng thuận lợi, kết nối dễ dàng các tiện ích sẵn có, gần siêu thị Metro Bình Phú, bệnh viện Triều An, công viên, trung tâm giải trí và đại lộ Đông Tây. Blue
Sapphire Bình Phú cao 15 tầng, với 140 căn hộ có diện tích từ 70 – 126 m2/căn, có
5 thang máy tốc độ cao.
Dự án Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc tọa lạc tại đồi 29 thị trấn Mỹ Phƣớc, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng. Khu dân cƣ Hƣng Phƣớc đƣợc kết nối hạ tầng kỹ thuật
với Khu Công nghiệp Mỹ Phƣớc 2, đƣợc xây dựng trên khu đất rộng 76.761,5 m2,
dự án bao gồm 325 nền, diện tích mỗi nền từ 100 m2 – 125 m2. Đây là khu dân cƣ
khép kín với đầy đủ các tiện ích phục vụ tốt nhất nhu cầu của cƣ dân với một hệ thống giao thơng, cấp thốt nƣớc, điện, thơng tin liên lạc, truyền hình cáp, cơng viên
cây xanh, chợ, trƣờng học, trung tâm y tế và khu sinh hoạt cộng đồng đƣợc triển khai đồng bộ.
Để khai thác hiệu quả các dự án đầu tƣ kinh doanh bất động sản cũng nhƣ quảng bá thƣơng hiệu của tập đoàn, Cotec đang mở rộng mạng lƣới sàn giao dịch mang thƣơng hiệu COTEC LAND tại các tỉnh thành nhƣ: TP.HCM, Bình Dƣơng, Bà Rịa Vũng Tàu, Quảng Nam, Đà Nẵng, Hà Nội, …
Đầu Tƣ Y Tế - Giáo Dục
Cotec và các công ty con đã đầu tƣ và xây dựng các dự án bệnh viện tiên biểu nhƣ bệnh viện Trƣờng Lâm ở Hà Nội, và Bệnh Viện Đa Khoa Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai (2012), bệnh viện Nghệ An và bệnh viện Đăklăk (2013) hƣớng tới thành lập công ty chuyên về y tế Cotec health Care , quản lý các bệnh viên vào năm 2014.
Xây Lắp
COTEC GROUP đẩy mạnh lĩnh vực Tƣ vấn thiết kế kiến trúc, thi công xây lắp và trang trí nội ngoại thất.
Là nhà Tƣ vấn thiết kế kiến trúc và quản lý dự án chuyên nghiệp, COTEC Star có đội ngũ kiến trúc sƣ với nhiều ý tƣởng sáng tạo độc đáo và luôn tiên phong trong công nghệ và dịch vụ tiên tiến tại Việt Nam. Những cơng trình thiết kế thành cơng của COTEC Star nhƣ: COTEC Buiding, Trung tâm Thƣơng mại Du lịch Hội An Plaza, Chung cƣ An Hòa, Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire, … đã tạo đƣợc thƣơng hiệu mạnh - COTEC Star trên thị trƣờng và sẽ vƣơn rộng hơn trong thời gian tới.
Là một trong 5 thƣơng hiệu mạnh về thi công nhà cao tầng, COTEC Anpha đạt tiêu chuẩn ISO 9001 – 2000 về hệ thống quản lý chất lƣợng. Với bề dày kinh nghiệm trong công tác xây lắp, thi cơng các cơng trình kỹ thuật cao cùng đội ngũ kỹ sƣ tay nghề cao và công nhân kỹ thuật lành nghề, COTEC Anpha đã thi cơng các cơng trình: Landcaster, Ký túc xá Đại học Bách Khoa, Golden Tower, COTEC Building,… cùng các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng đƣờng giao thông, điện, nƣớc, … ở các khu dân cƣ, khu công nghiệp.
Nhà Máy Gỗ COTEC. Xây dựng trên cơ sở mặt bằng của nhà máy gạch Terrrazzo cũ ở tỉnh Bình Dƣơng, Diện tích: xây dựng trên khu đất 1.000 m². Công suất: sản xuất các sản phẩm đồ gỗ nội ngoại thất, cung cấp sản phẩm cho các chung cƣ, cao ốc, nhà hàng, cơng viên, khu giải trí,…
CÁC PHỊNG BAN VĂN PHỊNG P. TỔ CHỨC NSỰ P. KẾ TỐN P. TÀI CHÍNH P. ĐẦU TƢ P. KTẾ - KHOẠCH P. PCHẾ - BTKÝ P. KINH DOANH
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG
BAN KIỂM SỐT
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ ĐV TRỰC THUỘC CÁC CƠNG TY THÀNH VIÊN COTEC STOCK COTEC CIC COTEC MEDIA COTEC ANPHA
COTEC LAND MIỀN BẮC COTEC SÀI GÒN BỆNH VIÊN ĐỒNG NAI HẰNG HÀ COTEC LAND CHÂU Á BAN TỔNG GIÁM
Sơ đồ 2.1 : Sơ đồ tổ chức của Tập đoàn COTEC
2.1.2.2 Lịch sử hình thành và ngành nghề hoạt động mỗi thành viên trong tập đoàn: trong tập đồn:
Cơng ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Anpha (Cotec Anpha): thành lập
ngày 29/01/2007, có vốn điều lệ là 26 tỷ đồng trong đó Cơng ty Cotec góp 13,68 tỷ đồng. Cotec Anpha với chức năng xây dựng các cơng trình dân dụng và công nghiệp, đã thi công thành cơng các cơng trình: Landcaster, chung cƣ ký túc xá Đại học Bách khoa, Golden Tower, Cotec Building,… cùng các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng đƣờng giao thông, điện, nƣớc… ở các khu dân cƣ, khu công nghiệp.
Công ty Tƣ Vấn và Đầu Tƣ Cotec (Cotec CIC): thành lập ngày 14/03/2007, tiền thân là Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Ngôi Sao (Cotec Star) tổng vốn điều lệ là 10,7 tỷ đồng, trong đó Cotec góp vốn 6,42 tỷ đồng. Cotec Star chuyên về tƣ vấn thiết kế, quản lý dự án, đầu tƣ bất động sản, sản xuất, kinh doanh, thi cơng trang trí nội thất. Những cơng trình thiết kế thành cơng của Cotec Star nhƣ: Cotec Buiding, Cotec Plaza Hội An, chung cƣ An Hòa, Chung cƣ cao cấp Golden House…, đã tạo đƣợc thƣơng hiệu uy tín của Cotec Star trên thị trƣờng và sẽ vƣơn rộng hơn trong thời gian tới, vào cuối năm 2011 Cotec quyết định mua lại 30% cổ phiếu từ các cổ đơng nhỏ lẻ sau đó kết hợp với một số cơng ty Pháp tuyên bố phá sản Cotec Start tái cấu trúc thành công ty mới tên là Cotec Architect sau đó đổi tên thành Cotec CIC.
Cơng ty CP Đầu Tƣ và Sản Xuất Cotec Sài Gòn: thành lập ngày 03/05/2007 tiền thân là Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Công Nghiệp (Cotec Industry), vốn điều lệ là 26 tỷ đồng. Cơng ty Cotec góp vốn bằng giá trị tài sản của 2 đơn vị trực thuộc là Nhà máy Gạch, Ngói Mỹ Phƣớc và Nhà máy Gạch Terrazzo với tổng giá trị là: 16.439.800.540 đồng. Nổi bật với thế mạnh về sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gỗ nội ngoại thất cao cấp. Hiện nay công ty cũng đang mở rộng hƣớng kinh doanh sang đầu tƣ và kinh doanh bất động sản. Các lĩnh vực hoạt động chính bao gồm: sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất đồ gỗ nội thất và ngoại thất, đầu tƣ và kinh doanh bất động sản.
Công ty Cổ Phần Đầu Tƣ và Phát Triển Nhà Đất Cotec: Từ ngày
quyết trong số 2.140.000 cổ phiếu có quyền biểu quyết đang lƣu hành của Cotec Land với tổng số tiền là 18.121.000.000 đồng. Ngày nay cotec Land hoạt động trong lĩnh vực đầu tƣ và kinh doanh bất động sản, dịch vụ quản lý sau dự án, xây lắp, đầu tƣ tài chính.
Cotec Land Miền Bắc: ngày 31/10/2010 Cotec Land, Cotec cùng với công ty
PSP Việt Nam góp vốn thành lập cơng ty Cổ phần Đầu tƣ và Phát triển Nhà Đất Cotec Miền Bắc (Cotec Land Miền Bắc), với vốn điều lệ là 6.000.000.000 đồng. Trong đó một cơng ty góp vốn 2.000.000.000 đồng, theo đó mỗi cơng ty sở hữu 33,33% quyền biểu quyết của Công ty Cotecland Miền Bắc.
Công ty Cổ phần Hằng Hà Ngày 28/12/2011 Cotec mua lại 33.600 cổ phiếu có quyền biểu quyết trong tổng số 70.000 cổ phiếu đang lƣu hành của Công ty Hằng Hà với giá là 105.440.000.000 đồng. Theo đó cơng ty Cotec nắm giữ 48% quyền biểu quyết của Công Ty Cổ phần Hằng Hà. Đồng thời tại thời điểm này Cotec Land nhận chuyển nhƣợng 19.600 cổ phiều biểu quyết của công ty Hằng Hà với giá chuyển nhƣợng là 44.053.340.000 đồng. Ngày 31/07/2012 Cotec chuyển nhƣợng 33.600 cổ phiếu biểu quyết của Công ty Hằng Hà cho Công ty Cotec Land, theo đó Cotec Land năm giữ 76% cổ phiếu biểu quyết của công ty này, và trở thành cơng ty mẹ của nó.
Ngày 31/12/2007: mua 84.000 cổ phiếu có quyền biểu quyết trong số 120.000 cổ phiếu đang lƣu hành của Công ty Cổ phần Du lịch và Đầu tƣ Xây dựng Châu Á (Công ty Châu Á). Tuy nhiên trong năm 2008, Công ty Cotec đã bán đi tồn bộ cổ phiếu của Cơng ty này. Sau đó ngày 01/04/2013 Cotec mua lại 30% cổ phiếu đang lƣu hành của Cotec Asia với giá: 68.500.000.000đ
Công ty Cổ Phần Bệnh viện Đa khoa Đồng nai Ngày 05/7/2012, Sở Kế hoạch Đầu tƣ tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3602863520 cho Công ty CP Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai có vốn điều lệ 270 tỷ đồng, với 3 cổ đơng sáng lập: Công ty CP Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu Xây dựng
(COTEC) góp 42%; Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai góp 40%; Cơng ty CP Đầu tƣ và Phát triển Nhà đất COTEC (COTECLAND) mã chứng khoán CLG góp 18%.
Ngày 16/8/2012, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy chứng nhận đầu tƣ số 47121000353 cho Công ty CP Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai về việc thực hiện đầu tƣ Dự án Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai – Giai đoạn 2 với chiến lƣợc phát triển: Từng bƣớc nâng cao và xây dựng hệ thống y tế cộng đồng đáp ứng đƣợc nhu cầu khám chữa bệnh của mọi tầng lớp nhân dân; Hợp tác chiến lƣợc với các trƣờng đại học, cao đẳng chuyên ngành của TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai để tổ chức đào tạo đội ngũ Điều dƣỡng viên không chỉ đáp ứng cho nhu cầu của Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai – Giai đoạn 1 và 2 mà còn cho các bệnh viện trong khu vực, tiến tới định hƣớng hợp tác với Nhật Bản đào tạo các Điều dƣỡng viên cao cấp để xuất khẩu sang Nhật bản, Singapore, Malaysia…; Hợp tác đầu tƣ các Khu điều dƣỡng ở Đồng Nai, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… nhƣ suối nƣớc nóng, khu nghỉ dƣỡng, dựa trên các ƣu thế sẵn có kết hợp với Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai – Giai đoạn 1 và 2 tạo nên một tổ hợp khám chữa bệnh, điều dƣỡng và phục hồi chức năng hoàn hảo.
Ngồi ra, trong q trình phát triển của tập đồn Cotec cịn có những sự kiện nổi bật sau:
Ngày 22/03/2006: thành lập Cơng ty Cổ phần Cotec Ánh Dƣơng (Cotec Sun), góp vốn (10.500.980.000 đồng) trong tổng số vốn điều lệ là: 10.700.000.000 đồng. Cotec Sun hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh Trung tâm thƣơng mại, dịch vụ cao cấp; đầu tƣ kinh doanh các khu nghỉ dƣỡng, khách sạn cao cấp; dịch vụ du lịch lữ hành. Trung tâm thƣơng mại Cotec Plaza Hội An là một trong những dự án hoạt động theo hình thức du lịch văn hóa và mua sắm là sản phẩm đầu tiên của Cotec Sun tại khu vực miền Trung. Ngày 31/03/2010 Cotec chuyển nhƣợng tồn bộ cổ phần mà nó đang nắm giữ trong Cotec Sun cho Công ty Cổ phần Đầu tƣ và Phát triển Nhà đất (CotecLand) với giá 10.500.980.000 đồng. Sau đó đến cuối năm 2010